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1 Stock immobiliare a buon mercato per il 2021 e oltre

Il settore immobiliare per uffici è stato una delle parti con le peggiori prestazioni di un settore immobiliare già abbattuto durante la pandemia COVID-19. Tuttavia, il collaboratore di Fool.com Matt Frankel, CFP, ritiene che potrebbe essere un momento intelligente per i pazienti investitori a lungo termine alla ricerca di occasioni….

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2 febbraio 2021 6:37 EST

Il settore immobiliare per uffici è stato una delle parti con le peggiori prestazioni di un settore immobiliare già abbattuto durante la pandemia COVID-19. Tuttavia, il collaboratore di Fool.com Matt Frankel, CFP, pensa che potrebbe essere un momento intelligente per i pazienti investitori a lungo termine alla ricerca di occasioni.

In questo video clip di Fool Live registrato il 19 gennaio, Frankel ha detto all'editore di Millionacres Deidre Woollard perché è più ottimista di molti altri riguardo agli immobili per uffici. Ha anche discusso di un titolo in particolare che potrebbe essere una grande opportunità.

10 titoli che ci piacciono di più dell'Empire State Realty Trust
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Deidre Woollard: Parliamo un po 'dell'ufficio. I numeri di Nareit per i rendimenti dei REIT degli uffici sono diminuiti del 18,4%, quindi stiamo iniziando a entrare in quei livelli spaventosi. La conclusione è che le persone non sono ancora tornate in ufficio. Noi qui al Matto non siamo tornati in ufficio, i numeri che ho visto all'inizio di questo mese sono che il 16% delle persone è tornato in ufficio a New York City, e quindi è stato enorme. Continuiamo a vedere questi annunci di "aziende di New York si stanno trasferendo in Florida". Abbiamo visto diverse società californiane, inclusa Oracle, trasferirsi in Texas. Digital Realty Trust di cui abbiamo parlato prima, si stanno spostando dall'area della Silicon Valley al Texas. Stiamo solo assistendo a queste migrazioni a questa fine. Il quartiere centrale degli affari, che l'anno scorso se mi avessi detto che i distretti centrali degli affari stavano cominciando a essere più incerto, avrei detto che è folle. Ma ora è stata una preoccupazione che i distretti centrali degli affari siano stati colpiti piuttosto duramente durante la pandemia.

Matt Frankel: Proprio come con le multifamiglie, è come se i REIT degli uffici urbani fossero andati davvero male, e per questo motivo, perché le persone sono nelle città, specialmente come New York, non vanno in ufficio in questo momento. Le persone in tutto il paese in questo momento non stanno andando in ufficio. Sono in uno spazio di co-working e c'è un'altra persona proprio lì, che probabilmente sto facendo impazzire facendo questo. [ride] Scusa. Nessuno sta lavorando in ufficio in questo momento. Fool HQ è chiuso. Mi manchi lassù. Sono bloccato qui in South Carolina. Ma è anche una bella opportunità per scegliere i vincitori a lungo termine dallo spazio perché la maggior parte delle persone non vuole lavorare da casa per sempre. Non lo fanno. Potrei lavorare da casa. Scelgo di andare in uno spazio di co-working perché mi piace uscire di casa ed è più produttivo e collaborativo e cose del genere. Uno dei nostri colleghi scrittori di Millionacres siede su quattro scrivanie in questo modo, normalmente, non adesso. Ma è un ambiente più collaborativo e produttivo. La gente lo riconosce. Potrebbe volerci un po 'di tempo prima che le persone tornino davvero, specialmente se le aziende danno loro la possibilità di lavorare da casa, ma penso che vedrai molti arrangiamenti ibridi, molte persone vogliono essere viste a l'ufficio. Ci saranno molte opportunità. Solo perché il mio video ora funziona e ho potuto vedere se Deidre alza gli occhi al cielo, vi parlerò dell'Empire State Realty (NYSE: ESRT).

Woollard: [ride] Sapevo che stava arrivando.

Frankel: [ride] Sono i miei preferiti. Avevi già il ticker pronto per entrare nella chat. Probabilmente sono il mio ufficio preferito REIT. Hanno sede a New York. Hanno fatto male nell'ultimo anno, ma sono rimbalzati molto bene da quando hanno iniziato a uscire tutti i vaccini. Quelle azioni sono aumentate, ora sono quasi raddoppiate dai minimi. Hanno fatto davvero, davvero bene. Beh, non proprio, molto bene, i loro affari stanno andando terribilmente, le azioni sono andate bene. Possiedono l'Empire State Building, come suggerisce il nome, così come altri 13 edifici per uffici, la maggior parte dei quali si trovano a Manhattan o nelle aree circostanti. Hanno molti negozi, proprio come qualsiasi altra cosa in città. Il primo piano è praticamente al dettaglio in tutti gli edifici. Hanno anche l'osservatorio in cima all'Empire State Building, che è un ottimo affare in tempi normali. Hanno speso oltre $ 100 milioni per ristrutturare l'osservatorio e lo hanno terminato un paio di mesi prima che COVID arrivasse. Parla del cattivo tempismo. Ho sentito che se non sei mai stato lassù, ci sono due livelli nell'osservatorio. C'è l'89 ° piano dove vanno tutti, è il ponte grande, e poi c'è il 102 ° piano che è una cosa più piccola a cui puoi pagare un piccolo extra per salire. L'hanno trasformato in finestre dal pavimento al soffitto e sembra assolutamente bellissimo dalle foto, e vorrei poterlo vedere di persona. Ma è un'attività con margini davvero elevati ed è una parte significativa della loro attività. Guadagnano quasi tanto dall'osservatorio in tempi buoni quanto dal resto dell'Empire State Building. È un affare enorme, è un bancomat. L'ultima volta che ho sentito che erano circa il 6% del normale livello di traffico e sono stati chiusi fino ad agosto subito dopo la ristrutturazione. In tempi normali è solo un enorme affare. Hanno tonnellate di liquidità in azienda. Recentemente hanno assunto un chief investment officer per la prima volta nella storia dell'azienda per cercare di trovare alcune opportunità. Hanno oltre $ 500 milioni in contanti e altri $ 1,1 miliardi in crediti, che l'intera società è una società con capitalizzazione di mercato da $ 2 miliardi. Questa non è un'operazione enorme, quindi sono un sacco di soldi. Il loro portafoglio può diventare notevolmente più grande. Sono appena diventati pubblici nel 2014, voglio dire, ma in quel periodo non hanno fatto grandi acquisizioni e penso che le cose possano cambiare molto presto. È stata la stessa gestione dell'azienda da quando la famiglia Malkin ha acquistato l'Empire State Building negli anni '50. È un team di gestione davvero impressionante, un business impressionante, e in questo momento è davvero abbattuto. È il titolo più importante del mio portafoglio, posso dirti questo.

Woollard: Hanno sospeso i dividendi, giusto?

Frankel: Lo hanno fatto e in realtà ha sorpreso molte persone. Hanno anche sospeso il dividendo fino alla prima metà del 2021, cosa che molti REIT non stanno facendo. Il motivo è perché sentono che ci sono così tante opportunità che possono spendere meglio quei soldi. Invece di pagare i dividendi, se pensano che le loro azioni siano a buon mercato, potrebbero riacquistare azioni. Se pensano che altri immobili per uffici siano economici, possono acquistarli. Pensano che sia solo la cosa più responsabile da fare. Se fossi un investitore di reddito in pensione, sarei arrabbiato con quella decisione, se sono perfettamente onesto con te. È passato un po 'di tempo e non hanno fatto acquisizioni importanti. Sto diventando un po ', "Dai, compra qualcosa." Ma penso che l'azienda abbia un futuro molto brillante. Questa non è la loro prima crisi in cui nessuno lavorerà più negli edifici per uffici. Dopo l'11 settembre, dissero che nessuno avrebbe mai più lavorato nell'Empire State Building perché era diventato un obiettivo. Ci sono voluti alcuni anni prima che le persone si sentissero a proprio agio a salire di nuovo in cima all'Empire State Building, ma è successo. Penso che una cosa simile accadrà ora. Penso solo che la compagnia abbia molto da offrire. Voglio dire, mi piace lo spazio ufficio generale. Penso che sia un ottimo momento per scegliere i vincitori.

Deidre Woollard possiede azioni dell'Empire State Realty Trust. Matthew Frankel, CFP possiede azioni di Digital Realty Trust e Empire State Realty Trust. The Motley Fool possiede azioni e raccomanda Digital Realty Trust. The Motley Fool raccomanda l'Empire State Realty Trust. The Motley Fool ha un politica di divulgazione.

Le opinioni e le opinioni qui espresse sono le opinioni e le opinioni dell'autore e non riflettono necessariamente quelle di Nasdaq, Inc.

The Motley Fool

Fondata nel 1993 ad Alexandria, Virginia, dai fratelli David e Tom Gardner, The Motley Fool è una società di servizi finanziari multimediali dedicata alla costruzione della più grande comunità di investimenti del mondo. Raggiungendo milioni di persone ogni mese attraverso il suo sito web, libri, colonne di giornali, programmi radiofonici, apparizioni televisive e servizi di newsletter in abbonamento, The Motley Fool sostiene i valori degli azionisti e sostiene instancabilmente il singolo investitore. Il nome della compagnia è stato preso da Shakespeare, i cui saggi sciocchi istruivano e divertivano, e potevano dire la verità al re – senza farsi mozzare la testa.

Per saperne di più

In questo video clip di Fool Live registrato il 19 gennaio, Frankel ha detto all'editore di Millionacres Deidre Woollard perché è più ottimista di molti altri riguardo agli immobili per uffici. Ha anche discusso di un titolo in particolare che potrebbe essere una grande opportunità.

Source: https://www.nasdaq.com/articles/1-cheap-real-estate-stock-for-2021-and-beyond-2021-02-02

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Domande frequenti – Tenersi aggiornati

Consulta le risposte alle domande comuni sull'abbonamento a KCM, inclusi cosa è incluso, prezzi, materiali di esempio e come iniziare….

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Cosa è incluso nell'abbonamento a KCM?

L'abbonamento a KCM include le seguenti caratteristiche e vantaggi:

  • Post del blog giornalieri: Post giornalieri sul blog immobiliare, personalizzati con foto, biografia e informazioni di contatto.
  • Grafica sociale*: Grafica per social media che ferma il pollice, personalizzata e pronta per essere condivisa con i tuoi clienti.
  • Video*: Video fresco e pertinente di 45-60 secondi pubblicato ogni settimana per coinvolgere il tuo pubblico.
  • Guide per acquirenti e venditori: EGuide immobiliari fatte per te che puoi fornire direttamente ai tuoi acquirenti e venditori, personalizzate con foto, biografia e informazioni di contatto.
  • Rapporti e immagini di mercato: Potenti grafici immobiliari, grafici e altri elementi visivi per migliorare le tue presentazioni e i tuoi materiali di marketing.
  • Webinar educativi, eGuide, materiali di supporto
  • Accesso al gruppo Facebook esclusivo dei membri di KCM

* Disponibile solo nell'abbonamento KCM Pro

Quanto costa l'iscrizione a KCM? C'è un contratto?

Dopo la prova gratuita di 14 giorni, l'abbonamento a KCM è disponibile in due opzioni: un abbonamento di base per $ 29,95 / mese e un abbonamento Pro per $ 49,95 / mese. Non esiste alcun contratto o impegno a lungo termine. Puoi annullare in qualsiasi momento.

Inoltre, offriamo una garanzia di rimborso del 100% di 30 giorni. Se scopri che l'iscrizione a KCM non fa per te, faccelo sapere entro 30 giorni e ti rimborseremo completamente!

Ulteriori informazioni sui nostri prezzi.

Ho bisogno di un'iscrizione individuale o di una squadra?

L'abbonamento individuale a KCM è una licenza per utente singolo che non deve essere condivisa tra più agenti o utilizzata per condividere contenuti con marchio per un'intera azienda / intermediazione. Apprezziamo la tua comprensione di questo. In caso di domande su questo argomento, inviare un'e-mail kcmcrew@keepingcurrentmatters.com.

Offriamo l'opzione di un file Appartenenza al team. Per il primo membro, il costo è di $ 29,95 / mese per un abbonamento Basic o $ 49,95 / mese per un abbonamento Pro. Ogni membro aggiuntivo costa $ 20 / mese per Basic e $ 30 / mese per Pro. Con questa opzione, ogni agente del team ottiene il proprio accesso, il profilo dei post personalizzati e i diritti per utilizzare il contenuto con i propri potenziali clienti e clienti.

Posso vedere un campione dei materiali KCM?

Il modo migliore per vedere di persona ciò che offre KCM è attraverso il nostro 14 giorni di prova gratuita dove avrai pieno accesso a tutto ciò che i nostri membri ricevono!

Tuttavia, se non sei ancora pronto per iniziare la prova, puoi visualizzare esempi di alcuni dei nostri materiali nelle nostre pagine delle funzioni:

Ti suggeriamo anche di dare un'occhiata a uno dei nostri webinar recenti poiché spesso utilizziamo i materiali per l'iscrizione a KCM nei webinar stessi. Avrai anche un'ottima idea di come presentiamo la nostra analisi e i nostri contenuti!

I post del blog KCM aiuteranno il mio SEO?

KCM non è progettato per aumentare il SEO sul tuo sito web. Per essere mostrato in cima e trarre vantaggio dagli sforzi SEO, i tuoi contenuti devono essere unici. Abbiamo letto rapporti contrastanti sul fatto che Google "penalizzi" o meno quelli con contenuti duplicati, che è ciò che fornisce KCM.

Tuttavia, questo è uno dei motivi per cui ospitiamo il contenuto per te sul nostro sito web. Se vuoi inserire il contenuto sul tuo sito perché la SEO non è un obiettivo per te e vuoi fornire informazioni preziose alle persone che già accedono al tuo sito web da altri luoghi, puoi farlo.

E se ti stai concentrando sulla SEO e vuoi assicurarti di non essere penalizzato affatto, non devi inserire il contenuto nel tuo sito. Oppure puoi utilizzare il nostro post come base e personalizzarlo o localizzarlo in modo che ora sia unico e non più duplicativo.

KCM pubblica automaticamente sulle mie pagine dei social media?

KCM fornisce una funzione di inserimento social automatico che ti consente di condividere i post ei video del tuo blog sulle tue piattaforme di social media in base a una pianificazione automatica. Puoi collegare facilmente la tua pagina Facebook Business, gli account LinkedIn e Twitter e selezionare le date e gli orari in cui desideri condividere i tuoi post!

Posso inviare tramite posta elettronica i post del blog KCM o altri materiali al mio database?

La funzione Post personalizzati è stata originariamente progettata e ottimizzata per essere utilizzata sui social media, ma ci sono alcuni modi per inviare i tuoi post tramite email (a seconda della piattaforma email / CRM che stai utilizzando).

Al momento disponiamo di istruzioni dettagliate per l'utilizzo dei materiali KCM nelle seguenti piattaforme di posta elettronica / CRM:

  • Gmail
  • prospettiva
  • Realty Juggler
  • Agente saggio

Se utilizzi una piattaforma di posta elettronica diversa e non sei in grado di utilizzare uno dei programmi di cui sopra, è comunque possibile inviare tramite email i post del blog KCM copiando e incollando il contenuto nel tuo servizio di posta elettronica.

Posso pubblicare i materiali KCM sul mio blog o sito web?

Tutti i materiali inclusi nell'abbonamento a KCM possono essere utilizzati sul tuo sito web, se lo desideri. Ciò include i post del blog, le eGuide trimestrali e i grafici e i grafici dei rapporti mensili di mercato. Tuttavia, non è possibile rimuovere le immagini dai post del blog per utilizzarle in altri formati e il contenuto non è ottimizzato o destinato ad aiutare le classifiche SEO sul tuo sito web.

Puoi scoprire come alcuni dei nostri membri utilizzano i materiali sui loro siti web ascoltando questa intervista con Cindy Allen, membro KCM dal 2013.

Le informazioni fornite sono locali per la mia area specifica?

A questo punto, forniamo contenuti e approfondimenti di mercato a livello nazionale. Ci concentriamo anche su argomenti che si applicano a tutti in tutto il paese (non "ecco come organizzare la tua casa", ma piuttosto i tassi di interesse o il concetto di proprietà della casa come un modo per creare ricchezza).

Comprendiamo che ogni mercato è diverso, quindi facciamo del nostro meglio per evidenziare le cose che riguardano quasi tutti (tassi di interesse, variazioni degli acconti, valore della proprietà in generale, tendenze generali del settore, ecc.).

Sfortunatamente, a $ 29,95 / mese non possiamo fornire informazioni personalizzate a un mercato locale. Ma ciò che i membri che utilizzano i nostri contenuti trovano è che imparano a comprendere i fattori di mercato in modo da poter spiegare meglio i propri mercati locali quando parlano con acquirenti e venditori. Anche se non possiamo fornire contenuti locali, ti aiutiamo a istruirti su come comunicare meglio i diversi cambiamenti nel mercato ai tuoi clienti.

E se sei preoccupato per l'applicazione, questa recente intervista con un membro su come utilizza KCM nella sua attività può essere d'aiuto. C'è un'intervista audio in cui puoi saltare o una versione scritta se preferisci leggere.

Un altro modo per vedere se il contenuto sarà pertinente alla tua zona è leggere il blog quotidiano gratuito. Puoi clicca qui per leggere tutti gli articoli inclusi nei post personalizzati. Questo ti darà una comprensione approfondita degli argomenti che trattiamo e del modo in cui li affrontiamo.

Riceverò gli stessi post sul blog di tutti gli altri?

Sì, i post del blog forniti con l'iscrizione a KCM sono gli stessi per tutti i membri. Il modo in cui ogni Membro utilizza il contenuto è ciò che crea la differenziazione tra la concorrenza. Pubblicare solo i nostri articoli sui social media e nient'altro non aumenterà notevolmente la tua attività, che siano unici o meno.

Ma fornire articoli specifici ai clienti che hanno bisogno di vedere quelle informazioni, aggiungere tabelle e grafici a presentazioni di elenchi, creare video con i materiali, utilizzare la guida del venditore come pacchetto di pre-inserzione, ecc … consulente esperto. Forniamo anche un piano di successo di 90 giorni all'inizio della tua iscrizione per presentarti alcune di queste idee e aiutarti a iniziare.

Vivo al di fuori degli Stati Uniti, i tuoi materiali saranno pertinenti?

Sebbene alcune informazioni potrebbero essere applicabili (come come comunicare in modo efficace le informazioni a un acquirente o venditore), la maggior parte delle informazioni che forniamo è diretta al mercato statunitense. Abbiamo membri al di fuori degli Stati Uniti, come il Canada, che trovano valore nella nostra iscrizione, ma non tutto il materiale è rilevante al di fuori degli Stati Uniti.

  • Video*: Video fresco e pertinente di 45-60 secondi pubblicato ogni settimana per coinvolgere il tuo pubblico.
  • Source: https://duckduckgo.com/y.js?ad_provider=bingv7aa&eddgt=MCQQBLf5oh00daFgPx5o_w%3D%3D&rut=27fb6d84ed9ccce57afd0cbe4d979b5e5891ded6b4d93c16220e2b0914f15952&u3=https:%2F%2Fwww.bing.com%2Faclick%3Fld%3De8jWnnFqjzv-G7qMGpfCeXUTVUCUyC28-gzAY8fd-JNvv74hqlPSs0wMZJYQ0HUKL27MErPm5QF1nEplWt0-Fj6GEjbARvwyY546KdWb9CaivPY_3QQDMwv7KYb0bISJSBnGDwyKfu9kK6rMZPJBFcMdRQ2kt3THLu7JU0NiS1HOeQmTpMfI4pTmJ0TwMRjUBi6au_Eg%26u%3DaHR0cHMlM2ElMmYlMmZ3d3cua2VlcGluZ2N1cnJlbnRtYXR0ZXJzLmNvbSUyZmZhcXMlMmYlM2Z1dG1fc291cmNlJTNkYmluZyUyNnV0bV9tZWRpdW0lM2RjcGMlMjZ1dG1fY2FtcGFpZ24lM2RTZWFyY2hfTkJfQmxvZ3NfYW5kX0NvbnRlbnQlMjZ1dG1fdGVybSUzZHJlYWwlMjUyMGVzdGF0ZSUyNTIwbmV3c2xldHRlciUyNnV0bV9jb250ZW50JTNkJTI2bXNjbGtpZCUzZGJmMzVkN2Q0Nzg1ODFmNzczNWEyYjc3MGM5ZTE0Njlh%26rlid%3Dbf35d7d478581f7735a2b770c9e1469a&vqd=3-71082710119964763709310108850103828693-103915915486924297021438552878520208642&iurl={1}IG%3D013048CEEF724C6A868EF99FE96F86AA%26CID%3D0EFE54EBE4046EF70D3144D7E5AF6F94%26ID%3DDevEx%2C5601.1

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    Il boom immobiliare di Denver può avvantaggiare gli acquirenti di case per la prima volta

    Anche con l'aumento dei prezzi delle case, il boom immobiliare di Denver offre opportunità ai proprietari di case per la prima volta e alle famiglie che cercano di pianificare il futuro….

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    Inserito: 13 maggio 2021 / 22:45 MDT / Aggiornato: 13 maggio 2021 / 22:45 MDT

    DENVER (KDVR) – Anche con impennata dei prezzi delle case, boom immobiliare di Denver offre opportunità ai proprietari di case per la prima volta e alle famiglie che desiderano pianificare il futuro.

    Dopo aver lavorato duramente e risparmiato abbastanza denaro per abbandonare gli alloggi sovvenzionati, la famiglia Saenz-Perez ha acquistato la casa dei loro sogni.

    "Solo per avere un pezzetto minuscolo su questa grande vecchia terra da chiamare tuo", ha detto Bonnie Saenz-Perez.

    L'amorevole famiglia di sette persone si è riunita attorno al loro nuovo tavolo della sala da pranzo, ridendo, condividendo, facendo i compiti e soprattutto apprezzando una casa che ha spazio per tutti.

    Josephine Saenz-Perez in lacrime dice ai risolutori di problemi FOX31: "Mi sento molto fortunata e grata perché non avrei mai pensato di vivere in una casa così grande".

    Grazie al boom immobiliare di Denver, la casa della famiglia è ora valutata quasi $ 200.000 in più di quanto pagata tre anni fa, qualcosa che secondo padre Cesar aiuterà a garantire il futuro dei bambini.

    "Fornisce qualcosa che prima non potevi fornire, stai effettivamente pagando per il loro futuro, con l'equità che abbiamo in questa casa, se fossi in affitto non potrei usarlo per pagare l'università di qualcuno", ha detto.

    Agente immobiliare Kathy Casey di Coldwell Banker Realty ha venduto alla famiglia Saenz-Perez la casa dei loro sogni. Dice ai risolutori di problemi che può relazionarsi con la gioia e l'eccitazione della famiglia, per un'ottima ragione.

    "Sono cresciuta nei progetti", ha detto.

    Casey è uno degli agenti immobiliari di maggior successo dell'area metropolitana e vende proprietà da milioni di dollari nella zona di Cherry Creek. Supporta anche le organizzazioni che aiutano le famiglie a lavorare per la transizione dall'edilizia sovvenzionata alla proprietà della casa.

    "Significa solo molto per me perché questo è il primo passo per te per cambiare la traiettoria per cambiare il futuro finanziario della tua famiglia", ha detto.

    Casey sottolinea che anche con i valori e i prezzi delle case in ascesa di Denver, i tassi di interesse bassi e i programmi per l'acquirente di casa per la prima volta consentono pagamenti ipotecari convenienti e ci sono proprietà sul mercato elencate per meno di $ 200.000.

    "Ogni volta che posso aprire la porta a qualcuno, specialmente qualcuno che non pensava di potersi qualificare o di possedere una casa, rende tutto utile", ha detto Casey.

    Bonnie Saenz-Perez dice a FOX31 che lei e suo marito sono stati fortunati a trovare la casa giusta al giusto prezzo.

    "Credo che sia stato Dio mandato e salvato per noi", ha detto.

    La famiglia aveva un must per la casa dei sogni: avere finalmente abbastanza spazio per un tavolo da pranzo.

    "Un posto dove potremmo sederci e cenare insieme come una famiglia, come uno", ha detto Bonnie.

    Cesar aggiunge che alla fine della giornata è importante che le famiglie si riuniscano in un unico luogo.

    "Vuoi sapere come padre cosa fanno a scuola, quando si tratta di cena ci sediamo tutti insieme a tavola. A volte mettiamo via i telefoni ", ha detto con una risatina.

    La figlia Josephine riflette sul fatto di vivere in una piccola casa quando la famiglia ha affittato mentre i suoi genitori risparmiavano soldi e progettavano di acquistare una residenza.

    "Vedere mio padre lavorare così duramente per tutti noi, per provvedere a noi e provare così tanto che so che vorrebbero avere una casa per noi, per essere finalmente lì, è semplicemente fantastico", ha detto.

    Se hai bisogno di un alloggio o sei interessato proprietà della casa Denver Housing Authority e prime organizzazioni di homebuyer può aiutare.

    Josephine Saenz-Perez in lacrime dice ai risolutori di problemi FOX31: "Mi sento molto fortunata e grata perché non avrei mai pensato di vivere in una casa così grande".

    Source: https://kdvr.com/news/problem-solvers/denver-real-estate-boom-can-benefit-first-time-homebuyers/

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    La pandemia stimola la corsa al mercato immobiliare delle scienze della vita europea

    Di Carolyn Cohn LONDRA (Reuters) – Il Francis Crick Institute di Londra era già una calamita per gli investitori nel cosiddetto Knowledge Quarter della capitale, b ……

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    Di Carolyn Cohn

    LONDRA (Reuters) – Il Francis Crick Institute di Londra era già una calamita per gli investitori nel cosiddetto Knowledge Quarter della capitale, ma la pandemia di coronavirus ha portato l'interesse di uffici e laboratori dedicati alle scienze della vita a un nuovo livello.

    Gli investitori sono stati attratti dal settore immobiliare europeo dedicato alle scienze della vita, che abbraccia settori come i dispositivi biomedici e i prodotti farmaceutici, da una popolazione che invecchia e da una forte ricerca accademica nella regione.

    Ma la pandemia COVID-19 ha fatto avanzare rapidamente lo script.

    "Le scienze della vita non sono mai state più sotto i riflettori a causa di ciò che tutti abbiamo dovuto sopportare", ha detto a Reuters Peter Ferrari, amministratore delegato dell'investitore immobiliare AshbyCapital.

    A gennaio, insieme a Montrose Land, AshbyCapital ha acquistato un edificio edoardiano vicino al centro di ricerca biomedica Crick, nel cuore del centro delle scienze della vita del Knowledge Quarter.

    L'edificio, che dovrebbe essere attrezzato per l'affitto a inquilini delle scienze della vita nel 2024, è stato il primo investimento di AshbyCapital nel settore e Ferrari spera che sia un punto di partenza per intraprendere "uno o due" progetti simili.

    Gli investitori affermano che sia nei centri urbani che nei parchi scientifici extraurbani in Gran Bretagna e in altre parti d'Europa esiste una domanda per accogliere un'industria che tende a essere a prova di recessione.

    Il denaro del settore immobiliare è alla ricerca di nuove strade poiché le proprietà al dettaglio e gli uffici affrontano la sfida delle persone che acquistano e lavorano sempre più da casa, affermano analisti e investitori.

    Il volume degli investimenti immobiliari commerciali in Europa è stato pari a 277 miliardi di euro (333 miliardi di dollari) nel 2020, in calo del 17% rispetto all'anno precedente a causa della pandemia di coronavirus, afferma il broker immobiliare CBRE.

    Sebbene meno dell'1% degli investimenti immobiliari europei sia nelle scienze della vita, un recente rapporto dell'Urban Land Institute mostra che un forte investimento governativo e di capitale di rischio nel settore incoraggia il sostegno degli investitori immobiliari.

    E l'agente immobiliare JLL stima che fino a 15 miliardi di sterline (21 miliardi di dollari) siano stati assegnati agli immobili britannici nel settore delle scienze della vita, di cui meno del 10% è stato utilizzato fino ad oggi.

    Glenn Crocker, capo delle scienze della vita del Regno Unito presso JLL, ha affermato di essere stato contattato da 20 sviluppatori immobiliari e investitori per discutere di scienze della vita a gennaio, dopo 100 conversazioni nel 2020, riflettendo la forza dell'interesse.

    Non tutte le aree sono adatte per un centro di scienze della vita, poiché sono necessarie anche le infrastrutture delle università vicine, i principali ospedali e buoni alloggi o attività culturali.

    "Sono un po 'scettico sull'improvviso interesse", ha detto Zachary Gauge, analista immobiliare europeo presso UBS, in una recente conferenza stampa, aggiungendo che la natura specialistica degli edifici delle scienze della vita significava che potevano essere difficili da scambiare.

    TRIANGOLO D'ORO

    Sebbene il cosiddetto triangolo d'oro britannico dei centri di scienze della vita a Londra, Oxford e Cambridge sia all'avanguardia in Europa, aree come il Bio Science Park nella città olandese di Leiden, che ospita il produttore di vaccini Johnson & Johnson Janssen, è una delle molti dei principali europei.

    L'investimento nel settore delle scienze della vita immobiliare del gigante del private equity Blackstone in Gran Bretagna, realizzato attraverso la sua società di portafogli di valore aziendale da 20 miliardi di dollari BioMed Realty, comprende diversi edifici del parco scientifico a Cambridge.

    "La pandemia ha messo in primo piano l'industria ei suoi ricercatori … C'è una domanda straordinaria di talento e spazio", ha detto a Reuters Bill Kane, presidente della BioMed per la costa orientale e i mercati del Regno Unito.

    Nel frattempo, lo scorso anno il gruppo assicurativo e di investimento britannico Legal & General ha investito 200 milioni di sterline nel Life and Mind Building dell'Università di Oxford.

    "La scienza della vita è irritata al momento dal fatto che c'è un enorme interesse nel settore", ha detto Eleanor Jukes, senior investment manager di L&G, aggiungendo che le valutazioni immobiliari erano aumentate a causa dell '"enorme peso del capitale" che cerca di acquistare.

    L&G ha recentemente venduto cinque edifici in un parco scientifico di Cambridge dopo una feroce guerra di offerte per un totale di 97 milioni di sterline, il 59% in più rispetto ai livelli di valutazione.

    Oltre agli investitori statunitensi e ai fondi pensione canadesi, anche il denaro del Medio Oriente mostra interesse, ha affermato Ghada Sousou, CEO della società di reclutamento immobiliare Sousou Partners.

    La domanda immobiliare supera l'offerta. A Cambridge, ci sono requisiti di laboratorio di oltre 400.000 piedi quadrati e fornitura di meno di 100.000, ha detto Sue Foxley, direttore della ricerca presso la società di consulenza immobiliare Bidwells.

    (Cambridge Office & Labs – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

    PERICOLI COSTRUTTIVI

    Ma il settore non è per i deboli di cuore.

    Gli edifici per le scienze della vita vanno da uffici e laboratori tradizionali a "laboratori a secco", uffici di ricerca con esigenze tecnologiche aggiuntive.

    Gli edifici possono avere requisiti speciali come alimentatori extra, disposizioni per lo smaltimento sicuro dei pericoli e soffitti superiori alla media.

    "C'è un costo aggiuntivo in questo", ha detto Carl Potter, amministratore delegato della società di consulenza immobiliare Avison Young.

    "Questo costo deve riflettersi negli affitti".

    Gli affitti dei primi uffici a King's Cross, all'interno del Knowledge Quarter, sono 83 sterline per piede quadrato all'anno rispetto alla City di Londra a 81 sterline e al distretto di Canary Wharf a 51,50 sterline, secondo il rapporto ULI.

    Investitori e sviluppatori devono attrezzare gli edifici senza necessariamente sapere chi saranno i loro futuri inquilini e se ce ne saranno uno o più.

    Richard Fagg, direttore dello sviluppo di VINCI UK Developments, ha affermato che ciò ha sollevato la questione "sarà garantito il valore?", Aggiungendo che "è necessaria una forte convinzione".

    Gli sviluppatori devono essere flessibili in modo che gli edifici possano essere modificati in modo relativamente semplice. Fonti del settore affermano che gli edifici su misura possono essere difficili da commercializzare ai nuovi inquilini.

    "Ogni sviluppatore commerciale è interessato alle scienze della vita", ha affermato Steven Charlton, amministratore delegato principale degli architetti Perkins & Will, aggiungendo che gli aspetti pratici possono essere un deterrente.

    Ma Gauge di UBS ha affermato che esiste il rischio che l'entusiasmo per il settore immobiliare delle scienze della vita possa essere di breve durata: "Sono preoccupato di avere una reazione istintiva a COVID".

    ($ 1 = 0,7233 sterline)

    ($ 1 = 0,8317 euro)

    (Segnalazione di Carolyn Cohn; Montaggio di Alexander Smith)

    Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

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