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不動産

ユニオンバジェット2021でどのような不動産が得られましたか? -ET RealEstate

これは、2月1日に財務大臣ニルマラシサラマンによって提示されたユニオンバジェット2021で得られた不動産です。…

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ユニオンバジェット2021でどのような不動産が得られましたか?ニューデリー:この政府は、「すべての人のための住宅」と手頃な価格の住宅を優先分野と見なしていると、ニルマラ・シサラマン財務相はプレゼンテーションの中で述べました。 連合予算2021-22。不動産セクターからの期待は高かった 予算2021、特にCovid-19パンデミックを投稿してください。

住宅都市省は、2021年の予算で54,581ルピーを与えられました。

これが不動産が得たものです 連合予算2021:

住宅用ユニットの一次販売のセーフハーバー制限の引き上げ

住宅購入者や不動産開発業者にインセンティブを与えるために、住宅用ユニットの特定の一次販売のセーフハーバー制限を10%から20%に引き上げることが提案されています。

手ごろな価格の住宅

2019年7月の予算では、政府は手頃な価格の家を購入するために借りたローンに対して、1.5ルピーに相当する追加の利子控除を提供しました。

FMは、この控除の適格性をさらに1年延長して2022年3月31日まで延長することを提案しました。したがって、手頃な価格の住宅を購入するために2022年3月31日までに行われたローンに対して1.5ルピーの追加控除が利用可能になります。

さらに、手頃な価格の住宅の供給を維持するために、FMは、手頃な価格の住宅プロジェクトが、2022年3月31日まであと1年間免税期間を利用できることを提案しました。

移民労働者への手頃な賃貸住宅の供給を促進するために、シタラマンは通知された手頃な賃貸住宅プロジェクトの免税を許可することを提案しました。

REIT

外国ポートフォリオ投資家によるInVITおよびREITの債務融資は、関連する法律に適切な修正を加えることで可能になります。これにより、InVITSおよびREITへの資金アクセスがさらに容易になり、インフラストラクチャおよび不動産セクターの資金が増加します。

前回の予算では、政府は投資を奨励するために配当分配税(DDT)を廃止していました。配当は株主の手に課税されました。現在、コンプライアンスを容易にするために、FMはREIT / InvITへの配当支払いをTDSから免除することを提案しました。

また、株主が前払税を支払うことで配当所得額を正確に見積もることができないため、FMは配当金の申告/納付後にのみ配当所得に対する前払税債務が発生することを提案しました。また、外国のポートフォリオ投資家のために、FMはより低い条約率で配当所得に対する税の控除を可能にすることを提案しました。

インフラ

合計702kmの従来型メトロが稼働しており、27の都市でさらに1,016kmのメトロとRRTSが建設中です。 「MetroLite」と「MetroNeo」の2つの新しいテクノロジーが導入され、Tier2都市とTier1都市の周辺地域で同じ経験、利便性、安全性を備えたメトロレールシステムをはるかに低コストで提供します。

センターは以下に資金を提供します:

  • 高知メトロ鉄道フェーズII、11.5 km、費用は1,957.05ルピー
  • チェンナイメトロ鉄道フェーズII、118.9 km、63,246ルピーの費用
  • バンガロールメトロ鉄道プロジェクトフェーズ2Aおよび2B、58.19 km、費用は14,788ルピー
  • ナグプールメトロレールプロジェクトフェーズIIとナシックメトロはそれぞれ5,976ルピーと2,092ルピーの費用がかかります

インフラストラクチャには長期の債務融資が必要です。専門的に管理された開発金融機関は、インフラストラクチャー融資のプロバイダー、イネーブラー、および触媒として機能するために必要です。したがって、FMはDFIを設定するための法案を導入します。シサラマンは、この機関を資本化するために合計20,000ルピーを提供しました。野心は、3年以内にこのDFIのために少なくとも5ルピーの貸付ポートフォリオを持つことです。

強調された資産の解決

公的部門の銀行によるストレス資産の高水準のプロビジョニングには、銀行の帳簿を整理するための対策が必要です。資産再建会社と資産管理会社は、既存のストレス債務を統合して引き継ぎ、資産を管理して代替投資ファンドやその他の潜在的な投資家に処分し、最終的な価値を実現するために設立されます。

事件のより迅速な解決を確実にするために、NCLTフレームワークが強化され、e-Courtsシステムが実装され、債務解決の代替方法とMSMEのための特別なフレームワークが導入されます。

LEDライト

LEDランプを含むLEDライトまたは器具の入力および部品の関税が7.5%から10%に、ソーラーランタンまたはソーラーランプの関税が5%から15%に引き上げられました。

建設労働者

特に組織化されていない労働力移民労働者に向けた取り組みをさらに拡大するために、FMは、ギグ、建築、建設労働者などに関する関連情報を収集するポータルを立ち上げることを提案しました。これは、移民労働者のための健康、住宅、技能、保険、信用、および食糧計画を策定するのに役立ちます。

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住宅購入者や不動産開発業者にインセンティブを与えるために、住宅用ユニットの特定の一次販売のセーフハーバー制限を10%から20%に引き上げることが提案されています。

Source: https://realty.economictimes.indiatimes.com/news/industry/what-real-estate-gained-in-union-budget-2021/80628374

不動産

パンデミックはヨーロッパのライフサイエンスの不動産ラッシュを促します

キャロリン・コーン・ロンドン(ロイター)-ロンドンのフランシス・クリック研究所は、すでに首都のいわゆるナレッジクォーターの投資家にとって魅力的でした……

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キャロリン・コーン

ロンドン(ロイター)-ロンドンのフランシスクリック研究所は、すでに首都のいわゆるナレッジクォーターへの投資家を惹きつけていましたが、コロナウイルスの大流行により、ライフサイエンスを専門とするオフィスや研究所への関心が新たなレベルに引き上げられました。

投資家は、高齢化とこの地域での強力な学術研究により、生物医学装置や医薬品などのセクターにまたがるライフサイエンスに特化したヨーロッパの不動産に引き込まれています。

しかし、COVID-19パンデミックはスクリプトを早送りしました。

不動産投資家のアシュビーキャピタルの最高経営責任者であるピーター・フェラーリ氏はロイター通信に対し、「私たち全員が耐えなければならなかったため、ライフサイエンスがこれまで以上に脚光を浴びていることはない」と語った。

1月、AshbyCapitalは、モントローズランドとともに、ナレッジクォーターライフサイエンスハブの中心にあるクリック生物医学研究センターの近くにあるエドワード様式の建物を購入しました。

2024年にライフサイエンステナントに賃貸するために設置されるべき建物は、このセクターへのAshbyCapitalの最初の投資であり、フェラーリはそれが「あと1つか2つ」の同様のプロジェクトを引き受けるための出発点になることを望んでいます。

投資家は、英国やヨーロッパの他の地域の都市部と郊外のサイエンスパークの両方で、不況に強い傾向のある産業に対応する需要があると述べています。

アナリストや投資家によると、不動産やオフィスは、ますます在宅で買い物や仕事をする人々の課題に直面しているため、不動産マネーは新しい道を模索しています。

不動産ブローカーのCBREによると、2020年のヨーロッパの商業用不動産投資額は合計2770億ユーロ(3330億ドル)で、コロナウイルスのパンデミックの結果、前年比で17%減少しました。

ヨーロッパの不動産投資の1%未満がライフサイエンスに投資されていますが、Urban Land Instituteからの最近のレポートによると、このセクターへの強力な政府およびベンチャーキャピタル投資は、不動産投資家による便乗を奨励しています。

また、不動産ブローカーJLLは、英国のライフサイエンス不動産に最大150億ポンド(210億ドル)が割り当てられており、現在までに展開されているのは10%未満であると推定しています。

JLLの英国ライフサイエンス部門の責任者であるグレンクロッカー氏は、2020年の100回の会話に続き、関心の強さを反映して、1月に20人の不動産開発者と投資家からライフサイエンスについて話し合うよう求められたと述べた。

近くの大学、主要な病院、優れた住居や文化活動のインフラストラクチャも必要であるため、すべてのエリアがライフサイエンスセンターに適しているわけではありません。

UBSのヨーロッパの不動産アナリスト、ザカリー・ゲージ氏は最近の記者会見で、「突然の関心には少し懐疑的だ」と述べ、ライフサイエンスビルの専門性が取引を困難にする可能性があると付け加えた。

ゴールデントライアングル

ロンドン、オックスフォード、ケンブリッジにある英国のいわゆるゴールデントライアングルオブライフサイエンスセンターはヨーロッパをリードしていますが、ジョンソン&ジョンソンのワクチン生産者ヤンセンの本拠地であるオランダの都市ライデンにあるバイオサイエンスパークなどの地域は、いくつかの主要なヨーロッパのもの。

プライベートエクイティの巨人であるブラックストーンの英国への不動産ライフサイエンス投資は、200億ドルの企業価値ポートフォリオ企業であるBioMed Realtyを通じて行われ、ケンブリッジにいくつかのサイエンスパークの建物が含まれています。

「パンデミックは業界とその研究者を最前線に置いた…才能とスペースに対する並外れた需要がある」とBioMedの東海岸と英国市場の社長であるビル・ケインはロイターに語った。

一方、英国の保険および投資グループであるLegal&Generalは、昨年、オックスフォード大学のLife and MindBuildingに2億ポンドを投資しました。

L&Gのシニア投資マネージャーであるエレノア・ジュークス氏は、「ライフサイエンスは、このセクターに大きな関心があるという事実によって、現時点で危険にさらされている」と述べ、購入を検討している「巨大な資本」のために不動産評価が上昇したと付け加えた。

L&Gは最近、激しい入札戦争の後、ケンブリッジのサイエンスパークにある5つの建物を合計9,700万ポンドで売却しました。これは、評価レベルを59%上回っています。

不動産人材紹介会社SousouPartnersのCEO、Ghada Sousou氏は、米国の投資家とカナダの年金基金に加えて、中東の資金にも関心が集まっていると述べた。

不動産需要は供給を上回っています。ケンブリッジでは、40万平方フィート以上のラボ要件があり、10万未満の供給があると、不動産コンサルタント会社ビッドウェルズのリサーチディレクターであるスーフォックスリー氏は語った。

(Cambridge Office&Labs-https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

建物の危険

しかし、このセクターは気弱な人向けではありません。

ライフサイエンスの建物は、従来のオフィスや研究所から「ドライラボ」(追加の技術が必要な研究室)まで多岐にわたります。

建物には、追加の電源、危険物を安全に処分するための配置、平均より高い天井などの特別な要件がある場合があります。

「それには追加費用がかかる」と不動産コンサルタントのアビソン・ヤングのマネージングディレクターであるカール・ポッター氏は語った。

「その費用は家賃に反映されなければなりません。」

ULIのレポートによると、ナレッジクォーター内のキングスクロスのプライムオフィスの家賃は、ロンドン市が81ポンド、カナリーワーフ地区が51.50ポンドであるのに対し、年間83ポンドです。

投資家と開発者は、将来のテナントが誰であるか、そして1つまたは複数あるかどうかを必ずしも知らずに、建物を組み立てる必要があります。

VINCI UKDevelopmentsの開発ディレクターであるRichardFagg氏は、これにより「価値は確保されるのか」という疑問が生じ、「強い信念が必要である」と付け加えました。

開発者は、建物を比較的簡単に変更できるように柔軟である必要があります。業界筋によると、特注の建物を新しいテナントに売り込むのは難しい場合があります。

「すべての商業開発者はライフサイエンスに興味を持っています」と建築家パーキンス&ウィルの主任マネージングディレクターであるスティーブンチャールトンは言い、実用性は抑止力になる可能性があると付け加えました。

しかし、UBSのゲージは、ライフサイエンス不動産への熱意が短命になるリスクがあると述べた。「COVIDに対してひどい反応をするのが心配だ」。

($ 1 = 0.7233ポンド)

($ 1 = 0.8317ユーロ)

(Carolyn Cohnによる報告、Alexander Smithによる編集)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

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不動産

不動産:2つの大きなフリーモントの建物がベテランの投資家によってつかまれています

不動産会社のケネディウィルソンは、2つの大きなフリーモントオフィスビルを購入しました。1つは47200ベイサイドパークウェイにあり、もう1つは3500W。ウォーレンアベニューにあります。…

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フリーモント—フリーモントの2つの大きな建物が、ビバリーヒルズのベテラン不動産会社によってすくい上げられました。これは、投資家がシリコンバレーの不動産にまだ飢えていることを示唆しています。

4月2日にアラメダ郡レコーダー事務所に提出された文書によると、ケネディウィルソンは2つの大きなフリーモントオフィスビルを購入しました。1つは47200ベイサイドパークウェイに、もう1つは3500W。ウォーレンアベニューにあります。

TA Realtyは、約0.7マイル離れた建物を売却したと公記録が示しています。

アラメダ郡の資産記録によると、ケネディ・ウィルソンの関連会社が建物に3,230万ドルを支払いました。

ブローカーのスティーブン・ゴルブチク、エドマンド・ナヘラ、ダレン・ホラック、そして商業用不動産会社のニューマークのジャック・フィップスが購入を手配した。

郡の文書によると、この取引は全額現金での取引でした。

3500 W. Warren Ave.、フリーモントにある61,800平方フィートのオフィスおよび研究棟。 //

購入したばかりのオフィスビルは、コロナウイルスに対する懸念が続く中、従業員が肘の部屋に十分にアクセスできるようにすることを目指す企業にアピールできるタイプのものです。

「特にテナントがCOVID後の世界でより快適な作業環境に備えて低密度のレイアウトとシングルエントリーオフィスを探しているため、低層、低密度の柔軟な商業スペースには永続的な強みがあります」と社長のメアリーリックスは述べています。ケネディウィルソンの。

合計53,700平方フィートのオフィスおよび研究棟であるフリーモントの47200ベイサイドパークウェイ。 //

ライフサイエンス医療機器会社であるIntuityMedicalは、合計61,800平方フィートのウェストウォーレンアベニュービルに本社を置いています。防衛および航空宇宙企業であるMercurySystemsは、合計53,700平方フィートのベイサイドパークウェイビルをリースしています。

2つの建物を合わせて合計115,500平方フィートで、フリーモント研究センターとして販売されました。

「フリーモントリサーチセンターは、安定したインプレースキャッシュフローで資産を取得する機会を投資家に提供しました」とニューマークブローカーのナヘラ氏は述べています。

TA Realtyは、約0.7マイル離れた建物を売却したと公記録が示しています。

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

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サニーベールのダウンタウンにある大きなオフィスビルの計画が前進

サニーベールのダウンタウンに提案された2つの大きなオフィスビルは、プロジェクトの最終的な市の承認を受けて、現実に近づきました。…

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サニーベール—サニーベールのダウンタウンに提案された2つの大きなオフィスビルは、プロジェクトの最終的な市の承認を受けて、現実に近づきました。

建物は、サニーベールのダウンタウンにあるオフィス、ショップ、レストラン、住宅のCityLineSunnyvale多目的開発の重要なコンポーネントになります。

サニーベール計画委員会は、合計500,000平方フィートの2つのオフィスビルの複合施設を承認しました。これは、2,500人の労働者を収容するのに十分なスペースです。各オフィスビルは合計250,000平方フィートになります。

オフィスの開発は、サニーベールのダウンタウンにある200W。ワシントンアベニューにある閉鎖されたメイシーズのデパートの場所で発芽しました。

CityLine Sunnyvaleは、北カリフォルニアのSares RegisGroupとHunterPropertiesの合弁事業を通じて開発されています。

WholeFoodsとAMCDINE-IN Sunnyvale 12映画館コンプレックスは、CityLineSunnyvaleの第1フェーズの2つの重要なアンカーです。

1月、市当局は、隣接する12階建ての、200 S. Taaffe St.での多目的プロジェクトを承認しました。このプロジェクトには、479戸の住宅と、30,000平方フィートの小売およびレストランスペースが含まれます。

「近くの多目的プロジェクトの直後にこれらのオフィスビルが承認されると、これらのブロックの両方を同時に開発し、同じ時間枠で納品することができます」と、ハンターストームの開発ディレクターであるジョシュルパートは述べています。

CityLineの多目的開発の最初のフェーズには、プロジェクトの合弁事業がすでに完了している198戸の住宅が含まれます。

プロジェクトの第2フェーズでは、サニーベールのダウンタウンを劇的に刷新して復活させるベンチャーの取り組みの一環として、4つのブロックを再開発します。

オフィスビルは、大手ハイテク企業などの単一の主要ユーザーを収容するのに十分な大きさです。

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    シティラインサニーベールの多目的開発、コンセプトの一部である、200W。ワシントンアベニューにあるダウンタウンのサニーベールオフィスコンプレックスの立面図。

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    シティラインサニーベールの多目的開発、コンセプトの一部であるサニーベールのダウンタウンにある200W。ワシントンアベニューにあるオフィスコンプレックス。サニーベールのダウンタウンに提案された2つの大きなオフィスビルは、プロジェクトの最終的な市の承認を受けて、現実に近づきました。

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    サニーベールのダウンタウンにある200W。ワシントンアベニューにある2つのオフィスビルの間のプラザエリア。CityLineサニーベールの多目的開発、コンセプトの一部です。

1月、サロンリパブリックは、200W。マッキンリーアベニューにある合計19,000平方フィートの1階の小売スペースにオープンしました。

ここ数週間、City NationalBankは301W.McKinleyにスペースをリースしました。

「世界的大流行の際に実行されたシティナショナルバンクとのリースは、サニーベールのダウンタウンの魅力とその有望な未来の証です」と、ハンタープロパティの開発ユニットであるハンターストームのマネージングエグゼクティブであるデケハンターは述べています。

銀行は今年末までに開業する予定です。

「私たちはサニーベールのダウンタウンの変革に関する長期ビジョンを大きく前進させており、毎年より多くのプロジェクトが実施されるにつれて、この地域が成長するのを楽しみにしています」とルパート氏は述べています。

オフィスの開発は、サニーベールのダウンタウンにある200W。ワシントンアベニューにある閉鎖されたメイシーズのデパートの場所で発芽しました。

Source: https://www.mercurynews.com/2021/03/30/big-office-building-downtown-sunnyvale-develop-tech-real-estate/

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