Connect with us

Недвижимость

Какая недвижимость получила союзный бюджет на 2021 год? – ET RealEstate

Вот что увеличила недвижимость в союзном бюджете на 2021 год, представленном 1 февраля министром финансов Нирмалой Ситараман….

Published

on

Какая недвижимость получила союзный бюджет на 2021 год?НЬЮ-ДЕЛИ. Это правительство рассматривает «Жилье для всех» и доступное жилье в качестве приоритетных областей, – заявила министр финансов Нирмала Ситхараман, представляя Бюджет Союза на 2021-2022 годы. Сектор недвижимости возлагал большие надежды на Бюджет на 2021 г., особенно после пандемии Covid-19.

Министерству жилищного строительства и городского хозяйства было выделено 54 581 крор рупий в бюджете на 2021 год.

Вот что приобрела недвижимость в Бюджет Союза на 2021 год:

Повышение лимита безопасной гавани для первичной продажи жилых единиц

В целях стимулирования покупателей жилья и застройщиков предлагается увеличить лимит безопасной гавани с 10% до 20% для указанной первичной продажи жилых единиц.

Доступное жилье

В бюджете на июль 2019 года правительство предусмотрело дополнительный вычет процентов в размере 1,5 лакха по ссуде, взятой на покупку доступного дома.

Министерство финансов предложило продлить право на этот вычет еще на один год, до 31 марта 2022 года. Таким образом, дополнительный вычет в размере 1,5 лакха будет доступен для ссуд, взятых до 31 марта 2022 года на покупку доступного дома.

Кроме того, чтобы поддерживать предложение доступного жилья, FM предложило, чтобы проекты доступного жилья могли пользоваться налоговыми каникулами еще на один год – до 31 марта 2022 года.

Чтобы способствовать предложению доступного арендного жилья для трудящихся-мигрантов, Ситхараман предложил разрешить налоговые льготы для заявленных проектов доступного арендного жилья.

REIT

Долговое финансирование InVIT и REIT иностранными портфельными инвесторами станет возможным после внесения соответствующих поправок в соответствующее законодательство. Это еще больше упростит доступ к финансам для InVITS и REIT, таким образом увеличивая средства для секторов инфраструктуры и недвижимости.

В предыдущем бюджете правительство отменило налог на распределение дивидендов (ДДТ), чтобы стимулировать инвестиции. Дивиденды облагались налогом в руках акционеров. Теперь, чтобы облегчить соблюдение требований, FM предложило освободить выплату дивидендов REIT / InvIT от TDS.

Кроме того, поскольку акционеры не могут правильно оценить сумму дивидендного дохода для уплаты авансового налога, FM предложил предусмотреть, что обязательство по авансовому налогу на дивидендный доход возникает только после объявления / выплаты дивидендов. Кроме того, для иностранных портфельных инвесторов Министерство финансов предложило разрешить вычет налога на доход в виде дивидендов по более низкой договорной ставке.

Инфраструктура

Всего в эксплуатации находится 702 км обычного метро и еще 1 016 км метро и РРТС строятся в 27 городах. Две новые технологии, а именно «MetroLite» и «MetroNeo», будут развернуты для обеспечения железнодорожных систем метро с гораздо меньшими затратами с тем же опытом, удобством и безопасностью в городах уровня 2 и периферийных районах городов уровня 1.

Центр предоставит финансирование:

  • Фаза II метро Кочи, протяженность 11,5 км по цене 1957,05 крор.
  • Фаза II метро Ченнаи протяженностью 118,9 км по цене 63 246 крор.
  • Фазы 2A и 2B проекта железной дороги метро Бангалора протяженностью 58,19 км по цене 14 788 крор.
  • Проект железной дороги Нагпур, этап II и метро Нашик по цене 5 976 крор и 2092 крор соответственно

Инфраструктура требует долгосрочного долгового финансирования. Необходимо профессионально управляемое финансовое учреждение развития, которое будет действовать как поставщик, посредник и катализатор финансирования инфраструктуры. Соответственно, ФМ внесет законопроект об учреждении УФИ. Ситхараман выделил 20 000 крор рупий на капитализацию этого учреждения. Цель состоит в том, чтобы иметь кредитный портфель не менее 5 миллионов рупий для этого DFI в течение трех лет.

Разрешение стрессовых активов

Высокий уровень резервирования банками государственного сектора своих стрессовых активов требует принятия мер по очистке банковских книг. Компания по реконструкции активов и Компания по управлению активами будут созданы для консолидации и принятия на себя существующей напряженной задолженности, а затем управления активами и их продажи альтернативным инвестиционным фондам и другим потенциальным инвесторам для возможной реализации стоимости.

Для обеспечения более быстрого разрешения дел будет усилена структура NCLT, будет внедрена система электронных судов, а также будут введены альтернативные методы урегулирования долгов и специальная структура для ММСП.

Светодиодные светильники

Таможенные пошлины были увеличены на вводы и части светодиодных фонарей или светильников, включая светодиодные лампы, с 7,5% до 10% и на солнечные фонари или солнечные лампы с 5% до 15%.

Строители

Для дальнейшего расширения наших усилий в отношении неорганизованных рабочих-мигрантов, в частности, FM предложила запустить портал, который будет собирать актуальную информацию о рабочих, строительных и других рабочих. Это поможет разработать схемы здравоохранения, жилья, повышения квалификации, страхования, кредитования и питания для рабочих-мигрантов.

Следуйте и свяжитесь с нами на Twitter, Facebook, Linkedin

В целях стимулирования покупателей жилья и застройщиков предлагается увеличить лимит безопасной гавани с 10% до 20% для указанной первичной продажи жилых единиц.

Source: https://realty.economictimes.indiatimes.com/news/industry/what-real-estate-gained-in-union-budget-2021/80628374

Недвижимость

Пандемия спровоцировала ажиотаж в сфере недвижимости в Европе

Кэролайн Кон ЛОНДОН (Рейтер) – Институт Фрэнсиса Крика в Лондоне уже был магнитом для инвесторов в столичном так называемом Квартале знаний, ……

Published

on

Кэролайн Кон

ЛОНДОН (Рейтер) – Институт Фрэнсиса Крика в Лондоне уже был магнитом для инвесторов в столичном так называемом Квартале знаний, но пандемия коронавируса подняла интерес к офисам и лабораториям, посвященным наукам о жизни, на новый уровень.

Инвесторы были привлечены в европейскую недвижимость, посвященную наукам о жизни, которая охватывает такие сектора, как биомедицинские устройства и фармацевтика, старением населения и сильными академическими исследованиями в регионе.

Но пандемия COVID-19 ускорила сценарий.

«Науки о жизни никогда не были в большей степени в центре внимания из-за того, что нам всем пришлось пережить», – сказал Рейтер Питер Феррари, исполнительный директор компании AshbyCapital, инвестора в недвижимость.

В январе вместе с Montrose Land компания AshbyCapital купила эдвардианское здание недалеко от биомедицинского исследовательского центра Крика, в самом сердце центра наук о жизни «Квартал знаний».

Здание, которое должно быть оборудовано для сдачи в аренду арендаторам медико-биологической отрасли в 2024 году, было первой инвестицией AshbyCapital в этот сектор, и Ferrari надеется, что это станет отправной точкой для реализации «еще одного или двух» аналогичных проектов.

Инвесторы говорят, что как в городских центрах, так и в загородных научных парках в Великобритании и других частях Европы существует спрос на промышленность, которая, как правило, устойчива к рецессии.

По словам аналитиков и инвесторов, деньги на недвижимость ищут новые возможности, поскольку торговая недвижимость и офисы сталкиваются с проблемой, заключающейся в том, что люди все чаще делают покупки и работают из дома.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе составил 277 миллиардов евро (333 миллиарда долларов) в 2020 году, что на 17% меньше, чем годом ранее, в результате пандемии коронавируса, сообщает брокер по недвижимости CBRE.

Хотя менее 1% европейских инвестиций в недвижимость приходится на науку о жизни, недавний отчет Urban Land Institute показывает, что сильные государственные и венчурные инвестиции в этот сектор поощряют вклад инвесторов в недвижимость.

По оценкам брокера по недвижимости JLL, на британскую медико-биологическую недвижимость было выделено до 15 миллиардов фунтов (21 миллиард долларов), из которых на сегодняшний день задействовано менее 10%.

Гленн Крокер, глава британского отдела наук о жизни в JLL, сказал, что в январе к нему обратились 20 девелоперов и инвесторов, чтобы обсудить науки о жизни после 100 бесед в 2020 году, что свидетельствует о силе интереса.

Не каждый район подходит для центра наук о жизни, поскольку также необходима инфраструктура близлежащих университетов, крупных больниц и хорошее жилье или культурные мероприятия.

«Я немного скептически отношусь к внезапному интересу», – сказал Закари Гауге, европейский аналитик по недвижимости в UBS, на недавнем брифинге, добавив, что специализированный характер зданий для медико-биологических наук означает, что ими может быть трудно торговать.

ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИК

Хотя так называемый «Золотой треугольник» центров биологических наук Великобритании в Лондоне, Оксфорде и Кембридже лидирует в Европе, такие районы, как Bio Science Park в голландском городе Лейден, где находится производитель вакцин Johnson & Johnson Janssen, являются одним из них. несколько крупных европейских.

Инвестиции гиганта частного акционерного капитала Blackstone в недвижимость и биотехнологии в Великобритании, которые осуществляются через компанию BioMed Realty с портфелем корпоративной стоимости в размере 20 миллиардов долларов, включают несколько зданий научного парка в Кембридже.

«Пандемия выдвинула отрасль и ее исследователей на передний план … Существует огромная потребность в талантах и ​​космосе», – сказал Рейтер Билл Кейн, президент BioMed по рынкам Восточного побережья и Великобритании.

Между тем, британская страховая и инвестиционная группа Legal & General в прошлом году инвестировала 200 миллионов фунтов стерлингов в фонд Оксфордского университета Life and Mind Building.

«В настоящее время наука о жизни подвергается риску из-за огромного интереса к этому сектору», – сказала Элеонора Джукс, старший инвестиционный менеджер L&G, добавив, что оценки недвижимости выросли из-за «огромного веса капитала», который собирается покупать.

L&G недавно продала пять зданий в научном парке Кембриджа после ожесточенной войны на торгах за 97 миллионов фунтов стерлингов, что на 59% выше оценочной стоимости.

Помимо инвесторов из США и канадских пенсионных фондов, деньги также проявляют интерес с Ближнего Востока, сказал Гада Соусу, генеральный директор агентства по подбору персонала в сфере недвижимости Sousou Partners.

Спрос на недвижимость превышает предложение. По словам Сью Фоксли, директора по исследованиям консалтинговой компании Bidwells в Кембридже, лаборатории должны занимать площадь более 400 000 квадратных футов, а запасы – менее 100 000.

(Кембриджский офис и лаборатория – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОПАСНОСТИ

Но сектор не для слабонервных.

Здания для медико-биологических наук варьируются от традиционных офисов и лабораторий до «сухих лабораторий» – исследовательских офисов с дополнительными технологическими потребностями.

В зданиях могут быть особые требования, такие как дополнительные источники питания, меры для безопасного удаления опасностей и потолки выше среднего.

«Это требует дополнительных затрат», – сказал Карл Поттер, управляющий директор консалтинговой компании Avison Young.

«Эта стоимость должна быть отражена в арендной плате».

Согласно отчету ULI, арендная плата за офисные помещения в Кингс-Кросс, в квартале Знаний, составляет 83 фунта за квадратный фут в год по сравнению с лондонским Сити – 81 фунтом и районом Кэнэри-Уорф – 51,50 фунта.

Инвесторы и девелоперы должны обставлять здания, не обязательно зная, кто их будущие арендаторы, и будет ли их один или несколько.

Ричард Фэгг, директор по развитию VINCI UK Developments, сказал, что это поднимает вопрос «будет ли обеспечена ценность?», Добавив, что «необходима твердая убежденность».

Застройщики должны быть гибкими, чтобы здания можно было относительно легко переделывать. Источники в отрасли говорят, что построенные на заказ здания могут быть трудными для продажи новым арендаторам.

«Каждый коммерческий разработчик интересуется наукой о жизни», – сказал Стивен Чарльтон, главный управляющий директор компании Perkins & Will, добавив, что практические аспекты могут быть сдерживающим фактором.

Но Gauge из UBS сказал, что существует риск того, что энтузиазм в отношении медико-биологической недвижимости может оказаться недолговечным: «Меня беспокоит острая реакция на COVID».

(1 доллар = 0,7233 фунта)

(1 доллар = 0,8317 евро)

(Отчетность Кэролайн Кон; редактирование Александра Смита)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

Continue Reading

Недвижимость

Недвижимость: два больших здания Фремонта захвачены ветераном-инвестором

Kennedy Wilson, фирма по недвижимости, купила два больших офисных здания во Фремонте, одно на 47200 Bayside Parkway, а другое на 3500 W. Warren Ave….

Published

on

ФРЕМОНТ – Два больших здания во Фремонте были куплены ветераном недвижимого имущества из Беверли-Хиллз в рамках сделки, которая предполагает, что инвесторы по-прежнему жаждут собственности в Кремниевой долине.

Кеннеди Уилсон купил два больших офисных здания во Фремонте, одно на 47200 Bayside Parkway, а другое на 3500 W. Warren Ave., согласно документам, поданным 2 апреля в регистратуру округа Аламеда.

Согласно публичным данным, TA Realty продала здания, которые находятся на расстоянии около 0,7 мили друг от друга.

Согласно отчетам о собственности округа Аламеда, филиал Кеннеди Уилсона заплатил за здания 32,3 миллиона долларов.

Брокеры Стивен Голубчик, Эдмунд Наджера, Даррен Холлак и Джек Фиппс из фирмы Newmark, занимающейся коммерческой недвижимостью, организовали покупку.

Согласно документам округа, сделка была сделана исключительно за наличные.

3500 W. Warren Ave., офисно-исследовательское здание площадью 61 800 квадратных футов во Фремонте. //

Только что приобретенные офисные здания могут понравиться компаниям, которые стремятся обеспечить своим сотрудникам достаточный доступ к свободному пространству на фоне продолжающейся обеспокоенности по поводу коронавируса.

«Малоэтажные гибкие коммерческие помещения с низкой плотностью застройки имеют прочную силу, особенно когда арендаторы ищут планировки с меньшей плотностью и одноквартирные офисы, чтобы подготовиться к более комфортной рабочей среде в мире после COVID», – сказала Мэри Рикс, президент Кеннеди Уилсон.

47200 Bayside Parkway во Фремонте, офисно-исследовательское здание общей площадью 53 700 квадратных футов. //

Intuity Medical, компания по производству медицинского оборудования для медико-биологических наук, имеет штаб-квартиру в здании Вест Уоррен-авеню, общая площадь которого составляет 61 800 квадратных футов. Mercury Systems, оборонная и аэрокосмическая компания, арендует здание Bayside Parkway, общая площадь которого составляет 53 700 квадратных футов.

Два здания вместе составляют 115 500 квадратных футов и продавались как Исследовательский центр Фремонта.

«Исследовательский центр Fremont предоставил инвестору возможность приобрести актив со стабильным денежным потоком на месте», – сказал брокер Newmark Наджера.

Согласно публичным данным, TA Realty продала здания, которые находятся на расстоянии около 0,7 мили друг от друга.

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

Continue Reading

Недвижимость

Планы по строительству больших офисных зданий в центре Саннивейла продвигаются вперед

Два больших офисных здания, предложенные для центра Саннивейла, стали ближе к реальности после окончательного утверждения проекта городскими властями….

Published

on

САННИВЕЙЛ – Два больших офисных здания, предложенные для центра Саннивейла, стали ближе к реальности после окончательного утверждения проекта городскими властями.

Здания будут ключевым компонентом многофункционального комплекса CityLine Sunnyvale с офисами, магазинами, ресторанами и жилыми домами в центре Саннивейла.

Комиссия по планированию Саннивейла одобрила комплекс из двух офисных зданий общей площадью 500 000 квадратных футов – достаточно места, чтобы потенциально разместить 2500 рабочих. Площадь каждого офисного здания составит 250 000 квадратных футов.

Офисное здание вырастет на месте закрытого универмага Macy’s по адресу 200 W. Washington Ave. в центре Саннивейла.

CityLine Sunnyvale развивается через совместное предприятие, состоящее из Sares Regis Group из Северной Калифорнии и Hunter Properties.

Whole Foods и комплекс кинотеатров AMC DINE-IN Sunnyvale 12 являются двумя ключевыми опорами первой фазы CityLine Sunnyvale.

В январе городские власти одобрили прилегающий 12-этажный многофункциональный проект по адресу: 200 S. Taaffe St., который будет включать 479 домов и 30 000 квадратных футов торговых площадей и ресторанов.

«Утверждение этих офисных зданий вскоре после нашего соседнего проекта многофункционального назначения позволит нам разработать оба этих блока одновременно и поставить их в одинаковые сроки», – сказал Джош Руперт, директор по развитию Hunter Storm.

Первая фаза многофункционального комплекса CityLine включает 198 жилых домов, которые совместное предприятие проекта уже построило.

На втором этапе проекта будет проведена реконструкция четырех кварталов в рамках усилий предприятия по радикальной реконструкции и возрождению центра Саннивейла.

Офисные здания достаточно велики, чтобы вместить одного крупного пользователя, такого как крупная технологическая компания.

  • Генслер

    Повышенный вид на офисный комплекс в центре Саннивейла по адресу 200 W. Washington Ave., который является частью концепции многофункционального комплекса CityLine Sunnyvale.

  • Генслер

    Офисный комплекс по адресу 200 W. Washington Ave. в центре Саннивейла, который является частью концепции многофункционального комплекса CityLine Sunnyvale. Два больших офисных здания, предложенные для центра Саннивейла, стали ближе к реальности после окончательного утверждения проекта городскими властями.

  • Генслер

    Площадь Плаза между двумя офисными зданиями по адресу: 200 W. Washington Ave. в центре Саннивейла, часть концепции многофункционального комплекса CityLine Sunnyvale.

В январе Salon Republic открылся в торговом помещении на первом этаже общей площадью 19 000 квадратных футов по адресу: 200 W. McKinley Ave.

В последние недели City National Bank арендовал помещение по адресу 301 W. McKinley.

«Наш договор аренды с City National Bank, заключенный во время глобальной пандемии, является свидетельством привлекательности центра Саннивейла и его многообещающего будущего», – сказал Дик Хантер, исполнительный директор Hunter Storm, которая является девелоперским подразделением Hunter Properties.

Банк должен открыться до конца этого года.

«Мы добиваемся большого прогресса в реализации нашего долгосрочного видения преобразования центра Саннивейла и с удовольствием наблюдаем, как этот район растет по мере того, как с каждым годом реализуется все больше проектов», – сказал Руперт.

Офисное здание вырастет на месте закрытого универмага Macy’s по адресу 200 W. Washington Ave. в центре Саннивейла.

Source: https://www.mercurynews.com/2021/03/30/big-office-building-downtown-sunnyvale-develop-tech-real-estate/

Continue Reading

Trending