Connect with us

रियल एस्टेट

है 2021 और परे के लिए 1 सस्ते रियल एस्टेट स्टॉक

है कार्यालय अचल संपत्ति COVID-19 महामारी के दौरान पहले से ही पीटा गया अचल संपत्ति क्षेत्र के सबसे खराब प्रदर्शन वाले हिस्सों में से एक रहा है। हालांकि, Fool.com योगदानकर्ता मैट फ्रैंकल, सीएफपी, का मानना ​​है कि यह लंबी अवधि के निवेशकों के लिए सौदेबाजी देखने का एक स्मार्ट समय हो सकता है। इस एफ में…

Published

on

प्रकाशित किया गया

फरवरी 2, 2021 6:37 पूर्वाह्न ईएसटी

कार्यालय अचल संपत्ति COVID-19 महामारी के दौरान पहले से ही पीटा गया अचल संपत्ति क्षेत्र के सबसे खराब प्रदर्शन वाले हिस्सों में से एक रहा है। हालाँकि, Fool.com योगदानकर्ता मैट फ्रैंकल, सीएफपी, का मानना ​​है कि यह लंबी अवधि के निवेशकों के लिए बारबेक्यू देखने के लिए एक स्मार्ट समय हो सकता है।

19 जनवरी को रिकॉर्ड की गई इस फुल लाइव वीडियो क्लिप में, फ्रैंकल ने मिलकेरेस के संपादक डिड्रे वोओलार्ड को बताया कि वह ऑफिस रियल एस्टेट के बारे में सबसे अधिक आशावादी क्यों है। उन्होंने विशेष रूप से एक शेयर पर चर्चा की जो एक महान अवसर हो सकता है।

एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट की तुलना में हमें 10 स्टॉक बेहतर हैं
जब डेविड और टॉम गार्डनर के निवेश के लिए स्टॉक टिप होता है, तो यह सुनने के लिए भुगतान कर सकता है। आखिरकार, एक दशक से अधिक समय तक चलने वाले समाचार पत्र, मोटली फूल स्टॉक सलाहकार, ने बाजार को तीन गुना कर दिया है। *

डेविड और टॉम ने खुलासा किया कि वे क्या मानते हैं दस सर्वश्रेष्ठ स्टॉक निवेशकों के लिए अभी खरीदने के लिए … और साम्राज्य राज्य रियल्टी ट्रस्ट उनमें से एक नहीं था! यह सही है – उन्हें लगता है कि ये 10 स्टॉक और भी बेहतर हैं।

10 स्टॉक देखें

* 20 नवंबर, 2020 तक स्टॉक एडवाइजर रिटर्न

Deidre Woollard: चलो कार्यालय के बारे में थोड़ी बात करते हैं। कार्यालय REITs रिटर्न के लिए Nareit संख्या 18.4% कम थी, इसलिए हम उन डरावने स्तरों में जाना शुरू कर रहे हैं। लब्बोलुआब यह है, लोग अभी तक कार्यालय में वापस नहीं आए हैं। हम यहाँ दफ्तर में वापस नहीं आए हैं, इस महीने की शुरुआत में मैंने जो संख्याएँ देखीं, उनमें से 16% लोग न्यूयॉर्क शहर में दफ्तर में वापस आ गए हैं, और इसलिए यह बहुत बड़ा है। हम इन घोषणाओं को देखते रहते हैं, "न्यूयॉर्क की कंपनियां फ्लोरिडा जा रही हैं।" हमने कई कैलिफोर्निया की कंपनियों को देखा है, जिसमें ओरेकल भी शामिल है, टेक्सास में कदम रखता है। डिजिटल रियल्टी ट्रस्ट जो हमने पहले उल्लेख किया था, वे सिलिकॉन वैली क्षेत्र से टेक्सास जा रहे हैं। हम अभी इन पलायन को देख रहे हैं। केंद्रीय व्यावसायिक जिला, जो पिछले साल अगर आपने मुझे बताया था कि केंद्रीय व्यावसायिक जिले iffier होने लगे हैं, तो मैंने कहा होगा कि यह पागल है। लेकिन अब यह एक चिंता का विषय है कि महामारी के दौरान केंद्रीय व्यापार जिलों को बहुत मुश्किल से मारा गया है।

मैट फ्रेंकल: जैसे मल्टीफैमिली के साथ, यह शहरी कार्यालय की तरह है आरईआईटी ने वास्तव में खराब प्रदर्शन किया है, और इस कारण से, क्योंकि लोग शहरों में हैं, विशेष रूप से न्यूयॉर्क की तरह, अभी कार्यालय नहीं जा रहे हैं। पूरे देश में अभी लोग कार्यालय नहीं जा रहे हैं। मैं एक को-वर्किंग स्पेस में हूं और वहीं पर एक दूसरा व्यक्ति है, जो शायद ऐसा करके पागल हो रहा है। [हंसते हुए] क्षमा करें। अभी ऑफिस में किसी का काम नहीं है। मूर्ख मुख्यालय बंद है। मुझे आप लोगों की याद आती है। मैं यहां दक्षिण कैरोलिना में फंस गया हूं। लेकिन यह दीर्घकालिक विजेता को अंतरिक्ष से बाहर निकालने का एक अच्छा अवसर है क्योंकि अधिकांश लोग हमेशा के लिए घर से काम नहीं करना चाहते हैं। वे नहीं करते। मैं घर से काम कर सकता था। मैं एक सह-कार्यशील स्थान पर जाने का विकल्प चुनता हूं क्योंकि मुझे घर से बाहर निकलना पसंद है और यह अधिक उत्पादक और सहयोगी और सामान जैसा है। हमारे एक साथी मिलकेरेस लेखकों ने चार डेस्क को इस तरह से बैठाया, सामान्य तौर पर, अभी नहीं। लेकिन यह अधिक सहयोगी और उत्पादक वातावरण है। लोग स्वीकार करते हैं कि लोगों को वास्तव में वापस आने में थोड़ा समय लग सकता है, खासकर अगर कंपनियां उन्हें घर से काम करने का विकल्प देती हैं, लेकिन मुझे लगता है कि आप बहुत सारी हाइब्रिड व्यवस्थाएं देखने जा रहे हैं, बहुत सारे लोग जिन्हें देखना चाहते हैं। कार्यालय। बहुत सारे अवसर होने जा रहे हैं। सिर्फ इसलिए कि मेरा वीडियो अभी काम कर रहा है और मैं देख सकता था कि डिड्रे अपनी आँखें घुमाता है या नहीं, मैं एम्पायर स्टेट रियल्टी लाने जा रहा हूँ (एनवाईएसई: ईएसआरटी).

Woollard: [हंसते हुए] मुझे पता था कि यह आ रहा है।

फ्रेंकल: [हंसते हुए] वे मेरे पसंदीदा हैं। चैट में जाने के लिए आपके पास पहले से ही टिकर तैयार था। वे शायद मेरे पसंदीदा कार्यालय आरईआईटी हैं। वे न्यूयॉर्क में आधारित हैं। उन्होंने पिछले साल के मुकाबले खराब प्रदर्शन किया है, लेकिन वे वास्तव में अच्छी तरह से रिबाउंड कर चुके हैं क्योंकि सभी टीके सामान बाहर आने लगे हैं। उस स्टॉक को गोली मार दी, यह अब चढ़ाव से लगभग दोगुना है। उन्होंने वास्तव में, वास्तव में अच्छा किया है। ठीक है, वास्तव में नहीं, वास्तव में अच्छी तरह से, उनका व्यवसाय भयानक है, स्टॉक का अच्छा प्रदर्शन किया है। उनके पास एम्पायर स्टेट बिल्डिंग है, जैसा कि नाम से पता चलता है, साथ ही 13 अन्य कार्यालय भवन, जिनमें से अधिकांश मैनहट्टन या आसपास के क्षेत्रों में हैं। उनके पास बहुत सारे खुदरा हैं, जैसे शहर में सब कुछ है। सभी भवनों में पहली मंजिल बहुत अधिक खुदरा है। एम्पायर स्टेट बिल्डिंग के ऊपर वे वेधशाला भी है, जो सामान्य समय में एक महान व्यवसाय है। वे वेधशाला को पुनर्निर्मित करने में $ 100 मिलियन से अधिक खर्च करते हैं और COVID के हिट होने से कुछ महीने पहले इसे पूरा करते हैं। खराब समय के बारे में बात करें। मैंने सुना है कि अगर तुम वहाँ कभी नहीं गए हो, तो वेधशाला के दो स्तर हैं। 89 वीं मंजिल है जो सभी को जाती है, यह बड़ा डेक है, और फिर 102 वीं मंजिल है कि एक छोटी सी चीज है जिसे आप ऊपर जाने के लिए थोड़ा अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं। उन्होंने उस एक को फर्श से छत तक खिड़कियों में बदल दिया है और यह सिर्फ चित्रों से बिल्कुल सुंदर दिखता है, और मैं चाहता हूं कि मैं इसे व्यक्तिगत रूप से देख सकूं। लेकिन यह वास्तव में उच्च मार्जिन वाला व्यवसाय है, और यह उनके व्यवसाय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। वे अच्छे समय में वेधशाला से लगभग उतना ही बनाते हैं जितना वे बाकी एम्पायर स्टेट बिल्डिंग से करते हैं। यह एक बहुत बड़ा व्यवसाय है, यह एक नकद मशीन है। पिछली बार मैंने सुना था कि वे मेरे बारे में सोचते हैं कि यातायात का सामान्य स्तर 6% था और वे पुनर्निर्मित होने के बाद अगस्त तक बंद कर दिए गए थे। सामान्य समय में यह सिर्फ एक बहुत बड़ा व्यवसाय है। उनके पास कंपनी में टन तरलता है। उन्होंने कुछ अवसरों को खोजने की कोशिश करने के लिए हाल ही में कंपनी के इतिहास में पहली बार एक मुख्य निवेश अधिकारी को काम पर रखा था। उनके पास नकद में $ 500 मिलियन और क्रेडिट में एक और $ 1.1 बिलियन है, जो पूरी कंपनी $ 2 बिलियन मार्केट कैप कंपनी है। यह एक बहुत बड़ा ऑपरेशन नहीं है, इसलिए यह बहुत सारा पैसा है। उनका पोर्टफोलियो काफी बड़ा हो सकता है। वे सिर्फ सार्वजनिक रूप से गए, मैं 2014 कहना चाहता हूं, लेकिन उस समय में उन्होंने कोई बड़ा अधिग्रहण नहीं किया है और मुझे लगता है कि यह जल्द ही बदल सकता है। यह कंपनी का एक ही प्रबंधन रहा है क्योंकि मालकिन परिवार ने 50 के दशक में एम्पायर स्टेट बिल्डिंग को खरीदा था। यह वास्तव में प्रभावशाली प्रबंधन टीम है, प्रभावशाली व्यवसाय है, और यह वास्तव में अभी नीचे पीटा गया है। यह मेरे पोर्टफोलियो का सबसे बड़ा स्टॉक है, मैं आपको इतना बता सकता हूं।

Woollard: वे अपने लाभांश, सही निलंबित कर दिया?

फ्रेंकल: उन्होंने किया और इसने वास्तव में बहुत सारे लोगों को आश्चर्यचकित कर दिया। उन्होंने 2021 की पहली छमाही के दौरान अपने लाभांश को निलंबित कर दिया, जो बहुत सारे आरईआईटी नहीं कर रहे हैं। इसका कारण यह है कि उन्हें ऐसा लगता है कि वहाँ इतना अवसर है, कि वे उस पैसे को बेहतर तरीके से खर्च कर सकते हैं। लाभांश का भुगतान करने के बजाय, यदि उन्हें लगता है कि उनके स्वयं के स्टॉक सस्ते हैं, तो वे वापस शेयर खरीद सकते हैं। यदि उन्हें लगता है कि अन्य कार्यालय संपत्ति सस्ती हैं, तो वे उन्हें खरीद सकते हैं। उन्हें लगता है कि यह केवल और अधिक जिम्मेदार बात है। यदि मैं एक सेवानिवृत्त आय निवेशक होता, तो मैं उस निर्णय से परेशान होता, अगर मैं आपके साथ पूरी तरह से ईमानदार हूं। अभी कुछ ही समय हुआ है और उन्होंने कोई बड़ा अधिग्रहण नहीं किया है। मैं थोड़ा मिल रहा हूं, "चलो, कुछ खरीदो।" लेकिन मुझे लगता है कि कंपनी का भविष्य बहुत उज्ज्वल है। यह उनका पहला संकट नहीं है जहाँ अब कोई भी कार्यालय भवनों में काम करने वाला नहीं है। 9/11 के बाद, उन्होंने कहा कि कोई भी कभी भी एम्पायर स्टेट बिल्डिंग में काम करने वाला नहीं था क्योंकि यह एक लक्ष्य बन गया था। कुछ साल पहले लोगों को आराम से एम्पायर स्टेट बिल्डिंग के शीर्ष पर जाने में आसानी हुई थी, लेकिन ऐसा हुआ। मुझे लगता है कि अब ऐसा ही होने वाला है। मुझे लगता है कि कंपनी के पास इसके लिए बहुत कुछ है। मेरा मतलब है, मुझे सामान्य ऑफिस स्पेस पसंद है। मुझे लगता है कि यह विजेताओं को लेने का एक शानदार समय है।

डिड्रे वोओलार्ड एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट के शेयरों का मालिक है। मैथ्यू फ्रैंकल, सीएफपी डिजिटल रियल्टी ट्रस्ट और एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट के शेयरों का मालिक है। द मोटली फ़ूल के शेयरों के मालिक हैं और डिजिटल रियल्टी ट्रस्ट की सिफारिश करते हैं। द मोटली फ़ूल एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट की सिफारिश करता है। द मोटली फ़ूल ने ए प्रकटीकरण नीति.

यहाँ व्यक्त किए गए विचार और राय लेखक के विचार और राय हैं और जरूरी नहीं कि वे नैस्डैक, इंक।

द मोटली फ़ूल

1993 में अलेक्जेंड्रिया, VA। में भाइयों डेविड और टॉम गार्डनर द्वारा स्थापित, द मोटली फ़ूल एक मल्टीमीडिया वित्तीय सेवा कंपनी है जो दुनिया के महानतम निवेश समुदाय के निर्माण के लिए समर्पित है। अपनी वेबसाइट, पुस्तकों, समाचार पत्र कॉलम, रेडियो शो, टेलीविजन दिखावे, और सदस्यता न्यूज़लेटर सेवाओं, द मोटली फ़ूल चैंपियन के शेयरधारक मूल्यों और व्यक्तिगत निवेशक के लिए अथक वकील के माध्यम से हर महीने लाखों लोगों तक पहुंचना। कंपनी का नाम शेक्सपियर से लिया गया था, जिनके बुद्धिमान मूर्खों ने निर्देश दिया और खुश थे, और राजा से सच बोल सकते थे – बिना उनके सिर काटे।

और अधिक जानें

19 जनवरी को रिकॉर्ड की गई इस फुल लाइव वीडियो क्लिप में, फ्रैंकल ने मिलकेरेस के संपादक डिड्रे वोओलार्ड को बताया कि वह ऑफिस रियल एस्टेट के बारे में सबसे अधिक आशावादी क्यों है। उन्होंने विशेष रूप से एक शेयर पर चर्चा की जो एक महान अवसर हो सकता है।

Source: https://www.nasdaq.com/articles/1-cheap-real-estate-stock-for-2021-and-beyond-2021-02-02

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

रियल एस्टेट

है डेनवर रियल एस्टेट बूम पहली बार घर खरीदने वालों को फायदा पहुंचा सकता है

है घर की बढ़ती कीमतों के साथ भी, डेनवर का रियल एस्टेट बूम पहली बार घर के मालिकों और भविष्य की योजना बनाने वाले परिवारों के लिए अवसर प्रदान कर रहा है।…

Published

on

द्वारा द्वारा:

पोस्ट किया गया: 13 मई, 2021 / 10:45 अपराह्न एमडीटी / अपडेट किया गया: 13 मई, 2021 / 10:45 अपराह्न एमडीटी

डेनवर (केडीवीआर) — साथ भी घर की बढ़ती कीमतें, डेनवर की अचल संपत्ति में उछाल पहली बार घर के मालिकों और भविष्य की योजना बनाने वाले परिवारों के लिए अवसर प्रदान कर रहा है।

सब्सिडी वाले आवास से बाहर निकलने के लिए कड़ी मेहनत और पर्याप्त धन बचाने के बाद, Saenz-Perez परिवार ने अपने सपनों का घर खरीद लिया।

बोनी सैन्ज़-पेरेज़ ने कहा, "इस बड़ी पुरानी धरती पर बस एक छोटा सा टुकड़ा रखने के लिए," बोनी सैन्ज़-पेरेज़ ने कहा।

सात का प्यार करने वाला परिवार अपनी नई डाइनिंग रूम टेबल के चारों ओर इकट्ठा हुआ, हँस रहा था, साझा कर रहा था, होमवर्क कर रहा था और सबसे बढ़कर, एक ऐसे घर की सराहना कर रहा था जिसमें हर किसी के लिए आनंद लेने के लिए जगह हो।

जोसफीन सेंज-पेरेज़ ने फॉक्स31 प्रॉब्लम सॉल्वर से आंसू बहाते हुए कहा, "मैं बहुत धन्य और आभारी महसूस करती हूं क्योंकि मैंने कभी नहीं सोचा था कि मैं इतने बड़े घर में रहूंगी।"

डेनवर के रियल एस्टेट बूम के लिए धन्यवाद, परिवार के घर का मूल्य अब लगभग 200,000 डॉलर अधिक है, जो उन्होंने तीन साल पहले भुगतान किया था, कुछ पिता सीज़र कहते हैं कि बच्चों के भविष्य को सुरक्षित करने में मदद मिलेगी।

"यह कुछ ऐसा प्रदान करता है जो आप पहले प्रदान नहीं कर सकते थे, आप वास्तव में उनके भविष्य के लिए भुगतान कर रहे हैं, इस घर में हमारे पास जो इक्विटी है, अगर मैं किराए पर ले रहा था तो मैं किसी के कॉलेज के लिए भुगतान करने के लिए इसका उपयोग नहीं कर सकता था," उन्होंने कहा।

रियाल्टार कोल्डवेल बैंकर रियल्टी की कैथी केसी सैंज-पेरेज़ परिवार को उनके सपनों का घर बेच दिया। वह प्रॉब्लम सॉल्वर को बताती है, वह एक बहुत अच्छे कारण से परिवार के आनंद और उत्साह से संबंधित हो सकती है।

"मैं परियोजनाओं में बड़ा हुआ," उसने कहा।

केसी मेट्रो क्षेत्र के सबसे सफल रीयलटर्स में से एक है, जो चेरी क्रीक क्षेत्र में मिलियन डॉलर की संपत्ति बेच रहा है। वह उन संगठनों का भी समर्थन करती है जो परिवारों को रियायती आवास से गृहस्वामी में संक्रमण के लिए काम करने में मदद करते हैं।

"यह मेरे लिए बहुत मायने रखता है क्योंकि यह आपके लिए अपने परिवार के वित्तीय भविष्य को बदलने के लिए प्रक्षेपवक्र को बदलने का पहला कदम है," उसने कहा।

केसी ने जोर दिया कि डेनवर के बढ़ते घरेलू मूल्यों और कीमतों के साथ भी, कम ब्याज दरें और पहली बार घर खरीदार कार्यक्रम किफायती बंधक भुगतान की अनुमति देते हैं और बाजार में $ 200,000 से कम के लिए संपत्तियां सूचीबद्ध हैं।

केसी ने कहा, "जब भी मैं किसी के लिए दरवाजा खोल सकता हूं, खासकर किसी ऐसे व्यक्ति ने जो नहीं सोचा था कि वे अर्हता प्राप्त कर सकते हैं या वे घर के मालिक हो सकते हैं, तो यह सब कुछ सार्थक बनाता है।"

बोनी सैन्ज़-पेरेज़ FOX31 को बताते हैं कि वह और उनके पति भाग्यशाली थे कि उन्हें सही कीमत पर सही घर मिला।

"मेरा मानना ​​​​है कि यह भगवान ने भेजा और हमारे लिए बचाया," उसने कहा।

परिवार के पास एक सपनों का घर होना चाहिए – अंत में भोजन कक्ष की मेज के लिए पर्याप्त जगह होनी चाहिए।

बोनी ने कहा, "कहीं जहां हम बैठ सकते हैं और एक परिवार के रूप में एक साथ रात का खाना खा सकते हैं।"

सीजर कहते हैं कि दिन के अंत में परिवारों के लिए एक जगह इकट्ठा होना जरूरी है।

"आप एक पिता के रूप में जानना चाहते हैं कि वे स्कूल में क्या कर रहे हैं, जब रात के खाने की बात आती है तो हम सब एक साथ टेबल पर बैठते हैं। हम कभी-कभी फोन दूर रख देते हैं, ”उन्होंने हंसते हुए कहा।

बेटी जोसेफिन एक छोटे से घर में रहने के बारे में सोचती है जब परिवार ने किराए पर लिया, जबकि उसके माता-पिता ने पैसे बचाए और आवास खरीदने की योजना बनाई।

"मेरे पिताजी को हम सभी के लिए इतनी मेहनत करते हुए, हमें प्रदान करने के लिए और इतनी मेहनत करने की कोशिश करते हुए मुझे पता है कि वे चाहते हैं कि उनके पास हमारे लिए एक घर हो, आखिरकार, यह आश्चर्यजनक है," उसने कहा।

यदि आपको आवास की आवश्यकता है या इसमें रुचि है Homeownership डेनवर हाउसिंग अथॉरिटी तथा पहली बार घर खरीदने वाले संगठन मदद कर सकते है।

जोसफीन सेंज-पेरेज़ ने फॉक्स31 प्रॉब्लम सॉल्वर से आंसू बहाते हुए कहा, "मैं बहुत धन्य और आभारी महसूस करती हूं क्योंकि मैंने कभी नहीं सोचा था कि मैं इतने बड़े घर में रहूंगी।"

Source: https://kdvr.com/news/problem-solvers/denver-real-estate-boom-can-benefit-first-time-homebuyers/

Continue Reading

रियल एस्टेट

है महामारी यूरोपीय जीवन विज्ञान अचल संपत्ति भीड़ संकेत देता है

है कैरोलिन कोहन लंदन (रायटर) द्वारा – लंदन का फ्रांसिस क्रिक संस्थान पहले से ही राजधानी के तथाकथित ज्ञान क्वार्टर, बी में निवेशकों के लिए एक चुंबक था ……

Published

on

कैरोलिन कोहन द्वारा

लंदन (रायटर) – लंदन का फ्रांसिस क्रिक संस्थान पहले से ही राजधानी के तथाकथित ज्ञान क्वार्टर में निवेशकों के लिए एक चुंबक था, लेकिन कोरोनोवायरस महामारी ने एक नए स्तर पर जीवन विज्ञान के लिए समर्पित कार्यालयों और प्रयोगशालाओं में रुचि उठा ली है।

निवेशकों को जीवन विज्ञान के लिए समर्पित यूरोपीय अचल संपत्ति में आकर्षित किया गया है, जो कि क्षेत्र में एक बढ़ती आबादी और मजबूत शैक्षणिक अनुसंधान द्वारा जैव चिकित्सा उपकरणों और फार्मास्यूटिकल्स जैसे क्षेत्रों तक फैला है।

लेकिन COVID-19 महामारी ने स्क्रिप्ट को तेजी से आगे बढ़ाया है।

रियल एस्टेट निवेशक एशबैपिटल के मुख्य कार्यकारी अधिकारी पीटर फेरारी ने रॉयटर्स को बताया, "जीवन विज्ञान कभी भी सुर्खियों में नहीं रहा है क्योंकि हम सभी को क्या सहना पड़ा है।"

जनवरी में, मॉन्ट्रोस लैंड के साथ मिलकर, AshbyCapital ने नॉलेज क्वार्टर लाइफ साइंसेज हब के केंद्र में क्रिक बायो-मेडिकल रिसर्च सेंटर के पास एक एडवर्डियन बिल्डिंग खरीदी।

इमारत, जिसे 2024 में जीवन विज्ञान किरायेदारों को किराए पर लेने के लिए फिट किया जाना चाहिए था, यह क्षेत्र में एशबैपिटल का पहला निवेश था और फेरारी को उम्मीद है कि यह "एक या दो और" समान परियोजनाओं को लेने के लिए एक शुरुआती बिंदु होगा।

निवेशकों का कहना है कि एक उद्योग को समायोजित करने के लिए ब्रिटेन और यूरोप के अन्य हिस्सों में शहरी केंद्रों और आउट-ऑफ-टाउन विज्ञान पार्क दोनों में मांग है जो मंदी के सबूत के रूप में है।

विश्लेषकों और निवेशकों का कहना है कि रियल एस्टेट का पैसा नए रास्ते की तलाश में है क्योंकि खुदरा संपत्ति और कार्यालय लोगों की खरीदारी और काम करने की चुनौती का सामना कर रहे हैं।

रियल एस्टेट ब्रोकर सीबीआरई का कहना है कि यूरोप में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का निवेश 2020 में 277 बिलियन यूरो (333 बिलियन डॉलर) था, जो एक साल पहले 17% कम था।

यद्यपि यूरोपीय अचल संपत्ति निवेश का 1% से कम जीवन विज्ञान में है, शहरी भूमि संस्थान की हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि इस क्षेत्र में मजबूत सरकार और उद्यम पूंजी निवेश रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा गुल्लक को प्रोत्साहित कर रहा है।

और रियल एस्टेट ब्रोकर जेएलएल का अनुमान है कि ब्रिटिश जीवन विज्ञान अचल संपत्ति को 15 बिलियन पाउंड (21 बिलियन डॉलर) आवंटित किए गए हैं, जिनमें से 10% से कम को आज तक तैनात किया गया है।

जेएलएल में यूके के जीवन विज्ञान के प्रमुख ग्लेन क्रोकर ने कहा कि 20 रियल एस्टेट डेवलपर्स और निवेशकों द्वारा जनवरी में जीवन विज्ञान पर चर्चा करने के लिए संपर्क किया गया था, 2020 में 100 वार्तालापों के बाद, ब्याज की ताकत को दर्शाता है।

प्रत्येक क्षेत्र एक जीवन विज्ञान केंद्र के लिए उपयुक्त नहीं है, क्योंकि पास के विश्वविद्यालयों, प्रमुख अस्पतालों और अच्छे आवास या सांस्कृतिक गतिविधियों के बुनियादी ढांचे की भी आवश्यकता है।

यूबीएस के यूरोपीय रियल एस्टेट विश्लेषक ज़ाचरी गेज ने हाल ही में एक समाचार ब्रीफिंग में कहा, "अचानक ब्याज के बारे में मुझे थोड़ा संदेह है," जीवन विज्ञान भवनों की विशेषज्ञ प्रकृति का मतलब है कि उन्हें व्यापार करना मुश्किल हो सकता है।

स्वर्ण त्रिकोण

हालांकि ब्रिटेन का लंदन, तथाकथित ऑक्सफोर्ड और कैम्ब्रिज में जीवन विज्ञान केंद्रों का गोल्डन ट्राइएंगल यूरोप में रास्ता तय करता है, डच शहर लियोन में बायो साइंस पार्क जैसे क्षेत्र, जो जॉनसन एंड जॉनसन के वैक्सीन निर्माता जानसेन का घर है, एक है कई प्रमुख यूरोपीय हैं।

ब्रिटेन में निजी इक्विटी दिग्गज ब्लैकस्टोन की रियल एस्टेट लाइफ साइंसेज निवेश, जो कि इसके $ 20 बिलियन एंटरप्राइज वैल्यू पोर्टफोलियो कंपनी बायोमेड रियल्टी के माध्यम से किया जाता है, में कैम्ब्रिज में कई विज्ञान पार्क भवन शामिल हैं।

ईस्ट कोस्ट और यूके के बाजारों के बायोमाड के अध्यक्ष बिल केन ने कहा, "महामारी ने उद्योग और इसके शोधकर्ताओं को सबसे आगे रखा … प्रतिभा और अंतरिक्ष की असाधारण मांग है।"

इस बीच, ब्रिटिश बीमा और निवेश समूह लीगल एंड जनरल ने पिछले साल ऑक्सफोर्ड यूनिवर्सिटी के लाइफ एंड माइंड बिल्डिंग में 200 मिलियन पाउंड का निवेश किया था।

एलएंडजी के वरिष्ठ निवेश प्रबंधक एलेनोर जुकेस ने कहा, '' जीवन विज्ञान इस समय इस क्षेत्र में काफी दिलचस्पी रखता है, एलएंडजी के वरिष्ठ निवेश प्रबंधक ने कहा है कि रियल एस्टेट के मूल्यांकन में तेजी आई है।

एलएंडजी ने हाल ही में कैम्ब्रिज साइंस पार्क में कुल 97 मिलियन पाउंड, 59% वैल्यूएशन लेवल से ऊपर के लिए पांच इमारतों की बिक्री की।

अमेरिकी निवेशकों और कनाडाई पेंशन फंडों के अलावा, मध्य पूर्वी धन भी दिलचस्पी दिखा रहा है, रियल एस्टेट रिक्रूटमेंट फर्म Sousou Partners के सीईओ गदा सूसू ने कहा।

अचल संपत्ति की मांग आपूर्ति से बाहर है। कैम्ब्रिज में, 400,000 वर्ग फुट से अधिक की प्रयोगशाला आवश्यकताएं हैं, और 100,000 से कम की आपूर्ति, मुकदमा फॉक्सले, रियल एस्टेट कंसल्टेंसी बिडवेल्स के अनुसंधान निदेशक ने कहा।

(कैंब्रिज ऑफिस और लैब्स – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

भवन निर्माण

लेकिन क्षेत्र बेहोश दिल के लिए नहीं है।

जीवन विज्ञान भवन पारंपरिक कार्यालयों और प्रयोगशालाओं से लेकर "ड्राई लैब" तक हैं – अतिरिक्त प्रौद्योगिकी की जरूरत वाले अनुसंधान कार्यालय।

इमारतों में विशेष आवश्यकताएं हो सकती हैं जैसे अतिरिक्त बिजली की आपूर्ति, खतरों के सुरक्षित निपटान की व्यवस्था और औसत छत से अधिक।

रियल एस्टेट सलाहकार एविसन यंग के प्रबंध निदेशक कार्ल पॉटर ने कहा, "इसमें एक अतिरिक्त लागत है।"

"उस लागत को किराए में प्रतिबिंबित करना होगा।"

यूएलआई की रिपोर्ट के अनुसार, नॉलेज क्वार्टर के अंदर किंग्स क्रॉस में प्राइम ऑफिस की रेंट्स 83 पाउंड प्रति वर्ग फुट है, जबकि सिटी ऑफ लंदन के साथ इसकी तुलना 81 पाउंड और कैनरी घाट जिले में 51.50 पाउंड है।

निवेशकों और डेवलपर्स को आवश्यक रूप से यह जानने के बिना इमारतों को किट करना होगा कि उनके भविष्य के किरायेदार कौन होंगे, और यदि एक या कई होंगे।

VINCI यूके डेवलपमेंट्स के विकास निदेशक रिचर्ड फग्ग ने कहा कि इस सवाल ने "मूल्य को सुरक्षित किया जाएगा?", यह जोड़ते हुए कि "मजबूत विश्वास की आवश्यकता है"।

डेवलपर्स को लचीला होना चाहिए ताकि इमारतों को अपेक्षाकृत आसानी से बदला जा सके। उद्योग के सूत्रों का कहना है कि नए भवन किरायेदारों के लिए बाजार में मुश्किल हो सकते हैं।

आर्किटेक्ट्स पर्किंस एंड विल के प्रमुख प्रबंध निदेशक स्टीवन चार्लटन ने कहा, "हर वाणिज्यिक डेवलपर जीवन विज्ञान में रुचि रखता है," यह कहते हुए कि व्यावहारिकता एक बाधा हो सकती है।

लेकिन यूबीएस में गेज ने कहा कि जीवन विज्ञान के लिए उत्साह का जोखिम था, अचल संपत्ति अल्पकालिक हो सकती है: "मैं COVID के लिए एक घुटने की प्रतिक्रिया होने के बारे में चिंतित हूं।"

($ 1 = 0.7233 पाउंड)

($ 1 = 0.8317 यूरो)

(कैरोलिन कोहन द्वारा रिपोर्टिंग; अलेक्जेंडर स्मिथ द्वारा संपादन)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

Continue Reading

रियल एस्टेट

है रियल एस्टेट: दिग्गज निवेशक द्वारा दो बड़ी Fremont इमारतों को पकड़ा जाता है

है एक रियल एस्टेट फर्म कैनेडी विल्सन ने दो बड़े फ़्रेमोंट कार्यालय भवन खरीदे हैं, जिनमें से एक 47200 बेयसाइड पार्कवे पर और दूसरा 3500 डब्ल्यू वॉरेन एवेन्यू पर है।…

Published

on

FREMONT – Fremont में दो बड़ी इमारतों को एक सौदे में बेवर्ली हिल्स की एक अनुभवी रियल एस्टेट फर्म ने बंद कर दिया है, जिससे निवेशकों को सिलिकॉन वैली में संपत्ति के लिए भूख का पता चलता है।

अल्मेडा काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय के साथ 2 अप्रैल को दायर दस्तावेजों के अनुसार, कैनेडी विल्सन ने दो बड़े फ़्रेमोंट कार्यालय भवनों को खरीदा है, एक 47200 बेयसाइड पार्कवे पर और दूसरा 3500 डब्ल्यू वॉरेन एवेन्यू में।

TA Realty ने इमारतों को बेच दिया, जो लगभग 0.7 मील दूर हैं, सार्वजनिक रिकॉर्ड दिखाते हैं।

केमेडी विल्सन के एक सहयोगी ने इमारतों के लिए $ 32.3 मिलियन का भुगतान किया, अल्मेडा काउंटी संपत्ति रिकॉर्ड के अनुसार।

ब्रोकर स्टीवन गोलुबचिक, एडमंड नजेरा, डैरेन होलक और एक व्यावसायिक अचल संपत्ति फर्म, न्यूमार्क के जैक फिप्स ने खरीद की व्यवस्था की।

लेन-देन एक ऑल-कैश सौदा था, काउंटी दस्तावेज़ दिखाते हैं।

3500 डब्ल्यू। वारेन एवेन्यू, 61,800 वर्ग फुट का कार्यालय और फ़्रेमोंट में अनुसंधान भवन। //

बस खरीदी गई कार्यालय की इमारतें एक प्रकार की हैं जो कंपनियों से अपील कर सकती हैं कि यह सुनिश्चित करने की कोशिश करें कि उनके कर्मचारियों को कोरोनोवायरस के बारे में चल रही चिंताओं के बीच कोहनी के कमरे तक बहुत पहुंच है।

"कम वृद्धि वाले, कम-घनत्व वाले लचीले वाणिज्यिक स्थानों में स्थायी ताकत है, विशेष रूप से किरायेदारों को एक CO-COVID दुनिया में अधिक आरामदायक कामकाजी वातावरण के लिए तैयारी में कम घनत्व लेआउट और एकल-प्रवेश कार्यालयों की तलाश है," मैरी रिक्स, अध्यक्ष ने कहा। कैनेडी विल्सन की।

Fremont में 47200 बेयसाइड पार्कवे, 53,700 वर्ग फीट में एक कार्यालय और अनुसंधान भवन। //

जीवन विज्ञान चिकित्सा उपकरण बनाने वाली कंपनी इंटुइटी मेडिकल का मुख्यालय वेस्ट वॉरेन एवेन्यू भवन में है, जो 61,800 वर्ग फीट का योग करता है। एक रक्षा और एयरोस्पेस फर्म मर्करी सिस्टम, बेयसाइड पार्कवे इमारत को पट्टे पर देता है, जो 53,700 वर्ग फुट का योग है।

दोनों इमारतें कुल मिलाकर 115,500 वर्ग फुट की हैं और इन्हें फ़्रेमोंट रिसर्च सेंटर के रूप में विपणन किया गया।

"Fremont रिसर्च सेंटर ने एक निवेशक को स्थिर नकदी प्रवाह के साथ एक संपत्ति प्राप्त करने का अवसर प्रदान किया," न्यूमार्क ब्रोकर नजरे ने कहा।

TA Realty ने इमारतों को बेच दिया, जो लगभग 0.7 मील दूर हैं, सार्वजनिक रिकॉर्ड दिखाते हैं।

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

Continue Reading

Trending