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Immobilier

La Silicon Valley est présentée comme un marché de bureaux chaud après le reflux du coronavirus: rapport immobilier

La Silicon Valley est sur le point d'être un marché brûlant pour le développement de l'immobilier commercial après la disparition de la crise des coronavirus et est considérée comme le ticket le plus en vogue à l'échelle nationale pour le développement futur de bureaux….

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SAN JOSE – Après la disparition de la crise des coronavirus, la Silicon Valley sera le ticket le plus en vogue à l'échelle nationale pour le développement futur de bureaux, indique un nouveau rapport.

La région métropolitaine de San Jose, définie comme le comté de Santa Clara, est présentée comme le marché n ° 1 du pays pour le développement futur des espaces de bureaux et est également considérée comme un excellent marché pour le développement de commerces de détail et d'appartements, selon un rapport publié par CBRE, une société immobilière commerciale.

Les régions métropolitaines d'East Bay et de San Francisco-San Mateo étaient également considérées comme des emplacements favorables au développement de bureaux, de commerces et d'appartements.

«Les entreprises apprécient qu’un emplacement dans la région de San Jose soit accessible à un large éventail de talents de premier plan et offre une marge de croissance», a déclaré Mark Schmidt, directeur général principal du bureau de CBRE dans la Silicon Valley.

Les classements ont été utilisés pour évaluer lequel des 50 principaux marchés aux États-Unis offrait les meilleures opportunités de développement dans une ère post-COVID. L'enquête était le premier rapport de ce type publié par CBRE.

En tenant compte de tous les types de propriétés – bureaux, commerces, multifamiliaux et industriels – ainsi que de tous les facteurs, tels que les terrains et les coûts de construction, le comté de Santa Clara a été classé 17e au niveau national pour les opportunités de développement, le San Francisco-San Mateo La région a été classée n ° 22 et East Bay a affiché un classement n ° 23, a déterminé CBRE.

C’est sur le marché des bureaux, cependant, que le comté de Santa Clara a brillé en tant que meilleure région pour les opportunités de développement de bureaux, selon l’indice des bureaux de CBRE.

Le comté de Santa Clara était classé n ° 1 sur 50 régions métropolitaines des États-Unis. La South Bay a devancé les marchés de bureaux emblématiques tels que New York et Chicago, et les marchés émergents tels que Seattle et Austin, au Texas.

L'indice de détail compilé par CBRE a déterminé que le comté de Santa Clara était classé n ° 9 sur 50 régions métropolitaines. Le comté de Santa Clara a également été classé n ° 20 pour les opportunités de développement multifamilial.

The East Bay a été classé 16e pour les opportunités de développement industriel, 20e pour les bureaux, 21e pour le commerce de détail et 26e pour les opportunités multifamiliales, a déterminé CBRE.

La région de San Francisco-San Mateo était classée n ° 4 pour les bureaux, n ° 16 pour le développement multifamilial, n ° 27 dans l'indice de vente au détail, n ° 38 sur la partie industrielle de l'indice, selon CBRE.

«L'East Bay a profité en tant que voisin le plus abordable de San Francisco, avec des avantages de l'industrie dans les technologies de l'information, des services professionnels aux entreprises et une main-d'œuvre de construction importante», a déclaré CBRE dans son rapport.

CBRE estime que la Silicon Valley est en bonne position pour rebondir une fois que le ralentissement économique déclenché par le coronavirus est terminé.

«La région métropolitaine de San Jose devrait avoir la croissance économique la plus rapide après la récession, tirée par un écosystème de haute technologie sans précédent qui tire parti des universités de recherche, d'un capital abondant et d'une forte culture d'entreprise et de démarrage», a déclaré CBRE.

À l'échelle nationale, le coronavirus devrait entraîner des changements dans la façon dont les propriétés sont développées et livrées aux locataires, selon CBRE.

«Les nouvelles propriétés commerciales nécessiteront des équipements améliorés», a déclaré CBRE. «Les développeurs accordent la priorité aux nouvelles fonctionnalités qui favorisent la santé et la sécurité, la flexibilité des locataires et la facilité d'accès en réponse aux préoccupations liées au COVID.»

Les régions métropolitaines d'East Bay et de San Francisco-San Mateo étaient également considérées comme des emplacements favorables au développement de bureaux, de commerces et d'appartements.

Source: https://www.mercurynews.com/2021/02/05/silicon-valley-hot-office-market-covid-real-estate-tech-develop/

Immobilier

Actualités immobilières : les demandes rouvrent pour des logements abordables à Brea ; les prix commencent à 320 000 $

Egalement dans l'actualité : un parc d'activités à Santa Ana a été vendu à une société holding chinoise pour près de 43 millions de dollars, selon Newmark Knight Frank….

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Les demandes sont acceptées dans un deuxième tour nouvellement ouvert pour une petite collection de logements abordables à Brea.

Les appartements de West Village comprennent 20 appartements « empilés » en face de Central Park, dans le nord-ouest de Brea. Les prix commencent autour de 320 000 $ et montent à 500 000 $, toutes les unités étant réservées aux acheteurs dont le revenu est approuvé.

Le constructeur et la ville ont choisi de reporter le processus d'achat, qui a été lancé pour la première fois fin janvier, et ont depuis élargi les exigences de revenu d'environ 4 000 $ à 5 000 $ pour élargir le bassin de candidats.

Le projet de Trumark Homes comprend trois unités d'une chambre à 320 000 $, sept unités de deux chambres à 420 000 $ et 10 unités de trois chambres à 500 000 $. Les maisons de type condo sont empilées au-dessus des garages et des unités du premier étage. Plus de détails sont disponibles sur bit.ly/3qVpBuK.

Les candidats ne doivent pas gagner plus de 102 450 $ en 2021 pour un ménage de deux personnes et 128 050 $ pour une famille de quatre personnes, selon le site de la ville.

Huit plans d'étage vont de 791 pieds carrés à 1 624 pieds carrés avec toutes les maisons, y compris des garde-robes, un espace laveuse/sécheuse, une terrasse extérieure et un accès direct au garage.

Les candidatures ont officiellement rouvert le 12 juillet.

Pour plus d'informations, rendez-vous sur bit.ly/3hO4DMZ

Un parc d'affaires à Santa Ana a été vendu à une société holding chinoise pour près de 43 millions de dollars, selon Newmark Knight Frank. Le complexe de bureaux de six bâtiments, maintenant appelé AD/6 et anciennement Deere Alton Business Park, a été vendu pour 42,8 millions de dollars. Le campus de 188 714 pieds carrés est loué à 87%, a déclaré Daum. L'acheteur était Henghou Investment Holding Inc., basé à Zhejiang, en Chine. (Avec l'aimable autorisation de Newmark Knight Frank)Le campus de Santa Ana se vend 43 millions de dollars

Un parc d'affaires à Santa Ana a été vendu à une société holding chinoise pour près de 43 millions de dollars, selon Newmark Knight Frank.

Le complexe de bureaux de six bâtiments situés à 1920, 1924, 1928, 1932, 1936 et 1940 East Deere Ave., maintenant appelé AD/6 et anciennement Deere Alton Business Park, a été vendu pour 42,8 millions de dollars. Le campus de 188 714 pieds carrés est loué à 87%, a déclaré Daum.

L'acheteur était Henghou Investment Holding Inc., basé à Zhejiang, en Chine.

Kevin Shannon, Paul Jones, Sean Fulp, Mark Schuessler et Brandon White de Newmark représentaient le vendeur, Preylock Holdings.

Un investisseur du sud de la Californie a vendu une propriété de Culver City louée à Starbucks et a acheté deux autres propriétés Starbucks dans différents États, toutes faisant partie d'un échange 1031 géré par Hanley Investment Group Real Estate Advisors à Corona del Mar et Enduring Real Estate à San Diego. La valeur combinée des ventes était d'environ 10 millions de dollars, ont déclaré les représentants de Hanley. (Avec l'aimable autorisation de Hanley Investment Grojup) 3 cafés à emporter, s'il vous plaît

Un investisseur du sud de la Californie a vendu une propriété de Culver City louée à Starbucks et a acheté deux autres propriétés Starbucks dans différents États, toutes faisant partie d'un échange 1031 géré par Hanley Investment Group Real Estate Advisors à Corona del Mar et Enduring Real Estate à San Diego.

La valeur combinée des ventes était d'environ 10 millions de dollars, ont déclaré les représentants de Hanley.

La propriété de Culver City n'avait pas de service au volant, ce que les deux propriétés nouvellement construites achetées à Ocala, en Floride, et à Alexandria, en Louisiane, avaient.

Au cours des 24 derniers mois, Hanley Investment Group a déclaré avoir vendu ou détenir 31 propriétés Starbucks aux États-Unis.

Un bâtiment industriel de 12 000 pieds carrés loué à l'opérateur de réparation de carrosserie Service King à Huntington Beach a été vendu pour 3,65 millions de dollars. DAUM Commercial Real Estate Services a représenté le vendeur et a trouvé l'acheteur, tous deux non identifiés. La propriété au 18302 Gothard St. se trouve sur un peu plus d'un demi-acre. Avec l'aimable autorisation de DAUM Commercial Real Estate)Vente industrielle à Surf City

Un bâtiment industriel de 12 000 pieds carrés loué à l'opérateur de réparation de carrosserie Service King à Huntington Beach a été vendu pour 3,65 millions de dollars.

DAUM Commercial Real Estate Services a représenté le vendeur et a trouvé l'acheteur, tous deux non identifiés.

La propriété au 18302 Gothard St. se trouve sur un peu plus d'un demi-acre.

Birtcher innove sur le méga-centre IE

Birtcher Development, basé à Newport Beach, a inauguré le Birtcher Oak Valley Commerce Center, un développement industriel de 125 acres à Calimesa, dans le comté de Riverside.

La société a déclaré qu'elle avait les yeux rivés sur le marché industriel en vogue de l'Inland Empire avec ce centre destiné aux «locataires de grandes surfaces ayant des besoins d'entreposage et de distribution».

Quatre bâtiments industriels de classe A du complexe s'étendront sur près de 2,2 millions de pieds carrés. Le projet est situé à proximité de l'autoroute I-10 et à proximité de Redlands, qui abrite également des distributeurs tels qu'Amazon et XPO Logistics.

"Nous sommes optimistes quant à la croissance du corridor Oak Valley I-10 étant donné son emplacement stratégique juste au-delà de Redlands et son marché du travail inexploité", a déclaré Brooke Birtcher Gustafson, directrice générale de Birtcher Development.

Le vendeur, les directeurs d'Oak Valley Development Co., était propriétaire de la propriété depuis 1997 et a obtenu les droits pour le projet plus tôt cette année.

QuadReal Property Group est un partenaire de coentreprise dans le projet.

Kristie Goshow est la nouvelle directrice commerciale de KSL Resorts, basé à Irvine. Jim Madrid?est le nouveau chef de bureau à Newport Beach?bureau?pour la région de Californie du Sud de McCarthy Building Co.s.En mouvement

Kristie Goshow est la nouvelle directrice commerciale de KSL Resorts, basé à Irvine. Elle occupe le poste à la suite du départ à la retraite de l'ancien directeur commercial de KSL Resorts, Jeff Senior, qui a dirigé la transformation de l'ancien St. Regis du comté d'Orange à Dana Point en Monarch Beach Resort. Goshow a quelque 20 ans d'expérience dans l'industrie hôtelière et était plus récemment directeur du marketing pour Preferred Hotels & Resorts. Elle y était en charge de la stratégie de marque, des partenariats stratégiques, du merchandising mondial et du marketing numérique.

Jim Madrid est le nouveau responsable du bureau de Newport Beach pour la région de Californie du Sud de McCarthy Building Co.s. Il est chargé de la gestion de l'unité commerciale. Avec 37 ans dans l'industrie de la construction, la société a déclaré que Madrid a apporté une grande contribution à certains des projets les plus réussis de McCarthy. Auparavant, il dirigeait des bureaux pour Kinetics et Southland.

Les transactions immobilières, les baux et les nouveaux projets, les embauches dans l'industrie, les nouvelles entreprises et les événements à venir sont compilés à partir des communiqués de presse de la rédactrice Karen Levin. Envoyez des éléments et des photos haute résolution par e-mail à la rédactrice commerciale Samantha Gowen à l'adresse sgowen@scng.com. Veuillez prévoir au moins une semaine pour la publication. Tous les éléments sont sujets à modification pour plus de clarté et de longueur.

Le projet de Trumark Homes comprend trois unités d'une chambre à 320 000 $, sept unités de deux chambres à 420 000 $ et 10 unités de trois chambres à 500 000 $. Les maisons de type condo sont empilées au-dessus des garages et des unités du premier étage. Plus de détails sont disponibles sur bit.ly/3qVpBuK.

Source: https://www.ocregister.com/2021/07/16/real-estate-news-applications-reopen-for-affordable-homes-in-brea-prices-start-at-320000/

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Immobilier

2 anciens dirigeants de Sherman Oaks plaident coupables pour un rôle dans une fraude immobilière de 1,3 milliard de dollars

Dane Roseman, 38 ans, et Ivan Acevedo, 44 ​​ans, étaient des dirigeants d'une société immobilière de luxe basée à Sherman Oaks….

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Deux autres hommes californiens ont plaidé coupables dans le sud de la Floride pour leur rôle dans un stratagème de fraude immobilière de 1,3 milliard de dollars qui a volé de l'argent à des milliers d'investisseurs dans tout le pays.

Dane Roseman, 38 ans, et Ivan Acevedo, 44 ​​ans, tous deux de Los Angeles, ont plaidé coupable lundi devant le tribunal fédéral de Miami pour avoir participé à un vaste stratagème de fraude à l'investissement, dans lequel plus de 7 000 victimes ont subi des pertes financières, selon les archives judiciaires. Le coaccusé Robert Shapiro avait déjà été condamné à 25 ans de prison pour orchestrer le schéma. Roseman et Acevedo devraient être condamnés le 20 septembre.

Shapiro était l'ancien propriétaire, président et chef de la direction de Woodbridge Group of Companies LLC, basé à Sherman Oaks. La société avait des bureaux employant 130 personnes en Californie, en Floride, au Tennessee, au Colorado et au Connecticut. Les procureurs affirment que Shapiro a déclaré aux investisseurs que Woodbridge détenait des prêts immobiliers qui leur paieraient des taux d'intérêt compris entre 5% et 10%. En fait, l'immobilier appartenait également à Shapiro à travers 270 sociétés écrans et n'a pas généré l'argent nécessaire pour les investisseurs. Parfois, les propriétés n'existaient même pas.

C'est devenu un stratagème de Ponzi qui payait les investisseurs plus âgés avec de l'argent provenant de plus récents, selon les archives judiciaires. Cinq États ont émis des ordonnances de cesser et de s'abstenir parce que Woodbridge vendait des titres non enregistrés.

Roseman et Acevedo ont tous deux travaillé comme directeurs des ventes pour Woodbridge, ont déclaré des responsables. Ils ont vendu des titres et formé et supervisé des agents de vente internes de Woodbridge qui ont vendu des titres de Woodbridge. En utilisant des tactiques de vente à haute pression, Shapiro, Roseman, Acevedo et d'autres ont commercialisé et promu ces investissements comme étant à faible risque, sûrs, simples et conservateurs.

Les autorités affirment que l'escroquerie a fonctionné d'au moins juillet 2012 à décembre 2017, lorsque la société a déposé son bilan et a manqué à ses obligations envers les investisseurs.

Roseman et Acevedo ont tous deux travaillé comme directeurs des ventes pour Woodbridge, ont déclaré des responsables. Ils ont vendu des titres et formé et supervisé des agents de vente internes de Woodbridge qui ont vendu des titres de Woodbridge. En utilisant des tactiques de vente à haute pression, Shapiro, Roseman, Acevedo et d'autres ont commercialisé et promu ces investissements comme étant à faible risque, sûrs, simples et conservateurs.

Source: https://www.dailynews.com/2021/07/13/2-former-sherman-oaks-executives-plead-guilty-to-role-in-1-3-billion-real-estate-fraud/

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Alexandria Real Estate Equities, Inc. annonce le prix d'une offre publique majorée de 7 000 000 d'actions ordinaires

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (« Alexandria » ou la « Société ») (NYSE : ARE) a annoncé aujourd'hui le prix de son offre publique majorée de 7 000 000 d'actions ordinaires de la Société au prix de 184,00 $ par action dans le cadre de la contrats de vente à terme décrits ci-dessous. La Société a également accordé aux preneurs fermes une option de 30 jours pour acheter jusqu'à 1 050 000 actions supplémentaires. L'offre devrait être clôturée le ou vers le 17 juin 2021, sous réserve des conditions de clôture habituelles….

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PASADENA, Californie, 14 juin 2021 /PRNewswire/ — Alexandria Real Estate Equities, Inc. (« Alexandria » ou la « Société ») (NYSE : ARE) a annoncé aujourd'hui le prix de son offre publique majorée de 7 000 000 d'actions du Actions ordinaires de la Société au prix de 184,00 $ par action dans le cadre des contrats de vente à terme décrits ci-dessous. La Société a également accordé aux preneurs fermes une option de 30 jours pour acheter jusqu'à 1 050 000 actions supplémentaires. L'offre devrait être clôturée le ou vers le 17 juin 2021, sous réserve des conditions de clôture habituelles.

RBC Marchés des Capitaux, BofA Securities, Citigroup, Goldman Sachs & Co. LLC, JP Morgan, BTIG, Evercore ISI, Mizuho Securities, Scotiabank, SMBC Nikko, TD Securities, PNC Capital Markets LLC et Regions Securities LLC agissent en tant que teneurs de livres conjointes gestionnaires pour l'offre. Barclays, BNP PARIBAS, Capital One Securities, Fifth Third Securities, Truist Securities et Ramirez & Co., Inc. agissent en tant que co-gestionnaires de l'offre.

La Société a conclu des contrats de vente à terme avec Royal Bank of Canada, Bank of America, NA, Citibank, NA, Goldman Sachs & Co. LLC et JPMorgan Chase Bank, NA (les « acheteurs à terme ») concernant 7 000 000 d'actions de sa actions ordinaires (et s'attend à conclure des contrats de vente à terme concernant un total de 8 050 000 actions si les preneurs fermes exercent leur option d'achat d'actions supplémentaires en totalité). Dans le cadre des contrats de vente à terme, les acheteurs à terme ou leurs sociétés affiliées devraient emprunter et vendre aux preneurs fermes un total de 7 000 000 d'actions ordinaires qui seront livrées dans le cadre de cette offre (ou un total de 8 050 000 actions si les preneurs fermes exercent leur option d'achat d'actions supplémentaires en totalité). Sous réserve de son droit de choisir un règlement en espèces ou en actions net, lequel droit est soumis à certaines conditions, la Société a l'intention de livrer, lors du règlement physique de ces contrats de vente à terme à une ou plusieurs dates spécifiées par la Société survenant au plus tard le 14 décembre, 2022, un total de 7 000 000 d'actions ordinaires (ou un total de 8 050 000 actions si les preneurs fermes exercent leur option d'achat d'actions supplémentaires en totalité) aux acheteurs à terme en échange d'un produit en espèces par action égal au prix de vente à terme applicable, qui est le prix d'offre publique, moins les décotes et commissions de souscription, et est sujet à certains ajustements tels que prévus dans les contrats de vente à terme.

La Société ne recevra initialement aucun produit de la vente d'actions de ses actions ordinaires par les acheteurs à terme ou leurs sociétés affiliées dans le cadre de l'offre. La Société prévoit utiliser le produit net, le cas échéant, qu'elle recevra lors du règlement futur des contrats de vente à terme pour financer les acquisitions en cours, le produit restant, le cas échéant, devant être utilisé pour le fonds de roulement général et à d'autres fins de l'entreprise, ce qui peut comprendre la réduction du solde impayé, le cas échéant, de la ligne de crédit de premier rang non garantie de la Société et de la dette impayée, le cas échéant, en vertu du programme de papier commercial de la Société. La vente d'actions ordinaires par le biais de contrats de vente à terme permet à la Société de fixer le prix de ces actions en fonction du prix de l'offre (sous réserve de certains ajustements) tout en retardant l'émission de ces actions et la réception du produit net par la Société jusqu'à la date un financement est nécessaire.

L'offre est faite conformément à une déclaration d'enregistrement effective sur formulaire S-3 qui a été précédemment déposée auprès de la Securities and Exchange Commission. Ce communiqué de presse ne constitue pas une offre de vente ou la sollicitation d'une offre d'achat des titres de la Société, et il n'y aura aucune vente de ces titres dans un État dans lequel une telle offre, sollicitation ou vente serait illégale avant l'enregistrement. ou qualification en vertu des lois sur les valeurs mobilières d'un tel État.

Des exemplaires du supplément de prospectus relatif à cette offre, lorsqu'ils sont disponibles, peuvent être obtenus en contactant : RBC Capital Markets, Attn : Prospectus Department, à Three World Financial Center, 200 Vesey Street, 8th Floor, New York, NY 10281, ou par téléphone au (877) 822-4089; BofA Securities, NC1-004-03-43, à l'attention de : Prospectus Department, au 200 North College Street, 3rd floor, Charlotte, NC 28255-0001, ou par courrier électronique à l'adresse dg.prospectus_requests@baml.com; Citigroup, Attn: Broadridge Financial Solutions, au 1155 Long Island Avenue, Edgewood, NY 11717, ou par téléphone au 800-831-9146 ou par e-mail à prospectus@citi.com; Goldman Sachs & Co. LLC, Attn: Prospectus Department, 200 West Street, New York, NY 10282, ou par téléphone au 866-471-2526, ou par e-mail à prospectus-ny@ny.email.gs.com; ou J.P. Morgan, Attn: Broadridge Financial Solutions, au 1155 Long Island Avenue, Edgewood, NY 11717, ou par téléphone au 1-866-803-9204.

Alexandria, une fiducie d'investissement immobilier de bureaux urbains S&P 500®, est le premier propriétaire, opérateur et développeur le plus ancien et le plus pionnier qui se concentre uniquement sur les campus collaboratifs des sciences de la vie, de l'agtech et de la technologie dans des pôles d'innovation AAA. Fondée en 1994, Alexandria a été pionnière dans ce créneau et a depuis établi une présence significative sur le marché dans des endroits clés, notamment le Grand Boston, la région de la baie de San Francisco, New York, San Diego, Seattle, Maryland et Research Triangle.

Ce communiqué de presse comprend des « déclarations prospectives » au sens de l'article 27A du Securities Act de 1933, tel que modifié, et de l'article 21E du Securities Exchange Act de 1934, tel que modifié. Ces déclarations prospectives comprennent, sans s'y limiter, des déclarations concernant l'offre d'actions ordinaires de la Société (y compris une option des preneurs fermes pour acheter des actions ordinaires supplémentaires), son utilisation prévue du produit et la date de clôture prévue de l'offre. Ces déclarations prospectives sont basées sur l'intention, les croyances ou les attentes actuelles de la Société, mais les déclarations prospectives ne sont pas garanties et peuvent ne pas se produire. Les résultats réels peuvent différer sensiblement de ceux contenus ou sous-entendus dans les déclarations prospectives de la Société en raison de divers facteurs, y compris, sans s'y limiter, les risques et incertitudes détaillés dans ses documents déposés auprès de la Securities and Exchange Commission. Toutes les déclarations prospectives sont faites à la date de ce communiqué de presse et la Société n'assume aucune obligation de mettre à jour ces informations. Pour plus d'informations sur les risques et les incertitudes qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement de ceux anticipés dans les déclarations prospectives de la Société, et les risques et incertitudes concernant les activités de la Société en général, veuillez vous référer aux documents déposés par la Société auprès de la Securities and Exchange Commission. , y compris son rapport annuel le plus récent sur le formulaire 10-K et tout rapport trimestriel déposé par la suite sur le formulaire 10-Q.

CONTACT : Sara Kabakoff, Vice-présidente – Communications, (626) 788-5578, skabakoff@are.com

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SOURCE Alexandria Real Estate Equities, Inc.

Source: https://finance.yahoo.com/news/alexandria-real-estate-equities-inc-025600088.html

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