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Imobiliária

Vale do Silício é apontado como mercado de escritórios em alta após o refluxo do coronavírus: relatório imobiliário

O Vale do Silício deve se tornar um mercado aquecido para o desenvolvimento de imóveis comerciais depois que a crise do coronavírus passar e for considerado o ingresso mais quente em todo o país para o desenvolvimento de escritórios no futuro….

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SAN JOSE – Depois que a queda do coronavírus passar, o Vale do Silício será o bilhete mais quente em todo o país para o desenvolvimento de escritórios no futuro, afirma um novo relatório.

A área metropolitana de San Jose, definida como Condado de Santa Clara, é apontada como o mercado nº 1 do país para o desenvolvimento futuro de escritórios e também é vista como um excelente mercado para varejo e desenvolvimento de apartamentos, de acordo com um relatório divulgado pela CBRE, uma empresa imobiliária comercial.

As regiões metropolitanas de East Bay e San Francisco-San Mateo também foram vistas como locais favoráveis ​​para o desenvolvimento de escritórios, varejo e apartamentos.

“As empresas reconhecem que uma localização na área de San Jose é acessível a uma ampla faixa de talentos de primeira linha e oferece espaço para crescimento”, disse Mark Schmidt, diretor-gerente sênior do escritório do Vale do Silício da CBRE.

As classificações foram usadas para avaliar quais dos 50 principais mercados dos Estados Unidos ofereciam as melhores oportunidades de desenvolvimento em uma era pós-COVID. A pesquisa foi o primeiro relatório publicado pela CBRE.

Ao levar em consideração todos os tipos de propriedades – escritórios, varejo, multifamiliares e industriais – bem como todos os fatores, como custos de terreno e construção, o condado de Santa Clara foi classificado em 17º lugar nacional em oportunidades de desenvolvimento, o San Francisco-San Mateo a região ficou em 22º lugar, e East Bay em 23º lugar, determinado pela CBRE.

Foi no mercado de escritórios, no entanto, que o condado de Santa Clara se destacou como a melhor região para oportunidades de desenvolvimento de escritórios, de acordo com o índice de escritórios da CBRE.

O condado de Santa Clara foi classificado em primeiro lugar entre 50 áreas metropolitanas dos Estados Unidos. South Bay superou os icônicos mercados de escritórios, como Nova York e Chicago, e emergentes, como Seattle e Austin, Texas.

O índice de varejo compilado pela CBRE determinou que o condado de Santa Clara ficou em 9º lugar entre 50 áreas metropolitanas. O Condado de Santa Clara também foi classificado em 20º em oportunidades de desenvolvimento multifamiliar.

O East Bay foi classificado como No. 16 para oportunidades de desenvolvimento industrial, No. 20 para escritórios, No. 21 para varejo e No. 26 para oportunidades multifamiliares, determinou a CBRE.

A região de San Francisco-San Mateo foi classificada em 4º lugar para escritórios, 16º em desenvolvimento multifamiliar, 27º no índice de varejo e 38º na seção industrial do índice, de acordo com a CBRE.

“East Bay se beneficiou como o vizinho mais acessível de San Francisco, com vantagens da indústria em tecnologia da informação, serviços profissionais de negócios e uma força de trabalho considerável na construção”, afirmou a CBRE em seu relatório.

A CBRE acredita que o Vale do Silício está em uma posição forte para se recuperar assim que a crise econômica desencadeada pelo coronavírus terminar.

“Espera-se que a área metropolitana de San Jose tenha a economia de crescimento mais rápido pós-recessão, impulsionada por um ecossistema de alta tecnologia sem paralelo que tira proveito de universidades de pesquisa, capital abundante e uma forte cultura de start-up e empreendedorismo,” afirmou CBRE.

Em todo o país, o coronavírus deve inaugurar mudanças na forma como as propriedades são desenvolvidas e entregues aos inquilinos, de acordo com a CBRE.

“Novas propriedades comerciais exigirão comodidades aprimoradas”, afirmou a CBRE. “Os desenvolvedores estão priorizando novos recursos que promovam saúde e segurança, flexibilidade do locatário e facilidade de acesso em resposta às preocupações relacionadas ao COVID.”

As regiões metropolitanas de East Bay e San Francisco-San Mateo também foram vistas como locais favoráveis ​​para o desenvolvimento de escritórios, varejo e apartamentos.

Source: https://www.mercurynews.com/2021/02/05/silicon-valley-hot-office-market-covid-real-estate-tech-develop/

Imobiliária

Notícias imobiliárias: Reabertura de inscrições para residências a preços acessíveis em Brea; os preços começam em $ 320.000

Também nas notícias: um parque empresarial em Santa Ana foi vendido a uma holding chinesa por quase US $ 43 milhões, de acordo com Newmark Knight Frank….

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As inscrições estão sendo aceitas em uma segunda rodada recém-inaugurada para um pequeno grupo de casas a preços acessíveis em Brea.

Os apartamentos em West Village incluem 20 apartamentos "empilhados" em frente ao Central Park, no noroeste de Brea. Os preços começam em torno de US $ 320.000 e sobem para US $ 500.000, com todas as unidades reservadas para compradores aprovados.

A construtora e a prefeitura optaram por adiar o processo de compra, que foi lançado no final de janeiroe, desde então, expandiram os requisitos de renda em cerca de US $ 4.000 a US $ 5.000 para ampliar o grupo de candidatos.

O projeto da Trumark Homes inclui três unidades de um quarto vendidas por $ 320.000, sete unidades de dois quartos vendidas por $ 420.000 e 10 unidades de três quartos ao preço de $ 500.000. As casas tipo condomínio são empilhadas em cima de garagens e unidades do primeiro andar. Mais detalhes estão disponíveis em bit.ly/3qVpBuK.

Os candidatos devem ganhar no máximo $ 102.450 em 2021 para uma família de duas pessoas e $ 128.050 para uma família de quatro pessoas, de acordo com o site da cidade.

Oito plantas baixas variam de 791 pés quadrados a 1.624 pés quadrados, com todas as casas incluindo closets, espaço para lavadora / secadora, deck externo e acesso direto à garagem.

As inscrições foram reabertas oficialmente em 12 de julho.

Para obter mais informações, vá para bit.ly/3hO4DMZ

Um parque empresarial em Santa Ana foi vendido para uma holding chinesa por quase US $ 43 milhões, de acordo com a Newmark Knight Frank. O complexo de escritórios de seis edifícios, agora chamado de AD / 6 e anteriormente Deere Alton Business Park, foi vendido por US $ 42,8 milhões. O campus de 188.714 pés quadrados está 87% alugado, disse Daum. O comprador foi Henghou Investment Holding Inc., com sede em Zhejiang, China. (Cortesia de Newmark Knight Frank) Campus de Santa Ana é vendido por US $ 43 milhões

Um parque empresarial em Santa Ana foi vendido para uma holding chinesa por quase US $ 43 milhões, de acordo com a Newmark Knight Frank.

O complexo de escritórios de seis edifícios em 1920, 1924, 1928, 1932, 1936 e 1940 East Deere Ave., agora chamado AD / 6 e anteriormente Deere Alton Business Park, foi vendido por $ 42,8 milhões. O campus de 188.714 pés quadrados está 87% alugado, disse Daum.

O comprador foi Henghou Investment Holding Inc., com sede em Zhejiang, China.

Kevin Shannon, Paul Jones, Sean Fulp, Mark Schuessler e Brandon White da Newmark representaram o vendedor Preylock Holdings.

Um investidor do sul da Califórnia vendeu uma propriedade de Culver City alugada para a Starbucks e comprou duas outras propriedades da Starbucks em diferentes estados, todas parte de uma bolsa 1031 administrada por Hanley Investment Group Real Estate Advisors em Corona del Mar e Enduring Real Estate em San Diego. O valor combinado das vendas foi de aproximadamente US $ 10 milhões, disseram os representantes da Hanley. (Cortesia de Hanley Investment Grojup) Faltam 3 cafeterias, por favor

Um investidor do sul da Califórnia vendeu uma propriedade de Culver City alugada para a Starbucks e comprou duas outras propriedades da Starbucks em diferentes estados, todas parte de uma bolsa 1031 administrada por Hanley Investment Group Real Estate Advisors em Corona del Mar e Enduring Real Estate em San Diego.

O valor combinado das vendas foi de aproximadamente US $ 10 milhões, disseram os representantes da Hanley.

A propriedade de Culver City não tinha drive-through, algo que as duas propriedades recém-construídas adquiridas em Ocala, Flórida, e Alexandria, La., Tinham.

Nos últimos 24 meses, o Hanley Investment Group disse que vendeu ou tem em custódia 31 propriedades da Starbucks nos EUA.

Um edifício industrial de 12.000 pés quadrados alugado para a operadora de reparos de colisões Service King em Huntington Beach foi vendido por US $ 3,65 milhões. A DAUM Commercial Real Estate Services representou o vendedor e encontrou o comprador, ambos não identificados. A propriedade em 18302 Gothard St. fica em pouco mais de meio acre. Cortesia de DAUM Commercial Real Estate) Venda industrial em Surf City

Um edifício industrial de 12.000 pés quadrados alugado para a operadora de reparos de colisões Service King em Huntington Beach foi vendido por US $ 3,65 milhões.

A DAUM Commercial Real Estate Services representou o vendedor e encontrou o comprador, ambos não identificados.

A propriedade em 18302 Gothard St. fica em pouco mais de meio acre.

Birtcher inova no centro do Mega-IE

A Birtcher Development, sediada em Newport Beach, inaugurou o Birtcher Oak Valley Commerce Center, um empreendimento industrial de 125 acres em Calimesa, no condado de Riverside.

A empresa disse que está de olho no mercado industrial aquecido do Inland Empire, com este centro voltado para "locatários grandes com necessidades de armazenamento e distribuição".

Quatro edifícios industriais Classe-A no complexo ocuparão cerca de 2,2 milhões de pés quadrados. O projeto fica próximo à rodovia I-10 e perto de Redlands, que também abriga distribuidores como Amazon e XPO Logistics.

“Estamos otimistas com o crescimento no corredor Oak Valley I-10 devido à sua localização estratégica logo após Redlands e um mercado de trabalho profundamente inexplorado”, disse Brooke Birtcher Gustafson, diretor-gerente da Birtcher Development.

O vendedor, dirigente da Oak Valley Development Co., possuía a propriedade desde 1997 e obteve direitos para o projeto no início deste ano.

O QuadReal Property Group é um parceiro de joint venture no projeto.

Kristie Goshow é a nova diretora comercial da KSL Resorts, com sede em Irvine. Jim Madrid? É o novo líder de escritório em Newport Beach? Escritório? Para a região do Sul da Califórnia? Da McCarthy Building Co.s. Em movimento

Kristie Goshow é a nova diretora comercial da KSL Resorts, com sede em Irvine. Ela assume o cargo após a aposentadoria do ex-CCO Jeff Senior da KSL Resorts, que liderou a transformação do antigo St. Regis de Orange County em Dana Point no Monarch Beach Resort. Goshow tem cerca de 20 anos de experiência no setor de hospitalidade e, mais recentemente, foi diretor de marketing da Preferred Hotels & Resorts. Lá ela foi responsável pela estratégia de marca, parcerias estratégicas, merchandising global e marketing digital.

Jim Madrid é o novo líder do escritório de Newport Beach para a região do sul da Califórnia da McCarthy Building Co.s. Ele foi encarregado de gerenciar a unidade de negócios comerciais. Com 37 anos na indústria da construção, a empresa disse que Madrid fez grandes contribuições para alguns dos projetos mais bem-sucedidos de McCarthy. Anteriormente, ele dirigiu escritórios para Kinetics e Southland.

As transações imobiliárias, arrendamentos e novos projetos, contratações da indústria, novos empreendimentos e eventos futuros são compilados a partir de comunicados à imprensa pela redatora colaboradora Karen Levin. Envie itens e fotos em alta resolução por e-mail para a editora de negócios Samantha Gowen em sgowen@scng.com. Por favor, aguarde pelo menos uma semana para publicação. Todos os itens estão sujeitos a edição para maior clareza e extensão.

O projeto da Trumark Homes inclui três unidades de um quarto vendidas por $ 320.000, sete unidades de dois quartos vendidas por $ 420.000 e 10 unidades de três quartos ao preço de $ 500.000. As casas tipo condomínio são empilhadas em cima de garagens e unidades do primeiro andar. Mais detalhes estão disponíveis em bit.ly/3qVpBuK.

Source: https://www.ocregister.com/2021/07/16/real-estate-news-applications-reopen-for-affordable-homes-in-brea-prices-start-at-320000/

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Imobiliária

Dois ex-executivos da Sherman Oaks se confessam culpados de participação em fraude imobiliária de US $ 1,3 bilhão

Dane Roseman, 38, e Ivan Acevedo, 44, eram executivos de uma imobiliária de luxo com sede em Sherman Oaks….

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Mais dois homens da Califórnia se confessaram culpados no sul da Flórida por suas participações em um esquema de fraude imobiliária de US $ 1,3 bilhão que roubou dinheiro de milhares de investidores em todo o país.

Dane Roseman, 38, e Ivan Acevedo, 44, ambos de Los Angeles, se confessaram culpados na segunda-feira no tribunal federal de Miami por participarem de um esquema de fraude de investimento maciço, no qual mais de 7.000 vítimas sofreram perdas financeiras, de acordo com os autos do tribunal. O co-réu Robert Shapiro foi anteriormente condenado a 25 anos de prisão para orquestrar o esquema. Roseman e Acevedo devem ser condenados em 20 de setembro.

Shapiro era o antigo dono, presidente e CEO do Woodbridge Group of Companies LLC, com sede em Sherman Oaks. A empresa tinha escritórios que empregavam 130 pessoas na Califórnia, Flórida, Tennessee, Colorado e Connecticut. Os promotores dizem que Shapiro disse aos investidores que a Woodbridge tinha empréstimos imobiliários que lhes pagariam taxas de juros entre 5% e 10%. Na verdade, o imóvel também pertencia a Shapiro por meio de 270 empresas de fachada e não gerava o dinheiro necessário para os investidores. Às vezes, as propriedades nem existiam.

Tornou-se um esquema Ponzi que pagava aos investidores mais velhos com dinheiro dos mais novos, mostram os registros do tribunal. Cinco estados entraram com ordens de cessar e desistir porque Woodbridge estava vendendo títulos não registrados.

Roseman e Acevedo trabalharam como gerentes de vendas para a Woodbridge, disseram as autoridades. Eles venderam títulos e treinaram e supervisionaram os agentes de vendas internos da Woodbridge que venderam títulos da Woodbridge. Usando táticas de vendas de alta pressão, Shapiro, Roseman, Acevedo e outros comercializaram e promoveram esses investimentos como de baixo risco, seguros, simples e conservadores.

As autoridades afirmam que o esquema funcionou de pelo menos julho de 2012 a dezembro de 2017, quando a empresa pediu concordata e não cumpriu suas obrigações com os investidores.

Roseman e Acevedo trabalharam como gerentes de vendas para a Woodbridge, disseram as autoridades. Eles venderam títulos e treinaram e supervisionaram os agentes de vendas internos da Woodbridge que venderam títulos da Woodbridge. Usando táticas de vendas de alta pressão, Shapiro, Roseman, Acevedo e outros comercializaram e promoveram esses investimentos como de baixo risco, seguros, simples e conservadores.

Source: https://www.dailynews.com/2021/07/13/2-former-sherman-oaks-executives-plead-guilty-to-role-in-1-3-billion-real-estate-fraud/

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Imobiliária

Alexandria Real Estate Equities, Inc. anuncia o preço da oferta pública ampliada de 7.000.000 de ações ordinárias

Alexandria Real Estate Equities, Inc. ("Alexandria" ou a "Empresa") (NYSE: ARE) anunciou hoje o preço de sua oferta pública aumentada de 7.000.000 ações ordinárias da Empresa a um preço de $ 184,00 por ação em conexão com o contratos de venda a termo descritos abaixo. A Companhia também concedeu aos subscritores a opção de compra de até 1.050.000 ações adicionais por 30 dias. Espera-se que a oferta seja encerrada em ou por volta de 17 de junho de 2021, sujeita às condições habituais de fechamento….

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PASADENA, Califórnia, 14 de junho de 2021 / PRNewswire / – Alexandria Real Estate Equities, Inc. ("Alexandria" ou a "Empresa") (NYSE: ARE) anunciou hoje o preço de sua oferta pública aumentada de 7.000.000 ações da Ações ordinárias da empresa a um preço de $ 184,00 por ação em conexão com os contratos de venda a prazo descritos abaixo. A Companhia também concedeu aos subscritores a opção de compra de até 1.050.000 ações adicionais por 30 dias. Espera-se que a oferta seja encerrada em ou por volta de 17 de junho de 2021, sujeita às condições habituais de fechamento.

RBC Capital Markets, BofA Securities, Citigroup, Goldman Sachs & Co. LLC, JP Morgan, BTIG, Evercore ISI, Mizuho Securities, Scotiabank, SMBC Nikko, TD Securities, PNC Capital Markets LLC e Regions Securities LLC estão atuando como joint book-running gerentes para a oferta. Barclays, BNP PARIBAS, Capital One Securities, Fifth Third Securities, Truist Securities e Ramirez & Co., Inc. estão atuando como co-gestores da oferta.

A Empresa celebrou contratos de venda a termo com o Royal Bank of Canada, Bank of America, NA, Citibank, NA, Goldman Sachs & Co. LLC e JPMorgan Chase Bank, NA (os "compradores futuros") com relação a 7.000.000 de ações de seus ações ordinárias (e espera entrar em acordos de venda a prazo com relação a um total de 8.050.000 ações se os subscritores exercerem sua opção de comprar ações adicionais na íntegra). Em conexão com os acordos de venda a prazo, os compradores a termo ou suas afiliadas devem tomar emprestado e vender aos subscritores um total de 7.000.000 ações ordinárias que serão entregues nesta oferta (ou um total de 8.050.000 ações se os subscritores exercerem opção de compra integral de ações adicionais). Sujeito ao seu direito de eleger liquidação em dinheiro ou ação líquida, direito esse sujeito a certas condições, a Empresa pretende entregar, mediante liquidação física de tais contratos de venda a termo em uma ou mais datas especificadas pela Empresa ocorrendo o mais tardar em 14 de dezembro, 2022, um total de 7.000.000 ações ordinárias (ou um total de 8.050.000 ações se os subscritores exercerem sua opção de comprar ações adicionais na íntegra) para os compradores futuros em troca de recursos em dinheiro por ação igual ao preço de venda futuro aplicável, que é o preço da oferta pública, menos descontos de subscrição e comissões, e está sujeito a certos ajustes conforme previsto nos contratos de venda a termo.

A Companhia não receberá inicialmente nenhum produto da venda de ações de suas ações ordinárias pelos compradores futuros ou suas afiliadas na oferta. A Companhia espera usar os recursos líquidos, se houver, que receber na liquidação futura dos contratos de venda a termo para financiar aquisições pendentes, com os recursos remanescentes, se houver, para serem usados ​​para capital de giro geral e outros fins corporativos, que podem incluir a redução do saldo devedor, se houver, na linha de crédito sênior sem garantia da Companhia e o endividamento em aberto, se houver, no âmbito do programa de papel comercial da Companhia. A venda de ações ordinárias por meio de contratos de venda a prazo permite que a Empresa defina o preço de tais ações mediante o preço da oferta (sujeito a certos ajustes), enquanto atrasa a emissão de tais ações e o recebimento dos rendimentos líquidos pela Empresa até o esperado é necessário financiamento.

A oferta está sendo feita de acordo com uma declaração de registro efetiva no Formulário S-3 que foi previamente arquivado na Securities and Exchange Commission. Este comunicado de imprensa não constitui uma oferta de venda ou a solicitação de uma oferta para comprar qualquer um dos títulos da Empresa, nem deve haver qualquer venda desses títulos em qualquer estado em que tal oferta, solicitação ou venda seja ilegal antes do registro ou qualificação segundo as leis de valores mobiliários de qualquer um desses estados.

Cópias do suplemento do prospecto relacionado a esta oferta, quando disponíveis, podem ser obtidas entrando em contato com: RBC Capital Markets, Attn: Prospectus Department, em Three World Financial Center, 200 Vesey Street, 8th Floor, New York, NY 10281, ou por telefone em (877) 822-4089; BofA Securities, NC1-004-03-43, Attn: Prospectus Department, em 200 North College Street, 3rd floor, Charlotte, NC 28255-0001, ou e-mail em dg.prospectus_requests@baml.com; Citigroup, Attn: Broadridge Financial Solutions, em 1155 Long Island Avenue, Edgewood, NY 11717, ou por telefone em 800-831-9146 ou e-mail em prospectus@citi.com; Goldman Sachs & Co. LLC, Attn: Prospectus Department, em 200 West Street, New York, NY 10282, ou por telefone em 866-471-2526, ou e-mail em prospectus-ny@ny.email.gs.com; ou J.P. Morgan, Attn: Broadridge Financial Solutions, em 1155 Long Island Avenue, Edgewood, NY 11717, ou por telefone em 1-866-803-9204.

Alexandria, um fundo de investimento imobiliário de escritórios urbanos S&P 500®, é o primeiro, o mais antigo e pioneiro proprietário, operador e desenvolvedor focado exclusivamente em ciências da vida colaborativas, agtech e campi de tecnologia em locais de cluster de inovação AAA. Fundada em 1994, Alexandria foi pioneira nesse nicho e desde então estabeleceu uma presença significativa no mercado em locais importantes, incluindo Grande Boston, a área da baía de São Francisco, Nova York, San Diego, Seattle, Maryland e Research Triangle.

Este comunicado à imprensa inclui "declarações prospectivas" de acordo com o significado da Seção 27A do Securities Act de 1933, conforme alterado, e da Seção 21E do Securities Exchange Act de 1934, conforme alterado. Essas declarações prospectivas incluem, sem limitação, declarações relacionadas à oferta de ações ordinárias da Companhia (incluindo a opção dos subscritores de comprar ações ordinárias adicionais), o uso pretendido dos recursos e a data de fechamento esperada da oferta. Essas declarações prospectivas são baseadas nas intenções, crenças ou expectativas atuais da Empresa, mas as declarações prospectivas não têm garantia de ocorrência e podem não ocorrer. Os resultados reais podem diferir materialmente daqueles contidos ou implícitos nas declarações prospectivas da Empresa como resultado de uma variedade de fatores, incluindo, sem limitação, os riscos e incertezas detalhados em seus arquivos junto à Securities and Exchange Commission. Todas as declarações prospectivas são feitas na data deste comunicado à imprensa e a Empresa não assume nenhuma obrigação de atualizar essas informações. Para obter mais discussões relacionadas aos riscos e incertezas que podem fazer com que os resultados reais difiram materialmente daqueles previstos nas declarações prospectivas da empresa, e riscos e incertezas para os negócios da empresa em geral, consulte os arquivos da empresa com a Comissão de Valores Mobiliários , incluindo seu relatório anual mais recente no Formulário 10-K e quaisquer relatórios trimestrais subsequentemente arquivados no Formulário 10-Q.

CONTATO: Sara Kabakoff, Vice-presidente – Comunicações, (626) 788-5578, skabakoff@are.com

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Veja o conteúdo original:http://www.prnewswire.com/news-releases/alexandria-real-estate-equities-inc-announces-pricing-of-upsized-public-offering-of-7-000-000-shares-of-common- stock-301312084.html

FONTE Alexandria Real Estate Equities, Inc.

Source: https://finance.yahoo.com/news/alexandria-real-estate-equities-inc-025600088.html

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