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Union Budget 2021에서 얻은 부동산은 무엇입니까? -동부 부동산

다음은 2 월 1 일 Nirmala Sitharaman 재무 장관이 제시 한 Union Budget 2021에서 얻은 부동산입니다….

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Union Budget 2021에서 얻은 부동산은 무엇입니까?뉴 델리 :이 정부는 '모두를위한 주택'과 저렴한 주택을 우선 순위로보고 있다고 Nirmala Sitharaman 재무 장관은 연합 예산 2021-22. 부동산 부문은 2021 년 예산, 특히 Covid-19 대유행을 게시하십시오.

주택 도시 부는 2021 년 예산안에서 Rs 54,581 crore를 부여 받았습니다.

다음은 부동산에서 얻은 것입니다. 연합 예산 2021:

주거용 주택의 1 차 판매에 대한 세이프 하버 한도 증가

주택 구매자와 부동산 개발자에게 인센티브를 제공하기 위해 특정 주거용 주택의 1 차 판매에 대해 세이프 하버 한도를 10 %에서 20 %로 늘릴 것을 제안합니다.

저렴한 주택

2019 년 7 월 예산에서 정부는 저렴한 주택을 구입하기 위해 빌린 대출에 대해 1.5 lakh에 달하는이자를 추가 공제했습니다.

FM은이 공제 자격을 2022 년 3 월 31 일까지 1 년 더 연장 할 것을 제안했습니다. 따라서 Rs 1.5 lakh의 추가 공제는 2022 년 3 월 31 일까지의 저렴한 주택 구입을위한 대출에 사용할 수 있습니다.

또한 저렴한 주택의 공급을 유지하기 위해 FM은 저렴한 주택 프로젝트가 2022 년 3 월 31 일까지 1 년 동안 면세 휴일을 제공 할 수 있다고 제안했습니다.

이주 노동자를위한 저렴한 임대 주택 공급을 촉진하기 위해 Sitharaman은 신고 된 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대해 세금 면제를 허용 할 것을 제안했습니다.

리츠

외국 포트폴리오 투자자에 의한 InVIT 및 REIT의 부채 자금 조달은 관련 법규를 적절하게 수정함으로써 가능해질 것입니다. 이는 InVITS 및 REIT에 대한 금융 접근을 더욱 용이하게하여 인프라 및 부동산 부문에 대한 자금을 증가시킬 것입니다.

이전 예산에서 정부는 투자를 장려하기 위해 배당금 분배 세 (DDT)를 폐지했습니다. 배당금은 주주의 손에 과세되었습니다. 이제 FM은 준수의 용이성을 제공하기 위해 TDS에서 면제 된 REIT / InvIT에 배당금 지급을 제안했습니다.

또한 선지급 세 납부에 대한 주주가 배당 소득액을 정확하게 추정 할 수 없기 때문에 배당 소득에 대한 선 납세 부담은 배당 신고 / 납부 후에 만 ​​발생하도록 제안했다. 또한 외국 포트폴리오 투자자를 위해 FM은 더 낮은 조약 비율로 배당 소득에 대한 세금을 공제 할 수 있도록 제안했습니다.

하부 구조

총 702km의 기존 지하철이 운영되고 있으며 또 다른 1,016km의 지하철 및 RRTS가 27 개 도시에서 건설 중입니다. 두 가지 새로운 기술, 즉 'MetroLite'와 'MetroNeo'는 Tier-2 도시와 Tier-1 도시의 주변 지역에서 동일한 경험, 편의성 및 안전성을 갖춘 훨씬 저렴한 비용으로 메트로 철도 시스템을 제공하기 위해 배치됩니다.

센터는 다음에 자금을 제공합니다.

  • 1,957.05 crore의 비용으로 11.5km의 Kochi Metro Railway Phase-II
  • Rs 63,246 crore의 비용으로 118.9km의 Chennai Metro Railway Phase-II
  • Rs 14,788 crore의 비용으로 58.19km의 Bengaluru Metro Railway Project Phase 2A 및 2B
  • Nagpur Metro Rail Project Phase-II 및 Nashik Metro 비용은 각각 Rs 5,976 crore 및 Rs 2,092 crore입니다.

인프라에는 장기 부채 자금이 필요합니다. 전문적으로 관리되는 개발 금융 기관은 인프라 자금 조달을위한 제공자, 지원자 및 촉매 역할을 수행하는 데 필요합니다. 이에 FM은 DFI 설정을위한 Bill을 도입 할 예정이다. Sitharaman은이 기관을 자본화하기 위해 Rs 20,000 crore의 합계를 제공했습니다. 목표는 3 년 내에이 DFI에 대해 최소 Rs 5 lakh crore의 대출 포트폴리오를 보유하는 것입니다.

강조된 자산 해결

공공 부문 은행이 스트레스를받는 자산에 대한 높은 수준의 프로비저닝은 통장 정리 조치를 요구합니다. 자산 재건 회사 및 자산 관리 회사는 기존의 스트레스 부채를 통합하고 인수 한 다음 최종 가치 실현을 위해 대체 투자 기금 및 기타 잠재적 투자자에게 자산을 관리하고 처분하도록 설정됩니다.

사건의 신속한 해결을 위해 NCLT 프레임 워크를 강화하고 e-Courts 시스템을 구현하며 대체 채무 해결 방법과 중소기업을위한 특별 프레임 워크를 도입해야합니다.

LED 조명

LED 램프를 포함한 LED 조명 또는 설비의 입력 및 부품에 대한 관세가 7.5 %에서 10 %로, 태양 광 랜턴 또는 태양 광 램프에 대한 관세가 5 %에서 15 %로 증가했습니다.

건설 노동자

특히 조직화되지 않은 노동력 이주 노동자에 대한 우리의 노력을 더욱 확대하기 위해 FM은 공연, 건물 및 건설 노동자에 대한 관련 정보를 수집하는 포털을 시작할 것을 제안했습니다. 이것은 이주 노동자를위한 건강, 주택, 기술, 보험, 신용 및 식량 계획을 공식화하는 데 도움이 될 것입니다.

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주택 구매자와 부동산 개발자에게 인센티브를 제공하기 위해 특정 주거용 주택의 1 차 판매에 대해 세이프 하버 한도를 10 %에서 20 %로 늘릴 것을 제안합니다.

Source: https://realty.economictimes.indiatimes.com/news/industry/what-real-estate-gained-in-union-budget-2021/80628374

부동산

전염병은 유럽 생명 과학 부동산 러시를 촉발

캐롤린 콘 런던 (로이터)-런던의 프랜시스 크릭 연구소는 이미 자본의 소위 지식 지구 (Knowledge Quarter)에 투자를 유치했습니다….

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작성자 : Carolyn Cohn

런던 (로이터)-런던의 프랜시스 크릭 연구소 (Francis Crick Institute)는 이미 런던의 소위 지식 지구 (Knowledge Quarter)에 투자자들의 관심을 끌었지만 코로나 바이러스 전염병으로 인해 생명 과학 전담 사무실과 실험실에 대한 관심이 새로운 차원으로 높아졌습니다.

투자자들은이 지역의 고령화 인구와 강력한 학술 연구로 인해 생물 의학 기기 및 제약과 같은 분야에 걸쳐있는 생명 과학 전용 유럽 부동산에 매료되었습니다.

그러나 COVID-19 전염병은 대본을 빨리 감았습니다.

부동산 투자자 AshbyCapital의 최고 경영자 인 Peter Ferrari는 로이터 통신에 "우리 모두가 견뎌야했기 때문에 생명 과학이 그 어느 때보 다 주목을받은 적이 없다"고 말했다.

1 월에 AshbyCapital은 Montrose Land와 함께 Knowledge Quarter 생명 과학 허브의 중심에있는 Crick 생물 의학 연구 센터 근처에 Edwardian 건물을 구입했습니다.

2024 년에 생명 과학 임차인에게 임대 할 수있는이 건물은 AshbyCapital이이 부문에 대한 첫 번째 투자였으며 Ferrari는 이것이 "1 ~ 2 개"유사한 프로젝트를 시작하는 출발점이되기를 희망합니다.

투자자들은 영국과 유럽의 다른 지역에있는 도심과 도시 외 과학 공원 모두에서 경기 침체 방지 경향이있는 산업을 수용하기위한 수요가 있다고 말합니다.

애널리스트와 투자자들은 소매 부동산과 사무실이 점점 더 집에서 쇼핑하고 일하는 사람들의 도전에 직면함에 따라 부동산 자금이 새로운 길을 찾고 있다고 말합니다.

유럽의 상업용 부동산 투자 규모는 2020 년에 총 2,770 억 유로 (3300 억 달러)로 코로나 바이러스 전염병의 결과로 전년 대비 17 % 감소했다고 부동산 중개인 CBRE는 말합니다.

유럽 ​​부동산 투자의 1 % 미만이 생명 과학에 있지만 Urban Land Institute의 최근 보고서에 따르면이 부문에 대한 강력한 정부 및 벤처 캐피탈 투자가 부동산 투자자의 편승을 장려하고 있습니다.

부동산 중개인 JLL은 최대 150 억 파운드 (210 억 달러)가 영국 생명 과학 부동산에 할당되었으며이 중 10 % 미만이 현재까지 배치되었다고 추정합니다.

JLL의 영국 생명 과학 책임자 인 Glenn Crocker는 2020 년 100 건의 대화에 이어 1 월에 20 명의 부동산 개발 업체와 투자자가 생명 과학에 대해 논의하기 위해 접근했다고 밝혔다.

모든 지역이 생명 과학 센터에 적합한 것은 아닙니다. 인근 대학, 주요 병원의 인프라, 좋은 주택 또는 문화 활동도 필요하기 때문입니다.

UBS의 유럽 부동산 분석가 인 Zachary Gauge는 최근 뉴스 브리핑에서 "갑작스러운 관심에 대해 약간 회의적입니다. 생명 과학 건물의 전문적인 특성 때문에 거래가 어려울 수 있습니다."라고 덧붙였습니다.

골든 트라이앵글

영국의 이른바 Golden Triangle of Life Sciences Centers in London, Oxford 및 Cambridge가 유럽을 선도하고 있지만 Johnson & Johnson 백신 생산 업체 Janssen의 본거지 인 네덜란드 도시 Leiden에있는 Bio Science Park와 같은 지역은 몇 가지 주요 유럽 국가.

200 억 달러 규모의 기업 가치 포트폴리오 회사 ​​인 BioMed Realty를 통해 영국에 대한 사모 펀드 대기업 Blackstone의 부동산 생명 과학 투자에는 캠브리지의 여러 과학 공원 건물이 포함됩니다.

BioMed의 동해안 및 영국 시장 사장 인 Bill Kane은 "대유행으로 인해 업계와 연구자들이 최전선에 서게되었습니다. 인재와 공간에 대한 엄청난 수요가 있습니다."라고 로이터 통신에 말했다.

한편 영국 보험 및 투자 그룹 Legal & General은 작년에 Oxford University의 Life and Mind Building에 2 억 파운드를 투자했습니다.

L & G의 선임 투자 관리자 인 Eleanor Jukes는 "생명 과학은 현재이 분야에 큰 관심이 있다는 사실로 인해 위험을 무릅 쓰고있다"며 "자본의 막대한 무게"가 매수하려고했기 때문에 부동산 가치가 상승했다고 덧붙였다.

L & G는 치열한 입찰 전쟁 끝에 최근 캠브리지 과학 공원에있는 5 개의 건물을 총 9700 만 파운드에 매각했는데 이는 평가 수준보다 59 % 높은 가격입니다.

부동산 모집 회사 인 Sousou Partners의 CEO 인 Ghada Sousou는 미국 투자자와 캐나다 연금 펀드 외에도 중동 돈도 관심을 보이고 있다고 말했다.

부동산 수요가 공급을 능가합니다. 캠브리지에는 400,000 평방 피트 이상의 실험실 요구 사항이 있으며 100,000 평방 피트 미만의 공급이 부동산 컨설팅 회사 인 Bidwells의 연구 책임자 인 Sue Foxley가 말했습니다.

(캠브리지 사무실 및 연구소-https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

건물 위험

그러나이 부문은 마음이 약한 사람들을위한 것이 아닙니다.

생명 과학 건물은 전통적인 사무실과 실험실에서 추가 기술이 필요한 연구실 인 "건조 실험실"에 이르기까지 다양합니다.

건물에는 추가 전원 공급 장치, 위험 요소의 안전한 처리를위한 준비 및 평균 천장보다 높은 것과 같은 특별한 요구 사항이있을 수 있습니다.

부동산 컨설턴트 인 Avison Young의 전무 이사 인 Carl Potter는 "추가 비용이 발생합니다."라고 말했습니다.

"그 비용은 임대료에 반영되어야합니다."

ULI 보고서에 따르면 Knowledge Quarter 내에있는 King 's Cross의 프라임 오피스 임대료는 평방 피트 당 연간 83 파운드로 런던시 81 파운드, 카나리 워프 지구 51.50 파운드에 비해 연간 83 파운드입니다.

투자자와 개발자는 미래의 임차인이 누구인지, 한 명 또는 여러 명 일지 알 필요없이 건물을 구성해야합니다.

VINCI UK Developments의 개발 이사 인 Richard Fagg는 "가치가 확보 될 것인가?"라는 질문을 제기하면서 "강력한 신념이 필요하다"고 덧붙였다.

개발자는 건물을 비교적 쉽게 변경할 수 있도록 유연해야합니다. 업계 소식통은 맞춤형 건물을 신규 세입자에게 판매하기 어려울 수 있다고 말합니다.

Perkins & Will 건축가의 수석 전무 이사 인 Steven Charlton은 "모든 상업 개발자는 생명 과학에 관심이 있습니다."라고 말하면서 실용성이 방해 요소가 될 수 있다고 덧붙였습니다.

그러나 UBS의 게이지는 생명 과학 부동산에 대한 열정이 단명 할 수있는 위험이 있다고 말했다. "COVID에 대한 무자비한 반응이 걱정됩니다."

($ 1 = 0.7233 파운드)

($ 1 = 0.8317 유로)

(Carolyn Cohn 기자, Alexander Smith 편집)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

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부동산

부동산 : 베테랑 투자자가 두 개의 큰 Fremont 건물을 점령했습니다.

부동산 회사 인 Kennedy Wilson은 47200 Bayside Parkway와 3500 W. Warren Ave에 하나씩 두 개의 대형 Fremont 사무실 건물을 매입했습니다….

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FREMONT — 프리몬트에있는 두 개의 큰 건물이 비벌리 힐스의 한 베테랑 부동산 회사에 의해 투자자들이 실리콘 밸리의 부동산에 여전히 굶주려 있다는 것을 암시하는 거래에서 압수당했습니다.

4 월 2 일 Alameda County Recorder ’s Office에 제출 된 문서에 따르면 Kennedy Wilson은 47200 Bayside Parkway와 3500 W. Warren Ave.에있는 두 개의 대형 Fremont 사무실 건물을 매입했습니다.

TA Realty는 약 0.7 마일 떨어진 건물을 매각했습니다.

알라 메다 카운티 재산 기록에 따르면 케네디 윌슨의 계열사는 건물에 333 만 달러를 지불했습니다.

상업용 부동산 회사 인 Newmark의 중개인 Steven Golubchik, Edmund Najera, Darren Hollak 및 Jack Phipps가 매입을 주선했습니다.

이 거래는 전액 현금 거래 였다고 카운티 문서에 나와 있습니다.

3500 W. Warren Ave., 61,800 평방 피트 규모의 사무실 겸 연구 건물 인 Fremont. //

방금 구입 한 사무실 건물은 코로나 바이러스에 대한 지속적인 우려 속에서 직원들이 팔꿈치 공간에 충분히 접근 할 수 있도록하려는 회사에게 어필 할 수있는 유형입니다.

Mary Ricks 사장은“특히 세입자가 COVID 이후의 환경에서보다 편안한 작업 환경을 준비하기 위해 저밀도 레이아웃과 단일 입주 사무실을 모색함에 따라 저층, 저밀도 유연한 상업 공간에 지속적인 강점이 있습니다. 케네디 윌슨.

47200 Bayside Parkway in Fremont, 총 53,700 평방 피트의 사무실 및 연구 건물. //

생명 과학 의료 기기 회사 인 Intuity Medical은 총 61,800 평방 피트에 달하는 West Warren Avenue 빌딩에 본사를두고 있습니다. 방위 및 항공 우주 회사 인 Mercury Systems는 총 53,700 평방 피트에 달하는 Bayside Parkway 건물을 임대합니다.

두 건물은 총 115,500 평방 피트이며 Fremont Research Center로 판매되었습니다.

뉴 마크 브로커 Najera는“Fremont Research Center는 투자자에게 안정적인 현금 흐름으로 자산을 취득 할 수있는 기회를 제공했습니다.

TA Realty는 약 0.7 마일 떨어진 건물을 매각했습니다.

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

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부동산

서니 베일 시내의 대형 오피스 빌딩 계획 추진

Sunnyvale 시내를 위해 제안 된 두 개의 큰 사무실 건물이 프로젝트의 최종 승인 이후 현실에 가까워졌습니다….

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SUNNYVALE — Sunnyvale 시내에 제안 된 두 개의 큰 사무실 건물이 프로젝트의 최종 승인 이후 현실에 가까워졌습니다.

건물은 Sunnyvale 시내의 사무실, 상점, 레스토랑 및 주택의 CityLine Sunnyvale 복합 용도 개발의 핵심 구성 요소가 될 것입니다.

Sunnyvale 계획위원회는 2,500 명의 근로자를 수용 할 수있는 충분한 공간 인 총 500,000 평방 피트의 사무실 건물 2 개로 이루어진 복합 단지를 승인했습니다. 각 사무실 건물은 총 250,000 평방 피트입니다.

사무실 개발은 Sunnyvale 시내의 200 W. Washington Ave.에있는 폐쇄 된 Macy의 백화점 부지에서 싹이 트게 될 것입니다.

CityLine Sunnyvale은 Northern California의 Sares Regis Group과 Hunter Properties로 구성된 합작 투자를 통해 개발되고 있습니다.

Whole Foods와 AMC DINE-IN Sunnyvale 12 영화관 단지는 CityLine Sunnyvale의 첫 번째 단계의 두 가지 핵심 앵커입니다.

1 월에시 당국은 200 S. Taaffe St.에서 479 채의 주택과 30,000 평방 피트의 소매 및 식당 공간을 포함하는 인접한 12 층짜리 복합 용도 프로젝트를 승인했습니다.

Hunter Storm의 개발 디렉터 인 Josh Rupert는“근처의 다용도 프로젝트 직후에 이러한 사무실 건물을 승인함으로써이 두 블록을 동시에 개발하고 유사한 시간 내에 제공 할 수 있습니다.

CityLine 복합 용도 개발의 첫 번째 단계에는 프로젝트의 합작 투자가 이미 완료 한 198 채의 주택이 포함됩니다.

프로젝트의 두 번째 단계에서는 Sunnyvale 시내를 극적으로 개조하고 되살리려는 벤처의 노력의 일환으로 4 개 블록을 재개발 할 것입니다.

사무실 건물은 큰 기술 회사와 같은 단일 주요 사용자를 수용 할 수있을만큼 충분히 큽니다.

  • Gensler

    CityLine Sunnyvale 복합 용도 개발 개념의 일부인 200 W. Washington Ave.에있는 Sunnyvale 시내 사무실 단지의 높은보기.

  • Gensler

    CityLine Sunnyvale 복합 용도 개발 개념의 일부인 Sunnyvale 시내의 200 W. Washington Ave.에있는 사무실 단지. Sunnyvale 시내를 위해 제안 된 두 개의 큰 사무실 건물이 프로젝트의 최종 승인 이후 현실에 가까워졌습니다.

  • Gensler

    CityLine Sunnyvale 복합 용도 개발 개념의 일부인 Sunnyvale 시내의 200 W. Washington Ave.에있는 두 사무실 건물 사이의 광장 지역.

1 월에 Salon Republic은 200 W. McKinley Ave에 총 19,000 평방 피트의 1 층 소매 공간에 문을 열었습니다.

최근 몇 주 동안 City National Bank는 301 W. McKinley에 공간을 임대했습니다.

Hunter Properties의 개발 부서 인 Hunter Storm의 관리 임원 인 Deke Hunter는“글로벌 대유행 기간 동안 실행 된 City National Bank와의 임대 계약은 Sunnyvale 시내의 매력과 유망한 미래에 대한 증거입니다.

은행은 올해 말 이전에 개장 할 예정이다.

"우리는 Sunnyvale 시내의 변화에 ​​대한 장기적인 비전으로 큰 진전을 이루고 있으며 매년 더 많은 프로젝트가 제공됨에 따라이 지역이 성장하는 것을보고 싶어합니다."라고 Rupert는 말했습니다.

사무실 개발은 Sunnyvale 시내의 200 W. Washington Ave.에있는 폐쇄 된 Macy의 백화점 부지에서 싹이 트게 될 것입니다.

Source: https://www.mercurynews.com/2021/03/30/big-office-building-downtown-sunnyvale-develop-tech-real-estate/

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