Connect with us

Emlak

DWS, 2021'in İkinci Yarısında Gayrimenkul Dirilişinin Beklendiğini Söyledi

Financial Advisor Magazine, son derece deneyimli editör ve yayın ekipleri tarafından danışmanlar için özel olarak oluşturulmuştur. Finansal Danışman, Yatırım Danışmanı, Finansal Planlayıcı, Finansal Planlama, RIA, Emeklilik Planlama, ETF'ler, Alternatif Yatırımlar, Yatırım Haberleri, Broker-Bayi, CFP, Servet Yöneticisi için interaktif bir topluluk sağlıyoruz. Financial Advisor dergisi, Alternatif Yatırım Stratejileri, Emeklilik Stratejileri ve Güvence Gatekeeper konferanslarını üretir. Ayrıca, web seminerleri ve değerli basılı ve çevrimiçi ürünler için ÜCRETSİZ abonelik denemeleri dahil olmak üzere çeşitli abonelik avantajları sunuyoruz….

Published

on

Merkezi Almanya'nın Frankfurt kentinde bulunan ve Amerika Birleşik Devletleri'nde ofisleri bulunan küresel varlık yöneticisi DWS Group'a göre emlak piyasalarının Covid-19 salgınının etkilerinden tamamen kurtulması biraz zaman alacak.

2021'in ilk yarısı, emlak piyasalarında daha fazla yerinden çıkma ve ek bir getiri erozyonu görecek, ancak DWS Group'un “ABD” ye göre yıl sonundan önce bir canlanma gerçekleşmelidir Gayrimenkul Stratejik Görünümü. "

Raporda, "DWS, 2021 yazında Covid-19 aşısının piyasaya sürülmesiyle birlikte ekonominin yeniden açılmasını teşvik edecek ve mesleki talebi artıracak bir toparlanma ve potansiyel olarak güçlü bir gelişme bekliyor" dedi. "Dairelerin iyileşmeye öncülük etmesi, ardından gelecek yıl ofis ve perakende mülkleri bekleniyor."

Firma, mevcut krizin kısa ömürlü olacağını söyledi: Halihazırda düşük boşluk oranları var ve sadece makul bir inşaat hızı devam ediyor. Ve en önemlisi, faiz oranları düşük.

DWS, hem ticari hem de konut amaçlı emlak piyasalarını etkileyen evden çalışma eğiliminin pandemiden önce başladığını ancak bunun ötesinde devam edeceğini söyledi. İnsanlar daha düşük maliyetli yerlere taşınmaya devam edecek ve dağıtılmış bir işgücünün daha büyük bir kurumsal kabulü olacaktır. Bu, özellikle güneydeki seçkin banliyölerde ve hızlı büyüyen pazarlarda gayrimenkul için bir nimet olacak.

DWS yaptığı açıklamada, "Göreceli getirilerin ve potansiyel enflasyonist baskıların orta vadede güçlü gayrimenkul getirileri sağlamaya yardımcı olacağına inanıyoruz" dedi. "Yine de performans, sektörler ve pazarlar arasında önemli ölçüde farklılaşacaktır. Başarı veya başarısızlığın büyük ölçüde [pandemi] tarafından güçlendirilen ancak ortaya çıkmayan iki temel güce maruz kalacağına inanıyoruz: teknoloji ve göç. "

Source: https://www.fa-mag.com/news/real-estate-resurgence-expected-in-second-half-of-2021–dws-says-60201.html

Emlak

Denver emlak patlaması ilk kez ev satın alanlara fayda sağlayabilir

Yükselen ev fiyatlarına rağmen, Denver'ın emlak patlaması ilk kez ev sahipleri ve geleceği planlamak isteyen aileler için fırsatlar sunuyor….

Published

on

tarafından:

Gönderildi: 13 Mayıs 2021 / 22:45 MDT / Güncellendi: 13 Mayıs 2021 / 10:45 MDT

DENVER (KDVR) – Şununla bile yükselen ev fiyatları, Denver’in emlak patlaması ilk kez ev sahipleri ve geleceği planlamak isteyen aileler için fırsatlar sunuyor.

Saenz-Perez ailesi, çok çalıştıktan ve sübvansiyonlu konuttan taşınacak kadar para biriktirdikten sonra, hayallerindeki evi satın aldı.

Bonnie Saenz-Perez, “Bu büyük eski dünyada sizinki diyebileceğimiz küçük bir parçaya sahip olmak için” dedi.

Sevgi dolu yedi kişilik aile, yeni yemek masasının etrafında toplandı, güldü, paylaştı, ödev yaptı ve hepsinden önemlisi, herkesin eğlenebileceği bir ev olan bir evi takdir etti.

Josephine Saenz-Perez, FOX31 Problem Çözücülerine gözyaşları içinde, "Kendimi çok kutsanmış ve minnettar hissediyorum çünkü bu kadar büyük bir evde yaşayacağımı hiç düşünmemiştim" diyor.

Denver’ın emlak patlaması sayesinde, ailenin evi şu anda üç yıl önce ödediğinden yaklaşık 200.000 $ daha fazla değerleniyor, baba Cesar'ın söylediği bir şey çocukların geleceğini güvence altına almaya yardımcı olacak.

"Daha önce sağlayamayacağınız bir şey sağlıyor, aslında onların geleceği için bu evde sahip olduğumuz öz sermaye ile ödüyorsunuz, eğer ben kiralıyorsam, bunu birinin kolejini ödemek için kullanamazdım," dedi.

Emlakçı Coldwell Banker Realty'den Kathy Casey Saenz-Perez ailesine hayallerindeki evi sattı. Problem Çözücülere, çok iyi bir nedenden ötürü ailenin neşesi ve heyecanıyla ilişki kurabileceğini söyler.

"Projelerde büyüdüm" dedi.

Casey, Cherry Creek bölgesinde milyon dolarlık mülkler satan, metro bölgesinin en başarılı emlakçılarından biridir. Ayrıca ailelerin sübvansiyonlu konuttan ev sahipliğine geçişte çalışmalarına yardımcı olan kuruluşları da destekliyor.

"Bu benim için çok önemli çünkü bu, ailenizin mali geleceğini değiştirmek için gidişatı değiştirmenin ilk adımı" dedi.

Casey, Denver’in yükselen konut değerleri ve fiyatlarına rağmen, düşük faiz oranları ve ilk kez ev satın alma programlarının makul mortgage ödemelerine izin verdiğini ve piyasada 200.000 $ 'ın altında listelenen mülklerin bulunduğunu vurguluyor.

"Birisine, özellikle de hak kazanamayacağını veya bir eve sahip olabileceğini düşünmeyen birine kapıyı ne zaman açabilsem, bu her şeyi değerli kılıyor," dedi Casey.

Bonnie Saenz-Perez, FOX31'e kendisinin ve kocasının doğru evi doğru fiyata buldukları için şanslı olduklarını söylüyor.

"Tanrı'nın bizim için gönderilip kurtardığına inanıyorum," dedi.

Ailenin sahip olması gereken bir rüya evi vardı – sonunda bir yemek masası için yeterli alana sahip olmak.

Bonnie, "Bir aile olarak oturup akşam yemeği yiyebileceğimiz bir yer," dedi.

Cesar, günün sonunda ailelerin tek bir yerde toplanmasının önemli olduğunu ekliyor.

"Bir baba olarak okulda ne yaptıklarını bilmek istiyorsun, akşam yemeğine gelince hepimiz masada oturuyoruz. Bazen telefonları kaldırıyoruz ”dedi kıkırdayarak.

Kızı Josephine, ailesi para biriktirirken ve bir ev satın almayı planlarken, ailesi kiraladığında küçük bir evde yaşamayı düşünür.

"Babamın hepimiz için çok çalıştığını görmek, bize sağlamak için ve çok çabalamak, biliyorum ki bizim için bir yuvaları olmasını dilediklerini, sonunda orada olmalarını, inanılmaz," dedi.

Konuta ihtiyacınız varsa veya ilgileniyorsanız ev sahipliği Denver Konut İdaresi ve ilk kez ev satın alan kuruluşlar yardım edebilir.

Josephine Saenz-Perez, FOX31 Problem Çözücülerine gözyaşları içinde, "Kendimi çok kutsanmış ve minnettar hissediyorum çünkü bu kadar büyük bir evde yaşayacağımı hiç düşünmemiştim" diyor.

Source: https://kdvr.com/news/problem-solvers/denver-real-estate-boom-can-benefit-first-time-homebuyers/

Continue Reading

Emlak

Pandemi Avrupa'da yaşam bilimleri gayrimenkul acelesine yol açtı

Carolyn Cohn LONDRA (Reuters) tarafından – Londra Francis Crick Enstitüsü, başkentin sözde Bilgi Mahallesi'nde yatırımcılar için bir çekim merkezi oldu, b ……

Published

on

Carolyn Cohn tarafından

LONDRA (Reuters) – Londra'nın Francis Crick Enstitüsü, başkentin sözde Bilgi Mahallesi'nde yatırımcılar için bir çekim noktasıydı, ancak koronavirüs salgını, yaşam bilimlerine adanmış ofislere ve laboratuvarlara olan ilgiyi yeni bir seviyeye çıkardı.

Yatırımcılar, bölgedeki yaşlanan nüfus ve güçlü akademik araştırmalarla biyomedikal cihazlar ve eczacılık gibi sektörleri kapsayan yaşam bilimlerine adanmış Avrupa gayrimenkullerine çekildi.

Ancak COVID-19 salgını senaryoyu hızla ileri götürdü.

Gayrimenkul yatırımcısı AshbyCapital'in CEO'su Peter Ferrari Reuters'e "Hayat bilimleri, hepimizin katlanmak zorunda kaldığımız şeylerden dolayı hiç bu kadar dikkat çekmedi" dedi.

Ocak ayında, Montrose Land ile birlikte AshbyCapital, Knowledge Quarter yaşam bilimleri merkezinin kalbindeki Crick biyo-tıbbi araştırma merkezinin yakınında bir Edward dönemi binası satın aldı.

2024 yılında yaşam bilimi kiracılarına kiralanmak üzere donatılması gereken bina, AshbyCapital'in sektöre yaptığı ilk yatırımdı ve Ferrari, "bir veya iki" daha benzer projeyi üstlenmek için bir başlangıç ​​noktası olacağını umuyor.

Yatırımcılar, İngiltere'deki ve Avrupa'nın diğer bölgelerindeki hem şehir merkezlerinde hem de şehir dışı bilim parklarında durgunluğa dayanıklı olma eğiliminde olan bir endüstriyi barındırma talebi olduğunu söylüyorlar.

Analistler ve yatırımcılar, perakende mülk ve ofislerin giderek daha fazla evden alışveriş yapan ve çalışan insanların zorluğuyla karşı karşıya kalması nedeniyle emlak parası yeni yollar arıyor.

Emlak komisyoncusu CBRE, Avrupa'daki ticari gayrimenkul yatırım hacminin, koronavirüs salgını nedeniyle bir önceki yıla göre% 17 düşüşle 2020'de 277 milyar euro (333 milyar $) olduğunu söyledi.

Urban Land Institute'un yakın tarihli bir raporu, Avrupa gayrimenkul yatırımlarının% 1'inden daha azının yaşam bilimleri alanında olmasına rağmen, sektördeki güçlü hükümet ve risk sermayesi yatırımlarının emlak yatırımcılarının domuz desteğini teşvik ettiğini gösteriyor.

Ve emlak komisyoncusu JLL, 15 milyar sterlin (21 milyar dolar) kadar İngiliz yaşam bilimleri gayrimenkulüne tahsis edildiğini ve bunun% 10'undan azının bugüne kadar kullanıldığını tahmin ediyor.

JLL'de İngiltere yaşam bilimleri başkanı Glenn Crocker, ilginin gücünü yansıtan 2020'deki 100 konuşmanın ardından Ocak ayında 20 gayrimenkul geliştiricisi ve yatırımcısı tarafından yaşam bilimlerini tartışmak için başvurulduğunu söyledi.

Yakındaki üniversitelerin, büyük hastanelerin altyapısı ve iyi barınma veya kültürel faaliyetlere de ihtiyaç duyulduğundan, her alan bir yaşam bilimleri merkezi için uygun değildir.

UBS'de Avrupa emlak analisti olan Zachary Gauge, yakın tarihli bir haber brifingine verdiği demeçte, "Ani ilgi konusunda biraz şüpheliyim," dedi ve yaşam bilimi binalarının uzmanlık gerektiren doğasının, ticaretin zor olabileceği anlamına geldiğini ekledi.

ALTIN ​​ÜÇGEN

Britanya'nın Londra, Oxford ve Cambridge'deki yaşam bilimleri merkezlerinin sözde Altın Üçgeni Avrupa'da başı çekmesine rağmen, Johnson & Johnson aşı üreticisi Janssen'e ev sahipliği yapan Hollanda'nın Leiden kentindeki Bio Science Park gibi alanlar, birkaç büyük Avrupalı ​​olanlar.

Özel sermaye devi Blackstone'un İngiltere'deki 20 milyar dolarlık kurumsal değer portföy şirketi BioMed Realty aracılığıyla yaptığı gayrimenkul yaşam bilimleri yatırımı, Cambridge'deki birkaç bilim parkı binasını içeriyor.

BioMed'in Doğu Kıyısı ve Birleşik Krallık pazarları başkanı Bill Kane Reuters'e verdiği demeçte, "Salgın endüstriyi ve araştırmacılarını ön plana çıkardı … Yetenek ve alan için olağanüstü talep var," dedi.

Bu arada, İngiliz sigorta ve yatırım grubu Legal & General geçen yıl Oxford Üniversitesi Life and Mind Building'e 200 milyon sterlin yatırım yaptı.

L & G'nin kıdemli yatırım müdürü Eleanor Jukes, "Şu anda sektöre büyük ilgi olduğu için yaşam bilimi altüst oluyor" dedi ve satın almak isteyen "devasa sermaye ağırlığı" nedeniyle gayrimenkul değerlemelerinin arttığını sözlerine ekledi.

L&G, kısa süre önce Cambridge bilim parkında, değerleme seviyelerinin% 59 üzerinde, toplam 97 milyon poundluk şiddetli bir teklif savaşının ardından beş bina sattı.

Emlak işe alım firması Sousou Partners CEO'su Ghada Sousou, ABD'li yatırımcılara ve Kanada emeklilik fonlarına ek olarak Orta Doğu parasının da ilgi gösterdiğini söyledi.

Gayrimenkul talebi, arzın üzerinde. Emlak danışmanlığı şirketi Bidwells'in araştırma direktörü Sue Foxley, Cambridge'de 400.000 fit kareden fazla laboratuvar gereksinimi ve 100.000'den az tedarik olduğunu söyledi.

(Cambridge Ofis ve Laboratuvarları – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

YAPI TEHLİKELERİ

Ancak sektör korkaklara göre değil.

Yaşam bilimi binaları geleneksel ofisler ve laboratuvarlardan "kuru laboratuvarlara" – ekstra teknoloji ihtiyaçları olan araştırma ofislerine kadar çeşitlilik gösterir.

Binaların ekstra güç kaynakları, tehlikelerin güvenli bir şekilde atılması için düzenlemeler ve ortalamanın üzerinde tavanlar gibi özel gereksinimleri olabilir.

Emlak danışmanları Avison Young'ın genel müdürü Carl Potter "Bunda ekstra bir maliyet var" dedi.

"Bu maliyet kiralara yansıtılmalıdır."

ULI raporuna göre, King's Cross'taki Bilgi Mahallesi'ndeki ana ofis kiraları, Londra Şehri 81 pound ve Canary Wharf bölgesi 51,50 pound ile karşılaştırıldığında, yıllık metrekare başına 83 pound.

Yatırımcılar ve geliştiriciler, gelecekteki kiracılarının kim olacağını ve bir veya daha fazla kiracı olup olmayacağını bilmeden binaları düzenlemelidir.

VINCI UK Developments geliştirme direktörü Richard Fagg, bunun "değer güvence altına alınacak mı?" Sorusunu gündeme getirdiğini belirterek, "güçlü bir inanca ihtiyaç olduğunu" sözlerine ekledi.

Binaların nispeten daha kolay değiştirilebilmesi için geliştiricilerin esnek olması gerekir. Endüstri kaynakları, ısmarlama binaların yeni kiracılar için pazarlanmasının zor olabileceğini söylüyor.

Perkins & Will mimarlarının baş genel müdürü Steven Charlton, "Her ticari geliştirici yaşam bilimiyle ilgilenir," dedi ve pratikliklerin caydırıcı olabileceğini ekledi.

Ancak UBS'den Gauge, yaşam bilimleri gayrimenkullerine yönelik coşkunun kısa süreli olma riski olduğunu söyledi: "COVID'ye karşı diz çökmüş bir tepki vermekten endişeliyim."

(1 $ = 0,7233 pound)

(1 $ = 0,8317 Euro)

(Carolyn Cohn tarafından muhabirlik; Alexander Smith tarafından düzenleme)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

Continue Reading

Emlak

Emlak: İki büyük Fremont binası deneyimli yatırımcı tarafından ele geçirildi

Bir emlak firması olan Kennedy Wilson, biri 47200 Bayside Parkway'de, diğeri 3500 W. Warren Ave'de olmak üzere iki büyük Fremont ofis binası satın aldı….

Published

on

ÖN – Fremont'taki iki büyük bina, yatırımcıların Silikon Vadisi'ndeki mülkler için hala aç olduğunu öne süren bir anlaşmada Beverly Hills'den deneyimli bir emlak firması tarafından ele geçirildi.

Alameda County Kayıt Bürosu'na 2 Nisan'da dosyalanan belgelere göre Kennedy Wilson, biri 47200 Bayside Parkway'de ve diğeri 3500 W. Warren Ave.'de olmak üzere iki büyük Fremont ofis binası satın aldı.

Kamu kayıtlarına göre TA Realty, aralarında yaklaşık 0,7 mil olan binaları sattı.

Alameda County emlak kayıtlarına göre, Kennedy Wilson'a bağlı bir şirket binalar için 32,3 milyon dolar ödedi.

Brokerler Steven Golubchik, Edmund Najera, Darren Hollak ve ticari bir emlak firması olan Jack Phipps, satın alma işlemini düzenledi.

İlçe belgelerine göre, işlem tamamen nakit bir anlaşmaydı.

3500 W. Warren Ave., Fremont'ta 61.800 metrekarelik bir ofis ve araştırma binası. //

Yeni satın alınan ofis binaları, çalışanlarının koronavirüs ile ilgili devam eden endişeler arasında bolca dirsek odasına erişmesini sağlamak isteyen şirketlere hitap edebilecek türden.

Başkan Mary Ricks, "Düşük yoğunluklu, düşük yoğunluklu esnek ticari alanlarda, özellikle kiracılar COVID sonrası bir dünyada daha rahat çalışma ortamları için hazırlık yapmak üzere daha düşük yoğunluklu düzenler ve tek girişli ofisler ararken kalıcı bir güç var" dedi. Kennedy Wilson'dan.

47200 Bayside Parkway, Fremont'ta, toplam 53.700 fit karelik bir ofis ve araştırma binası. //

Bir yaşam bilimi tıbbi cihaz şirketi olan Intuity Medical'in merkezi, toplam 61.800 fit kare olan West Warren Avenue binasındadır. Bir savunma ve havacılık firması olan Mercury Systems, toplam 53.700 fit kare olan Bayside Parkway binasını kiralıyor.

İki bina birlikte toplam 115.500 fit kare ve Fremont Araştırma Merkezi olarak pazarlandı.

Newmark komisyoncusu Najera, "Fremont Araştırma Merkezi, bir yatırımcıya istikrarlı yerinde nakit akışı olan bir varlık edinme fırsatı sundu" dedi.

Kamu kayıtlarına göre TA Realty, aralarında yaklaşık 0,7 mil olan binaları sattı.

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

Continue Reading

Trending