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Imobiliária

1 Estoque de imóveis baratos para 2021 e além

O setor imobiliário de escritórios tem sido uma das partes de pior desempenho de um setor imobiliário já abatido durante a pandemia de COVID-19. No entanto, Matt Frankel, CFP, contribuidor da Fool.com, acha que pode ser um momento inteligente para investidores pacientes de longo prazo procurarem pechinchas….

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2 de fevereiro de 2021 6h37 EST

O setor imobiliário de escritórios tem sido uma das partes de pior desempenho de um setor imobiliário já abatido durante a pandemia de COVID-19. No entanto, Matt Frankel, CFP, contribuidor da Fool.com, acha que pode ser um momento inteligente para investidores pacientes de longo prazo procurarem pechinchas.

Neste videoclipe do Fool Live gravado em 19 de janeiro, Frankel disse ao editor da Millionacres, Deidre Woollard, por que ele é mais otimista sobre imóveis de escritórios do que a maioria. Ele também falou sobre uma ação em particular que poderia ser uma grande oportunidade.

10 ações que gostamos mais do que Empire State Realty Trust
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David e Tom acabaram de revelar o que eles acreditam ser o dez melhores ações para os investidores comprarem agora … e o Empire State Realty Trust não era um deles! Isso mesmo – eles acham que essas 10 ações são compras ainda melhores.

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* Stock Advisor retorna em 20 de novembro de 2020

Deidre Woollard: Vamos falar um pouco sobre o escritório. Os números da Nareit para as devoluções de REITs de escritório caíram 18,4%, então estamos começando a entrar nesses níveis assustadores. O resultado final é que as pessoas ainda não voltaram ao escritório. Nós aqui do Fool não estamos de volta ao escritório, números que vi um pouco no início deste mês é de 16% das pessoas estão de volta ao escritório na cidade de Nova York, e isso tem sido enorme. Continuamos vendo esses anúncios de "empresas de Nova York estão se mudando para a Flórida". Vimos várias empresas da Califórnia, incluindo a Oracle, mudando-se para o Texas. A Digital Realty Trust, que mencionamos anteriormente, está se mudando da área do Vale do Silício para o Texas. Estamos apenas vendo essas migrações acontecerem nesta extremidade. O distrito comercial central, que no ano passado, se você tivesse me contado que os distritos comerciais centrais estavam começando a ficar mais duvidosos, eu diria que é uma loucura. Mas agora é uma preocupação que os distritos comerciais centrais tenham sido duramente atingidos durante a pandemia.

Matt Frankel: Assim como acontece com a multifamiliar, é como se os REITs de escritórios urbanos tivessem se saído muito mal, e por esse motivo, porque as pessoas estão nas cidades, especialmente como Nova York, não estão indo para o escritório agora. As pessoas em todo o país agora não estão indo para o escritório. Estou em um espaço de trabalho compartilhado e há outra pessoa bem ali, que provavelmente estou enlouquecendo ao fazer isso. [risos] Desculpe. Ninguém está trabalhando no escritório agora. Fool HQ está encerrado. Estou com saudades de vocês aí em cima. Estou preso aqui na Carolina do Sul. Mas também é uma boa oportunidade de escolher vencedores de longo prazo, porque a maioria das pessoas não quer trabalhar em casa para sempre. Eles não querem. Eu poderia trabalhar em casa. Eu escolho ir para um espaço de co-trabalho porque gosto de sair de casa e é mais produtivo e colaborativo e coisas assim. Um de nossos colegas escritores de Millionacres senta quatro mesas dessa forma, normalmente, não agora. Mas é um ambiente mais colaborativo e produtivo. As pessoas reconhecem isso. Pode demorar um pouco para as pessoas realmente voltarem, especialmente se as empresas lhes derem a opção de trabalhar em casa, mas acho que você verá muitos arranjos híbridos, muitas pessoas querendo ser vistas em o escritório. Haverá muitas oportunidades. Só porque meu vídeo está funcionando agora e pude ver se Deidre revirasse os olhos, vou trazer à tona Empire State Realty (NYSE: ESRT).

Woollard: [risos] Eu sabia que isso ia acontecer.

Frankel: [risos] Eles são meus favoritos. Você já tinha o ticker pronto para entrar no chat. Eles são provavelmente o meu REIT de escritório favorito. Eles estão baseados em Nova York. Eles se saíram mal no ano passado, mas se recuperaram muito bem desde que todas as vacinas começaram a sair. Essa ação disparou, quase o dobro das baixas agora. Eles se saíram muito, muito bem. Bem, não muito, muito bem, o negócio deles está indo péssimo, as ações estão indo bem. Eles são proprietários do Empire State Building, como o nome indica, bem como de 13 outros edifícios de escritórios, a maioria dos quais em Manhattan ou arredores. Eles têm muito varejo, assim como tudo na cidade. O primeiro andar é praticamente varejo em todos os edifícios. Eles também têm o observatório no topo do Empire State Building, que é um ótimo negócio em tempos normais. Eles gastaram mais de $ 100 milhões renovando o observatório e o concluíram alguns meses antes de COVID chegar. Fale sobre o momento errado. Ouvi dizer que, se você nunca esteve lá, o observatório tem dois níveis. Há o 89º andar para o qual todos vão, é o deck grande, e há o 102º andar que é uma coisa menor para a qual você pode pagar um pouco mais para subir. Eles transformaram aquele em janelas do chão ao teto e parece absolutamente lindo pelas fotos, e eu gostaria de poder conferir pessoalmente. Mas é um negócio de margem realmente alta e é uma parte significativa de seu negócio. Eles ganham quase tanto com o observatório em tempos bons quanto com o resto do Empire State Building. É um grande negócio, é um caixa eletrônico. A última vez que ouvi, eles estavam em cerca de 6% do nível normal de tráfego e ficaram fechados até agosto, logo após a reforma. Em tempos normais, é apenas um grande negócio. Eles têm muita liquidez na empresa. Eles contrataram um diretor de investimentos pela primeira vez na história da empresa recentemente para tentar encontrar algumas oportunidades. Eles têm mais de $ 500 milhões em dinheiro e outros $ 1,1 bilhão em crédito, o que toda a empresa é uma empresa de valor de mercado de $ 2 bilhões. Esta não é uma operação enorme, então é muito dinheiro. Seu portfólio pode ficar significativamente maior. Eles acabaram de abrir o capital, quero dizer 2014, mas nesse tempo eles não fizeram nenhuma grande aquisição e acho que isso pode mudar muito em breve. A gestão da empresa é a mesma desde que a família Malkin comprou o Empire State Building nos anos 50. É uma equipe de gerenciamento realmente impressionante, um negócio impressionante, e que está muito abatido agora. É a maior ação do meu portfólio, isso eu posso dizer.

Woollard: Eles suspenderam seus dividendos, certo?

Frankel: Sim, e isso surpreendeu muitas pessoas. Eles suspenderam seus dividendos até o primeiro semestre de 2021 também, o que muitos REITs não estão fazendo. A razão é porque sentem que há muitas oportunidades, que podem gastar melhor esse dinheiro. Em vez de pagar os dividendos, se eles acharem que suas próprias ações estão baratas, podem recomprar ações. Se acharem que outras propriedades de escritório são baratas, podem comprá-las. Eles acham que é a coisa mais responsável a fazer. Se eu fosse um investidor de renda aposentado, ficaria chateado com essa decisão, para ser totalmente honesto com você. Já faz um tempo e eles não fizeram nenhuma grande aquisição. Estou ficando um pouco, "Vamos, compre algo." Mas acho que essa empresa tem um futuro muito brilhante. Esta não é a primeira crise em que ninguém mais vai trabalhar em prédios de escritórios. Depois do 11 de setembro, eles disseram que ninguém nunca mais iria trabalhar no Empire State Building porque ele se tornou um alvo. Demorou alguns anos até que as pessoas se sentissem à vontade para subir de novo ao topo do Empire State Building, mas aconteceu. Acho que algo semelhante vai acontecer agora. Só acho que essa empresa tem muito a oferecer. Quer dizer, gosto de escritórios em geral. Acho que é um ótimo momento para escolher vencedores.

Deidre Woollard possui ações do Empire State Realty Trust. Matthew Frankel, CFP possui ações da Digital Realty Trust e Empire State Realty Trust. The Motley Fool possui ações e recomenda a Digital Realty Trust. O Motley Fool recomenda o Empire State Realty Trust. O Motley Fool tem um política de divulgação.

As visões e opiniões expressas neste documento são as visões e opiniões do autor e não refletem necessariamente as da Nasdaq, Inc.

The Motley Fool

Fundada em 1993 em Alexandria, VA., Pelos irmãos David e Tom Gardner, The Motley Fool é uma empresa de serviços financeiros multimídia dedicada a construir a maior comunidade de investimentos do mundo. Alcançando milhões de pessoas a cada mês por meio de seu site, livros, coluna de jornal, programa de rádio, aparições na televisão e serviços de boletins informativos por assinatura, The Motley Fool defende os valores dos acionistas e defende incansavelmente o investidor individual. O nome da empresa foi tirado de Shakespeare, cujos tolos sábios instruíam e divertiam e podiam falar a verdade ao rei – sem ter suas cabeças decepadas.

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Neste videoclipe do Fool Live gravado em 19 de janeiro, Frankel disse ao editor da Millionacres, Deidre Woollard, por que ele é mais otimista sobre imóveis de escritórios do que a maioria. Ele também falou sobre uma ação em particular que poderia ser uma grande oportunidade.

Source: https://www.nasdaq.com/articles/1-cheap-real-estate-stock-for-2021-and-beyond-2021-02-02

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Alexandria Real Estate Equities, Inc. anuncia o preço da oferta pública ampliada de 7.000.000 de ações ordinárias

Alexandria Real Estate Equities, Inc. ("Alexandria" ou a "Empresa") (NYSE: ARE) anunciou hoje o preço de sua oferta pública aumentada de 7.000.000 ações ordinárias da Empresa a um preço de $ 184,00 por ação em conexão com o contratos de venda a termo descritos abaixo. A Companhia também concedeu aos subscritores a opção de compra de até 1.050.000 ações adicionais por 30 dias. Espera-se que a oferta seja encerrada em ou por volta de 17 de junho de 2021, sujeita às condições habituais de fechamento….

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PASADENA, Califórnia, 14 de junho de 2021 / PRNewswire / – Alexandria Real Estate Equities, Inc. ("Alexandria" ou a "Empresa") (NYSE: ARE) anunciou hoje o preço de sua oferta pública aumentada de 7.000.000 ações da Ações ordinárias da empresa a um preço de $ 184,00 por ação em conexão com os contratos de venda a prazo descritos abaixo. A Companhia também concedeu aos subscritores a opção de compra de até 1.050.000 ações adicionais por 30 dias. Espera-se que a oferta seja encerrada em ou por volta de 17 de junho de 2021, sujeita às condições habituais de fechamento.

RBC Capital Markets, BofA Securities, Citigroup, Goldman Sachs & Co. LLC, JP Morgan, BTIG, Evercore ISI, Mizuho Securities, Scotiabank, SMBC Nikko, TD Securities, PNC Capital Markets LLC e Regions Securities LLC estão atuando como joint book-running gerentes para a oferta. Barclays, BNP PARIBAS, Capital One Securities, Fifth Third Securities, Truist Securities e Ramirez & Co., Inc. estão atuando como co-gestores da oferta.

A Empresa celebrou contratos de venda a termo com o Royal Bank of Canada, Bank of America, NA, Citibank, NA, Goldman Sachs & Co. LLC e JPMorgan Chase Bank, NA (os "compradores futuros") com relação a 7.000.000 de ações de seus ações ordinárias (e espera entrar em acordos de venda a prazo com relação a um total de 8.050.000 ações se os subscritores exercerem sua opção de comprar ações adicionais na íntegra). Em conexão com os acordos de venda a prazo, os compradores a termo ou suas afiliadas devem tomar emprestado e vender aos subscritores um total de 7.000.000 ações ordinárias que serão entregues nesta oferta (ou um total de 8.050.000 ações se os subscritores exercerem opção de compra integral de ações adicionais). Sujeito ao seu direito de eleger liquidação em dinheiro ou ação líquida, direito esse sujeito a certas condições, a Empresa pretende entregar, mediante liquidação física de tais contratos de venda a termo em uma ou mais datas especificadas pela Empresa ocorrendo o mais tardar em 14 de dezembro, 2022, um total de 7.000.000 ações ordinárias (ou um total de 8.050.000 ações se os subscritores exercerem sua opção de comprar ações adicionais na íntegra) para os compradores futuros em troca de recursos em dinheiro por ação igual ao preço de venda futuro aplicável, que é o preço da oferta pública, menos descontos de subscrição e comissões, e está sujeito a certos ajustes conforme previsto nos contratos de venda a termo.

A Companhia não receberá inicialmente nenhum produto da venda de ações de suas ações ordinárias pelos compradores futuros ou suas afiliadas na oferta. A Companhia espera usar os recursos líquidos, se houver, que receber na liquidação futura dos contratos de venda a termo para financiar aquisições pendentes, com os recursos remanescentes, se houver, para serem usados ​​para capital de giro geral e outros fins corporativos, que podem incluir a redução do saldo devedor, se houver, na linha de crédito sênior sem garantia da Companhia e o endividamento em aberto, se houver, no âmbito do programa de papel comercial da Companhia. A venda de ações ordinárias por meio de contratos de venda a prazo permite que a Empresa defina o preço de tais ações mediante o preço da oferta (sujeito a certos ajustes), enquanto atrasa a emissão de tais ações e o recebimento dos rendimentos líquidos pela Empresa até o esperado é necessário financiamento.

A oferta está sendo feita de acordo com uma declaração de registro efetiva no Formulário S-3 que foi previamente arquivado na Securities and Exchange Commission. Este comunicado de imprensa não constitui uma oferta de venda ou a solicitação de uma oferta para comprar qualquer um dos títulos da Empresa, nem deve haver qualquer venda desses títulos em qualquer estado em que tal oferta, solicitação ou venda seja ilegal antes do registro ou qualificação segundo as leis de valores mobiliários de qualquer um desses estados.

Cópias do suplemento do prospecto relacionado a esta oferta, quando disponíveis, podem ser obtidas entrando em contato com: RBC Capital Markets, Attn: Prospectus Department, em Three World Financial Center, 200 Vesey Street, 8th Floor, New York, NY 10281, ou por telefone em (877) 822-4089; BofA Securities, NC1-004-03-43, Attn: Prospectus Department, em 200 North College Street, 3rd floor, Charlotte, NC 28255-0001, ou e-mail em dg.prospectus_requests@baml.com; Citigroup, Attn: Broadridge Financial Solutions, em 1155 Long Island Avenue, Edgewood, NY 11717, ou por telefone em 800-831-9146 ou e-mail em prospectus@citi.com; Goldman Sachs & Co. LLC, Attn: Prospectus Department, em 200 West Street, New York, NY 10282, ou por telefone em 866-471-2526, ou e-mail em prospectus-ny@ny.email.gs.com; ou J.P. Morgan, Attn: Broadridge Financial Solutions, em 1155 Long Island Avenue, Edgewood, NY 11717, ou por telefone em 1-866-803-9204.

Alexandria, um fundo de investimento imobiliário de escritórios urbanos S&P 500®, é o primeiro, o mais antigo e pioneiro proprietário, operador e desenvolvedor focado exclusivamente em ciências da vida colaborativas, agtech e campi de tecnologia em locais de cluster de inovação AAA. Fundada em 1994, Alexandria foi pioneira nesse nicho e desde então estabeleceu uma presença significativa no mercado em locais importantes, incluindo Grande Boston, a área da baía de São Francisco, Nova York, San Diego, Seattle, Maryland e Research Triangle.

Este comunicado à imprensa inclui "declarações prospectivas" de acordo com o significado da Seção 27A do Securities Act de 1933, conforme alterado, e da Seção 21E do Securities Exchange Act de 1934, conforme alterado. Essas declarações prospectivas incluem, sem limitação, declarações relacionadas à oferta de ações ordinárias da Companhia (incluindo a opção dos subscritores de comprar ações ordinárias adicionais), o uso pretendido dos recursos e a data de fechamento esperada da oferta. Essas declarações prospectivas são baseadas nas intenções, crenças ou expectativas atuais da Empresa, mas as declarações prospectivas não têm garantia de ocorrência e podem não ocorrer. Os resultados reais podem diferir materialmente daqueles contidos ou implícitos nas declarações prospectivas da Empresa como resultado de uma variedade de fatores, incluindo, sem limitação, os riscos e incertezas detalhados em seus arquivos junto à Securities and Exchange Commission. Todas as declarações prospectivas são feitas na data deste comunicado à imprensa e a Empresa não assume nenhuma obrigação de atualizar essas informações. Para obter mais discussões relacionadas aos riscos e incertezas que podem fazer com que os resultados reais difiram materialmente daqueles previstos nas declarações prospectivas da empresa, e riscos e incertezas para os negócios da empresa em geral, consulte os arquivos da empresa com a Comissão de Valores Mobiliários , incluindo seu relatório anual mais recente no Formulário 10-K e quaisquer relatórios trimestrais subsequentemente arquivados no Formulário 10-Q.

CONTATO: Sara Kabakoff, Vice-presidente – Comunicações, (626) 788-5578, skabakoff@are.com

Cisão

Cisão

Veja o conteúdo original:http://www.prnewswire.com/news-releases/alexandria-real-estate-equities-inc-announces-pricing-of-upsized-public-offering-of-7-000-000-shares-of-common- stock-301312084.html

FONTE Alexandria Real Estate Equities, Inc.

Source: https://finance.yahoo.com/news/alexandria-real-estate-equities-inc-025600088.html

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Imobiliária

O boom imobiliário em Denver pode beneficiar compradores de primeira viagem

Mesmo com a alta dos preços das casas, o boom imobiliário de Denver está oferecendo oportunidades para proprietários de primeira viagem e famílias que procuram fazer planos para o futuro….

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Postado: 13 de maio de 2021 / 22:45 MDT / Atualizado: 13 de maio de 2021 / 22:45 MDT

DENVER (KDVR) – Mesmo com aumento dos preços das casas, boom imobiliário de Denver está oferecendo oportunidades para proprietários de casas pela primeira vez e famílias que procuram fazer planos para o futuro.

Depois de trabalhar duro e economizar dinheiro suficiente para sair de uma moradia subsidiada, a família Saenz-Perez comprou a casa dos seus sonhos.

“Só para ter um pedacinho nesta grande e velha terra para chamar de seu”, disse Bonnie Saenz-Perez.

A amorosa família de sete pessoas se reuniu em volta da nova mesa da sala de jantar, rindo, compartilhando, fazendo a lição de casa e, acima de tudo, apreciando uma casa que tem espaço para todos desfrutarem.

Josephine Saenz-Perez disse aos solucionadores de problemas da FOX31: “Sinto-me muito abençoada e grata porque nunca pensei que viveria em uma casa tão grande”.

Graças ao boom imobiliário de Denver, a casa da família agora está avaliada em quase US $ 200.000 a mais do que pagaram três anos atrás, algo que o pai Cesar disse que ajudará a garantir o futuro das crianças.

“Ele fornece algo que você não podia fornecer antes, você está realmente pagando pelo futuro deles, com o patrimônio que temos nesta casa, se eu estivesse alugando não poderia usar isso para pagar a faculdade de alguém”, disse ele.

Corretor de imóveis Kathy Casey, da Coldwell Banker Realty vendeu à família Saenz-Perez a casa dos seus sonhos. Ela diz aos Solucionadores de Problemas, ela pode se relacionar com a alegria e entusiasmo da família, por um bom motivo.

“Eu cresci nos projetos”, disse ela.

Casey é um dos corretores de imóveis de maior sucesso da área metropolitana, vendendo propriedades de milhões de dólares na área de Cherry Creek. Ela também apóia organizações que ajudam famílias no trabalho de transição de moradia subsidiada para aquisição de casa própria.

“Isso significa muito para mim porque este é o primeiro passo para você mudar a trajetória para mudar o futuro financeiro de sua família”, disse ela.

Casey enfatiza que, mesmo com os altos valores e preços das casas em Denver, as baixas taxas de juros e os programas de compra de casa pela primeira vez permitem pagamentos de hipotecas acessíveis e há propriedades no mercado listadas por menos de $ 200.000.

“Sempre que posso abrir a porta para alguém, especialmente alguém que não achava que poderia se qualificar ou que poderia ter uma casa, isso simplesmente fazia tudo valer a pena”, disse Casey.

Bonnie Saenz-Perez disse à FOX31 que ela e seu marido tiveram a sorte de encontrar a casa certa pelo preço certo.

“Acredito que foi Deus enviado e salvo para nós”, disse ela.

A família tinha uma casa de sonho obrigatória – finalmente ter espaço suficiente para uma mesa de jantar.

“Em algum lugar onde pudéssemos sentar e jantar juntos como uma família, como um”, disse Bonnie.

Cesar acrescenta que, no final das contas, é importante que as famílias se reúnam em um só lugar.

“Você quer saber como pai o que eles estão fazendo na escola, quando se trata de jantar, todos nós nos sentamos juntos à mesa. Colocamos os telefones de lado, às vezes, ”ele disse com uma risada.

A filha Josephine reflete sobre como morava em uma pequena casa quando a família alugava enquanto seus pais economizavam e planejavam comprar uma residência.

“Ver meu pai trabalhar tanto por todos nós, para nos sustentar e se esforçar tanto, sei que eles gostariam de ter um lar para nós, para finalmente estarmos lá, é simplesmente incrível”, disse ela.

Se você precisa de moradia ou está interessado em casa própria Denver Housing Authority e organizações que compram pela primeira vez uma casa pode ajudar.

Josephine Saenz-Perez disse aos solucionadores de problemas da FOX31: “Sinto-me muito abençoada e grata porque nunca pensei que viveria em uma casa tão grande”.

Source: https://kdvr.com/news/problem-solvers/denver-real-estate-boom-can-benefit-first-time-homebuyers/

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Imobiliária

Pandemia provoca corrida pelo mercado imobiliário europeu

Por Carolyn Cohn LONDRES (Reuters) – O Francis Crick Institute de Londres já era um ímã para investidores no chamado Knowledge Quarter da capital, b ……

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Por Carolyn Cohn

LONDRES (Reuters) – O Francis Crick Institute de Londres já era um ímã para investidores no chamado Knowledge Quarter da capital, mas a pandemia de coronavírus elevou o interesse em escritórios e laboratórios dedicados às ciências da vida a um novo nível.

Os investidores foram atraídos para o setor imobiliário europeu dedicado às ciências da vida, que abrange setores como dispositivos biomédicos e farmacêuticos, devido ao envelhecimento da população e à forte pesquisa acadêmica na região.

Mas a pandemia COVID-19 adiantou o script.

"As ciências da vida nunca estiveram tão sob os holofotes por causa do que todos nós tivemos que suportar", disse Peter Ferrari, presidente-executivo do investidor imobiliário AshbyCapital, à Reuters.

Em janeiro, junto com a Montrose Land, a AshbyCapital comprou um prédio eduardiano próximo ao centro de pesquisa biomédica de Crick, no coração do centro de ciências biológicas do Knowledge Quarter.

O prédio, que deve ser equipado para locação para locatários de ciências da vida em 2024, foi o primeiro investimento da AshbyCapital no setor e a Ferrari espera que seja um ponto de partida para assumir "mais um ou dois" projetos semelhantes.

Os investidores dizem que há demanda tanto nos centros urbanos quanto nos parques científicos fora da cidade na Grã-Bretanha e em outras partes da Europa para acomodar uma indústria que tende a ser à prova de recessão.

O dinheiro imobiliário está em busca de novos caminhos, à medida que propriedades de varejo e escritórios enfrentam o desafio de as pessoas comprarem e trabalharem cada vez mais em casa, dizem analistas e investidores.

Os volumes de investimento em imóveis comerciais na Europa totalizaram 277 bilhões de euros (US $ 333 bilhões) em 2020, queda de 17% em relação ao ano anterior como resultado da pandemia de coronavírus, disse a corretora de imóveis CBRE.

Embora menos de 1% do investimento imobiliário europeu seja em ciências da vida, um relatório recente do Urban Land Institute mostra que o forte investimento governamental e de capital de risco no setor está encorajando o carona dos investidores imobiliários.

E a corretora de imóveis JLL estima que até 15 bilhões de libras (US $ 21 bilhões) foram alocados para o setor imobiliário britânico de ciências da vida, dos quais menos de 10% foram implantados até o momento.

Glenn Crocker, chefe de ciências da vida do Reino Unido na JLL, disse que foi abordado por 20 incorporadores e investidores imobiliários para discutir ciências da vida em janeiro, após 100 conversas em 2020, refletindo a força do interesse.

Nem todas as áreas são adequadas para um centro de ciências da vida, uma vez que a infraestrutura de universidades próximas, grandes hospitais e boas moradias ou atividades culturais também são necessárias.

"Estou um pouco cético quanto ao repentino interesse", disse Zachary Gauge, analista imobiliário europeu do UBS, em uma coletiva de imprensa recente, acrescentando que a natureza especializada dos edifícios de ciências biológicas significava que eles poderiam ser difíceis de comercializar.

TRIÂNGULO DOURADO

Embora o chamado Triângulo Dourado dos centros de ciências da vida da Grã-Bretanha em Londres, Oxford e Cambridge liderem o caminho na Europa, áreas como o Bio Science Park na cidade holandesa de Leiden, que abriga o produtor de vacinas Johnson & Johnson Janssen, é uma das vários dos principais europeus.

O investimento em ciências da vida da gigante de private equity Blackstone na Grã-Bretanha, feito por meio de sua carteira de valor empresarial de $ 20 bilhões, a BioMed Realty, inclui vários prédios de parques científicos em Cambridge.

"A pandemia colocou a indústria e seus pesquisadores na vanguarda … Há uma demanda extraordinária por talento e espaço", disse Bill Kane, presidente da BioMed para os mercados da Costa Leste e do Reino Unido, à Reuters.

Enquanto isso, o grupo britânico de seguros e investimentos Legal & General investiu no ano passado 200 milhões de libras no Life and Mind Building da Universidade de Oxford.

"As ciências da vida estão sendo menosprezadas no momento pelo fato de que há um grande interesse no setor", disse Eleanor Jukes, gerente sênior de investimentos da L&G, acrescentando que as avaliações imobiliárias aumentaram devido ao "enorme peso do capital" procurando comprar.

A L&G vendeu recentemente cinco edifícios em um parque científico de Cambridge, após uma feroz disputa por um total de 97 milhões de libras, 59% acima dos níveis de avaliação.

Além de investidores americanos e fundos de pensão canadenses, o dinheiro do Oriente Médio também está demonstrando interesse, disse Ghada Sousou, CEO da empresa de recrutamento imobiliário Sousou Partners.

A demanda imobiliária está superando a oferta. Em Cambridge, existem requisitos de laboratório de mais de 400.000 pés quadrados e fornecimento de menos de 100.000, disse Sue Foxley, diretora de pesquisa da consultoria imobiliária Bidwells.

(Cambridge Office & Labs – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

RISCOS DE CONSTRUÇÃO

Mas o setor não é para os medrosos.

Os prédios de ciências biológicas variam de escritórios e laboratórios tradicionais a "laboratórios secos" – escritórios de pesquisa com necessidades extras de tecnologia.

Os edifícios podem ter requisitos especiais, como fontes de alimentação extras, disposições para o descarte seguro de perigos e tetos mais altos do que a média.

"Há um custo extra nisso", disse Carl Potter, diretor-gerente da consultoria imobiliária Avison Young.

"Esse custo deve ser refletido nos aluguéis."

Os aluguéis dos escritórios principais em King's Cross, dentro do Knowledge Quarter, são de 83 libras por pé quadrado por ano, em comparação com a cidade de Londres, com 81 libras, e o distrito de Canary Wharf, com 51,5 libras, de acordo com o relatório da ULI.

Os investidores e incorporadores precisam preparar os edifícios sem necessariamente saber quem serão seus futuros inquilinos e se haverá um ou vários.

Richard Fagg, diretor de desenvolvimento da VINCI UK Developments, disse que isso levantou a questão "o valor será garantido?", Acrescentando que "é necessária uma forte convicção".

Os desenvolvedores devem ser flexíveis para que os edifícios possam ser alterados com relativa facilidade. Fontes da indústria dizem que edifícios sob medida podem ser difíceis de comercializar para novos inquilinos.

"Todo desenvolvedor comercial está interessado em ciências da vida", disse Steven Charlton, diretor-gerente dos arquitetos Perkins & Will, acrescentando que os aspectos práticos podem ser um impedimento.

Mas Gauge, do UBS, disse que havia o risco de que o entusiasmo pelo setor imobiliário das ciências da vida durasse pouco: "Estou preocupado em ter uma reação automática a COVID."

(US $ 1 = 0,7233 libras)

($ 1 = 0,8317 euros)

(Reportagem de Carolyn Cohn; Edição de Alexander Smith)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

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