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Imobiliária

Quais foram os ganhos imobiliários no Orçamento da União 2021? – ET RealEstate

Aqui está o que os bens imóveis ganharam no Orçamento da União 2021 apresentado pelo Ministro das Finanças Nirmala Sitharaman em 1 de fevereiro….

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Quais foram os ganhos imobiliários no Orçamento da União 2021?NOVA DELHI: Este governo vê ‘Habitação para Todos’ e habitação acessível como áreas prioritárias, disse a Ministra das Finanças Nirmala Sitharaman durante uma apresentação Orçamento da União 2021-22. O setor imobiliário teve grande expectativa com o Orçamento 2021, especialmente após a pandemia Covid-19.

O Ministério da Habitação e Assuntos Urbanos recebeu Rs 54.581 crore no Orçamento de 2021.

Aqui está o que o mercado imobiliário ganhou em Orçamento da União 2021:

Aumento do limite de porto seguro para venda primária de unidades residenciais

A fim de incentivar os compradores de residências e incorporadores imobiliários, propõe-se aumentar o limite do porto seguro de 10% para 20% para a venda primária especificada de unidades residenciais

Habitação a preços acessíveis

No orçamento de julho de 2019, o governo concedeu uma dedução adicional de juros, no valor de Rs 1,5 lakh, para o empréstimo tomado para a compra de uma casa acessível.

A FM propôs estender a elegibilidade desta dedução por mais um ano, até 31 de março de 2022. A dedução adicional de Rs 1,5 lakh estará, portanto, disponível para empréstimos tomados até 31 de março de 2022, para a compra de uma casa acessível.

Além disso, para manter o fornecimento de casas a preços acessíveis, a FM propôs que os projetos de habitação a preços acessíveis podem aproveitar um feriado fiscal por mais um ano – até 31 de março de 2022.

Para promover o fornecimento de Habitação para Locação Acessível para trabalhadores migrantes, Sitharaman propôs permitir a isenção de impostos para Projetos de Habitação para Locação Acessível notificados.

REITs

O Financiamento de Dívidas de InVITs e REITs por Investidores de Carteira Estrangeiros será habilitado por meio de alterações adequadas nas legislações pertinentes. Isso facilitará ainda mais o acesso ao financiamento para InVITS e REITs, aumentando assim os fundos para os setores de infraestrutura e imobiliário.

No Orçamento anterior, o governo havia abolido o Imposto sobre Distribuição de Dividendos (DDT) para incentivar o investimento. O dividendo foi tributado nas mãos dos acionistas. Agora, a fim de facilitar o cumprimento, a FM propôs que o pagamento de dividendos ao REIT / InvIT fosse isento de TDS.

Além disso, como o valor da receita de dividendos não pode ser estimado corretamente pelos acionistas para o pagamento do imposto antecipado, a FM propôs prever que o passivo fiscal antecipado sobre a receita de dividendos surgisse apenas após a declaração / pagamento de dividendos. Além disso, para investidores de carteira estrangeiros, a FM propôs permitir a dedução do imposto sobre a receita de dividendos a uma taxa mais baixa do tratado.

A infraestrutura

Um total de 702 km de metrô convencional está operacional e outros 1.016 km de metrô e RRTS estão em construção em 27 cidades. Duas novas tecnologias, ou seja, ‘MetroLite’ e ‘MetroNeo’ serão implantadas para fornecer sistemas ferroviários de metrô a um custo muito menor com a mesma experiência, conveniência e segurança em cidades Tier-2 e áreas periféricas de cidades Tier-1.

Centro fornecerá financiamento para:

  • Kochi Metro Railway Fase-II de 11,5 km a um custo de Rs 1.957,05 crore
  • Chennai Metro Railway Fase-II de 118,9 km a um custo de Rs 63.246 crore
  • Fase 2A e 2B do projeto da ferrovia do metrô de Bengaluru de 58,19 km a um custo de Rs 14.788 crore
  • Nagpur Metro Rail Project Fase-II e Nashik Metro a um custo de Rs 5.976 crore e Rs 2.092 crore respectivamente

A infraestrutura precisa de financiamento de dívida de longo prazo. Uma Instituição Financeira de Desenvolvimento gerida profissionalmente é necessária para atuar como fornecedora, habilitadora e catalisadora do financiamento de infraestrutura. Assim, a FM apresentará um projeto de lei para a criação de um DFI. Sitharaman forneceu uma soma de Rs 20.000 crore para capitalizar esta instituição. A ambição é ter uma carteira de empréstimos de pelo menos Rs 5 lakh crore para este DFI em três anos.

Resolução de ativos estressados

O alto nível de provisionamento pelos bancos do setor público de seus ativos estressados ​​exige medidas para limpar os livros bancários. Uma Sociedade de Reconstrução de Ativos e uma Sociedade de Gestão de Ativos seriam estabelecidas para consolidar e assumir a dívida estressada existente e, em seguida, gerenciar e alienar os ativos para Fundos de Investimento Alternativos e outros investidores potenciais para eventual realização de valor.

Para garantir uma resolução mais rápida dos casos, o quadro NCLT será reforçado, o sistema de e-Courts deve ser implementado e métodos alternativos de resolução da dívida e um quadro especial para as MPMEs devem ser introduzidos.

Luzes LED

O imposto personalizado foi aumentado em entradas e peças de lâmpadas ou acessórios de LED, incluindo lâmpadas LED de 7,5% para 10% e em lanternas ou lâmpadas solares de 5% para 15%

Trabalhadores da construção

Para estender ainda mais nossos esforços em relação aos trabalhadores migrantes da força de trabalho não organizada, a FM propôs o lançamento de um portal que coletará informações relevantes sobre trabalho, construção e trabalhadores da construção, entre outros. Isso ajudará a formular planos de saúde, moradia, qualificação, seguro, crédito e alimentação para trabalhadores migrantes.

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A fim de incentivar os compradores de residências e incorporadores imobiliários, propõe-se aumentar o limite do porto seguro de 10% para 20% para a venda primária especificada de unidades residenciais

Source: https://realty.economictimes.indiatimes.com/news/industry/what-real-estate-gained-in-union-budget-2021/80628374

Imobiliária

Pandemia provoca corrida pelo mercado imobiliário europeu

Por Carolyn Cohn LONDRES (Reuters) – O Francis Crick Institute de Londres já era um ímã para investidores no chamado Knowledge Quarter da capital, b ……

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Por Carolyn Cohn

LONDRES (Reuters) – O Francis Crick Institute de Londres já era um ímã para investidores no chamado Knowledge Quarter da capital, mas a pandemia de coronavírus elevou o interesse em escritórios e laboratórios dedicados às ciências da vida a um novo nível.

Os investidores foram atraídos para o setor imobiliário europeu dedicado às ciências da vida, que abrange setores como dispositivos biomédicos e farmacêuticos, devido ao envelhecimento da população e à forte pesquisa acadêmica na região.

Mas a pandemia COVID-19 adiantou o script.

"As ciências da vida nunca estiveram tão sob os holofotes por causa do que todos nós tivemos que suportar", disse Peter Ferrari, presidente-executivo do investidor imobiliário AshbyCapital, à Reuters.

Em janeiro, junto com a Montrose Land, a AshbyCapital comprou um prédio eduardiano próximo ao centro de pesquisa biomédica de Crick, no coração do centro de ciências biológicas do Knowledge Quarter.

O prédio, que deve ser equipado para locação para locatários de ciências da vida em 2024, foi o primeiro investimento da AshbyCapital no setor e a Ferrari espera que seja um ponto de partida para assumir "mais um ou dois" projetos semelhantes.

Os investidores dizem que há demanda tanto nos centros urbanos quanto nos parques científicos fora da cidade na Grã-Bretanha e em outras partes da Europa para acomodar uma indústria que tende a ser à prova de recessão.

O dinheiro imobiliário está em busca de novos caminhos, à medida que propriedades de varejo e escritórios enfrentam o desafio de as pessoas comprarem e trabalharem cada vez mais em casa, dizem analistas e investidores.

Os volumes de investimento em imóveis comerciais na Europa totalizaram 277 bilhões de euros (US $ 333 bilhões) em 2020, queda de 17% em relação ao ano anterior como resultado da pandemia de coronavírus, disse a corretora de imóveis CBRE.

Embora menos de 1% do investimento imobiliário europeu seja em ciências da vida, um relatório recente do Urban Land Institute mostra que o forte investimento governamental e de capital de risco no setor está encorajando o carona dos investidores imobiliários.

E a corretora de imóveis JLL estima que até 15 bilhões de libras (US $ 21 bilhões) foram alocados para o setor imobiliário britânico de ciências da vida, dos quais menos de 10% foram implantados até o momento.

Glenn Crocker, chefe de ciências da vida do Reino Unido na JLL, disse que foi abordado por 20 incorporadores e investidores imobiliários para discutir ciências da vida em janeiro, após 100 conversas em 2020, refletindo a força do interesse.

Nem todas as áreas são adequadas para um centro de ciências da vida, uma vez que a infraestrutura de universidades próximas, grandes hospitais e boas moradias ou atividades culturais também são necessárias.

"Estou um pouco cético quanto ao repentino interesse", disse Zachary Gauge, analista imobiliário europeu do UBS, em uma coletiva de imprensa recente, acrescentando que a natureza especializada dos edifícios de ciências biológicas significava que eles poderiam ser difíceis de comercializar.

TRIÂNGULO DOURADO

Embora o chamado Triângulo Dourado dos centros de ciências da vida da Grã-Bretanha em Londres, Oxford e Cambridge liderem o caminho na Europa, áreas como o Bio Science Park na cidade holandesa de Leiden, que abriga o produtor de vacinas Johnson & Johnson Janssen, é uma das vários dos principais europeus.

O investimento em ciências da vida da gigante de private equity Blackstone na Grã-Bretanha, feito por meio de sua carteira de valor empresarial de $ 20 bilhões, a BioMed Realty, inclui vários prédios de parques científicos em Cambridge.

"A pandemia colocou a indústria e seus pesquisadores na vanguarda … Há uma demanda extraordinária por talento e espaço", disse Bill Kane, presidente da BioMed para os mercados da Costa Leste e do Reino Unido, à Reuters.

Enquanto isso, o grupo britânico de seguros e investimentos Legal & General investiu no ano passado 200 milhões de libras no Life and Mind Building da Universidade de Oxford.

"As ciências da vida estão sendo menosprezadas no momento pelo fato de que há um grande interesse no setor", disse Eleanor Jukes, gerente sênior de investimentos da L&G, acrescentando que as avaliações imobiliárias aumentaram devido ao "enorme peso do capital" procurando comprar.

A L&G vendeu recentemente cinco edifícios em um parque científico de Cambridge, após uma feroz disputa por um total de 97 milhões de libras, 59% acima dos níveis de avaliação.

Além de investidores americanos e fundos de pensão canadenses, o dinheiro do Oriente Médio também está demonstrando interesse, disse Ghada Sousou, CEO da empresa de recrutamento imobiliário Sousou Partners.

A demanda imobiliária está superando a oferta. Em Cambridge, existem requisitos de laboratório de mais de 400.000 pés quadrados e fornecimento de menos de 100.000, disse Sue Foxley, diretora de pesquisa da consultoria imobiliária Bidwells.

(Cambridge Office & Labs – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

RISCOS DE CONSTRUÇÃO

Mas o setor não é para os medrosos.

Os prédios de ciências biológicas variam de escritórios e laboratórios tradicionais a "laboratórios secos" – escritórios de pesquisa com necessidades extras de tecnologia.

Os edifícios podem ter requisitos especiais, como fontes de alimentação extras, disposições para o descarte seguro de perigos e tetos mais altos do que a média.

"Há um custo extra nisso", disse Carl Potter, diretor-gerente da consultoria imobiliária Avison Young.

"Esse custo deve ser refletido nos aluguéis."

Os aluguéis dos escritórios principais em King's Cross, dentro do Knowledge Quarter, são de 83 libras por pé quadrado por ano, em comparação com a cidade de Londres, com 81 libras, e o distrito de Canary Wharf, com 51,5 libras, de acordo com o relatório da ULI.

Os investidores e incorporadores precisam preparar os edifícios sem necessariamente saber quem serão seus futuros inquilinos e se haverá um ou vários.

Richard Fagg, diretor de desenvolvimento da VINCI UK Developments, disse que isso levantou a questão "o valor será garantido?", Acrescentando que "é necessária uma forte convicção".

Os desenvolvedores devem ser flexíveis para que os edifícios possam ser alterados com relativa facilidade. Fontes da indústria dizem que edifícios sob medida podem ser difíceis de comercializar para novos inquilinos.

"Todo desenvolvedor comercial está interessado em ciências da vida", disse Steven Charlton, diretor-gerente dos arquitetos Perkins & Will, acrescentando que os aspectos práticos podem ser um impedimento.

Mas Gauge, do UBS, disse que havia o risco de que o entusiasmo pelo setor imobiliário das ciências da vida durasse pouco: "Estou preocupado em ter uma reação automática a COVID."

(US $ 1 = 0,7233 libras)

($ 1 = 0,8317 euros)

(Reportagem de Carolyn Cohn; Edição de Alexander Smith)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

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Imobiliária

Imobiliário: dois grandes edifícios em Fremont são tomados por investidores veteranos

Kennedy Wilson, uma imobiliária, comprou dois grandes edifícios de escritórios em Fremont, um em 47200 Bayside Parkway e outro em 3500 W. Warren Ave….

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FREMONT – Dois grandes edifícios em Fremont foram arrematados por uma imobiliária veterana de Beverly Hills em um negócio que sugere que os investidores ainda estão famintos por propriedades no Vale do Silício.

Kennedy Wilson comprou dois grandes edifícios de escritórios em Fremont, um em 47200 Bayside Parkway e outro em 3500 W. Warren Ave., de acordo com documentos protocolados em 2 de abril no Escritório de Registros do Condado de Alameda.

A TA Realty vendeu os edifícios, que estão separados por cerca de 0,7 milhas, mostram os registros públicos.

Uma afiliada da Kennedy Wilson pagou US $ 32,3 milhões pelos edifícios, de acordo com os registros de propriedade do condado de Alameda.

Os corretores Steven Golubchik, Edmund Najera, Darren Hollak e Jack Phipps da Newmark, uma imobiliária comercial, organizaram a compra.

A transação foi feita em dinheiro, mostram os documentos do condado.

3500 W. Warren Ave., um edifício de escritórios e pesquisas de 61.800 pés quadrados em Fremont. //

Os prédios de escritórios recém-adquiridos são de um tipo que pode atrair empresas que buscam garantir que seus funcionários tenham bastante acesso a espaço de manobra em meio a preocupações constantes com o coronavírus.

“Há uma força duradoura em espaços comerciais flexíveis de baixa densidade e arranha-céus, especialmente quando os inquilinos procuram layouts de densidade mais baixa e escritórios de entrada única em preparação para ambientes de trabalho mais confortáveis ​​em um mundo pós-COVID”, disse Mary Ricks, presidente de Kennedy Wilson.

47200 Bayside Parkway em Fremont, um edifício de escritórios e pesquisas com 53.700 pés quadrados. //

A Intuity Medical, uma empresa de dispositivos médicos de ciências biológicas, tem sua sede no prédio da West Warren Avenue, que totaliza 61.800 pés quadrados. Mercury Systems, uma empresa de defesa e aeroespacial, aluga o edifício Bayside Parkway, que totaliza 53.700 pés quadrados.

Os dois edifícios juntos totalizam 115.500 pés quadrados e foram comercializados como Fremont Research Center.

“O Fremont Research Center apresentou a um investidor a oportunidade de adquirir um ativo com fluxo de caixa estável no local”, disse o corretor Najera da Newmark.

A TA Realty vendeu os edifícios, que estão separados por cerca de 0,7 milhas, mostram os registros públicos.

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

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Planos para grandes edifícios de escritórios no centro de Sunnyvale avançam

Dois grandes edifícios de escritórios propostos para o centro de Sunnyvale se aproximaram da realidade após a aprovação final do projeto pela cidade….

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SUNNYVALE – Dois grandes edifícios de escritórios propostos para o centro de Sunnyvale se aproximaram da realidade após a aprovação final do projeto pela cidade.

Os edifícios seriam um componente chave no desenvolvimento de uso misto CityLine Sunnyvale de escritórios, lojas, restaurantes e residências no centro de Sunnyvale.

A Sunnyvale Planning Commission aprovou um complexo de dois edifícios de escritórios que, juntos, totalizariam 500.000 pés quadrados – espaço suficiente para potencialmente acomodar 2.500 trabalhadores. Cada prédio de escritórios totalizaria 250.000 pés quadrados.

O desenvolvimento do escritório surgiria no local de uma loja de departamentos fechada da Macy's na 200 W. Washington Ave., no centro de Sunnyvale.

CityLine Sunnyvale está sendo desenvolvida por meio de uma joint venture que consiste no Sares Regis Group of Northern California e Hunter Properties.

Whole Foods e um complexo de cinemas AMC DINE-IN Sunnyvale 12 são as duas âncoras principais da primeira fase de CityLine Sunnyvale.

Em janeiro, as autoridades municipais aprovaram um projeto adjacente de uso misto de 12 andares na rua S. Taaffe, 200, que incluirá 479 casas e 30.000 pés quadrados de lojas e restaurantes.

“Ter esses edifícios de escritórios aprovados logo após nosso projeto de uso misto próximo nos permitirá desenvolver ambos os blocos simultaneamente e entregá-los em um prazo semelhante”, disse Josh Rupert, diretor de desenvolvimento da Hunter Storm.

A primeira fase do desenvolvimento de uso misto CityLine inclui 198 residências que a joint venture do projeto já concluiu.

A segunda fase do projeto irá reconstruir quatro blocos como parte do esforço do empreendimento para reformar e reviver drasticamente o centro de Sunnyvale.

Os prédios de escritórios são grandes o suficiente para acomodar um único usuário importante, como uma grande empresa de tecnologia.

  • Gensler

    Vista elevada de um complexo de escritórios no centro de Sunnyvale na 200 W. Washington Ave. que faz parte do conceito de desenvolvimento de uso misto CityLine Sunnyvale.

  • Gensler

    Complexo de escritórios na 200 W. Washington Ave. no centro de Sunnyvale que faz parte do conceito de desenvolvimento de uso misto CityLine Sunnyvale. Dois grandes edifícios de escritórios propostos para o centro de Sunnyvale se aproximaram da realidade após a aprovação final do projeto pela cidade.

  • Gensler

    Área da praça entre dois prédios de escritórios na 200 W. Washington Ave. no centro de Sunnyvale, parte do conceito de desenvolvimento de uso misto CityLine Sunnyvale.

Em janeiro, o Salon Republic foi inaugurado em um espaço de varejo no andar térreo totalizando 19.000 pés quadrados na avenida 200 W. McKinley.

Nas últimas semanas, o City National Bank alugou um espaço em 301 W. McKinley.

“Nosso contrato com o City National Bank, executado durante uma pandemia global, é uma prova da atração do centro de Sunnyvale e de seu futuro promissor”, disse Deke Hunter, gerente executivo da Hunter Storm, que é a unidade de desenvolvimento da Hunter Properties.

O banco deve abrir antes do final deste ano.

“Estamos fazendo um grande progresso com nossa visão de longo prazo para a transformação do centro de Sunnyvale e adoramos ver este bairro crescer à medida que mais projetos são entregues a cada ano”, disse Rupert.

O desenvolvimento do escritório surgiria no local de uma loja de departamentos fechada da Macy's na 200 W. Washington Ave., no centro de Sunnyvale.

Source: https://www.mercurynews.com/2021/03/30/big-office-building-downtown-sunnyvale-develop-tech-real-estate/

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