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रियल एस्टेट

है रियल एस्टेट पुनरुत्थान 2021 के दूसरे छमाही में अपेक्षित, DWS कहते हैं

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संयुक्त राज्य अमेरिका में फ्रैंकफर्ट, जर्मनी में मुख्यालय वाले एक वैश्विक संपत्ति प्रबंधक डीडब्ल्यूएस ग्रुप के अनुसार, कोविद -19 महामारी के प्रभावों से पूरी तरह से उबरने में रियल एस्टेट बाजारों को कुछ समय लगने वाला है।

2021 की पहली छमाही में रियल एस्टेट बाजारों में और अव्यवस्था होगी और रिटर्न का एक अतिरिक्त क्षरण होगा, लेकिन वर्ष के अंत से पहले पुनरुत्थान होना चाहिए, डीडब्ल्यूएस ग्रुप के "यू.एस. रियल एस्टेट सामरिक आउटलुक। "

रिपोर्ट में कहा गया है, "DWS एक पलटाव की उम्मीद करता है, और 2021 की गर्मियों में, कोविद -19 वैक्सीन को लुढ़का हुआ है, अर्थव्यवस्था को फिर से खोलने और व्यावसायिक मांग को बढ़ावा देने के लिए, एक संभावित शक्तिशाली है।" "अपार्टमेंट में अगले साल कार्यालय और खुदरा संपत्ति के बाद वसूली का नेतृत्व करने की उम्मीद है।"

फर्म ने कहा कि वर्तमान मंदी अल्पकालिक होगी: पहले से ही रिक्ति की दरें कम हैं, और केवल निर्माण की मध्यम दर चल रही है। और सबसे महत्वपूर्ण, ब्याज दरें कम हैं।

घर से काम करने की प्रवृत्ति, जो वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति बाजारों दोनों को प्रभावित करती है, महामारी से पहले शुरू हुई, लेकिन इससे परे जारी रहेगी, डीडब्ल्यूएस ने कहा। लोग कम-लागत वाले स्थानों पर जाना जारी रखेंगे, और वितरित कार्यबल की अधिक से अधिक कॉर्पोरेट स्वीकृति होगी। यह विशेष रूप से दक्षिण में चुनिंदा उपनगरों और उच्च-विकास बाजारों में अचल संपत्ति के लिए एक वरदान होगा।

डीडब्ल्यूएस ने एक बयान में कहा, "हमारा मानना ​​है कि सापेक्ष पैदावार और संभावित मुद्रास्फीति के दबाव से मध्यम अवधि में मजबूत रियल एस्टेट रिटर्न को चलाने में मदद मिलेगी।" “और अभी तक प्रदर्शन क्षेत्रों और बाजारों में स्पष्ट रूप से विचलन करेगा। हम मानते हैं कि सफलता या विफलता मुख्य रूप से दो प्रमुख ताकतों के संपर्क में आने पर प्रबल हो जाएगी, लेकिन [महामारी]: प्रौद्योगिकी और प्रवासन से नहीं।

Source: https://www.fa-mag.com/news/real-estate-resurgence-expected-in-second-half-of-2021–dws-says-60201.html

रियल एस्टेट

है डेनवर रियल एस्टेट बूम पहली बार घर खरीदने वालों को फायदा पहुंचा सकता है

है घर की बढ़ती कीमतों के साथ भी, डेनवर का रियल एस्टेट बूम पहली बार घर के मालिकों और भविष्य की योजना बनाने वाले परिवारों के लिए अवसर प्रदान कर रहा है।…

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पोस्ट किया गया: 13 मई, 2021 / 10:45 अपराह्न एमडीटी / अपडेट किया गया: 13 मई, 2021 / 10:45 अपराह्न एमडीटी

डेनवर (केडीवीआर) — साथ भी घर की बढ़ती कीमतें, डेनवर की अचल संपत्ति में उछाल पहली बार घर के मालिकों और भविष्य की योजना बनाने वाले परिवारों के लिए अवसर प्रदान कर रहा है।

सब्सिडी वाले आवास से बाहर निकलने के लिए कड़ी मेहनत और पर्याप्त धन बचाने के बाद, Saenz-Perez परिवार ने अपने सपनों का घर खरीद लिया।

बोनी सैन्ज़-पेरेज़ ने कहा, "इस बड़ी पुरानी धरती पर बस एक छोटा सा टुकड़ा रखने के लिए," बोनी सैन्ज़-पेरेज़ ने कहा।

सात का प्यार करने वाला परिवार अपनी नई डाइनिंग रूम टेबल के चारों ओर इकट्ठा हुआ, हँस रहा था, साझा कर रहा था, होमवर्क कर रहा था और सबसे बढ़कर, एक ऐसे घर की सराहना कर रहा था जिसमें हर किसी के लिए आनंद लेने के लिए जगह हो।

जोसफीन सेंज-पेरेज़ ने फॉक्स31 प्रॉब्लम सॉल्वर से आंसू बहाते हुए कहा, "मैं बहुत धन्य और आभारी महसूस करती हूं क्योंकि मैंने कभी नहीं सोचा था कि मैं इतने बड़े घर में रहूंगी।"

डेनवर के रियल एस्टेट बूम के लिए धन्यवाद, परिवार के घर का मूल्य अब लगभग 200,000 डॉलर अधिक है, जो उन्होंने तीन साल पहले भुगतान किया था, कुछ पिता सीज़र कहते हैं कि बच्चों के भविष्य को सुरक्षित करने में मदद मिलेगी।

"यह कुछ ऐसा प्रदान करता है जो आप पहले प्रदान नहीं कर सकते थे, आप वास्तव में उनके भविष्य के लिए भुगतान कर रहे हैं, इस घर में हमारे पास जो इक्विटी है, अगर मैं किराए पर ले रहा था तो मैं किसी के कॉलेज के लिए भुगतान करने के लिए इसका उपयोग नहीं कर सकता था," उन्होंने कहा।

रियाल्टार कोल्डवेल बैंकर रियल्टी की कैथी केसी सैंज-पेरेज़ परिवार को उनके सपनों का घर बेच दिया। वह प्रॉब्लम सॉल्वर को बताती है, वह एक बहुत अच्छे कारण से परिवार के आनंद और उत्साह से संबंधित हो सकती है।

"मैं परियोजनाओं में बड़ा हुआ," उसने कहा।

केसी मेट्रो क्षेत्र के सबसे सफल रीयलटर्स में से एक है, जो चेरी क्रीक क्षेत्र में मिलियन डॉलर की संपत्ति बेच रहा है। वह उन संगठनों का भी समर्थन करती है जो परिवारों को रियायती आवास से गृहस्वामी में संक्रमण के लिए काम करने में मदद करते हैं।

"यह मेरे लिए बहुत मायने रखता है क्योंकि यह आपके लिए अपने परिवार के वित्तीय भविष्य को बदलने के लिए प्रक्षेपवक्र को बदलने का पहला कदम है," उसने कहा।

केसी ने जोर दिया कि डेनवर के बढ़ते घरेलू मूल्यों और कीमतों के साथ भी, कम ब्याज दरें और पहली बार घर खरीदार कार्यक्रम किफायती बंधक भुगतान की अनुमति देते हैं और बाजार में $ 200,000 से कम के लिए संपत्तियां सूचीबद्ध हैं।

केसी ने कहा, "जब भी मैं किसी के लिए दरवाजा खोल सकता हूं, खासकर किसी ऐसे व्यक्ति ने जो नहीं सोचा था कि वे अर्हता प्राप्त कर सकते हैं या वे घर के मालिक हो सकते हैं, तो यह सब कुछ सार्थक बनाता है।"

बोनी सैन्ज़-पेरेज़ FOX31 को बताते हैं कि वह और उनके पति भाग्यशाली थे कि उन्हें सही कीमत पर सही घर मिला।

"मेरा मानना ​​​​है कि यह भगवान ने भेजा और हमारे लिए बचाया," उसने कहा।

परिवार के पास एक सपनों का घर होना चाहिए – अंत में भोजन कक्ष की मेज के लिए पर्याप्त जगह होनी चाहिए।

बोनी ने कहा, "कहीं जहां हम बैठ सकते हैं और एक परिवार के रूप में एक साथ रात का खाना खा सकते हैं।"

सीजर कहते हैं कि दिन के अंत में परिवारों के लिए एक जगह इकट्ठा होना जरूरी है।

"आप एक पिता के रूप में जानना चाहते हैं कि वे स्कूल में क्या कर रहे हैं, जब रात के खाने की बात आती है तो हम सब एक साथ टेबल पर बैठते हैं। हम कभी-कभी फोन दूर रख देते हैं, ”उन्होंने हंसते हुए कहा।

बेटी जोसेफिन एक छोटे से घर में रहने के बारे में सोचती है जब परिवार ने किराए पर लिया, जबकि उसके माता-पिता ने पैसे बचाए और आवास खरीदने की योजना बनाई।

"मेरे पिताजी को हम सभी के लिए इतनी मेहनत करते हुए, हमें प्रदान करने के लिए और इतनी मेहनत करने की कोशिश करते हुए मुझे पता है कि वे चाहते हैं कि उनके पास हमारे लिए एक घर हो, आखिरकार, यह आश्चर्यजनक है," उसने कहा।

यदि आपको आवास की आवश्यकता है या इसमें रुचि है Homeownership डेनवर हाउसिंग अथॉरिटी तथा पहली बार घर खरीदने वाले संगठन मदद कर सकते है।

जोसफीन सेंज-पेरेज़ ने फॉक्स31 प्रॉब्लम सॉल्वर से आंसू बहाते हुए कहा, "मैं बहुत धन्य और आभारी महसूस करती हूं क्योंकि मैंने कभी नहीं सोचा था कि मैं इतने बड़े घर में रहूंगी।"

Source: https://kdvr.com/news/problem-solvers/denver-real-estate-boom-can-benefit-first-time-homebuyers/

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रियल एस्टेट

है महामारी यूरोपीय जीवन विज्ञान अचल संपत्ति भीड़ संकेत देता है

है कैरोलिन कोहन लंदन (रायटर) द्वारा – लंदन का फ्रांसिस क्रिक संस्थान पहले से ही राजधानी के तथाकथित ज्ञान क्वार्टर, बी में निवेशकों के लिए एक चुंबक था ……

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कैरोलिन कोहन द्वारा

लंदन (रायटर) – लंदन का फ्रांसिस क्रिक संस्थान पहले से ही राजधानी के तथाकथित ज्ञान क्वार्टर में निवेशकों के लिए एक चुंबक था, लेकिन कोरोनोवायरस महामारी ने एक नए स्तर पर जीवन विज्ञान के लिए समर्पित कार्यालयों और प्रयोगशालाओं में रुचि उठा ली है।

निवेशकों को जीवन विज्ञान के लिए समर्पित यूरोपीय अचल संपत्ति में आकर्षित किया गया है, जो कि क्षेत्र में एक बढ़ती आबादी और मजबूत शैक्षणिक अनुसंधान द्वारा जैव चिकित्सा उपकरणों और फार्मास्यूटिकल्स जैसे क्षेत्रों तक फैला है।

लेकिन COVID-19 महामारी ने स्क्रिप्ट को तेजी से आगे बढ़ाया है।

रियल एस्टेट निवेशक एशबैपिटल के मुख्य कार्यकारी अधिकारी पीटर फेरारी ने रॉयटर्स को बताया, "जीवन विज्ञान कभी भी सुर्खियों में नहीं रहा है क्योंकि हम सभी को क्या सहना पड़ा है।"

जनवरी में, मॉन्ट्रोस लैंड के साथ मिलकर, AshbyCapital ने नॉलेज क्वार्टर लाइफ साइंसेज हब के केंद्र में क्रिक बायो-मेडिकल रिसर्च सेंटर के पास एक एडवर्डियन बिल्डिंग खरीदी।

इमारत, जिसे 2024 में जीवन विज्ञान किरायेदारों को किराए पर लेने के लिए फिट किया जाना चाहिए था, यह क्षेत्र में एशबैपिटल का पहला निवेश था और फेरारी को उम्मीद है कि यह "एक या दो और" समान परियोजनाओं को लेने के लिए एक शुरुआती बिंदु होगा।

निवेशकों का कहना है कि एक उद्योग को समायोजित करने के लिए ब्रिटेन और यूरोप के अन्य हिस्सों में शहरी केंद्रों और आउट-ऑफ-टाउन विज्ञान पार्क दोनों में मांग है जो मंदी के सबूत के रूप में है।

विश्लेषकों और निवेशकों का कहना है कि रियल एस्टेट का पैसा नए रास्ते की तलाश में है क्योंकि खुदरा संपत्ति और कार्यालय लोगों की खरीदारी और काम करने की चुनौती का सामना कर रहे हैं।

रियल एस्टेट ब्रोकर सीबीआरई का कहना है कि यूरोप में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का निवेश 2020 में 277 बिलियन यूरो (333 बिलियन डॉलर) था, जो एक साल पहले 17% कम था।

यद्यपि यूरोपीय अचल संपत्ति निवेश का 1% से कम जीवन विज्ञान में है, शहरी भूमि संस्थान की हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि इस क्षेत्र में मजबूत सरकार और उद्यम पूंजी निवेश रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा गुल्लक को प्रोत्साहित कर रहा है।

और रियल एस्टेट ब्रोकर जेएलएल का अनुमान है कि ब्रिटिश जीवन विज्ञान अचल संपत्ति को 15 बिलियन पाउंड (21 बिलियन डॉलर) आवंटित किए गए हैं, जिनमें से 10% से कम को आज तक तैनात किया गया है।

जेएलएल में यूके के जीवन विज्ञान के प्रमुख ग्लेन क्रोकर ने कहा कि 20 रियल एस्टेट डेवलपर्स और निवेशकों द्वारा जनवरी में जीवन विज्ञान पर चर्चा करने के लिए संपर्क किया गया था, 2020 में 100 वार्तालापों के बाद, ब्याज की ताकत को दर्शाता है।

प्रत्येक क्षेत्र एक जीवन विज्ञान केंद्र के लिए उपयुक्त नहीं है, क्योंकि पास के विश्वविद्यालयों, प्रमुख अस्पतालों और अच्छे आवास या सांस्कृतिक गतिविधियों के बुनियादी ढांचे की भी आवश्यकता है।

यूबीएस के यूरोपीय रियल एस्टेट विश्लेषक ज़ाचरी गेज ने हाल ही में एक समाचार ब्रीफिंग में कहा, "अचानक ब्याज के बारे में मुझे थोड़ा संदेह है," जीवन विज्ञान भवनों की विशेषज्ञ प्रकृति का मतलब है कि उन्हें व्यापार करना मुश्किल हो सकता है।

स्वर्ण त्रिकोण

हालांकि ब्रिटेन का लंदन, तथाकथित ऑक्सफोर्ड और कैम्ब्रिज में जीवन विज्ञान केंद्रों का गोल्डन ट्राइएंगल यूरोप में रास्ता तय करता है, डच शहर लियोन में बायो साइंस पार्क जैसे क्षेत्र, जो जॉनसन एंड जॉनसन के वैक्सीन निर्माता जानसेन का घर है, एक है कई प्रमुख यूरोपीय हैं।

ब्रिटेन में निजी इक्विटी दिग्गज ब्लैकस्टोन की रियल एस्टेट लाइफ साइंसेज निवेश, जो कि इसके $ 20 बिलियन एंटरप्राइज वैल्यू पोर्टफोलियो कंपनी बायोमेड रियल्टी के माध्यम से किया जाता है, में कैम्ब्रिज में कई विज्ञान पार्क भवन शामिल हैं।

ईस्ट कोस्ट और यूके के बाजारों के बायोमाड के अध्यक्ष बिल केन ने कहा, "महामारी ने उद्योग और इसके शोधकर्ताओं को सबसे आगे रखा … प्रतिभा और अंतरिक्ष की असाधारण मांग है।"

इस बीच, ब्रिटिश बीमा और निवेश समूह लीगल एंड जनरल ने पिछले साल ऑक्सफोर्ड यूनिवर्सिटी के लाइफ एंड माइंड बिल्डिंग में 200 मिलियन पाउंड का निवेश किया था।

एलएंडजी के वरिष्ठ निवेश प्रबंधक एलेनोर जुकेस ने कहा, '' जीवन विज्ञान इस समय इस क्षेत्र में काफी दिलचस्पी रखता है, एलएंडजी के वरिष्ठ निवेश प्रबंधक ने कहा है कि रियल एस्टेट के मूल्यांकन में तेजी आई है।

एलएंडजी ने हाल ही में कैम्ब्रिज साइंस पार्क में कुल 97 मिलियन पाउंड, 59% वैल्यूएशन लेवल से ऊपर के लिए पांच इमारतों की बिक्री की।

अमेरिकी निवेशकों और कनाडाई पेंशन फंडों के अलावा, मध्य पूर्वी धन भी दिलचस्पी दिखा रहा है, रियल एस्टेट रिक्रूटमेंट फर्म Sousou Partners के सीईओ गदा सूसू ने कहा।

अचल संपत्ति की मांग आपूर्ति से बाहर है। कैम्ब्रिज में, 400,000 वर्ग फुट से अधिक की प्रयोगशाला आवश्यकताएं हैं, और 100,000 से कम की आपूर्ति, मुकदमा फॉक्सले, रियल एस्टेट कंसल्टेंसी बिडवेल्स के अनुसंधान निदेशक ने कहा।

(कैंब्रिज ऑफिस और लैब्स – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

भवन निर्माण

लेकिन क्षेत्र बेहोश दिल के लिए नहीं है।

जीवन विज्ञान भवन पारंपरिक कार्यालयों और प्रयोगशालाओं से लेकर "ड्राई लैब" तक हैं – अतिरिक्त प्रौद्योगिकी की जरूरत वाले अनुसंधान कार्यालय।

इमारतों में विशेष आवश्यकताएं हो सकती हैं जैसे अतिरिक्त बिजली की आपूर्ति, खतरों के सुरक्षित निपटान की व्यवस्था और औसत छत से अधिक।

रियल एस्टेट सलाहकार एविसन यंग के प्रबंध निदेशक कार्ल पॉटर ने कहा, "इसमें एक अतिरिक्त लागत है।"

"उस लागत को किराए में प्रतिबिंबित करना होगा।"

यूएलआई की रिपोर्ट के अनुसार, नॉलेज क्वार्टर के अंदर किंग्स क्रॉस में प्राइम ऑफिस की रेंट्स 83 पाउंड प्रति वर्ग फुट है, जबकि सिटी ऑफ लंदन के साथ इसकी तुलना 81 पाउंड और कैनरी घाट जिले में 51.50 पाउंड है।

निवेशकों और डेवलपर्स को आवश्यक रूप से यह जानने के बिना इमारतों को किट करना होगा कि उनके भविष्य के किरायेदार कौन होंगे, और यदि एक या कई होंगे।

VINCI यूके डेवलपमेंट्स के विकास निदेशक रिचर्ड फग्ग ने कहा कि इस सवाल ने "मूल्य को सुरक्षित किया जाएगा?", यह जोड़ते हुए कि "मजबूत विश्वास की आवश्यकता है"।

डेवलपर्स को लचीला होना चाहिए ताकि इमारतों को अपेक्षाकृत आसानी से बदला जा सके। उद्योग के सूत्रों का कहना है कि नए भवन किरायेदारों के लिए बाजार में मुश्किल हो सकते हैं।

आर्किटेक्ट्स पर्किंस एंड विल के प्रमुख प्रबंध निदेशक स्टीवन चार्लटन ने कहा, "हर वाणिज्यिक डेवलपर जीवन विज्ञान में रुचि रखता है," यह कहते हुए कि व्यावहारिकता एक बाधा हो सकती है।

लेकिन यूबीएस में गेज ने कहा कि जीवन विज्ञान के लिए उत्साह का जोखिम था, अचल संपत्ति अल्पकालिक हो सकती है: "मैं COVID के लिए एक घुटने की प्रतिक्रिया होने के बारे में चिंतित हूं।"

($ 1 = 0.7233 पाउंड)

($ 1 = 0.8317 यूरो)

(कैरोलिन कोहन द्वारा रिपोर्टिंग; अलेक्जेंडर स्मिथ द्वारा संपादन)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

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रियल एस्टेट

है रियल एस्टेट: दिग्गज निवेशक द्वारा दो बड़ी Fremont इमारतों को पकड़ा जाता है

है एक रियल एस्टेट फर्म कैनेडी विल्सन ने दो बड़े फ़्रेमोंट कार्यालय भवन खरीदे हैं, जिनमें से एक 47200 बेयसाइड पार्कवे पर और दूसरा 3500 डब्ल्यू वॉरेन एवेन्यू पर है।…

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FREMONT – Fremont में दो बड़ी इमारतों को एक सौदे में बेवर्ली हिल्स की एक अनुभवी रियल एस्टेट फर्म ने बंद कर दिया है, जिससे निवेशकों को सिलिकॉन वैली में संपत्ति के लिए भूख का पता चलता है।

अल्मेडा काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय के साथ 2 अप्रैल को दायर दस्तावेजों के अनुसार, कैनेडी विल्सन ने दो बड़े फ़्रेमोंट कार्यालय भवनों को खरीदा है, एक 47200 बेयसाइड पार्कवे पर और दूसरा 3500 डब्ल्यू वॉरेन एवेन्यू में।

TA Realty ने इमारतों को बेच दिया, जो लगभग 0.7 मील दूर हैं, सार्वजनिक रिकॉर्ड दिखाते हैं।

केमेडी विल्सन के एक सहयोगी ने इमारतों के लिए $ 32.3 मिलियन का भुगतान किया, अल्मेडा काउंटी संपत्ति रिकॉर्ड के अनुसार।

ब्रोकर स्टीवन गोलुबचिक, एडमंड नजेरा, डैरेन होलक और एक व्यावसायिक अचल संपत्ति फर्म, न्यूमार्क के जैक फिप्स ने खरीद की व्यवस्था की।

लेन-देन एक ऑल-कैश सौदा था, काउंटी दस्तावेज़ दिखाते हैं।

3500 डब्ल्यू। वारेन एवेन्यू, 61,800 वर्ग फुट का कार्यालय और फ़्रेमोंट में अनुसंधान भवन। //

बस खरीदी गई कार्यालय की इमारतें एक प्रकार की हैं जो कंपनियों से अपील कर सकती हैं कि यह सुनिश्चित करने की कोशिश करें कि उनके कर्मचारियों को कोरोनोवायरस के बारे में चल रही चिंताओं के बीच कोहनी के कमरे तक बहुत पहुंच है।

"कम वृद्धि वाले, कम-घनत्व वाले लचीले वाणिज्यिक स्थानों में स्थायी ताकत है, विशेष रूप से किरायेदारों को एक CO-COVID दुनिया में अधिक आरामदायक कामकाजी वातावरण के लिए तैयारी में कम घनत्व लेआउट और एकल-प्रवेश कार्यालयों की तलाश है," मैरी रिक्स, अध्यक्ष ने कहा। कैनेडी विल्सन की।

Fremont में 47200 बेयसाइड पार्कवे, 53,700 वर्ग फीट में एक कार्यालय और अनुसंधान भवन। //

जीवन विज्ञान चिकित्सा उपकरण बनाने वाली कंपनी इंटुइटी मेडिकल का मुख्यालय वेस्ट वॉरेन एवेन्यू भवन में है, जो 61,800 वर्ग फीट का योग करता है। एक रक्षा और एयरोस्पेस फर्म मर्करी सिस्टम, बेयसाइड पार्कवे इमारत को पट्टे पर देता है, जो 53,700 वर्ग फुट का योग है।

दोनों इमारतें कुल मिलाकर 115,500 वर्ग फुट की हैं और इन्हें फ़्रेमोंट रिसर्च सेंटर के रूप में विपणन किया गया।

"Fremont रिसर्च सेंटर ने एक निवेशक को स्थिर नकदी प्रवाह के साथ एक संपत्ति प्राप्त करने का अवसर प्रदान किया," न्यूमार्क ब्रोकर नजरे ने कहा।

TA Realty ने इमारतों को बेच दिया, जो लगभग 0.7 मील दूर हैं, सार्वजनिक रिकॉर्ड दिखाते हैं।

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

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