Connect with us

العقارات

ما العقارات المكتسبة في ميزانية الاتحاد 2021؟ – ET RealEstate

إليكم العقارات المكتسبة في ميزانية الاتحاد 2021 التي قدمتها وزيرة المالية نيرمالا سيترامان في 1 فبراير….

Published

on

ما <a href=العقارات المكتسبة في ميزانية الاتحاد 2021؟”>نيودلهي: هذه الحكومة ترى "الإسكان للجميع" والإسكان الميسور التكلفة كمجالات ذات أولوية ، كما قال وزير المالية نيرمالا سيترامان أثناء تقديمه ميزانية الاتحاد 2021-22. حظي قطاع العقارات بتوقعات عالية من ميزانية 2021، خاصة بعد جائحة Covid-19.

مُنحت وزارة الإسكان والشؤون الحضرية 54،581 كرور روبية في موازنة 2021.

هذا هو ما اكتسبت العقارات فيه ميزانية الاتحاد 2021:

زيادة حد الملاذ الآمن للبيع الأولي للوحدات السكنية

من أجل تحفيز مشتري المنازل والمطورين العقاريين ، يُقترح زيادة حد الملاذ الآمن من 10٪ إلى 20٪ للبيع الأولي المحدد للوحدات السكنية

السكن بأسعار معقولة

في ميزانية يوليو 2019 ، قدمت الحكومة خصمًا إضافيًا للفائدة ، بقيمة 1.5 ألف روبية ، للقرض الذي تم الحصول عليه لشراء منزل ميسور التكلفة.

اقترح وزير الخارجية تمديد أهلية هذا الخصم لمدة عام آخر ، حتى 31 مارس 2022. وبالتالي ، سيكون الخصم الإضافي البالغ 1.5 ألف روبية متاحًا للقروض التي تم الحصول عليها حتى 31 مارس 2022 ، لشراء منزل ميسور التكلفة.

علاوة على ذلك ، للحفاظ على المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة ، اقترح FM أن مشاريع الإسكان ذات الأسعار المعقولة يمكن أن تستفيد من إعفاء ضريبي لمدة عام آخر – حتى 31 مارس 2022.

لتعزيز توريد مساكن الإيجار بأسعار معقولة للعمال المهاجرين ، اقترح سيترامان السماح بالإعفاء الضريبي لمشاريع الإسكان الإيجاري الميسرة المبلغ عنها.

صناديق الاستثمار العقارية

سيتم تمكين تمويل الديون لصناديق الاستثمار المتداولة وصناديق الاستثمار العقارية من قبل مستثمري المحافظ الأجنبية من خلال إجراء التعديلات المناسبة في التشريعات ذات الصلة. سيؤدي ذلك إلى تسهيل الوصول إلى التمويل إلى InVITS و REITs وبالتالي زيادة الأموال لقطاعات البنية التحتية والعقارات.

في الميزانية السابقة ، ألغت الحكومة ضريبة توزيع الأرباح (DDT) من أجل تحفيز الاستثمار. تم جعل توزيعات الأرباح خاضعة للضريبة في أيدي المساهمين. الآن ، من أجل توفير سهولة الامتثال ، اقترحت FM دفع توزيعات الأرباح إلى REIT / InvIT معفاة من TDS.

علاوة على ذلك ، نظرًا لأنه لا يمكن تقدير مبلغ دخل توزيعات الأرباح بشكل صحيح من قبل المساهمين لدفع الضريبة مقدمًا ، فقد اقترح FM توفير الالتزام الضريبي المسبق على دخل توزيعات الأرباح فقط بعد إعلان / دفع الأرباح. أيضًا ، بالنسبة لمستثمري المحافظ الأجنبية ، اقترح وزير المالية تمكين خصم الضريبة على دخل توزيعات الأرباح بمعدل أقل بموجب المعاهدة.

بنية تحتية

ما مجموعه 702 كم من المترو التقليدي قيد التشغيل و 1016 كم أخرى من المترو و RRTS قيد الإنشاء في 27 مدينة. سيتم نشر تقنيتين جديدتين ، وهما "MetroLite" و "MetroNeo" لتوفير أنظمة مترو الأنفاق بتكلفة أقل بكثير مع نفس الخبرة والراحة والسلامة في مدن المستوى 2 والمناطق الطرفية من مدن المستوى 1.

سيقدم المركز التمويل إلى:

  • المرحلة الثانية من سكة حديد كوتشي للمترو 11.5 كم بتكلفة 1957.05 كرور روبية
  • سكة حديد مترو تشيناي – المرحلة الثانية من 118.9 كم بتكلفة 63246 كرور روبية
  • مشروع سكة ​​حديد بنغالورو للمترو – المرحلة 2A و 2 B بطول 58.19 كم بتكلفة 14.788 كرور روبية
  • مشروع سكة ​​حديد ناجبور – المرحلة الثانية ومترو ناشيك بتكلفة 5،976 كرور روبية و 2،092 كرور روبية على التوالي

البنية التحتية تحتاج إلى تمويل الديون طويلة الأجل. إن المؤسسة المالية التنموية المدارة باحتراف ضرورية للعمل كمزود وممكّن ومحفز لتمويل البنية التحتية. وفقًا لذلك ، ستقدم FM مشروع قانون لإنشاء DFI. قدم Sitharaman مبلغًا قدره 20000 كرور روبية لاستثمار هذه المؤسسة. الطموح هو الحصول على محفظة إقراض لا تقل عن 5 كرور روبية لكح لهذا الصندوق في غضون ثلاث سنوات.

قرار الأصول المجهدة

إن ارتفاع مستوى توفير بنوك القطاع العام لأصولها المجهدة يستدعي اتخاذ إجراءات لتنظيف دفاتر البنوك. سيتم إنشاء شركة لإعادة بناء الأصول وشركة إدارة الأصول لتوحيد الديون الحالية المجهدة والاستيلاء عليها ثم إدارة الأصول والتخلص منها إلى صناديق الاستثمار البديلة والمستثمرين المحتملين الآخرين لتحقيق القيمة النهائية.

لضمان حل أسرع للقضايا ، سيتم تعزيز إطار عمل NCLT ، وسيتم تطبيق نظام المحاكم الإلكترونية وإدخال طرق بديلة لتسوية الديون وإطار عمل خاص للمؤسسات الصغرى والصغيرة والمتوسطة.

مصابيح LED

تمت زيادة الرسوم الجمركية على مدخلات وأجزاء مصابيح أو تركيبات LED بما في ذلك مصابيح LED من 7.5٪ إلى 10٪ وعلى الفوانيس الشمسية أو المصابيح الشمسية من 5٪ إلى 15٪

عمال بناء

لتوسيع جهودنا نحو العمال المهاجرين غير المنظمين على وجه الخصوص ، اقترحت FM إطلاق بوابة تجمع المعلومات ذات الصلة عن الحفلة والبناء وعمال البناء من بين آخرين. سيساعد هذا في صياغة خطط الصحة والإسكان والمهارة والتأمين والائتمان والغذاء للعمال المهاجرين.

تابعنا وتواصل معنا على تويتر, موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك, ينكدين

من أجل تحفيز مشتري المنازل والمطورين العقاريين ، يُقترح زيادة حد الملاذ الآمن من 10٪ إلى 20٪ للبيع الأولي المحدد للوحدات السكنية

Source: https://realty.economictimes.indiatimes.com/news/industry/what-real-estate-gained-in-union-budget-2021/80628374

العقارات

الوباء يدفع أوروبا إلى الاندفاع في مجال العقارات في علوم الحياة

بقلم كارولين كوهن لندن (رويترز) – كان معهد فرانسيس كريك في لندن بالفعل نقطة جذب للمستثمرين في ما يسمى بحي المعرفة بالعاصمة ……

Published

on

بقلم كارولين كوهن

لندن (رويترز) – كان معهد فرانسيس كريك في لندن بالفعل نقطة جذب للمستثمرين في ما يسمى بحي المعرفة بالعاصمة ، لكن جائحة فيروس كورونا رفع الاهتمام بالمكاتب والمختبرات المخصصة لعلوم الحياة إلى مستوى جديد.

تم جذب المستثمرين إلى العقارات الأوروبية المخصصة لعلوم الحياة ، والتي تشمل قطاعات مثل الأجهزة الطبية الحيوية والمستحضرات الصيدلانية ، من خلال شيخوخة السكان والأبحاث الأكاديمية القوية في المنطقة.

لكن جائحة COVID-19 أعاد توجيه النص بسرعة.

وقال بيتر فيراري الرئيس التنفيذي للمستثمر العقاري أشبي كابيتال لرويترز "علوم الحياة لم تكن أكثر من أي وقت مضى تحت دائرة الضوء بسبب ما يتعين علينا جميعا تحمله."

في كانون الثاني (يناير) ، اشترت AshbyCapital مع Montrose Land مبنى إدوارديًا بالقرب من مركز أبحاث الطب الحيوي Crick في قلب مركز Knowledge Quarter لعلوم الحياة.

كان المبنى ، الذي يجب تجهيزه للتأجير لمستأجري علوم الحياة في عام 2024 ، أول استثمار لـ AshbyCapital في القطاع وتأمل Ferrari أن يكون نقطة انطلاق لاتخاذ "واحد أو اثنين آخرين" من المشاريع المماثلة.

يقول المستثمرون إن هناك طلبًا في كل من المراكز الحضرية والمنتزهات العلمية خارج المدن في بريطانيا وأجزاء أخرى من أوروبا لاستيعاب صناعة تميل إلى أن تكون مقاومة للركود.

يقول محللون ومستثمرون إن أموال العقارات تبحث عن طرق جديدة حيث تواجه مكاتب البيع بالتجزئة والمكاتب تحديًا يتمثل في قيام الأشخاص بالتسوق والعمل بشكل متزايد من المنزل.

قال وسيط العقارات التجاري CBRE إن حجم الاستثمار العقاري التجاري في أوروبا بلغ 277 مليار يورو (333 مليار دولار) في عام 2020 ، بانخفاض 17٪ عن العام السابق نتيجة لوباء فيروس كورونا.

على الرغم من أن أقل من 1 ٪ من الاستثمار العقاري الأوروبي في علوم الحياة ، إلا أن تقريرًا حديثًا صادر عن معهد الأرض الحضرية يظهر أن الاستثمار الحكومي القوي ورأس المال الاستثماري في هذا القطاع يشجع على دعم المستثمرين العقاريين.

وتقدر شركة الوساطة العقارية JLL أنه تم تخصيص ما يصل إلى 15 مليار جنيه إسترليني (21 مليار دولار) لعقارات علوم الحياة البريطانية ، والتي تم نشر أقل من 10 ٪ منها حتى الآن.

قال جلين كروكر ، رئيس قسم علوم الحياة في المملكة المتحدة في JLL ، إن 20 من مطوري العقارات والمستثمرين قد تواصلوا معها لمناقشة علوم الحياة في يناير ، بعد 100 محادثة في عام 2020 ، مما يعكس قوة الاهتمام.

ليست كل منطقة مناسبة لمركز علوم الحياة ، حيث أن هناك حاجة أيضًا إلى البنية التحتية للجامعات القريبة والمستشفيات الكبرى والإسكان الجيد أو الأنشطة الثقافية.

وقال زاكاري جاوج ، محلل العقارات الأوروبي في يو بي إس ، في إفادة صحفية حديثة: "إنني متشكك قليلاً بشأن الاهتمام المفاجئ" ، مضيفًا أن الطبيعة المتخصصة لمباني علوم الحياة تعني أنه قد يكون من الصعب تداولها.

المثلث الذهبي

على الرغم من أن مراكز المثلث الذهبي لعلوم الحياة في بريطانيا في لندن وأكسفورد وكامبريدج تقود الطريق في أوروبا ، إلا أن مناطق مثل Bio Science Park في مدينة Leiden الهولندية ، والتي تعد موطنًا لمنتج لقاح Johnson & Johnson Janssen ، هي واحدة من العديد من الدول الأوروبية الكبرى.

يشمل استثمار شركة بلاكستون العملاقة في مجال الملكية الخاصة في علوم الحياة العقارية في بريطانيا ، والذي يتم من خلال شركة محفظة بقيمة 20 مليار دولار لشركة BioMed Realty ، العديد من مباني مجمعات العلوم في كامبريدج.

وقال بيل كين رئيس بيوميد لأسواق الساحل الشرقي والمملكة المتحدة لرويترز "الوباء وضع الصناعة وباحثيها في المقدمة .. هناك طلب غير عادي على المواهب والفضاء."

في غضون ذلك ، استثمرت مجموعة التأمين والاستثمار البريطانية ليجال آند جنرال العام الماضي 200 مليون جنيه إسترليني في مبنى الحياة والعقل بجامعة أكسفورد.

وقالت إليانور جوكس ، كبيرة مديري الاستثمار في إل آند جي: "علم الحياة مهدد في الوقت الحالي بحقيقة أن هناك اهتمامًا كبيرًا بالقطاع" ، مضيفة أن تقييمات العقارات قد ارتفعت بسبب "الوزن الضخم لرأس المال" الذي يتطلع إلى الشراء.

باعت L&G مؤخرًا خمسة مبانٍ في حديقة العلوم في كامبريدج بعد حرب مزايدة شرسة بمبلغ إجمالي قدره 97 مليون جنيه إسترليني ، بزيادة 59٪ عن مستويات التقييم.

قالت غادة سوسو ، الرئيس التنفيذي لشركة التوظيف العقاري Sousou Partners ، إنه بالإضافة إلى المستثمرين الأمريكيين وصناديق المعاشات التقاعدية الكندية ، فإن أموال الشرق الأوسط تظهر اهتمامًا أيضًا.

الطلب على العقارات يفوق العرض. قالت سو فوكسلي ، مديرة الأبحاث في شركة الاستشارات العقارية بيدويلز ، إن هناك متطلبات معملية في كامبريدج تزيد عن 400 ألف قدم مربع ، وإمدادات أقل من 100 ألف قدم.

(مكتب كامبريدج ومختبراته – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

مخاطر البناء

لكن هذا القطاع ليس لضعاف القلوب.

تتراوح مباني علوم الحياة من المكاتب والمختبرات التقليدية إلى "المعامل الجافة" – مكاتب الأبحاث ذات الاحتياجات التكنولوجية الإضافية.

قد يكون للمباني متطلبات خاصة مثل إمدادات طاقة إضافية ، وترتيبات للتخلص الآمن من المخاطر وأسقف أعلى من المتوسط.

قال كارل بوتر ، العضو المنتدب في شركة Avison Young للاستشارات العقارية: "هناك تكلفة إضافية في ذلك".

"يجب أن تنعكس هذه التكلفة في الإيجارات".

تبلغ إيجارات المكاتب الرئيسية في King's Cross ، داخل Knowledge Quarter ، 83 جنيهًا للقدم المربع سنويًا مقارنة بمدينة لندن بسعر 81 جنيهًا إسترلينيًا ومنطقة Canary Wharf بسعر 51.50 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لتقرير ULI.

يتعين على المستثمرين والمطورين تجهيز المباني دون أن يعرفوا بالضرورة من سيكون المستأجرون في المستقبل ، وما إذا كان سيكون هناك واحد أو أكثر.

قال ريتشارد فاج ، مدير التطوير في VINCI UK Developments ، إن هذا يثير السؤال "هل سيتم تأمين القيمة؟" ، مضيفًا أن "هناك حاجة إلى قناعة قوية".

يجب أن يتحلى المطورون بالمرونة بحيث يمكن تغيير المباني بسهولة نسبيًا. تقول مصادر الصناعة إن المباني المخصصة قد يكون من الصعب تسويقها للمستأجرين الجدد.

قال ستيفن تشارلتون ، المدير الإداري الأول للمهندسين المعماريين Perkins & Will ، "كل مطور تجاري مهتم بعلوم الحياة" ، مضيفًا أن الإجراءات العملية يمكن أن تكون رادعًا.

لكن Gauge في UBS قال إن هناك خطرًا من أن يكون الحماس لعقارات علوم الحياة قصير الأجل: "أنا قلق بشأن رد فعل سريع على COVID."

(الدولار = 0.7233 جنيه)

(1 دولار = 0.8317 يورو)

(من إعداد كارولين كوهن ؛ تحرير ألكسندر سميث)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

Continue Reading

العقارات

العقارات: تم الاستيلاء على مبنيين كبيرين في Fremont من قبل مستثمر مخضرم

اشترت شركة كينيدي ويلسون ، وهي شركة عقارية ، مبنيين مكتبين كبيرين في Fremont ، أحدهما في 47200 Bayside Parkway والآخر في 3500 W. Warren Ave….

Published

on

FREMONT – تم شراء مبنيين كبيرين في فريمونت من قبل شركة عقارات مخضرمة من بيفرلي هيلز في صفقة تشير إلى أن المستثمرين ما زالوا متعطشين للعقارات في وادي السيليكون.

اشترى كينيدي ويلسون مبنيين مكتبين كبيرين في Fremont ، أحدهما في 47200 Bayside Parkway والآخر في 3500 W. Warren Ave. ، وفقًا للوثائق المقدمة في 2 أبريل إلى مكتب Alameda County Recorder.

باعت شركة TA Realty المباني التي تفصل بينها مسافة 0.7 ميل ، بحسب ما تظهره السجلات العامة.

دفعت شركة تابعة لكينيدي ويلسون 32.3 مليون دولار للمباني ، وفقًا لسجلات ملكية مقاطعة ألاميدا.

وقام السماسرة ستيفن جولوبشيك ، وإدموند ناجيرا ، ودارين هولاك ، وجاك فيبس من شركة عقارات تجارية ، بترتيب عملية الشراء.

تظهر وثائق المقاطعة أن الصفقة كانت صفقة نقدية بالكامل.

3500 W. Warren Ave. ، مكتب ومبنى أبحاث على مساحة 61.800 قدم مربع في فريمونت. //

تعتبر مباني المكاتب التي تم شراؤها للتو من النوع الذي قد يجذب الشركات التي تسعى إلى ضمان حصول موظفيها على قدر كبير من الوصول إلى غرفة الكوع وسط مخاوف مستمرة بشأن فيروس كورونا.

قالت ماري ريكس ، الرئيس: "هناك قوة دائمة في المساحات التجارية المرنة منخفضة الكثافة ومنخفضة الكثافة ، خاصة وأن المستأجرين يبحثون عن تخطيطات أقل كثافة ومكاتب ذات دخول فردي استعدادًا لبيئات عمل أكثر راحة في عالم ما بعد COVID". كينيدي ويلسون.

47200 بايسايد باركواي في فريمونت ، مكتب ومبنى أبحاث بمساحة إجمالية 53700 قدم مربع. //

يقع مقر شركة Intuity Medical ، وهي شركة للأجهزة الطبية في مجال علوم الحياة ، في مبنى West Warren Avenue ، الذي تبلغ مساحته 61800 قدم مربع. ميركوري سيستمز ، شركة دفاع وطيران ، تستأجر مبنى بايسايد باركواي ، الذي تبلغ مساحته 53700 قدم مربع.

يبلغ إجمالي المبنيين معًا 115500 قدم مربع وتم تسويقهما كمركز أبحاث فريمونت.

قال الوسيط في نيومارك ناجيرا: "قدم مركز أبحاث فريمونت للمستثمر فرصة الحصول على أصل بتدفق نقدي ثابت في المكان".

باعت شركة TA Realty المباني التي تفصل بينها مسافة 0.7 ميل ، بحسب ما تظهره السجلات العامة.

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

Continue Reading

العقارات

خطط لمباني المكاتب الكبيرة في وسط مدينة سانيفال تمضي قدمًا

اقترب مبنيان إداريان كبيران مقترحان لوسط مدينة صنيفيل من الواقع بعد الموافقة النهائية للمدينة على المشروع….

Published

on

SUNNYVALE – اقترب مبنيان إداريان كبيران مقترحان لوسط مدينة صنيفيل من الواقع بعد الموافقة النهائية للمدينة على المشروع.

ستكون المباني مكونًا رئيسيًا في تطوير CityLine Sunnyvale متعدد الاستخدامات للمكاتب والمتاجر والمطاعم والمنازل في وسط مدينة Sunnyvale.

وافقت لجنة التخطيط في Sunnyvale على مجمع من مبنيين إداريين يبلغ مجموعهما 500000 قدم مربع – مساحة كافية لاستيعاب 2500 عامل. تبلغ مساحة كل مبنى إداري 250 ألف قدم مربع.

سينتشر تطوير المكتب في موقع متجر Macy’s مغلق في 200 W. Washington Ave. في وسط مدينة Sunnyvale.

يتم تطوير CityLine Sunnyvale من خلال مشروع مشترك يتألف من Sares Regis Group of Northern California و Hunter Properties.

تعد Whole Foods ومجمع AMC DINE-IN Sunnyvale 12 السينمائيان الدعائم الرئيسية للمرحلة الأولى من CityLine Sunnyvale.

في يناير ، وافق مسؤولو المدينة على مشروع مجاور متعدد الاستخدامات مكون من 12 طابقًا في 200 S. Taaffe St. والذي سيشمل 479 منزلًا و 30،000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة والمطاعم.

قال جوش روبرت ، مدير التطوير في هانتر ستورم: "إن الموافقة على هذه المباني المكتبية بعد فترة وجيزة من مشروعنا القريب متعدد الاستخدامات سيسمح لنا بتطوير كلتا الكتلتين في وقت واحد وتسليمهما في إطار زمني مماثل".

تشمل المرحلة الأولى من تطوير CityLine متعدد الاستخدامات 198 وحدة سكنية أنجزها المشروع المشترك للمشروع بالفعل.

ستعمل المرحلة الثانية من المشروع على إعادة تطوير أربع كتل كجزء من جهود المشروع لتجديد وإحياء وسط مدينة صنيفيل بشكل كبير.

مباني المكاتب كبيرة بما يكفي لاستيعاب مستخدم رئيسي واحد مثل شركة التكنولوجيا الكبيرة.

  • جينسلر

    منظر مرتفع لمجمع مكاتب في وسط مدينة Sunnyvale في 200 W. Washington Ave. وهو جزء من مفهوم CityLine Sunnyvale متعدد الاستخدامات.

  • جينسلر

    مجمع مكاتب في 200 W. Washington Ave. في وسط مدينة Sunnyvale وهو جزء من مفهوم CityLine Sunnyvale متعدد الاستخدامات. اقترب مبنيان إداريان كبيران مقترحان لوسط مدينة صنيفيل من الواقع بعد الموافقة النهائية للمدينة على المشروع.

  • جينسلر

    منطقة بلازا بين مبنيين إداريين في 200 دبليو واشنطن افي في وسط مدينة صنيفيل ، وهي جزء من مفهوم تطوير سيتي لاين سانيفيل متعدد الاستخدامات.

في يناير ، تم افتتاح Salon Republic في مساحة تجزئة في الطابق الأرضي تبلغ مساحتها الإجمالية 19000 قدم مربع في 200 W. McKinley Ave.

في الأسابيع الأخيرة ، استأجر City National Bank مكانًا في 301 W. McKinley.

قال ديك هنتر ، المدير التنفيذي في شركة Hunter Storm ، وهي وحدة التطوير التابعة لشركة Hunter Properties ، "إن عقد الإيجار مع City National Bank ، الذي تم تنفيذه خلال جائحة عالمي ، هو شهادة على جاذبية وسط مدينة Sunnyvale ومستقبلها الواعد".

ومن المقرر افتتاح البنك قبل نهاية هذا العام.

قال روبرت: "إننا نحقق تقدمًا كبيرًا من خلال رؤيتنا طويلة المدى للتحول في وسط مدينة صنيفيل ، ونحن نحب أن نشاهد هذا الحي ينمو مع تسليم المزيد من المشاريع كل عام".

سينتشر تطوير المكتب في موقع متجر Macy’s مغلق في 200 W. Washington Ave. في وسط مدينة Sunnyvale.

Source: https://www.mercurynews.com/2021/03/30/big-office-building-downtown-sunnyvale-develop-tech-real-estate/

Continue Reading

Trending