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Bienes raíces

¿Qué bienes inmuebles ganaron en el Presupuesto de la Unión 2021? – ET RealEstate

Esto es lo que ganaron los bienes raíces en el Presupuesto de la Unión 2021 presentado por la ministra de Finanzas, Nirmala Sitharaman, el 1 de febrero….

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¿Qué bienes inmuebles ganaron en el Presupuesto de la Unión 2021?NUEVA DELHI: Este gobierno ve la "vivienda para todos" y la vivienda asequible como áreas prioritarias, dijo la ministra de Finanzas, Nirmala Sitharaman, al presentar Presupuesto de la Unión 2021-22. El sector inmobiliario tenía grandes expectativas por parte del Presupuesto 2021, especialmente después de la pandemia de Covid-19.

El Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos recibió Rs 54,581 crore en el Presupuesto 2021.

Esto es lo que ganaron los bienes raíces Presupuesto de la Unión 2021:

Aumento del límite de puerto seguro para la venta primaria de unidades residenciales

Con el fin de incentivar a los compradores de viviendas y a los desarrolladores de bienes raíces, se propone aumentar el límite de puerto seguro del 10% al 20% para la venta primaria especificada de unidades residenciales.

Vivienda asequible

En el presupuesto de julio de 2019, el gobierno proporcionó una deducción adicional de intereses, que asciende a 1,5 lakh de rupias, por el préstamo tomado para comprar una casa asequible.

FM propuso extender la elegibilidad de esta deducción por un año más, hasta el 31 de marzo de 2022. Por lo tanto, la deducción adicional de Rs 1.5 lakh estará disponible para préstamos tomados hasta el 31 de marzo de 2022 para la compra de una casa asequible.

Además, para mantener la oferta de viviendas asequibles, FM propuso que los proyectos de viviendas asequibles puedan beneficiarse de una moratoria fiscal durante un año más, hasta el 31 de marzo de 2022.

Para promover la oferta de viviendas de alquiler asequibles para los trabajadores migrantes, Sitharaman propuso permitir la exención de impuestos para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles notificados.

REIT

La financiación de deuda de InVIT y REIT por parte de inversores extranjeros de cartera se habilitará mediante la realización de las modificaciones adecuadas en las legislaciones pertinentes. Esto facilitará aún más el acceso a la financiación de InVITS y REIT, aumentando así los fondos para los sectores de infraestructura y bienes raíces.

En el Presupuesto anterior, el gobierno había abolido el Impuesto sobre la Distribución de Dividendos (DDT) para incentivar la inversión. Los dividendos pasaron a estar sujetos a impuestos en manos de los accionistas. Ahora, para facilitar el cumplimiento, FM propuso realizar el pago de dividendos a REIT / InvIT exentos de TDS.

Además, como la cantidad de ingresos por dividendos no puede ser estimada correctamente por los accionistas para el pago de impuestos anticipados, FM propuso disponer que la obligación tributaria anticipada sobre los ingresos por dividendos surgirá solo después de la declaración / pago de dividendos. Además, para los inversores extranjeros de cartera, FM propuso permitir la deducción de impuestos sobre los ingresos por dividendos a una tasa de tratado más baja.

Infraestructura

Un total de 702 km de metro convencional están operativos y otros 1.016 km de metro y RRTS están en construcción en 27 ciudades. Se implementarán dos nuevas tecnologías, es decir, "MetroLite" y "MetroNeo" para proporcionar sistemas ferroviarios de metro a un costo mucho menor con la misma experiencia, conveniencia y seguridad en ciudades de nivel 2 y áreas periféricas de ciudades de nivel 1.

El centro proporcionará fondos para:

  • Fase II del ferrocarril del metro de Kochi de 11,5 km a un coste de 1.957,05 crore de rupias
  • Chennai Metro Railway Phase-II de 118,9 km a un costo de Rs 63,246 crore
  • Proyecto ferroviario del metro de Bengaluru Fase 2A y 2B de 58,19 km a un costo de Rs 14,788 crore
  • Proyecto ferroviario del metro de Nagpur Fase-II y Nashik Metro a un costo de Rs 5.976 crore y Rs 2.092 crore respectivamente

La infraestructura necesita financiamiento de deuda a largo plazo. Una Institución Financiera de Desarrollo administrada profesionalmente es necesaria para actuar como proveedor, facilitador y catalizador del financiamiento de infraestructura. En consecuencia, FM presentará un proyecto de ley para establecer una DFI. Sitharaman proporcionó una suma de 20.000 millones de rupias para capitalizar esta institución. La ambición es tener una cartera de préstamos de al menos 5 rupias lakh crore para este DFI en tres años.

Resolución de activos estresados

El alto nivel de aprovisionamiento por parte de los bancos del sector público de sus activos estresados ​​requiere medidas para sanear los libros bancarios. Se establecería una Compañía de Reconstrucción de Activos y una Compañía de Administración de Activos para consolidar y hacerse cargo de la deuda en tensión existente y luego administrar y enajenar los activos a Fondos de Inversión Alternos y otros inversionistas potenciales para una eventual realización de valor.

Para garantizar una resolución más rápida de los casos, se fortalecerá el marco de NCLT, se implementará el sistema de tribunales electrónicos y se introducirán métodos alternativos de resolución de la deuda y un marco especial para las MIPYMES.

Luces led

Los derechos de aduana se han incrementado en las entradas y partes de luces o accesorios LED, incluidas las lámparas LED, del 7.5% al ​​10% y en las linternas solares o lámparas solares del 5% al ​​15%.

Trabajadores de la construcción

Para ampliar aún más nuestros esfuerzos hacia los trabajadores migrantes de la fuerza laboral no organizada, en particular, FM propuso lanzar un portal que recopilará información relevante sobre conciertos, construcción y trabajadores de la construcción, entre otros. Esto ayudará a formular planes de salud, vivienda, habilidades, seguros, crédito y alimentos para los trabajadores migrantes.

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Con el fin de incentivar a los compradores de viviendas y a los desarrolladores de bienes raíces, se propone aumentar el límite de puerto seguro del 10% al 20% para la venta primaria específica de unidades residenciales.

Source: https://realty.economictimes.indiatimes.com/news/industry/what-real-estate-gained-in-union-budget-2021/80628374

Bienes raíces

El boom inmobiliario de Denver puede beneficiar a los compradores de vivienda por primera vez

Incluso con los altos precios de las viviendas, el auge inmobiliario de Denver está brindando oportunidades para los propietarios de viviendas por primera vez y las familias que buscan planificar el futuro….

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Publicado: 13 de mayo de 2021 / 10:45 PM MDT / Actualizado: 13 de mayo de 2021 / 10:45 PM MDT

DENVER (KDVR) – Incluso con el aumento de los precios de las viviendas, el boom inmobiliario de Denver ofrece oportunidades para los propietarios de viviendas por primera vez y las familias que buscan planificar el futuro.

Después de trabajar duro y ahorrar suficiente dinero para mudarse de la vivienda subsidiada, la familia Sáenz-Pérez compró la casa de sus sueños.

“Solo para tener un pedacito diminuto en esta gran tierra vieja para llamar tuyo”, dijo Bonnie Saenz-Perez.

La amorosa familia de siete miembros se reunió alrededor de su nueva mesa de comedor, riendo, compartiendo, haciendo tareas y, sobre todo, apreciando un hogar que tiene espacio para que todos disfruten.

Josephine Saenz-Perez le dice entre lágrimas a los solucionadores de problemas de FOX31: "Me siento muy bendecida y agradecida porque nunca pensé que viviría en una casa tan grande".

Gracias al boom inmobiliario de Denver, la casa de la familia ahora está valorada en casi $ 200,000 más de lo que pagaron por ella hace tres años, algo que el padre Cesar dice que ayudará a asegurar el futuro de los niños.

"Proporciona algo que no podías proporcionar antes, en realidad estás pagando por su futuro, con el capital que tenemos en esta casa, si estuviera alquilando no podría usar eso para pagar la universidad de alguien", dijo.

Corredor de bienes raíces Kathy Casey de Coldwell Banker Realty vendió a la familia Sáenz-Pérez la casa de sus sueños. Ella le dice a los solucionadores de problemas que puede identificarse con la alegría y la emoción de la familia, por una muy buena razón.

“Crecí en los proyectos”, dijo.

Casey es uno de los agentes inmobiliarios más exitosos del área metropolitana, que vende propiedades de un millón de dólares en el área de Cherry Creek. También apoya a las organizaciones que ayudan a las familias a trabajar para hacer la transición de la vivienda subsidiada a la propiedad de vivienda.

"Eso significa mucho para mí porque este es el primer paso para que usted cambie la trayectoria para cambiar el futuro financiero de su familia", dijo.

Casey enfatiza que incluso con los altos valores y precios de las casas en Denver, las bajas tasas de interés y los programas para compradores de vivienda por primera vez permiten pagos hipotecarios asequibles y hay propiedades en el mercado que cotizan por debajo de $ 200,000.

“Siempre que puedo abrirle la puerta a alguien, especialmente a alguien que no pensó que podría calificar o que podría ser dueño de una casa, hace que todo valga la pena”, dijo Casey.

Bonnie Saenz-Perez le dice a FOX31 que ella y su esposo tuvieron la suerte de encontrar la casa adecuada al precio adecuado.

“Creo que fue Dios enviado y salvado por nosotros”, dijo.

La familia tenía una casa de ensueño imprescindible: finalmente tener suficiente espacio para una mesa de comedor.

“En algún lugar donde podamos sentarnos y cenar juntos como familia, como uno solo”, dijo Bonnie.

Cesar agrega que al final del día, es importante que las familias se reúnan en un solo lugar.

"Como padre, quieres saber qué están haciendo en la escuela, cuando se trata de cenar, nos sentamos todos juntos a la mesa. A veces guardamos los teléfonos ”, dijo riendo.

La hija Josephine reflexiona sobre cómo vivía en una casa pequeña cuando la familia alquilaba mientras sus padres ahorraban dinero y planeaban comprar una residencia.

"Ver a mi padre trabajar tan duro para todos nosotros, para mantenernos y esforzarse tanto que sé que desearían tener un hogar para nosotros, para finalmente estar allí, es simplemente increíble", dijo.

Si necesita vivienda o está interesado en propiedad de vivienda Autoridad de Vivienda de Denver y organizaciones de compradores de vivienda por primera vez poder ayudar.

Josephine Saenz-Perez le dice entre lágrimas a los solucionadores de problemas de FOX31: "Me siento muy bendecida y agradecida porque nunca pensé que viviría en una casa tan grande".

Source: https://kdvr.com/news/problem-solvers/denver-real-estate-boom-can-benefit-first-time-homebuyers/

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La pandemia impulsa la fiebre inmobiliaria europea de las ciencias biológicas

Por Carolyn Cohn LONDRES (Reuters) – El Instituto Francis Crick de Londres ya era un imán para los inversores en el llamado Knowledge Quarter de la capital, b ……

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Por Carolyn Cohn

LONDRES (Reuters) – El Instituto Francis Crick de Londres ya era un imán para los inversores en el llamado Knowledge Quarter de la capital, pero la pandemia de coronavirus ha elevado el interés en las oficinas y laboratorios dedicados a las ciencias de la vida a un nuevo nivel.

Los inversores se han visto atraídos por el sector inmobiliario europeo dedicado a las ciencias de la vida, que abarca sectores como los dispositivos biomédicos y los productos farmacéuticos, por una población que envejece y una sólida investigación académica en la región.

Pero la pandemia de COVID-19 ha adelantado el guión.

"Las ciencias de la vida nunca han estado más bajo los reflectores debido a lo que todos hemos tenido que soportar", dijo a Reuters Peter Ferrari, director ejecutivo de la inversora inmobiliaria AshbyCapital.

En enero, junto con Montrose Land, AshbyCapital compró un edificio eduardiano cerca del centro de investigación biomédica de Crick, en el corazón del centro de ciencias biológicas Knowledge Quarter.

El edificio, que debería estar habilitado para alquiler a inquilinos de ciencias de la vida en 2024, fue la primera inversión de AshbyCapital en el sector y Ferrari espera que sea un punto de partida para asumir "uno o dos más" proyectos similares.

Los inversores dicen que hay demanda tanto en los centros urbanos como en los parques científicos fuera de la ciudad en Gran Bretaña y otras partes de Europa para dar cabida a una industria que tiende a ser a prueba de recesión.

El dinero inmobiliario está buscando nuevas vías, ya que las propiedades y las oficinas minoristas enfrentan el desafío de que las personas compren y trabajen cada vez más desde casa, dicen analistas e inversores.

Los volúmenes de inversión en bienes raíces comerciales en Europa totalizaron 277 mil millones de euros ($ 333 mil millones) en 2020, un 17% menos que el año anterior como resultado de la pandemia de coronavirus, dice el corredor de bienes raíces CBRE.

Aunque menos del 1% de la inversión inmobiliaria europea está en ciencias de la vida, un informe reciente del Urban Land Institute muestra que una fuerte inversión gubernamental y de capital de riesgo en el sector está fomentando el aprovechamiento de los inversores inmobiliarios.

Y el corredor de bienes raíces JLL estima que se han asignado hasta 15 mil millones de libras ($ 21 mil millones) a bienes raíces británicos de ciencias de la vida, de los cuales menos del 10% se ha implementado hasta la fecha.

Glenn Crocker, director de ciencias de la vida del Reino Unido en JLL, dijo que 20 desarrolladores e inversores inmobiliarios se acercaron a él para discutir las ciencias de la vida en enero, luego de 100 conversaciones en 2020, lo que refleja la fuerza del interés.

No todas las áreas son adecuadas para un centro de ciencias de la vida, ya que también se necesita la infraestructura de universidades cercanas, hospitales importantes y buenas viviendas o actividades culturales.

"Soy un poco escéptico sobre el interés repentino", dijo Zachary Gauge, analista de bienes raíces europeo de UBS, en una rueda de prensa reciente, y agregó que la naturaleza especializada de los edificios de ciencias biológicas significaba que podrían ser difíciles de comerciar.

TRIANGULO DORADO

Aunque el llamado Triángulo de Oro de los centros de ciencias de la vida de Gran Bretaña en Londres, Oxford y Cambridge lidera el camino en Europa, áreas como Bio Science Park en la ciudad holandesa de Leiden, que alberga al productor de vacunas de Johnson & Johnson, Janssen, es una de las más importantes. varios de los principales europeos.

La inversión en ciencias de la vida inmobiliaria del gigante de capital privado Blackstone en Gran Bretaña, que se realiza a través de su cartera de valor empresarial de 20.000 millones de dólares, BioMed Realty, incluye varios edificios de parques científicos en Cambridge.

"La pandemia puso a la industria ya sus investigadores a la vanguardia … Existe una demanda extraordinaria de talento y espacio", dijo a Reuters Bill Kane, presidente de los mercados de la costa este y del Reino Unido de BioMed.

Mientras tanto, el grupo británico de seguros e inversiones Legal & General invirtió el año pasado 200 millones de libras en Life and Mind Building de la Universidad de Oxford.

"Las ciencias de la vida se reducen en este momento por el hecho de que hay un gran interés en el sector", dijo Eleanor Jukes, gerente de inversiones senior de L&G, y agregó que las valoraciones de bienes raíces habían aumentado debido al "enorme peso del capital" que busca comprar.

L&G vendió recientemente cinco edificios en un parque científico de Cambridge después de una feroz guerra de ofertas por un total de 97 millones de libras, un 59% por encima de los niveles de valoración.

Además de los inversores estadounidenses y los fondos de pensiones canadienses, el dinero de Oriente Medio también está mostrando interés, dijo Ghada Sousou, director ejecutivo de la firma de contratación de bienes raíces Sousou Partners.

La demanda inmobiliaria está superando la oferta. En Cambridge, hay requisitos de laboratorio de más de 400,000 pies cuadrados y suministro de menos de 100,000, dijo Sue Foxley, directora de investigación de la consultora inmobiliaria Bidwells.

(Oficina y laboratorios de Cambridge: https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

PELIGROS DE CONSTRUCCIÓN

Pero el sector no es para pusilánimes.

Los edificios de ciencias biológicas van desde oficinas y laboratorios tradicionales hasta "laboratorios secos", es decir, oficinas de investigación con necesidades tecnológicas adicionales.

Los edificios pueden tener requisitos especiales, como fuentes de alimentación adicionales, disposiciones para la eliminación segura de peligros y techos más altos que el promedio.

"Hay un costo adicional en eso", dijo Carl Potter, director gerente de la consultora inmobiliaria Avison Young.

"Ese costo tiene que reflejarse en los alquileres".

Los alquileres de oficinas principales en King's Cross, dentro del Knowledge Quarter, son de 83 libras por pie cuadrado por año en comparación con la ciudad de Londres con 81 libras y el distrito de Canary Wharf con 51,50 libras, según el informe de ULI.

Los inversores y desarrolladores tienen que equipar los edificios sin saber necesariamente quiénes serán sus futuros inquilinos y si habrá uno o varios.

Richard Fagg, director de desarrollo de VINCI UK Developments, dijo que esto planteaba la pregunta "¿se garantizará el valor?", Y agregó que "se necesita una convicción sólida".

Los desarrolladores deben ser flexibles para que los edificios puedan modificarse con relativa facilidad. Fuentes de la industria dicen que los edificios hechos a medida pueden ser difíciles de comercializar para los nuevos inquilinos.

"Todo desarrollador comercial está interesado en las ciencias de la vida", dijo Steven Charlton, director gerente principal de arquitectos Perkins & Will, y agregó que los aspectos prácticos pueden ser un impedimento.

Pero Gauge, de UBS, dijo que existía el riesgo de que el entusiasmo por los bienes raíces de las ciencias de la vida pudiera durar poco: "Me preocupa tener una reacción instintiva al COVID".

($ 1 = 0,7233 libras)

($ 1 = 0,8317 euros)

(Reporte de Carolyn Cohn; Editado por Alexander Smith)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

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Bienes raíces

Bienes raíces: dos grandes edificios de Fremont son tomados por un inversor veterano

Kennedy Wilson, una empresa de bienes raíces, ha comprado dos grandes edificios de oficinas de Fremont, uno en 47200 Bayside Parkway y el otro en 3500 W. Warren Ave….

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FREMONT – Una firma veterana de bienes raíces de Beverly Hills ha adquirido dos grandes edificios en Fremont en un acuerdo que sugiere que los inversores todavía tienen hambre de propiedades en Silicon Valley.

Kennedy Wilson compró dos grandes edificios de oficinas de Fremont, uno en 47200 Bayside Parkway y el otro en 3500 W. Warren Ave., según documentos presentados el 2 de abril en la Oficina del Registro del Condado de Alameda.

TA Realty vendió los edificios, que están a aproximadamente 0,7 millas de distancia, según muestran los registros públicos.

Una filial de Kennedy Wilson pagó 32,3 millones de dólares por los edificios, según los registros de propiedad del condado de Alameda.

Los corredores Steven Golubchik, Edmund Najera, Darren Hollak y Jack Phipps de Newmark, una firma de bienes raíces comerciales, organizaron la compra.

La transacción fue un trato en efectivo, según muestran los documentos del condado.

3500 W. Warren Ave., una oficina de 61,800 pies cuadrados y un edificio de investigación en Fremont. //

Los edificios de oficinas recién comprados son de un tipo que podría atraer a las empresas que buscan asegurarse de que sus empleados tengan suficiente espacio para moverse en medio de las continuas preocupaciones sobre el coronavirus.

"Hay una fuerza duradera en los espacios comerciales flexibles de baja densidad y poca altura, especialmente cuando los inquilinos buscan diseños de menor densidad y oficinas de entrada única en preparación para entornos de trabajo más cómodos en un mundo posterior a COVID", dijo Mary Ricks, presidenta de Kennedy Wilson.

47200 Bayside Parkway en Fremont, un edificio de oficinas y de investigación con un total de 53,700 pies cuadrados. //

Intuity Medical, una empresa de dispositivos médicos de ciencias biológicas, tiene su sede en el edificio West Warren Avenue, que tiene un total de 61,800 pies cuadrados. Mercury Systems, una empresa de defensa y aeroespacial, alquila el edificio Bayside Parkway, que totaliza 53,700 pies cuadrados.

Los dos edificios juntos suman 115,500 pies cuadrados y fueron comercializados como Fremont Research Center.

“Fremont Research Center presentó a un inversionista la oportunidad de adquirir un activo con un flujo de efectivo estable en el lugar”, dijo el corredor de Newmark Nájera.

TA Realty vendió los edificios, que están a aproximadamente 0,7 millas de distancia, según muestran los registros públicos.

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

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