Connect with us

العقارات

توقع عودة العقارات في النصف الثاني من عام 2021 ، كما تقول DWS

تم إنشاء مجلة Financial Advisor خصيصاً للمستشارين بواسطة فرق تحرير ونشر ذات خبرة عالية. نحن نقدم مجتمعًا تفاعليًا للمستشار المالي ، مستشار الاستثمار ، المخطط المالي ، التخطيط المالي ، RIA ، تخطيط التقاعد ، صناديق الاستثمار المتداولة ، الاستثمارات البديلة ، أخبار الاستثمار ، الوسيط-تاجر ، CFP ، مدير الثروة. تصدر مجلة Financial Advisor مؤتمرات استراتيجيات الاستثمار البديل ، واستراتيجيات التقاعد ، والمؤتمرات Fiduciary Gatekeeper. كما نقدم مجموعة متنوعة من مزايا المشتركين بما في ذلك الندوات عبر الإنترنت وتجارب الاشتراك المجانية للمنتجات المطبوعة وعبر الإنترنت….

Published

on

ستستغرق أسواق العقارات بعض الوقت للتعافي الكامل من آثار جائحة Covid-19 ، وفقًا لمجموعة DWS ، وهي شركة إدارة أصول عالمية مقرها في فرانكفورت بألمانيا ولها مكاتب في الولايات المتحدة.

سيشهد النصف الأول من عام 2021 مزيدًا من الاضطراب في أسواق العقارات وتآكلًا إضافيًا للعائدات ، ولكن من المفترض أن يحدث انتعاش قبل نهاية العام ، وفقًا لمجموعة DWS Group "الولايات المتحدة". النظرة الإستراتيجية العقارية. "

وقال التقرير: "تتوقع DWS انتعاشًا ، ومن المحتمل أن يكون قويًا في ذلك الوقت ، في صيف عام 2021 مع طرح لقاح Covid-19 ، مما يعزز إعادة فتح الاقتصاد ويزيد الطلب المهني". "من المتوقع أن تقود الشقق الانتعاش ، تليها العقارات المكتبية والتجزئة العام المقبل."

قالت الشركة إن التباطؤ الحالي سيكون قصير الأجل: هناك بالفعل معدلات شغور منخفضة ، وهناك فقط معدل معتدل من البناء قيد التنفيذ. والأهم من ذلك ، أن أسعار الفائدة منخفضة.

قالت DWS إن اتجاه العمل من المنزل ، والذي يؤثر على كل من أسواق العقارات التجارية والسكنية ، بدأ قبل الوباء لكنه سيستمر بعده. سيستمر الأشخاص في الانتقال إلى مواقع منخفضة التكلفة ، وسيكون هناك قبول أكبر من الشركة للقوى العاملة الموزعة. ستكون هذه نعمة للعقارات في ضواحي مختارة وأسواق عالية النمو ، لا سيما في الجنوب.

وقالت DWS في بيان "نعتقد أن العوائد النسبية والضغوط التضخمية المحتملة ستساعد في دفع عائدات عقارية قوية على المدى المتوسط". ومع ذلك فإن الأداء سيتباين بشكل ملحوظ عبر القطاعات والأسواق. نعتقد أن النجاح أو الفشل سيتوقفان إلى حد كبير على التعرض لقوتين رئيسيتين يعززهما [الوباء] ، لكنهما لم ينجما: التكنولوجيا والهجرة.

Source: https://www.fa-mag.com/news/real-estate-resurgence-expected-in-second-half-of-2021–dws-says-60201.html

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

العقارات

أسئلة وأجوبة – الحفاظ على الأمور الحالية

تحقق من إجابات الأسئلة الشائعة حول عضوية KCM ، بما في ذلك ما تم تضمينه ، والتسعير ، وعينة من المواد ، وكيفية البدء….

Published

on

ما الذي تتضمنه عضوية KCM؟

تتضمن عضوية KCM الميزات والفوائد التالية:

  • مشاركات المدونة اليومية: منشورات مدونة عقارية يومية ، مخصصة بصورتك وسيرتك الذاتية ومعلومات الاتصال.
  • الرسومات الاجتماعية*: رسومات الوسائط الاجتماعية التي تمنع الإبهام والمخصصة وجاهزة للمشاركة مع عملائك.
  • أشرطة فيديو*: يتم إصدار فيديو جديد وملائم تتراوح مدته بين 45 و 60 ثانية كل أسبوع لجذب جمهورك.
  • دليل المشتري والبائع: أدلة إلكترونية عن العقارات تم إجراؤها لك والتي يمكنك تقديمها مباشرة إلى المشترين والبائعين لديك ، ومخصصة بصورتك وسيرتك الذاتية ومعلومات الاتصال الخاصة بك.
  • تقارير ومرئيات السوق: مخططات عقارية قوية ورسوم بيانية ومرئيات أخرى لتعزيز عروضك التقديمية وموادك التسويقية.
  • ندوات تعليمية عبر الإنترنت ، أدلة إلكترونية ، مواد داعمة
  • الوصول إلى مجموعة Facebook الحصرية لأعضاء KCM

* متوفر في عضوية KCM Pro فقط

ما هو سعر عضوية KCM؟ هل يوجد عقد؟

بعد الإصدار التجريبي المجاني لمدة 14 يومًا ، تتوفر عضوية KCM في خيارين: عضوية أساسية مقابل 29.95 دولارًا في الشهر وعضوية احترافية مقابل 49.95 دولارًا في الشهر. لا يوجد عقد طويل الأجل أو التزام. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

بالإضافة إلى ذلك ، نقدم ضمان استرداد الأموال بنسبة 100٪ لمدة 30 يومًا. إذا وجدت أن عضوية KCM ليست مناسبة لك ، فأخبرنا في غضون 30 يومًا وسنصدر لك كامل المبلغ!

تعلم المزيد عن أسعارنا.

هل أحتاج إلى عضوية فردية أو عضوية فريق؟

عضوية KCM الفردية هي ترخيص مستخدم واحد لا يُقصد مشاركته بين وكلاء متعددين أو استخدامه لمشاركة محتوى يحمل علامة تجارية لشركة / وساطة بأكملها. نحن نقدر تفهمك لهذا. إذا كان لديك أسئلة حول هذا ، يرجى إرسال بريد إلكتروني kcmcrew@keepingcurrentmatters.com.

نحن نقدم خيار أ عضوية الفريق. بالنسبة للعضو الأول ، تبلغ التكلفة 29.95 دولارًا شهريًا للعضوية الأساسية أو 49.95 دولارًا شهريًا للعضوية الاحترافية. كل عضو إضافي هو 20 دولارًا شهريًا للأساسي و 30 دولارًا شهريًا للمحترفين. باستخدام هذا الخيار ، يحصل كل وكيل في الفريق على معلومات تسجيل الدخول الخاصة به ، وملف تعريف المنشورات المخصصة ، وحقوق استخدام المحتوى مع العملاء المحتملين والعملاء.

هل يمكنني رؤية عينة من مواد مناجم كونكولا للنحاس؟

أفضل طريقة لترى بنفسك ما تقدمه مناجم كونكولا للنحاس هي من خلال نسخة تجريبية مجانية لمدة 14 يومًا حيث سيكون لديك حق الوصول الكامل إلى كل ما يحصل عليه أعضاؤنا!

ومع ذلك ، إذا لم تكن مستعدًا لبدء الإصدار التجريبي بعد ، فيمكنك عرض عينات من بعض موادنا على صفحات الميزات الخاصة بنا:

نقترح أيضًا أن تقوم بإلقاء نظرة على أحد ملفات ندوات الويب الأخيرة لأننا غالبًا ما نستخدم مواد عضوية KCM في الندوات عبر الإنترنت نفسها. ستشعر أيضًا بشكل رائع بالطريقة التي نقدم بها تحليلنا والمحتوى!

هل ستساعد منشورات مدونة KCM في تحسين محركات البحث الخاصة بي؟

لم يتم تصميم مناجم كونكولا للنحاس لزيادة تحسين محركات البحث على موقع الويب الخاص بك. لكي تظهر في القمة وتستفيد من جهود تحسين محركات البحث ، يجب أن يكون المحتوى الخاص بك فريدًا. لقد قرأنا تقارير مختلطة حول ما إذا كانت Google "تعاقب" من لديهم محتوى مكرر أم لا ، وهو ما توفره شركة KCM.

ومع ذلك ، هذا هو أحد الأسباب التي تجعلنا نستضيف المحتوى لك على موقعنا الإلكتروني. إذا كنت ترغب في وضع المحتوى على موقعك الخاص لأن مُحسّنات محرّكات البحث ليس هدفًا لك وترغب في تقديم معلومات قيمة للأشخاص الذين يصلون بالفعل إلى موقع الويب الخاص بك من أماكن أخرى ، يمكنك القيام بذلك.

وإذا كنت تركز على تحسين محركات البحث وتريد التأكد من عدم معاقبتك على الإطلاق ، فلن تضطر إلى وضع المحتوى على موقعك. أو يمكنك استخدام منشورنا كأساس وتخصيصه أو تعريبه بحيث يصبح الآن فريدًا ولم يعد مكررًا.

هل تقوم شركة KCM بالنشر تلقائيًا على صفحات وسائل التواصل الاجتماعي الخاصة بي؟

يوفر KCM ميزة النشر الاجتماعي التلقائي التي تتيح لك مشاركة منشورات مدونتك ومقاطع الفيديو الخاصة بك على منصات الوسائط الاجتماعية الخاصة بك وفقًا لجدول زمني تلقائي. يمكنك بسهولة ربط صفحتك على Facebook Business وحسابات LinkedIn و Twitter وتحديد التواريخ والأوقات التي ترغب في مشاركة منشوراتك فيها!

هل يمكنني إرسال منشورات مدونة KCM أو غيرها من المواد إلى قاعدة البيانات الخاصة بي عبر البريد الإلكتروني؟

تم تصميم ميزة المنشورات المخصصة في الأصل وتحسينها لاستخدامها على وسائل التواصل الاجتماعي ، ولكن هناك عدة طرق لإرسال مشاركاتك عبر البريد الإلكتروني (اعتمادًا على نظام البريد الإلكتروني / نظام إدارة علاقات العملاء الذي تستخدمه).

لدينا حاليًا إرشادات خطوة بخطوة لاستخدام مواد KCM ضمن منصات البريد الإلكتروني / CRM التالية:

  • بريد جوجل
  • الآفاق
  • ريالتي المشعوذ
  • وكيل حكيم

إذا كنت تستخدم نظامًا أساسيًا مختلفًا للبريد الإلكتروني ولم تتمكن من استخدام أحد البرامج المذكورة أعلاه ، فلا يزال من الممكن إرسال مشاركات مدونة KCM بالبريد الإلكتروني عن طريق نسخ المحتوى ولصقه في خدمة البريد الإلكتروني الخاصة بك.

هل يمكنني نشر مواد مناجم كونكولا للنحاس على مدونتي أو موقع الويب الخاص بي؟

يمكن استخدام جميع المواد المدرجة في عضوية KCM على موقع الويب الخاص بك إذا كنت ترغب في ذلك. يتضمن ذلك منشورات المدونة والأدلة الإلكترونية ربع السنوية والمخططات والرسوم البيانية من تقارير السوق الشهرية. ومع ذلك ، لا يمكنك إزالة الصور من منشورات المدونة لاستخدامها في تنسيقات أخرى ولم يتم تحسين المحتوى أو يهدف إلى المساعدة في تصنيفات تحسين محركات البحث على موقع الويب الخاص بك.

يمكنك معرفة كيفية استخدام بعض أعضائنا للمواد الموجودة على مواقع الويب الخاصة بهم عن طريق الاستماع إلى هذه المقابلة مع سيندي ألين، عضو مناجم كونكولا للنحاس منذ عام 2013.

هل المعلومات التي تقدمها محلية لمنطقتنا المحددة؟

في هذا الوقت ، نقدم المحتوى ورؤى السوق على المستوى الوطني. نركز أيضًا على الموضوعات التي تنطبق على الجميع في جميع أنحاء البلاد (ليس "هنا كيفية تنظيم منزلك" ، ولكن بالأحرى أسعار الفائدة أو مفهوم ملكية المنزل كوسيلة لبناء الثروة).

نحن ندرك أن كل سوق يختلف عن الآخر ، لذلك نبذل قصارى جهدنا لتسليط الضوء على الأشياء التي تؤثر على الجميع تقريبًا (أسعار الفائدة ، والتغيرات في الدفعات المقدمة ، وقيمة ملكية المنازل بشكل عام ، والاتجاهات العامة في الصناعة ، وما إلى ذلك).

لسوء الحظ ، بسعر 29.95 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، لا يمكننا تقديم معلومات مخصصة وصولاً إلى السوق المحلية. ولكن ما وجده الأعضاء الذين يستخدمون المحتوى الخاص بنا هو أنهم يتعلمون كيفية فهم عوامل السوق حتى يتمكنوا من شرح أسواقهم المحلية بشكل أفضل عند التحدث مع المشترين والبائعين. على الرغم من أننا قد لا نقدم محتوى محليًا ، إلا أننا نساعد في تثقيفك حول كيفية توصيل التغييرات المختلفة في السوق لعملائك بشكل أفضل.

وإذا كنت قلقًا بشأن التطبيق على الإطلاق ، هذه المقابلة الأخيرة مع أحد الأعضاء حول كيفية استخدام مناجم كونكولا للنحاس في عملها قد يكون مفيدًا. هناك مقابلة صوتية حيث يمكنك التخطي ، أو نسخة مكتوبة إذا كنت تفضل القراءة.

هناك طريقة أخرى لمعرفة ما إذا كان المحتوى وثيق الصلة بمنطقتك وهي قراءة المدونة اليومية المجانية. يمكنك انقر هنا لقراءة كل مقالة مضمنة في المشاركات المخصصة. سيمنحك هذا فهمًا شاملاً للموضوعات التي نغطيها وكيف نتعامل معها.

هل سأحصل على نفس مشاركات المدونة مثل أي شخص آخر؟

نعم ، منشورات المدونة المقدمة مع عضوية KCM هي نفسها لجميع الأعضاء. الطرق التي يستخدم بها كل عضو المحتوى هي التي تخلق التمايز بين المنافسين. لن يؤدي مجرد نشر مقالاتنا على وسائل التواصل الاجتماعي ولا شيء آخر إلى زيادة نشاطك التجاري بشكل كبير ، سواء كانت فريدة أم لا.

ولكن توفير مقالات محددة للعملاء الذين يحتاجون إلى رؤية تلك المعلومات ، وإضافة المخططات والرسوم البيانية إلى قائمة العروض التقديمية ، وإنشاء مقاطع فيديو مع المواد ، واستخدام دليل البائع كحزمة قائمة مسبقة ، وما إلى ذلك … ستميزك هذه الأشياء كموقع موثوق به مستشار الخبراء. نقدم أيضًا خطة نجاح لمدة 90 يومًا في بداية عضويتك لتعريفك ببعض هذه الأفكار ومساعدتك على البدء.

أنا أعيش خارج الولايات المتحدة ، فهل ستكون موادك ذات صلة؟

على الرغم من أن بعض المعلومات قد تنطبق (مثل كيفية توصيل المعلومات بشكل فعال إلى المشتري أو البائع) ، فإن معظم المعلومات التي نقدمها موجهة نحو السوق الأمريكية. لدينا أعضاء من خارج الولايات المتحدة ، مثل كندا ، يجدون قيمة في عضويتنا ، ولكن ليست كل المواد ذات صلة خارج الولايات المتحدة.

  • أشرطة فيديو*: يتم إصدار فيديو جديد وملائم تتراوح مدته بين 45 و 60 ثانية كل أسبوع لجذب جمهورك.
  • Source: https://duckduckgo.com/y.js?ad_provider=bingv7aa&eddgt=MCQQBLf5oh00daFgPx5o_w%3D%3D&rut=27fb6d84ed9ccce57afd0cbe4d979b5e5891ded6b4d93c16220e2b0914f15952&u3=https:%2F%2Fwww.bing.com%2Faclick%3Fld%3De8jWnnFqjzv-G7qMGpfCeXUTVUCUyC28-gzAY8fd-JNvv74hqlPSs0wMZJYQ0HUKL27MErPm5QF1nEplWt0-Fj6GEjbARvwyY546KdWb9CaivPY_3QQDMwv7KYb0bISJSBnGDwyKfu9kK6rMZPJBFcMdRQ2kt3THLu7JU0NiS1HOeQmTpMfI4pTmJ0TwMRjUBi6au_Eg%26u%3DaHR0cHMlM2ElMmYlMmZ3d3cua2VlcGluZ2N1cnJlbnRtYXR0ZXJzLmNvbSUyZmZhcXMlMmYlM2Z1dG1fc291cmNlJTNkYmluZyUyNnV0bV9tZWRpdW0lM2RjcGMlMjZ1dG1fY2FtcGFpZ24lM2RTZWFyY2hfTkJfQmxvZ3NfYW5kX0NvbnRlbnQlMjZ1dG1fdGVybSUzZHJlYWwlMjUyMGVzdGF0ZSUyNTIwbmV3c2xldHRlciUyNnV0bV9jb250ZW50JTNkJTI2bXNjbGtpZCUzZGJmMzVkN2Q0Nzg1ODFmNzczNWEyYjc3MGM5ZTE0Njlh%26rlid%3Dbf35d7d478581f7735a2b770c9e1469a&vqd=3-71082710119964763709310108850103828693-103915915486924297021438552878520208642&iurl={1}IG%3D013048CEEF724C6A868EF99FE96F86AA%26CID%3D0EFE54EBE4046EF70D3144D7E5AF6F94%26ID%3DDevEx%2C5601.1

    Continue Reading

    العقارات

    يمكن للازدهار العقاري في دنفر أن يفيد مشتري المنازل لأول مرة

    حتى مع ارتفاع أسعار المساكن ، توفر الطفرة العقارية في دنفر فرصًا لأصحاب المنازل والعائلات لأول مرة الذين يتطلعون إلى التخطيط للمستقبل….

    Published

    on

    بواسطة:

    تاريخ الإرسال: ١٣ مايو ٢٠٢١ / ١٠:٤٥ مساءً MDT / التحديث: ١٣ مايو ٢٠٢١ / ١٠:٤٥ مساءً MDT

    DENVER (KDVR) – حتى مع ارتفاع أسعار المساكن ، ازدهار العقارات في دنفر توفر فرصًا لأصحاب المنازل والعائلات لأول مرة الذين يتطلعون إلى التخطيط للمستقبل.

    بعد العمل الجاد وتوفير المال الكافي للخروج من السكن المدعوم ، اشترت عائلة Saenz-Perez منزل أحلامهم.

    قالت بوني ساينز بيريز: "لمجرد الحصول على قطعة صغيرة جدًا على هذه الأرض القديمة الكبيرة للاتصال بك".

    اجتمعت العائلة المحبة المكونة من سبعة أفراد حول طاولة غرفة الطعام الجديدة ، يضحكون ، ويتشاركون ، ويقومون بالواجبات المنزلية ، والأهم من ذلك كله ، يقدرون المنزل الذي به مساحة يستمتع بها الجميع.

    تقول جوزفين ساينز-بيريز وهي تبكي لمحللي المشكلات FOX31 ، "أشعر بأنني محظوظ جدًا وشكرًا لأنني لم أفكر مطلقًا في أنني سأعيش في منزل بهذا الحجم".

    بفضل طفرة العقارات في دنفر ، تقدر قيمة منزل العائلة الآن بنحو 200 ألف دولار أكثر مما دفعته قبل ثلاث سنوات ، وهو أمر يقول الأب سيزار إنه سيساعد في تأمين مستقبل الأطفال.

    قال: "إنه يوفر شيئًا لم يكن بإمكانك توفيره من قبل ، فأنت تدفع فعليًا مقابل مستقبلهم ، من خلال الأسهم التي لدينا في هذا المنزل ، إذا كنت أستأجر ، فلن أتمكن من استخدام ذلك لدفع تكاليف كلية لشخص ما".

    سمسار عقارات كاثي كيسي من كولدويل بانكر ريالتي باع عائلة Saenz-Perez منزل أحلامهم. إنها تخبر حل المشكلات ، يمكنها أن تتعامل مع فرحة العائلة وإثارتهم ، لسبب وجيه للغاية.

    قالت "لقد نشأت في المشاريع".

    Casey هو واحد من أنجح سماسرة العقارات في منطقة المترو ، حيث يبيع عقارات بمليون دولار في منطقة Cherry Creek. كما أنها تدعم المنظمات التي تساعد العائلات على العمل للانتقال من الإسكان المدعوم إلى ملكية المنازل.

    قالت: "هذا يعني الكثير بالنسبة لي لأن هذه هي الخطوة الأولى بالنسبة لك لتغيير المسار لتغيير المستقبل المالي لعائلتك".

    يؤكد كيسي أنه حتى مع ارتفاع أسعار وأسعار المنازل في دنفر ، فإن أسعار الفائدة المنخفضة وبرامج مشتري المنازل لأول مرة تسمح بمدفوعات الرهن العقاري بأسعار معقولة وهناك عقارات في السوق مدرجة بأقل من 200000 دولار.

    قال كيسي: "كلما تمكنت من فتح الباب أمام شخص ما ، وخاصة الشخص الذي لا يعتقد أنه قادر على التأهل أو امتلاك منزل ، فإن ذلك يجعل كل شيء يستحق العناء".

    أخبرت بوني ساينز-بيريز FOX31 أنها وزوجها كانا محظوظين للعثور على المنزل المناسب بالسعر المناسب.

    قالت: "أؤمن أن الله قد أرسله وخلصه لنا".

    كان للعائلة منزل أحلام واحد لا بد منه – للحصول أخيرًا على مساحة كافية لطاولة غرفة الطعام.

    قالت بوني: "في مكان ما يمكننا أن نجلس فيه ونتناول العشاء معًا كعائلة واحدة".

    يضيف سيزار أنه في نهاية اليوم ، من المهم أن تتجمع العائلات في مكان واحد.

    "تريد أن تعرف كأب ما يفعلونه في المدرسة ، عندما يتعلق الأمر بتناول العشاء ، نجلس جميعًا معًا على الطاولة. قال ضحكة مكتومة: "نضع الهواتف بعيدًا في بعض الأحيان".

    تتأمل الابنة جوزفين في العيش في منزل صغير عندما تستأجر الأسرة بينما يدخر والداها المال ويخططون لشراء مسكن.

    قالت: "رؤية والدي يعمل بجد من أجلنا جميعًا ، من أجل إعالتنا ومحاولة جاهدة وأنا أعلم أنهم يتمنون لو كان لديهم منزل لنا ، لنكون هناك أخيرًا ، إنه لأمر مدهش".

    إذا كنت بحاجة إلى سكن أو ترغب في ملكية المنازل هيئة الإسكان دنفر و منظمات مشتري المنازل لأول مرة استطيع المساعدة.

    تقول جوزفين ساينز-بيريز وهي تبكي لمحللي المشكلات FOX31 ، "أشعر بأنني محظوظ جدًا وشكرًا لأنني لم أفكر مطلقًا في أنني سأعيش في منزل بهذا الحجم".

    Source: https://kdvr.com/news/problem-solvers/denver-real-estate-boom-can-benefit-first-time-homebuyers/

    Continue Reading

    العقارات

    الوباء يدفع أوروبا إلى الاندفاع في مجال العقارات في علوم الحياة

    بقلم كارولين كوهن لندن (رويترز) – كان معهد فرانسيس كريك في لندن بالفعل نقطة جذب للمستثمرين في ما يسمى بحي المعرفة بالعاصمة ……

    Published

    on

    بقلم كارولين كوهن

    لندن (رويترز) – كان معهد فرانسيس كريك في لندن بالفعل نقطة جذب للمستثمرين في ما يسمى بحي المعرفة بالعاصمة ، لكن جائحة فيروس كورونا رفع الاهتمام بالمكاتب والمختبرات المخصصة لعلوم الحياة إلى مستوى جديد.

    تم جذب المستثمرين إلى العقارات الأوروبية المخصصة لعلوم الحياة ، والتي تشمل قطاعات مثل الأجهزة الطبية الحيوية والمستحضرات الصيدلانية ، من خلال شيخوخة السكان والأبحاث الأكاديمية القوية في المنطقة.

    لكن جائحة COVID-19 أعاد توجيه النص بسرعة.

    وقال بيتر فيراري الرئيس التنفيذي للمستثمر العقاري أشبي كابيتال لرويترز "علوم الحياة لم تكن أكثر من أي وقت مضى تحت دائرة الضوء بسبب ما يتعين علينا جميعا تحمله."

    في كانون الثاني (يناير) ، اشترت AshbyCapital مع Montrose Land مبنى إدوارديًا بالقرب من مركز أبحاث الطب الحيوي Crick في قلب مركز Knowledge Quarter لعلوم الحياة.

    كان المبنى ، الذي يجب تجهيزه للتأجير لمستأجري علوم الحياة في عام 2024 ، أول استثمار لـ AshbyCapital في القطاع وتأمل Ferrari أن يكون نقطة انطلاق لاتخاذ "واحد أو اثنين آخرين" من المشاريع المماثلة.

    يقول المستثمرون إن هناك طلبًا في كل من المراكز الحضرية والمنتزهات العلمية خارج المدن في بريطانيا وأجزاء أخرى من أوروبا لاستيعاب صناعة تميل إلى أن تكون مقاومة للركود.

    يقول محللون ومستثمرون إن أموال العقارات تبحث عن طرق جديدة حيث تواجه مكاتب البيع بالتجزئة والمكاتب تحديًا يتمثل في قيام الأشخاص بالتسوق والعمل بشكل متزايد من المنزل.

    قال وسيط العقارات التجاري CBRE إن حجم الاستثمار العقاري التجاري في أوروبا بلغ 277 مليار يورو (333 مليار دولار) في عام 2020 ، بانخفاض 17٪ عن العام السابق نتيجة لوباء فيروس كورونا.

    على الرغم من أن أقل من 1 ٪ من الاستثمار العقاري الأوروبي في علوم الحياة ، إلا أن تقريرًا حديثًا صادر عن معهد الأرض الحضرية يظهر أن الاستثمار الحكومي القوي ورأس المال الاستثماري في هذا القطاع يشجع على دعم المستثمرين العقاريين.

    وتقدر شركة الوساطة العقارية JLL أنه تم تخصيص ما يصل إلى 15 مليار جنيه إسترليني (21 مليار دولار) لعقارات علوم الحياة البريطانية ، والتي تم نشر أقل من 10 ٪ منها حتى الآن.

    قال جلين كروكر ، رئيس قسم علوم الحياة في المملكة المتحدة في JLL ، إن 20 من مطوري العقارات والمستثمرين قد تواصلوا معها لمناقشة علوم الحياة في يناير ، بعد 100 محادثة في عام 2020 ، مما يعكس قوة الاهتمام.

    ليست كل منطقة مناسبة لمركز علوم الحياة ، حيث أن هناك حاجة أيضًا إلى البنية التحتية للجامعات القريبة والمستشفيات الكبرى والإسكان الجيد أو الأنشطة الثقافية.

    وقال زاكاري جاوج ، محلل العقارات الأوروبي في يو بي إس ، في إفادة صحفية حديثة: "إنني متشكك قليلاً بشأن الاهتمام المفاجئ" ، مضيفًا أن الطبيعة المتخصصة لمباني علوم الحياة تعني أنه قد يكون من الصعب تداولها.

    المثلث الذهبي

    على الرغم من أن مراكز المثلث الذهبي لعلوم الحياة في بريطانيا في لندن وأكسفورد وكامبريدج تقود الطريق في أوروبا ، إلا أن مناطق مثل Bio Science Park في مدينة Leiden الهولندية ، والتي تعد موطنًا لمنتج لقاح Johnson & Johnson Janssen ، هي واحدة من العديد من الدول الأوروبية الكبرى.

    يشمل استثمار شركة بلاكستون العملاقة في مجال الملكية الخاصة في علوم الحياة العقارية في بريطانيا ، والذي يتم من خلال شركة محفظة بقيمة 20 مليار دولار لشركة BioMed Realty ، العديد من مباني مجمعات العلوم في كامبريدج.

    وقال بيل كين رئيس بيوميد لأسواق الساحل الشرقي والمملكة المتحدة لرويترز "الوباء وضع الصناعة وباحثيها في المقدمة .. هناك طلب غير عادي على المواهب والفضاء."

    في غضون ذلك ، استثمرت مجموعة التأمين والاستثمار البريطانية ليجال آند جنرال العام الماضي 200 مليون جنيه إسترليني في مبنى الحياة والعقل بجامعة أكسفورد.

    وقالت إليانور جوكس ، كبيرة مديري الاستثمار في إل آند جي: "علم الحياة مهدد في الوقت الحالي بحقيقة أن هناك اهتمامًا كبيرًا بالقطاع" ، مضيفة أن تقييمات العقارات قد ارتفعت بسبب "الوزن الضخم لرأس المال" الذي يتطلع إلى الشراء.

    باعت L&G مؤخرًا خمسة مبانٍ في حديقة العلوم في كامبريدج بعد حرب مزايدة شرسة بمبلغ إجمالي قدره 97 مليون جنيه إسترليني ، بزيادة 59٪ عن مستويات التقييم.

    قالت غادة سوسو ، الرئيس التنفيذي لشركة التوظيف العقاري Sousou Partners ، إنه بالإضافة إلى المستثمرين الأمريكيين وصناديق المعاشات التقاعدية الكندية ، فإن أموال الشرق الأوسط تظهر اهتمامًا أيضًا.

    الطلب على العقارات يفوق العرض. قالت سو فوكسلي ، مديرة الأبحاث في شركة الاستشارات العقارية بيدويلز ، إن هناك متطلبات معملية في كامبريدج تزيد عن 400 ألف قدم مربع ، وإمدادات أقل من 100 ألف قدم.

    (مكتب كامبريدج ومختبراته – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

    مخاطر البناء

    لكن هذا القطاع ليس لضعاف القلوب.

    تتراوح مباني علوم الحياة من المكاتب والمختبرات التقليدية إلى "المعامل الجافة" – مكاتب الأبحاث ذات الاحتياجات التكنولوجية الإضافية.

    قد يكون للمباني متطلبات خاصة مثل إمدادات طاقة إضافية ، وترتيبات للتخلص الآمن من المخاطر وأسقف أعلى من المتوسط.

    قال كارل بوتر ، العضو المنتدب في شركة Avison Young للاستشارات العقارية: "هناك تكلفة إضافية في ذلك".

    "يجب أن تنعكس هذه التكلفة في الإيجارات".

    تبلغ إيجارات المكاتب الرئيسية في King's Cross ، داخل Knowledge Quarter ، 83 جنيهًا للقدم المربع سنويًا مقارنة بمدينة لندن بسعر 81 جنيهًا إسترلينيًا ومنطقة Canary Wharf بسعر 51.50 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لتقرير ULI.

    يتعين على المستثمرين والمطورين تجهيز المباني دون أن يعرفوا بالضرورة من سيكون المستأجرون في المستقبل ، وما إذا كان سيكون هناك واحد أو أكثر.

    قال ريتشارد فاج ، مدير التطوير في VINCI UK Developments ، إن هذا يثير السؤال "هل سيتم تأمين القيمة؟" ، مضيفًا أن "هناك حاجة إلى قناعة قوية".

    يجب أن يتحلى المطورون بالمرونة بحيث يمكن تغيير المباني بسهولة نسبيًا. تقول مصادر الصناعة إن المباني المخصصة قد يكون من الصعب تسويقها للمستأجرين الجدد.

    قال ستيفن تشارلتون ، المدير الإداري الأول للمهندسين المعماريين Perkins & Will ، "كل مطور تجاري مهتم بعلوم الحياة" ، مضيفًا أن الإجراءات العملية يمكن أن تكون رادعًا.

    لكن Gauge في UBS قال إن هناك خطرًا من أن يكون الحماس لعقارات علوم الحياة قصير الأجل: "أنا قلق بشأن رد فعل سريع على COVID."

    (الدولار = 0.7233 جنيه)

    (1 دولار = 0.8317 يورو)

    (من إعداد كارولين كوهن ؛ تحرير ألكسندر سميث)

    Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

    Continue Reading

    Trending