Connect with us

Недвижимость

1.Акция дешевой недвижимости на 2021 год и далее

Офисная недвижимость была одной из худших частей и без того подавленного сектора недвижимости во время пандемии COVID-19. Тем не менее, участник Fool.com Мэтт Франкель, CFP, считает, что для терпеливых долгосрочных инвесторов сейчас самое подходящее время для поиска выгодных сделок….

Published

on

Опубликовано

2 февраля 2021 г., 6:37 EST

Офисная недвижимость была одной из худших частей и без того подавленного сектора недвижимости во время пандемии COVID-19. Тем не менее, участник Fool.com Мэтт Франкель, CFP, считает, что для терпеливых долгосрочных инвесторов сейчас самое подходящее время для поиска выгодных сделок.

В этом видеоклипе Fool Live, записанном 19 января, Франкель рассказал редактору Millionacres Дейдре Вулларду, почему он более оптимистичен в отношении офисной недвижимости, чем большинство других. Он также особо остановился на одной акции, которая может стать отличной возможностью.

10 акций, которые нам нравятся больше, чем Empire State Realty Trust
Когда гении-инвесторы Дэвид и Том Гарднер думают об акциях, они могут заплатить за то, чтобы их выслушать. В конце концов, информационный бюллетень Motley Fool Stock Advisor, который они выпускают более десяти лет, утроил рынок. *

Дэвид и Том только что рассказали, что, по их мнению, является десять лучших акций для инвесторов, чтобы купить прямо сейчас … и Empire State Realty Trust не был одним из них! Правильно – они думают, что эти 10 акций – еще лучшая покупка.

Посмотреть 10 акций

* Stock Advisor возвращается с 20 ноября 2020 г.

Дейдре Вуллард: Давайте поговорим немного об офисе. Показатели доходности Nareit для офисных REIT упали на 18,4%, поэтому мы начинаем подниматься на эти пугающие уровни. Суть в том, что люди еще не вернулись в офис. Мы здесь, в Fool, не вернулись в офис, цифры, которые я видел немного ранее в этом месяце, показывают, что 16% людей вернулись в офис в Нью-Йорке, и это было огромно. Мы продолжаем видеть объявления о том, что «компании из Нью-Йорка переезжают во Флориду». Мы видели, как несколько калифорнийских компаний, включая Oracle, переезжают в Техас. Digital Realty Trust, о котором мы упоминали ранее, переезжает из Силиконовой долины в Техас. Мы просто наблюдаем, как эти миграции происходят в конце. Центральный деловой район, который в прошлом году, если бы вы сказали мне, что центральные деловые районы стали более опасными, я бы сказал, что это безумие. Но теперь обеспокоенность вызывает то, что центральные деловые районы сильно пострадали во время пандемии.

Мэтт Франкель: Как и в случае с несколькими семьями, это похоже на то, что городские офисы REIT работают очень плохо, и по этой причине, потому что люди в городах, особенно в Нью-Йорке, сейчас не ходят в офис. Люди по всей стране сейчас не ходят в офис. Я нахожусь в коворкинге, и там есть еще один человек, которого я, наверное, сводлю с ума, делая это. [смеется] Извини. В офисе сейчас никто не работает. Штаб дураков закрыт. Я скучаю по вам, ребята. Я застрял здесь, в Южной Каролине. Но это также отличная возможность выбрать долгосрочных победителей из космоса, потому что большинство людей не хотят работать из дома вечно. Они этого не делают. Я мог работать из дома. Я выбираю коворкинг, потому что мне нравится выходить из дома, и это более продуктивно, совместимо и тому подобное. Один из наших коллег-писателей «Миллионакров» сидит за четыре стола так, обычно, а не сейчас. Но это более продуктивная среда для сотрудничества. Люди это признают. Людям может потребоваться некоторое время, чтобы по-настоящему вернуться, особенно если компании дадут им возможность работать из дома, но я думаю, вы увидите много гибридных механизмов, многие люди хотят, чтобы их заметили. офис. Будет много возможностей. Просто потому, что мое видео сейчас работает и я мог видеть, закатывает ли Дейдре глаза, я собираюсь упомянуть Empire State Realty. (NYSE: ESRT).

Woollard: [смеется] Я знал, что это произойдет.

Франкель: [смеется] Они мои любимые. У вас уже есть тикер, готовый к работе в чате. Это наверное мой любимый офис REIT. Они базируются в Нью-Йорке. Они плохо себя чувствовали за последний год, но они действительно неплохо восстановились с тех пор, как начали выпускаться все вакцины. Эта акция взлетела, и сейчас она почти удвоилась от минимумов. Они сделали действительно очень хорошо. Ну, не совсем, очень хорошо, их дела идут ужасно, акции идут хорошо. Им принадлежит Эмпайр-стейт-билдинг, как следует из названия, а также 13 других офисных зданий, большинство из которых находятся на Манхэттене или в его окрестностях. У них много розницы, как и у всего в городе. Первый этаж почти во всех зданиях – это магазины. У них также есть обсерватория на вершине Эмпайр-стейт-билдинг, что в обычное время является отличным бизнесом. Они потратили более 100 миллионов долларов на ремонт обсерватории и закончили его за пару месяцев до того, как разразился COVID. Поговорим о неудачном времени. Я слышал, что, если вы никогда там не были, в обсерватории есть два уровня. Есть 89-й этаж, на который все ходят, это большая палуба, а затем есть 102-й этаж, который поменьше, и вы можете заплатить немного больше, чтобы подняться на него. Они превратили его в окна от пола до потолка, и на фотографиях он выглядит абсолютно красиво, и я хотел бы пойти проверить это лично. Но это действительно высокодоходный бизнес, и это значительная часть их бизнеса. В хорошие времена они зарабатывают на обсерватории почти столько же, сколько и на остальной части Эмпайр-стейт-билдинг. Это огромный бизнес, это банкомат. Последнее, что я слышал, они были примерно на уровне 6% от нормального уровня трафика, и они были закрыты до августа сразу после ремонта. В обычное время это просто огромный бизнес. У них в компании тонны ликвидности. Недавно они наняли главного инвестиционного директора впервые в истории компании, чтобы попытаться найти некоторые возможности. У них есть более 500 миллионов долларов наличными и еще 1,1 миллиарда долларов в кредит, а рыночная капитализация всей компании составляет 2 миллиарда долларов. Это небольшая операция, так что это большие деньги. Их портфолио может значительно увеличиться. Они только что вышли на биржу, я хочу сказать, в 2014 году, но за это время они не сделали никаких крупных приобретений, и я думаю, что это может измениться очень скоро. Это было то же самое руководство компанией с тех пор, как семья Малкиных купила Эмпайр Стейт Билдинг в 50-х годах. Это действительно впечатляющая команда менеджеров, впечатляющий бизнес, и сейчас он просто разбит. Это самая большая акция в моем портфеле, это я могу вам сказать.

Woollard: Они приостановили выплату дивидендов, верно?

Франкель: Да, и это действительно удивило многих. Они также приостановили выплату дивидендов в первой половине 2021 года, чего не делают многие REIT. Причина в том, что они чувствуют, что у них так много возможностей, что они могут лучше потратить эти деньги. Вместо выплаты дивидендов, если они считают свои акции дешевыми, они могут выкупить акции. Если они думают, что другие офисные помещения дешевы, они могут их купить. Они думают, что это более ответственный поступок. Если бы я был полностью честным с вами, если бы я был пенсионерским инвестором, меня бы расстроило это решение. Прошло время, а они не сделали никаких крупных приобретений. Я получаю немного: «Давай, купи что-нибудь». Но я думаю, что у этой компании очень светлое будущее. Это не первый их кризис, когда никто больше не будет работать в офисных зданиях. После 11 сентября они сказали, что никто больше никогда не будет работать в Эмпайр-стейт-билдинг, потому что он стал мишенью. Прошло несколько лет, прежде чем людям стало комфортно снова подниматься на вершину Эмпайр-стейт-билдинг, но это случилось. Думаю, сейчас произойдет то же самое. Я просто думаю, что у этой компании много сил. Я имею в виду, мне нравятся общие офисные помещения. Думаю, сейчас отличное время для выбора победителей.

Дейдре Вуллард владеет акциями Empire State Realty Trust. Мэтью Франкель, CFP владеет акциями Digital Realty Trust и Empire State Realty Trust. The Motley Fool владеет акциями и рекомендует Digital Realty Trust. Motley Fool рекомендует Empire State Realty Trust. Пестрый дурак имеет политика раскрытия информации.

Взгляды и мнения, выраженные в данном документе, являются взглядами и мнениями автора и не обязательно отражают точку зрения Nasdaq, Inc.

Пестрый дурак

The Motley Fool, основанная в 1993 году в Александрии, штат Вирджиния, братьями Дэвидом и Томом Гарднерами, представляет собой мультимедийную финансовую компанию, которая занимается созданием крупнейшего в мире инвестиционного сообщества. Ежемесячно охватывая миллионы людей через свой веб-сайт, книги, газетные колонки, радиошоу, выступления на телевидении и услуги подписки на информационные бюллетени, The Motley Fool отстаивает ценности акционеров и неустанно защищает интересы отдельных инвесторов. Название компании было взято из имени Шекспира, чьи мудрые дураки и наставляли, и забавляли, и могли говорить правду королю, не отрубая им головы.

Узнать больше

В этом видеоклипе Fool Live, записанном 19 января, Франкель рассказал редактору Millionacres Дейдре Вулларду, почему он более оптимистичен в отношении офисной недвижимости, чем большинство других. Он также особо остановился на одной акции, которая может стать отличной возможностью.

Source: https://www.nasdaq.com/articles/1-cheap-real-estate-stock-for-2021-and-beyond-2021-02-02

Недвижимость

Alexandria Real Estate Equities, Inc. объявляет об увеличении цен на публичное размещение 7 000 000 обыкновенных акций

Alexandria Real Estate Equities, Inc. («Александрия» или «Компания») (NYSE: ARE) сегодня объявила цену своего увеличенного публичного предложения 7 000 000 обыкновенных акций Компании по цене 184,00 долл. США за акцию в связи с договоры форвардной продажи, описанные ниже. Компания также предоставила андеррайтерам 30-дневный опцион на покупку до 1 050 000 дополнительных акций. Ожидается, что размещение будет закрыто 17 июня 2021 года или около того, при соблюдении обычных условий закрытия….

Published

on

Пасадена, Калифорния, 14 июня 2021 г. / PRNewswire / – Alexandria Real Estate Equities, Inc. («Александрия» или «Компания») (NYSE: ARE) объявила сегодня о цене своего увеличенного публичного размещения 7 000 000 акций Обыкновенные акции компании по цене 184,00 доллара за акцию в связи с договорами форвардной продажи, описанными ниже. Компания также предоставила андеррайтерам 30-дневный опцион на покупку до 1 050 000 дополнительных акций. Ожидается, что размещение будет закрыто 17 июня 2021 года или около того, при соблюдении обычных условий закрытия.

RBC Capital Markets, BofA Securities, Citigroup, Goldman Sachs & Co. LLC, JP Morgan, BTIG, Evercore ISI, Mizuho Securities, Scotiabank, SMBC Nikko, TD Securities, PNC Capital Markets LLC и Regions Securities LLC действуют в качестве совместной бухгалтерской книги. менеджеры по размещению. Barclays, BNP PARIBAS, Capital One Securities, Fifth Third Securities, Truist Securities и Ramirez & Co., Inc. выступают в качестве соуправляющих при размещении.

Компания заключила договоры форвардной продажи с Royal Bank of Canada, Bank of America, NA, Citibank, NA, Goldman Sachs & Co. LLC и JPMorgan Chase Bank, NA («форвардные покупатели») в отношении 7 000 000 акций своих обыкновенных акций (и предполагает заключить договоры форвардной продажи в отношении в совокупности 8 050 000 акций, если андеррайтеры воспользуются опционом на покупку дополнительных акций в полном объеме). В связи с соглашениями о форвардной продаже ожидается, что форвардные покупатели или их аффилированные лица займут и продадут страховщикам в совокупности 7 000 000 обыкновенных акций, которые будут поставлены в рамках этого предложения (или в совокупности 8 050 000 акций, если андеррайтеры осуществят их опцион на покупку дополнительных акций в полном объеме). С учетом своего права выбирать денежные средства или нетто-расчет по акциям, это право зависит от определенных условий, Компания намеревается осуществить физический расчет по таким договорам форвардной продажи в одну или несколько дат, указанных Компанией, не позднее 14 декабря, 2022 г. – 7 000 000 обыкновенных акций компании (или 8 050 000 акций, если андеррайтеры воспользуются правом на покупку дополнительных акций в полном объеме) форвардным покупателям в обмен на денежную выручку на акцию, равную применимой форвардной цене продажи, которая представляет собой цену публичного предложения за вычетом андеррайтинговых скидок и комиссий и подлежит определенным корректировкам, как предусмотрено в соглашениях о форвардной продаже.

Компания изначально не будет получать никаких доходов от продажи обыкновенных акций форвардными покупателями или их аффилированными лицами при размещении. Компания предполагает использовать чистую выручку, если таковая имеется, полученную при будущих расчетах по договорам форвардной продажи для финансирования незавершенных приобретений, а оставшаяся выручка, если таковая имеется, будет использоваться для общего оборотного капитала и других корпоративных целей, которые могут включать уменьшение непогашенного остатка, если таковой имеется, по необеспеченной приоритетной кредитной линии Компании и непогашенной задолженности, если таковая имеется, в рамках программы коммерческих ценных бумаг Компании. Продажа обыкновенных акций по договорам форвардной продажи позволяет Компании устанавливать цену таких акций на основе цены предложения (с учетом определенных корректировок), одновременно откладывая выпуск таких акций и получение чистой выручки Компанией до ожидаемого срока. требуется финансирование.

Размещение осуществляется в соответствии с действующим заявлением о регистрации по форме S-3, которое ранее было подано в Комиссию по ценным бумагам и биржам. Этот пресс-релиз не представляет собой предложение о продаже или ходатайство о предложении купить какие-либо ценные бумаги Компании, а также не допускается продажа этих ценных бумаг в любом государстве, в котором такое предложение, ходатайство или продажа были бы незаконными до регистрации. или квалификация согласно законам о ценных бумагах любого такого штата.

Копии дополнения к проспекту, относящегося к этому предложению, если таковое имеется, можно получить, связавшись с: RBC Capital Markets, Attn: Prospectus Department, в Three World Financial Center, 200 Vesey Street, 8th Floor, New York, NY 10281, или по телефону по телефону (877) 822-4089; BofA Securities, NC1-004-03-43, Attn: Prospectus Department, по адресу: 200 North College Street, 3-й этаж, Charlotte, NC 28255-0001, или отправьте электронное письмо по адресу dg.prospectus_requests@baml.com; Citigroup, Attn: Broadridge Financial Solutions, по адресу 1155 Long Island Avenue, Edgewood, NY 11717, или по телефону 800-831-9146 или по электронной почте prospectus@citi.com; Goldman Sachs & Co. LLC, Attn: Prospectus Department, на 200 West Street, New York, NY 10282, или по телефону 866-471-2526, или по электронной почте prospectus-ny@ny.email.gs.com; или J.P. Morgan, Attn: Broadridge Financial Solutions, по адресу 1155 Long Island Avenue, Edgewood, NY 11717, или по телефону 1-866-803-9204.

Alexandria, инвестиционный фонд городской офисной недвижимости S&P 500®, является первым, самым долгим и новаторским владельцем, оператором и девелопером, специализирующимся исключительно на совместных кампусах в области биологических наук, агротехники и технологий в местах кластера инноваций AAA. Основанная в 1994 году, Александрия стала пионером в этой нише и с тех пор заняла значительное место на рынке в ключевых регионах, включая Большой Бостон, район залива Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сиэтл, Мэриленд и исследовательский треугольник.

Этот пресс-релиз включает «прогнозные заявления» в значении Раздела 27A Закона о ценных бумагах 1933 года с поправками и Раздела 21E Закона о фондовых биржах 1934 года с поправками. Такие прогнозные заявления включают, помимо прочего, заявления о размещении Компанией обыкновенных акций (включая опцион андеррайтеров на покупку дополнительных обыкновенных акций), предполагаемом использовании поступлений и ожидаемой дате закрытия предложения. Эти прогнозные заявления основаны на текущих намерениях, убеждениях или ожиданиях Компании, но прогнозные заявления не гарантируются и могут не произойти. Фактические результаты могут существенно отличаться от тех, которые содержатся в прогнозных заявлениях Компании или подразумеваются в них, в результате множества факторов, включая, помимо прочего, риски и неопределенности, подробно описанные в ее документах в Комиссию по ценным бумагам и биржам. Все прогнозные заявления сделаны на дату этого пресс-релиза, и Компания не берет на себя никаких обязательств по обновлению этой информации. Для более подробного обсуждения рисков и неопределенностей, которые могут привести к тому, что фактические результаты могут существенно отличаться от ожидаемых в прогнозных заявлениях Компании, а также рисков и неопределенностей для бизнеса Компании в целом, пожалуйста, обратитесь к документации Компании в Комиссию по ценным бумагам и биржам. , включая последний годовой отчет по форме 10-K и любые последующие квартальные отчеты по форме 10-Q.

КОНТАКТ: Сара Кабакофф, вице-президент по коммуникациям, (626) 788-5578, skabakoff@are.com

Cision

Cision

Посмотреть исходное содержание:http://www.prnewswire.com/news-releases/alexandria-real-estate-equities-inc-announces-pricing-of-upsized-public-offering-of-7-000-000-shares-of-common- stock-301312084.html

ИСТОЧНИК Alexandria Real Estate Equities, Inc.

Source: https://finance.yahoo.com/news/alexandria-real-estate-equities-inc-025600088.html

Continue Reading

Недвижимость

Бум на рынке недвижимости в Денвере может принести пользу тем, кто впервые покупает жилье

Даже при резком росте цен на жилье бум на рынке недвижимости в Денвере предоставляет возможности для начинающих домовладельцев и семей, желающих строить планы на будущее….

Published

on

от:

Размещено: 13 мая 2021 г. / 22:45 MDT / Обновлено: 13 мая 2021 г. / 22:45 MDT

DENVER (KDVR) – Даже с резкий рост цен на жилье, бум недвижимости в Денвере предоставляет возможности для новых домовладельцев и семей, которые хотят планировать будущее.

После упорного труда и накопления достаточного количества денег, чтобы переехать из субсидируемого жилья, семья Саенс-Перес приобрела дом своей мечты.

«Просто чтобы иметь крошечный кусочек на этой большой старой земле, чтобы называть его своим», – сказала Бонни Саенс-Перес.

Любящая семья из семи человек собралась вокруг своего нового обеденного стола, смеясь, делясь друг с другом, делая домашнюю работу и, прежде всего, ценив дом, в котором есть место для всех.

Жозефина Саенс-Перес со слезами на глазах говорит специалистам по решению проблем FOX31: «Я чувствую себя очень счастливой и благодарной, потому что никогда не думала, что буду жить в таком большом доме».

Благодаря буму на рынке недвижимости в Денвере дом семьи сейчас оценивается почти на 200 000 долларов больше, чем они заплатили за него три года назад, что, по словам отца Сезара, поможет обеспечить будущее детей.

«Это дает то, что вы не могли предоставить раньше, вы фактически платите за их будущее за счет капитала, который у нас есть в этом доме, если бы я снимал, я бы не смог использовать это для оплаты чьего-либо колледжа», – сказал он.

Риэлтор Кэти Кейси из Coldwell Banker Realty продал семье Саенс-Перес дом их мечты. Она говорит Решателям проблем, что может относиться к семейной радости и волнению по очень уважительной причине.

«Я выросла в проектах, – сказала она.

Кейси – один из самых успешных риэлторов в районе метро, ​​продающий недвижимость в районе Черри-Крик за миллионы долларов. Она также поддерживает организации, которые помогают семьям работать в переходе от субсидируемого жилья к домовладению.

«Это очень много значит для меня, потому что это первый шаг для вас, чтобы изменить траекторию и изменить финансовое будущее вашей семьи», – сказала она.

Кейси подчеркивает, что даже с учетом резкого роста стоимости и цен на дома в Денвере низкие процентные ставки и программы для новых покупателей жилья позволяют выплачивать ипотечные кредиты по доступным ценам, а на рынке есть недвижимость стоимостью менее 200 000 долларов.

«Всякий раз, когда я могу открыть дверь кому-то, особенно тому, кто не думал, что может претендовать на квалификацию или может владеть домом, это просто делает все стоящим», – сказал Кейси.

Бонни Саенс-Перес рассказывает FOX31, что ей и ее мужу посчастливилось найти подходящий дом по разумной цене.

«Я верю, что это Бог послал и спас для нас», – сказала она.

У семьи был дом мечты, который необходимо было иметь – наконец-то появилось достаточно места для обеденного стола.

«Где-нибудь, где мы могли бы посидеть и поужинать вместе всей семьей, как один», – сказала Бонни.

Сезар добавляет, что в конце дня важно, чтобы семьи собирались в одном месте.

«Вы, как отец, хотите знать, чем они занимаются в школе, когда доходит до обеда, мы все вместе садимся за стол. Иногда мы убираем телефоны, – сказал он, посмеиваясь.

Дочь Жозефина размышляет о жизни в небольшом доме, когда семья снимала, а ее родители копили деньги и планировали купить дом.

«Видя, как мой папа так много работает для всех нас, чтобы обеспечить нас, и так старается, я знаю, что они хотят, чтобы у них был дом для нас, чтобы наконец быть там, это просто потрясающе», – сказала она.

Если вам нужно жилье или вы заинтересованы в домовладение Denver Housing Authority а также организации, впервые покупающие жилье может помочь.

Жозефина Саенс-Перес со слезами на глазах говорит специалистам по решению проблем FOX31: «Я чувствую себя очень счастливой и благодарной, потому что никогда не думала, что буду жить в таком большом доме».

Source: https://kdvr.com/news/problem-solvers/denver-real-estate-boom-can-benefit-first-time-homebuyers/

Continue Reading

Недвижимость

Пандемия спровоцировала ажиотаж в сфере недвижимости в Европе

Кэролайн Кон ЛОНДОН (Рейтер) – Институт Фрэнсиса Крика в Лондоне уже был магнитом для инвесторов в столичном так называемом Квартале знаний, ……

Published

on

Кэролайн Кон

ЛОНДОН (Рейтер) – Институт Фрэнсиса Крика в Лондоне уже был магнитом для инвесторов в столичном так называемом Квартале знаний, но пандемия коронавируса подняла интерес к офисам и лабораториям, посвященным наукам о жизни, на новый уровень.

Инвесторы были привлечены в европейскую недвижимость, посвященную наукам о жизни, которая охватывает такие сектора, как биомедицинские устройства и фармацевтика, старением населения и сильными академическими исследованиями в регионе.

Но пандемия COVID-19 ускорила сценарий.

«Науки о жизни никогда не были в большей степени в центре внимания из-за того, что нам всем пришлось пережить», – сказал Рейтер Питер Феррари, исполнительный директор компании AshbyCapital, инвестора в недвижимость.

В январе вместе с Montrose Land компания AshbyCapital купила эдвардианское здание недалеко от биомедицинского исследовательского центра Крика, в самом сердце центра наук о жизни «Квартал знаний».

Здание, которое должно быть оборудовано для сдачи в аренду арендаторам медико-биологической отрасли в 2024 году, было первой инвестицией AshbyCapital в этот сектор, и Ferrari надеется, что это станет отправной точкой для реализации «еще одного или двух» аналогичных проектов.

Инвесторы говорят, что как в городских центрах, так и в загородных научных парках в Великобритании и других частях Европы существует спрос на промышленность, которая, как правило, устойчива к рецессии.

По словам аналитиков и инвесторов, деньги на недвижимость ищут новые возможности, поскольку торговая недвижимость и офисы сталкиваются с проблемой, заключающейся в том, что люди все чаще делают покупки и работают из дома.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе составил 277 миллиардов евро (333 миллиарда долларов) в 2020 году, что на 17% меньше, чем годом ранее, в результате пандемии коронавируса, сообщает брокер по недвижимости CBRE.

Хотя менее 1% европейских инвестиций в недвижимость приходится на науку о жизни, недавний отчет Urban Land Institute показывает, что сильные государственные и венчурные инвестиции в этот сектор поощряют вклад инвесторов в недвижимость.

По оценкам брокера по недвижимости JLL, на британскую медико-биологическую недвижимость было выделено до 15 миллиардов фунтов (21 миллиард долларов), из которых на сегодняшний день задействовано менее 10%.

Гленн Крокер, глава британского отдела наук о жизни в JLL, сказал, что в январе к нему обратились 20 девелоперов и инвесторов, чтобы обсудить науки о жизни после 100 бесед в 2020 году, что свидетельствует о силе интереса.

Не каждый район подходит для центра наук о жизни, поскольку также необходима инфраструктура близлежащих университетов, крупных больниц и хорошее жилье или культурные мероприятия.

«Я немного скептически отношусь к внезапному интересу», – сказал Закари Гауге, европейский аналитик по недвижимости в UBS, на недавнем брифинге, добавив, что специализированный характер зданий для медико-биологических наук означает, что ими может быть трудно торговать.

ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИК

Хотя так называемый «Золотой треугольник» центров биологических наук Великобритании в Лондоне, Оксфорде и Кембридже лидирует в Европе, такие районы, как Bio Science Park в голландском городе Лейден, где находится производитель вакцин Johnson & Johnson Janssen, являются одним из них. несколько крупных европейских.

Инвестиции гиганта частного акционерного капитала Blackstone в недвижимость и биотехнологии в Великобритании, которые осуществляются через компанию BioMed Realty с портфелем корпоративной стоимости в размере 20 миллиардов долларов, включают несколько зданий научного парка в Кембридже.

«Пандемия выдвинула отрасль и ее исследователей на передний план … Существует огромная потребность в талантах и ​​космосе», – сказал Рейтер Билл Кейн, президент BioMed по рынкам Восточного побережья и Великобритании.

Между тем, британская страховая и инвестиционная группа Legal & General в прошлом году инвестировала 200 миллионов фунтов стерлингов в фонд Оксфордского университета Life and Mind Building.

«В настоящее время наука о жизни подвергается риску из-за огромного интереса к этому сектору», – сказала Элеонора Джукс, старший инвестиционный менеджер L&G, добавив, что оценки недвижимости выросли из-за «огромного веса капитала», который собирается покупать.

L&G недавно продала пять зданий в научном парке Кембриджа после ожесточенной войны на торгах за 97 миллионов фунтов стерлингов, что на 59% выше оценочной стоимости.

Помимо инвесторов из США и канадских пенсионных фондов, деньги также проявляют интерес с Ближнего Востока, сказал Гада Соусу, генеральный директор агентства по подбору персонала в сфере недвижимости Sousou Partners.

Спрос на недвижимость превышает предложение. По словам Сью Фоксли, директора по исследованиям консалтинговой компании Bidwells в Кембридже, лаборатории должны занимать площадь более 400 000 квадратных футов, а запасы – менее 100 000.

(Кембриджский офис и лаборатория – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОПАСНОСТИ

Но сектор не для слабонервных.

Здания для медико-биологических наук варьируются от традиционных офисов и лабораторий до «сухих лабораторий» – исследовательских офисов с дополнительными технологическими потребностями.

В зданиях могут быть особые требования, такие как дополнительные источники питания, меры для безопасного удаления опасностей и потолки выше среднего.

«Это требует дополнительных затрат», – сказал Карл Поттер, управляющий директор консалтинговой компании Avison Young.

«Эта стоимость должна быть отражена в арендной плате».

Согласно отчету ULI, арендная плата за офисные помещения в Кингс-Кросс, в квартале Знаний, составляет 83 фунта за квадратный фут в год по сравнению с лондонским Сити – 81 фунтом и районом Кэнэри-Уорф – 51,50 фунта.

Инвесторы и девелоперы должны обставлять здания, не обязательно зная, кто их будущие арендаторы, и будет ли их один или несколько.

Ричард Фэгг, директор по развитию VINCI UK Developments, сказал, что это поднимает вопрос «будет ли обеспечена ценность?», Добавив, что «необходима твердая убежденность».

Застройщики должны быть гибкими, чтобы здания можно было относительно легко переделывать. Источники в отрасли говорят, что построенные на заказ здания могут быть трудными для продажи новым арендаторам.

«Каждый коммерческий разработчик интересуется наукой о жизни», – сказал Стивен Чарльтон, главный управляющий директор компании Perkins & Will, добавив, что практические аспекты могут быть сдерживающим фактором.

Но Gauge из UBS сказал, что существует риск того, что энтузиазм в отношении медико-биологической недвижимости может оказаться недолговечным: «Меня беспокоит острая реакция на COVID».

(1 доллар = 0,7233 фунта)

(1 доллар = 0,8317 евро)

(Отчетность Кэролайн Кон; редактирование Александра Смита)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

Continue Reading

Trending