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Immobilier

Quels biens immobiliers ont gagné dans le budget de l'Union 2021? – ET RealEstate

Voici ce que l'immobilier a gagné dans le budget de l'Union 2021 présenté par le ministre des Finances Nirmala Sitharaman le 1er février….

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Quels biens immobiliers ont gagné dans le budget de l'Union 2021?NEW DELHI: Ce gouvernement considère le «logement pour tous» et le logement abordable comme des domaines prioritaires, a déclaré le ministre des Finances Nirmala Sitharaman lors d'une présentation Budget de l'Union 2021-22. Le secteur de l'immobilier attendait beaucoup de la Budget 2021, en particulier après la pandémie de Covid-19.

Le ministère du Logement et des Affaires urbaines a reçu 54 581 crores de roupies dans le budget 2021.

Voici ce que l'immobilier a gagné en Budget de l'Union 2021:

Augmentation de la limite de sécurité pour la vente principale d'unités résidentielles

Afin d'inciter les acheteurs de maisons et les promoteurs immobiliers, il est proposé d'augmenter la limite de la sphère de sécurité de 10% à 20% pour la vente primaire spécifiée d'unités résidentielles.

Le logement abordable

Dans le budget de juillet 2019, le gouvernement a prévu une déduction supplémentaire des intérêts, d'un montant de Rs 1,5 lakh, pour un prêt contracté pour acheter une maison abordable.

FM a proposé d'étendre l'éligibilité de cette déduction d'une année supplémentaire, jusqu'au 31 mars 2022. La déduction supplémentaire de Rs 1,5 lakh sera donc disponible pour les prêts contractés jusqu'au 31 mars 2022, pour l'achat d'une maison abordable.

De plus, pour maintenir l'offre de maisons abordables, FM a proposé que les projets de logements abordables puissent bénéficier d'un congé fiscal pendant un an de plus – jusqu'au 31 mars 2022.

Pour promouvoir l'offre de logements locatifs abordables pour les travailleurs migrants, Sitharaman a proposé d'autoriser une exonération fiscale pour les projets de logements locatifs abordables notifiés.

FPI

Le financement par emprunt des InVIT et des REIT par les investisseurs de portefeuille étrangers sera rendu possible en apportant les modifications appropriées aux législations pertinentes. Cela facilitera encore davantage l'accès au financement aux InVITS et aux REIT, augmentant ainsi les fonds destinés aux secteurs des infrastructures et de l'immobilier.

Dans le budget précédent, le gouvernement avait aboli la taxe de distribution de dividendes (DDT) afin d'encourager l'investissement. Le dividende a été rendu imposable entre les mains des actionnaires. Désormais, afin de faciliter la conformité, FM a proposé de verser un dividende à REIT / InvIT exonéré de TDS.

En outre, comme le montant des revenus de dividendes ne peut pas être estimé correctement par les actionnaires pour le paiement de l'impôt anticipé, FM a proposé de prévoir que l'obligation fiscale anticipée sur les revenus de dividendes ne surviendra qu'après la déclaration / le paiement du dividende. En outre, pour les investisseurs de portefeuille étrangers, FM a proposé de permettre la déduction de l'impôt sur le revenu de dividendes à un taux de convention inférieur.

Infrastructure

Au total, 702 km de métro conventionnel sont opérationnels et 1 016 km de métro et de RRTS sont en construction dans 27 villes. Deux nouvelles technologies, à savoir «MetroLite» et «MetroNeo», seront déployées pour fournir des systèmes de métro ferroviaire à un coût bien moindre avec la même expérience, la même commodité et la même sécurité dans les villes de niveau 2 et les zones périphériques des villes de niveau 1.

Le Centre fournira un financement pour:

  • Kochi Metro Railway Phase-II de 11,5 km au coût de Rs 1,957,05 crore
  • Chennai Metro Railway Phase-II de 118,9 km au coût de Rs 63,246 crore
  • Bengaluru Metro Railway Project Phase 2A et 2B de 58,19 km au coût de Rs 14,788 crore
  • Nagpur Metro Rail Project Phase-II et Nashik Metro au coût de Rs 5,976 crore et Rs 2,092 crore respectivement

Les infrastructures ont besoin d'un financement par emprunt à long terme. Une institution financière de développement gérée par des professionnels est nécessaire pour agir en tant que fournisseur, catalyseur et catalyseur du financement des infrastructures. En conséquence, FM présentera un projet de loi visant à créer une IFD. Sitharaman a fourni une somme de Rs 20 000 crore pour capitaliser cette institution. L'ambition est d'avoir un portefeuille de prêts d'au moins Rs 5 lakh crore pour ce DFI dans trois ans.

Résolution des actifs stressés

Le niveau élevé de provisionnement par les banques du secteur public de leurs actifs stressés appelle des mesures d'assainissement des livres bancaires. Une société de reconstruction d'actifs et une société de gestion d'actifs seraient créées pour consolider et reprendre la dette stressée existante, puis gérer et céder les actifs à des fonds d'investissement alternatifs et à d'autres investisseurs potentiels en vue d'une éventuelle réalisation de valeur.

Pour assurer une résolution plus rapide des affaires, le cadre NCLT sera renforcé, le système e-Courts sera mis en œuvre et d'autres méthodes de résolution de la dette et un cadre spécial pour les MPME seront introduits.

Lumières LED

Les droits de douane ont été augmentés sur les entrées et les pièces des lampes ou des luminaires à LED, y compris les lampes à LED de 7,5% à 10% et sur les lanternes solaires ou les lampes solaires de 5% à 15%

Ouvriers du bâtiment

Pour étendre davantage nos efforts aux travailleurs migrants non organisés, en particulier, FM a proposé de lancer un portail qui recueillera des informations pertinentes sur les travailleurs de la construction, du bâtiment et de la construction, entre autres. Cela aidera à formuler des programmes de santé, de logement, de compétences, d'assurance, de crédit et d'alimentation pour les travailleurs migrants.

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Afin d'inciter les acheteurs de maisons et les promoteurs immobiliers, il est proposé d'augmenter la limite de la sphère de sécurité de 10% à 20% pour la vente primaire spécifiée d'unités résidentielles.

Source: https://realty.economictimes.indiatimes.com/news/industry/what-real-estate-gained-in-union-budget-2021/80628374

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Une pandémie provoque une ruée vers l'immobilier en Europe

Par Carolyn Cohn LONDRES (Reuters) – Le Francis Crick Institute de Londres était déjà un aimant pour les investisseurs dans le soi-disant quartier du savoir de la capitale, b ……

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Par Carolyn Cohn

LONDRES (Reuters) – Le Francis Crick Institute de Londres était déjà un aimant pour les investisseurs dans le soi-disant quartier du savoir de la capitale, mais la pandémie de coronavirus a porté à un nouveau niveau l'intérêt pour les bureaux et les laboratoires dédiés aux sciences de la vie.

Les investisseurs ont été attirés dans l'immobilier européen dédié aux sciences de la vie, qui couvre des secteurs tels que les dispositifs biomédicaux et les produits pharmaceutiques, par une population vieillissante et une forte recherche universitaire dans la région.

Mais la pandémie COVID-19 a fait avancer rapidement le script.

"Les sciences de la vie n'ont jamais été aussi sous les projecteurs à cause de ce que nous avons tous dû endurer", a déclaré à Reuters Peter Ferrari, directeur général de l'investisseur immobilier AshbyCapital.

En janvier, en collaboration avec Montrose Land, AshbyCapital a acheté un bâtiment édouardien près du centre de recherche biomédicale Crick au cœur du pôle des sciences de la vie Knowledge Quarter.

Le bâtiment, qui devrait être aménagé pour être loué aux locataires des sciences de la vie en 2024, a été le premier investissement d'AshbyCapital dans le secteur et Ferrari espère que ce sera un point de départ pour entreprendre «un ou deux autres» projets similaires.

Les investisseurs disent qu'il y a une demande dans les centres urbains et les parcs scientifiques hors de la ville en Grande-Bretagne et dans d'autres parties de l'Europe pour accueillir une industrie qui a tendance à être à l'épreuve de la récession.

L'argent immobilier est à la recherche de nouvelles avenues alors que l'immobilier commercial et les bureaux font face au défi des gens qui achètent et travaillent de plus en plus à domicile, selon les analystes et les investisseurs.

Les volumes d'investissements dans l'immobilier commercial en Europe ont totalisé 277 milliards d'euros (333 milliards de dollars) en 2020, en baisse de 17% par rapport à un an plus tôt en raison de la pandémie de coronavirus, a déclaré le courtier immobilier CBRE.

Bien que moins de 1% des investissements immobiliers européens soient consacrés aux sciences de la vie, un rapport récent de l'Urban Land Institute montre que de solides investissements gouvernementaux et de capital-risque dans le secteur encouragent le ferroutage des investisseurs immobiliers.

Et le courtier immobilier JLL estime que jusqu'à 15 milliards de livres (21 milliards de dollars) ont été alloués à l'immobilier britannique des sciences de la vie, dont moins de 10% ont été déployés à ce jour.

Glenn Crocker, responsable des sciences de la vie au Royaume-Uni chez JLL, a déclaré avoir été approché par 20 promoteurs immobiliers et investisseurs pour discuter des sciences de la vie en janvier, après 100 conversations en 2020, reflétant la force de l'intérêt.

Toutes les zones ne conviennent pas à un centre des sciences de la vie, car l'infrastructure des universités voisines, des grands hôpitaux et de bons logements ou des activités culturelles sont également nécessaires.

"Je suis un peu sceptique quant à l'intérêt soudain", a déclaré Zachary Gauge, analyste immobilier européen chez UBS, lors d'un récent point de presse, ajoutant que la nature spécialisée des bâtiments des sciences de la vie signifiait qu'ils pouvaient être difficiles à négocier.

TRIANGLE D'OR

Bien que le soi-disant Triangle d'or britannique des centres des sciences de la vie à Londres, Oxford et Cambridge ouvre la voie en Europe, des domaines tels que Bio Science Park dans la ville néerlandaise de Leiden, qui abrite le producteur de vaccins Johnson & Johnson, Janssen, est l'un des plusieurs grands européens.

L'investissement immobilier du géant du capital-investissement Blackstone dans les sciences de la vie en Grande-Bretagne, réalisé par l'intermédiaire de sa société de portefeuille de valeur d'entreprise de 20 milliards de dollars, BioMed Realty, comprend plusieurs bâtiments de parcs scientifiques à Cambridge.

"La pandémie a placé l'industrie et ses chercheurs au premier plan … Il y a une demande extraordinaire de talents et d'espace", a déclaré à Reuters Bill Kane, président de BioMed sur les marchés de la côte est et du Royaume-Uni.

Pendant ce temps, le groupe britannique d'assurance et d'investissement Legal & General a investi l'an dernier 200 millions de livres dans Life and Mind Building de l'Université d'Oxford.

"Les sciences de la vie sont dérisoires pour le moment par le fait qu'il y a un énorme intérêt pour le secteur", a déclaré Eleanor Jukes, directrice des investissements chez L&G, ajoutant que les évaluations immobilières avaient augmenté en raison du "poids énorme du capital" cherchant à acheter.

L&G a récemment vendu cinq bâtiments dans un parc scientifique de Cambridge après une guerre d'enchères féroce pour un total de 97 millions de livres, 59% au-dessus des niveaux de valorisation.

Outre les investisseurs américains et les fonds de pension canadiens, l'argent du Moyen-Orient montre également de l'intérêt, a déclaré Ghada Sousou, PDG de la société de recrutement immobilier Sousou Partners.

La demande immobilière dépasse l'offre. À Cambridge, il y a des besoins en laboratoire de plus de 400 000 pieds carrés et un approvisionnement de moins de 100 000, a déclaré Sue Foxley, directrice de recherche au cabinet de conseil immobilier Bidwells.

(Bureau et laboratoires de Cambridge – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

DANGERS DE CONSTRUCTION

Mais le secteur n'est pas pour les timides.

Les bâtiments des sciences de la vie vont des bureaux et laboratoires traditionnels aux «laboratoires secs» – des bureaux de recherche ayant des besoins technologiques supplémentaires.

Les bâtiments peuvent avoir des exigences particulières telles que des alimentations électriques supplémentaires, des dispositions pour l'élimination sûre des dangers et des plafonds supérieurs à la moyenne.

«Il y a un coût supplémentaire à cela», a déclaré Carl Potter, directeur général chez les consultants immobiliers Avison Young.

"Ce coût doit se refléter dans les loyers."

Les loyers des bureaux de premier ordre à King's Cross, dans le quartier du savoir, sont de 83 livres par pied carré et par an, comparés à la City de Londres à 81 livres et au quartier de Canary Wharf à 51,50 livres, selon le rapport ULI.

Les investisseurs et les promoteurs doivent aménager les immeubles sans forcément savoir qui seront leurs futurs locataires, et s'il y en aura un ou plusieurs.

Richard Fagg, directeur du développement chez VINCI UK Developments, a déclaré que cela soulevait la question "la valeur sera-t-elle sécurisée?", Ajoutant qu '"une forte conviction est nécessaire".

Les promoteurs doivent être flexibles pour que les bâtiments puissent être modifiés relativement facilement. Des sources du secteur affirment que les bâtiments sur mesure peuvent être difficiles à commercialiser auprès de nouveaux locataires.

«Chaque développeur commercial s'intéresse aux sciences de la vie», a déclaré Steven Charlton, directeur général principal des architectes Perkins & Will, ajoutant que les aspects pratiques peuvent être dissuasifs.

Mais Gauge chez UBS a déclaré qu'il y avait un risque que l'enthousiasme pour l'immobilier des sciences de la vie puisse être de courte durée: "Je crains d'avoir une réaction instinctive au COVID."

(1 USD = 0,7233 livre)

(1 USD = 0,8317 euros)

(Reportage de Carolyn Cohn; Édité par Alexander Smith)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

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Immobilier

Immobilier: deux grands immeubles Fremont sont saisis par un investisseur chevronné

Kennedy Wilson, une société immobilière, a acheté deux grands immeubles de bureaux Fremont, l'un au 47200 Bayside Parkway et l'autre au 3500 W. Warren Ave….

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FREMONT – Deux grands immeubles à Fremont ont été récupérés par une société immobilière chevronnée de Beverly Hills dans le cadre d'un accord qui suggère que les investisseurs ont toujours soif de propriétés dans la Silicon Valley.

Kennedy Wilson a acheté deux grands immeubles de bureaux à Fremont, l’un au 47200 Bayside Parkway et l’autre au 3500 W. Warren Ave., selon des documents déposés le 2 avril auprès du bureau du registraire du comté d’Alameda.

TA Realty a vendu les bâtiments, qui sont distants d'environ 0,7 km, selon les archives publiques.

Une filiale de Kennedy Wilson a payé 32,3 millions de dollars pour les bâtiments, selon les registres de propriété du comté d'Alameda.

Les courtiers Steven Golubchik, Edmund Najera, Darren Hollak et Jack Phipps de Newmark, une société immobilière commerciale, ont organisé l'achat.

La transaction était une transaction entièrement en espèces, selon les documents du comté.

3500 W. Warren Ave., un immeuble de bureaux et de recherche de 61 800 pieds carrés à Fremont. //

Les immeubles de bureaux qui viennent d'être achetés sont d'un type qui pourrait intéresser les entreprises qui cherchent à garantir à leurs employés un accès suffisant à la marge de manœuvre au milieu des préoccupations persistantes concernant le coronavirus.

«Il existe une force durable dans les espaces commerciaux flexibles de faible hauteur et de faible densité, d'autant plus que les locataires recherchent des aménagements à faible densité et des bureaux à entrée unique en vue de créer des environnements de travail plus confortables dans un monde post-COVID», a déclaré Mary Ricks, présidente de Kennedy Wilson.

47200 Bayside Parkway à Fremont, un immeuble de bureaux et de recherche totalisant 53 700 pieds carrés. //

Intuity Medical, une société de dispositifs médicaux des sciences de la vie, a son siège social dans le bâtiment West Warren Avenue, qui totalise 61 800 pieds carrés. Mercury Systems, une entreprise de défense et d'aérospatiale, loue l'immeuble Bayside Parkway, qui totalise 53 700 pieds carrés.

Ensemble, les deux bâtiments totalisent 115 500 pieds carrés et ont été commercialisés sous le nom de Fremont Research Center.

"Fremont Research Center a présenté à un investisseur la possibilité d'acquérir un actif avec un flux de trésorerie stable en place", a déclaré le courtier Newmark Najera.

TA Realty a vendu les bâtiments, qui sont distants d'environ 0,7 km, selon les archives publiques.

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

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Les plans de grands immeubles de bureaux au centre-ville de Sunnyvale vont de l'avant

Deux grands immeubles de bureaux proposés pour le centre-ville de Sunnyvale se sont rapprochés de la réalité après l'approbation finale du projet par la ville….

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SUNNYVALE – Deux grands immeubles de bureaux proposés pour le centre-ville de Sunnyvale se sont rapprochés de la réalité après l'approbation finale du projet par la ville.

Les bâtiments seraient un élément clé du développement à usage mixte CityLine Sunnyvale de bureaux, de magasins, de restaurants et de maisons au centre-ville de Sunnyvale.

La Commission de planification de Sunnyvale a approuvé un complexe de deux immeubles de bureaux qui, ensemble, totaliseraient 500 000 pieds carrés – suffisamment d'espace pour potentiellement accueillir 2 500 travailleurs. Chaque immeuble de bureaux totaliserait 250 000 pieds carrés.

Le développement de bureaux germerait sur le site d'un grand magasin Macy's fermé à 200 W. Washington Ave. dans le centre-ville de Sunnyvale.

CityLine Sunnyvale est développé dans le cadre d'une coentreprise composée de Sares Regis Group of Northern California et Hunter Properties.

Whole Foods et un complexe cinématographique AMC DINE-IN Sunnyvale 12 sont les deux piliers clés de la première phase de CityLine Sunnyvale.

En janvier, les responsables de la ville ont approuvé un projet à usage mixte adjacent de 12 étages au 200 S. Taaffe St. qui comprendra 479 maisons et 30 000 pieds carrés d'espace de vente au détail et de restauration.

«Faire approuver ces immeubles de bureaux peu de temps après notre projet à usage mixte à proximité nous permettra de développer ces deux blocs simultanément et de les livrer dans un délai similaire», a déclaré Josh Rupert, directeur du développement chez Hunter Storm.

La première phase du développement à usage mixte CityLine comprend 198 résidences que la coentreprise du projet a déjà achevées.

La deuxième phase du projet consistera à réaménager quatre blocs dans le cadre des efforts de l’entreprise visant à réorganiser et à relancer radicalement le centre-ville de Sunnyvale.

Les immeubles de bureaux sont suffisamment grands pour accueillir un seul utilisateur majeur, comme une grande entreprise technologique.

  • Gensler

    Vue élevée d'un complexe de bureaux du centre-ville de Sunnyvale au 200 W. Washington Ave. qui fait partie du concept de développement à usage mixte CityLine Sunnyvale.

  • Gensler

    Complexe de bureaux situé au 200 W. Washington Ave. au centre-ville de Sunnyvale qui fait partie du concept de développement à usage mixte CityLine Sunnyvale. Deux grands immeubles de bureaux proposés pour le centre-ville de Sunnyvale se sont rapprochés de la réalité après l'approbation finale du projet par la ville.

  • Gensler

    Zone Plaza entre deux immeubles de bureaux au 200 W. Washington Ave. dans le centre-ville de Sunnyvale, une partie du développement à usage mixte CityLine Sunnyvale, concept.

En janvier, Salon Republic a ouvert ses portes dans un espace de vente au détail au rez-de-chaussée totalisant 19 000 pieds carrés au 200 W. McKinley Ave.

Ces dernières semaines, la City National Bank a loué un local au 301 W. McKinley.

«Notre bail avec City National Bank, exécuté pendant une pandémie mondiale, témoigne de l'attrait du centre-ville de Sunnyvale et de son avenir prometteur», a déclaré Deke Hunter, directeur général de Hunter Storm, qui est l'unité de développement de Hunter Properties.

La banque devrait ouvrir avant la fin de cette année.

«Nous faisons de grands progrès avec notre vision à long terme de la transformation du centre-ville de Sunnyvale et aimons voir ce quartier se développer à mesure que de nouveaux projets sont livrés chaque année», a déclaré Rupert.

Le développement de bureaux germerait sur le site d'un grand magasin Macy's fermé à 200 W. Washington Ave. dans le centre-ville de Sunnyvale.

Source: https://www.mercurynews.com/2021/03/30/big-office-building-downtown-sunnyvale-develop-tech-real-estate/

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