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房地产

冠状病毒消退后,硅谷被吹捧为热门办公市场

在冠状病毒暴跌逐渐消失之后,硅谷有望成为商业房地产开发的热门市场,并被认为是全国未来办公室发展的最热门门票。…

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一项新的报告称,在冠状病毒的低迷现象消失之后,硅谷将成为全国范围内未来办公室发展最热的门票。

根据世邦魏理仕(CBRE)发布的一份报告,圣何塞大都市区被定义为圣克拉拉县,被誉为全美未来办公空间发展的第一大市场,也被视为零售和公寓开发的绝佳市场,商业房地产公司。

东湾和旧金山-圣马特奥都会区也被视为有利于办公,零售和公寓开发的地点。

世邦魏理仕(CBRE)硅谷办事处的高级董事马克·施密特(Mark Schmidt)表示:“公司赞赏圣何塞地区的办公场所可供众多顶级人才访问,并为增长提供了空间。”

该排名用于评估后COVID时代美国50个主要市场中提供最佳发展机会的市场。该调查是世邦魏理仕发布的第一份此类报告。

考虑到所有物业类型(办公室,零售,多户家庭和工业物业)以及所有因素(例如土地和建筑成本),圣克拉拉县在发展机遇方面排名全国第17位,旧金山-圣马特奥世邦魏理仕确定,该地区排名第22位,东湾排名第23位。

根据世邦魏理仕(CBRE)的办公室指数,在办公市场中,圣塔克拉拉县(Santa Clara County)成为最佳的办公室发展机会地区。

圣克拉拉县在美国50个都会区中排名第一。南湾击败了纽约和芝加哥等标志性办公楼市场,并击败了西雅图和得克萨斯州奥斯汀等新兴市场。

由世邦魏理仕(CBRE)编制的零售指数确定,圣塔克拉拉县(Santa Clara County)在50个都会区中排名第9。圣克拉拉县在多户家庭发展机会​​方面也排名第20位。

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,东湾在工业发展机会方面排名第16位,在办公室方面排名第20位,在零售业方面排名第21位,在多家庭机会方面排名第26位。

根据世邦魏理仕的数据,旧金山-圣马特奥地区的办公室排名第4,多户家庭开发排名第16,零售指数排名第27,工业指数排名第38。

世邦魏理仕在其报告中表示:“东湾作为旧金山负担得起的邻国而受益,在信息技术,专业商务服务和庞大的建筑劳动力方面具有行业优势。”

世邦魏理仕认为,一旦冠状病毒引发的经济衰退结束,硅谷将有强劲的反弹势头。

世邦魏理仕表示:“在无与伦比的高科技生态系统的推动下,圣何塞大都市地区预计将成为衰退后经济增长最快的国家,高科技生态系统充分利用研究型大学,雄厚的资金以及强大的创业和企业家文化。

根据世邦魏理仕的数据,在全国范围内,冠状病毒有望带来财产开发和交付方式的变化。

世邦魏理仕表示:“新的商业地产将需要更高的便利性。” “开发人员将优先考虑可促进健康和安全,租户灵活性以及易于使用的新功能,以应对与COVID相关的问题。”

东湾和旧金山-圣马特奥都会区也被视为有利于办公,零售和公寓开发的地点。

Source: https://www.mercurynews.com/2021/02/05/silicon-valley-hot-office-market-covid-real-estate-tech-develop/

房地产

房地产新闻:布雷亚经济适用房的申请重新开放;起价 320,000 美元

还有新闻:据纽马克莱坊称,圣安娜的一个商业园区以近 4300 万美元的价格卖给了一家中国控股公司。…

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新开放的第二轮申请正在接受布雷亚的一小部分经济适用房。

West Village 的公寓包括 20 个“堆叠式”公寓,位于布雷亚西北部的中央公园对面。价格从 320,000 美元左右开始上涨至 500,000 美元,所有单位都保留给收入批准的买家。

建筑商和城市选择推迟购买过程, 于 1 月下旬首次推出,并且此后将收入要求扩大了大约 4,000 至 5,000 美元,以扩大申请人群。

Trumark Homes 的项目包括三套售价 320,000 美元的一居室单元、七套售价 420,000 美元的两居室单元和 10 套售价 500,000 美元的三居室单元。公寓式房屋堆叠在车库和一楼单元的顶部。更多详细信息可在 bit.ly/3qVpBuK.

申请人在 2021 年的两人家庭收入不得超过 102,450 美元,四口之家的收入不得超过 128,050 美元, 根据市政府网站.

八层平面图的面积从 791 平方英尺到 1,624 平方英尺不等,所有房屋都包括步入式衣橱、洗衣机/烘干机空间、室外甲板和直接进入车库。

申请于 7 月 12 日正式重新开放。

有关更多信息,请访问 bit.ly/3hO4DMZ

据 Newmark Knight Frank 称,圣安娜的一个商业园区以近 4300 万美元的价格卖给了一家中国控股公司。这座六栋办公楼现在被称为 AD/6,原为迪尔奥尔顿商业园,售价为 4280 万美元。道姆说,188,714 平方英尺的校园出租率为 87%。买家是位于中国浙江的恒厚投资控股有限公司。 (纽马克莱坊提供)圣安娜校区售价 4300 万美元

据 Newmark Knight Frank 称,圣安娜的一个商业园区以近 4300 万美元的价格卖给了一家中国控股公司。

位于东迪尔大道 1920、1924、1928、1932、1936 和 1940 年的六栋办公大楼,现称为 AD/6,前身为迪尔奥尔顿商业园,售价为 4280 万美元。道姆说,188,714 平方英尺的校园出租率为 87%。

买家是位于中国浙江的恒厚投资控股有限公司。

Newmark 的 Kevin Shannon、Paul Jones、Sean Fulp、Mark Schuessler 和 Brandon White 代表卖方 Preylock Holdings。

一位南加州投资者出售了租给星巴克的卡尔弗城房产,并购买了不同州的另外两处星巴克房产,所有这些都是由 Hanley Investment Group Real Estate Advisors 在 Corona del Mar 和 Enduring Real Estate 在圣地亚哥管理的 1031 交易所的一部分。 Hanley 代表说,销售总额约为 1000 万美元。 (汉利投资集团提供)请去3家咖啡店

一位南加州投资者出售了租给星巴克的卡尔弗城房产,并购买了不同州的另外两处星巴克房产,所有这些都是由 Hanley Investment Group Real Estate Advisors 在 Corona del Mar 和 Enduring Real Estate 在圣地亚哥管理的 1031 交易所的一部分。

Hanley 代表说,销售总额约为 1000 万美元。

卡尔弗城的物业缺乏免下车服务,而在佛罗里达州奥卡拉和路易斯安那州亚历山大市采购的两处新建物业确实拥有。

在过去的 24 个月中,汉利投资集团表示已在美国出售或托管了 31 处星巴克物业。

一栋 12,000 平方英尺的工业建筑出租给亨廷顿海滩的碰撞维修运营商 Service King,以 365 万美元的价格售出。 DAUM Commercial Real Estate Services 代表卖方找到了买方,但双方均未确认身份。位于 18302 Gothard St. 的物业占地仅半英亩多一点。由 DAUM 商业地产提供)冲浪城的工业销售

一栋 12,000 平方英尺的工业建筑出租给亨廷顿海滩的碰撞维修运营商 Service King,以 365 万美元的价格售出。

DAUM Commercial Real Estate Services 代表卖方找到了买方,但双方均未确认身份。

位于 18302 Gothard St. 的物业占地仅半英亩多一点。

Birtcher 在大型 IE 中心破土动工

位于纽波特海滩的 Birtcher Development 在 Birtcher Oak Valley Commerce Center 破土动工,这是一个占地 125 英亩的工业开发项目,位于河滨县 Calimesa。

该公司表示,它着眼于内陆帝国炙手可热的工业市场,该中心旨在“有仓储和配送需求的大型租户”。

综合体中的四座甲级工业建筑将占地近 220 万平方英尺。该项目靠近 I-10 高速公路,靠近雷德兰兹,雷德兰兹也是亚马逊和 XPO 物流等分销商的所在地。

Birtcher Development 董事总经理 Brooke Birtcher Gustafson 表示:“鉴于橡树谷 I-10 走廊位于雷德兰兹以外的战略位置和尚未开发的劳动力市场,我们看好它的增长。”

卖方是 Oak Valley Development Co. 的负责人,自 1997 年以来就拥有该物业,并于今年早些时候获得了该项目的权利。

QuadReal Property Group 是该项目的合资伙伴。

Kristie Goshow 是位于尔湾的 KSL 度假村的新任首席商务官。吉姆马德里?是麦卡锡建筑公司南加州地区纽波特海滩办公室的新领导。在移动中

Kristie Goshow 是位于尔湾的 KSL 度假村的新任首席商务官。她在前 KSL 度假村的 CCO Jeff Senior 退休后担任该职位,他领导了奥兰治县位于达纳角的前瑞吉酒店向君主海滩度假村的转变。 Goshow 拥有约 20 年的酒店业经验,最近担任 Preferred Hotels & Resorts 的首席营销官。在那里,她负责品牌战略、战略合作伙伴关系、全球营销和数字营销。

Jim Madrid 是 McCarthy Building Co.s 南加州地区 Newport Beach 办公室的新办公室负责人。他的任务是管理商业业务部门。该公司在建筑行业拥有 37 年的经验,表示马德里为麦卡锡的一些最成功的项目做出了巨大贡献。此前,他负责 Kinetics 和 Southland 的办公室。

房地产交易、租赁和新项目、行业招聘、新企业和即将发生的事件均由特约作家凯伦·莱文 (Karen Levin) 撰写的新闻稿汇编而成。通过电子邮件向商业编辑 Samantha Gowen 提交项目和高分辨率照片,网址为 sgowen@scng.com.请至少留出一周的时间来发表。为了清晰和长度,所有项目都经过编辑。

Trumark Homes 的项目包括三套售价 320,000 美元的一居室单元、七套售价 420,000 美元的两居室单元和 10 套售价 500,000 美元的三居室单元。公寓式房屋堆叠在车库和一楼单元的顶部。更多详细信息可在 bit.ly/3qVpBuK.

Source: https://www.ocregister.com/2021/07/16/real-estate-news-applications-reopen-for-affordable-homes-in-brea-prices-start-at-320000/

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2 名前谢尔曼奥克斯高管承认参与 13 亿美元的房地产欺诈

38 岁的 Dane Roseman 和 44 岁的 Ivan Acevedo 是一家位于 Sherman Oaks 的豪华房地产公司的高管。…

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另外两名加利福尼亚男子在南佛罗里达州认罪,他们参与了一项 13 亿美元的房地产欺诈计划,该计划从全国数千名投资者那里窃取了资金。

法庭记录显示,洛杉矶 38 岁的戴恩·罗斯曼和 44 岁的伊万·阿塞维多周一在迈阿密联邦法院认罪,承认他们参与了一项大规模的投资欺诈计划,其中 7,000 多名受害者蒙受了经济损失。共同被告罗伯特·夏皮罗此前被判处 25 年监禁 用于编排方案.罗斯曼和阿塞维多定于 9 月 20 日被判刑。

夏皮罗是前主人, 总部位于谢尔曼奥克斯的伍德布里奇集团有限责任公司总裁兼首席执行官.该公司在加利福尼亚州、佛罗里达州、田纳西州、科罗拉多州和康涅狄格州设有办事处,雇佣了 130 名员工。检察官说,夏皮罗告诉投资者,伍德布里奇持有的房地产贷款将为他们支付 5% 至 10% 的利率。事实上,该房地产也由夏皮罗通过 270 家空壳公司拥有,并没有为投资者带来必要的资金。有时,这些属性甚至不存在。

法庭记录显示,它变成了一种庞氏骗局,用新投资者的钱向老投资者支付报酬。由于伍德布里奇出售未经注册的证券,五个州下达了停止令。

官员说,罗斯曼和阿塞维多都曾担任伍德布里奇的销售经理。他们出售证券并培训和监督出售伍德布里奇证券的伍德布里奇内部销售代理。 Shapiro、Roseman、Acevedo 和其他人使用高压销售策略,将这些投资作为低风险、安全、简单和保守的方式进行营销和推广。

当局表示,该骗局至少在 2012 年 7 月至 2017 年 12 月期间运作,当时该公司申请破产并未能履行对投资者的义务。

官员说,罗斯曼和阿塞维多都曾担任伍德布里奇的销售经理。他们出售证券并培训和监督出售伍德布里奇证券的伍德布里奇内部销售代理。 Shapiro、Roseman、Acevedo 和其他人使用高压销售策略,将这些投资作为低风险、安全、简单和保守的方式进行营销和推广。

Source: https://www.dailynews.com/2021/07/13/2-former-sherman-oaks-executives-plead-guilty-to-role-in-1-3-billion-real-estate-fraud/

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Alexandria Real Estate Equities, Inc. 宣布扩大公开发行 7,000,000 股普通股的定价

Alexandria Real Estate Equities, Inc.(“Alexandria”或“公司”)(纽约证券交易所代码:ARE)今天宣布,其扩大公开发售 7,000,000 股公司普通股的定价为每股 184.00 美元,与远期销售协议如下所述。本公司还授予承销商 30 天的选择权,以购买最多 1,050,000 股额外股份。根据惯例成交条件,此次发行预计将于 2021 年 6 月 17 日或前后完成。…

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加利福尼亚州帕萨迪纳市,2021 年 6 月 14 日/美通社/ — Alexandria Real Estate Equities, Inc.(“Alexandria”或“公司”)(纽约证券交易所代码:ARE)今天宣布了其大规模公开发售 7,000,000 股与下述远期销售协议相关的公司普通股,每股价格为 184.00 美元。本公司还授予承销商 30 天的选择权,以购买最多 1,050,000 股额外股份。根据惯例成交条件,此次发行预计将于 2021 年 6 月 17 日或前后完成。

RBC Capital Markets、BofA Securities、花旗集团、Goldman Sachs & Co. LLC、JP Morgan、BTIG、Evercore ISI、Mizuho Securities、Scotiabank、SMBC Nikko、TD Securities、PNC Capital Markets LLC 和 Regions Securities LLC 担任联合账簿管理机构提供的经理。巴克莱银行、法国巴黎银行、Capital One Securities、Fifth Third Securities、Truist Securities 和 Ramirez & Co., Inc. 担任此次发行的联席管理人。

本公司已与加拿大皇家银行、美国银行、北美花旗银行、高盛有限责任公司和摩根大通银行(“远期购买者”)就其 7,000,000 股股份签订了远期销售协议。普通股(如果承销商行使其全额购买额外股份的选择权,预计将签订总共 8,050,000 股股票的远期销售协议)。就远期销售协议而言,远期购买者或其关联方预计将向承销商借入和出售将在本次发行中交付的总计 7,000,000 股普通股(如果承销商行使,则总计 8,050,000 股)。他们可以选择全额购买额外股份)。根据其选择现金或净股份结算的权利,该权利受某些条件的约束,本公司打算在该等远期销售协议在本公司指定的一个或多个日期不迟于 12 月 14 日进行实物结算时交付, 2022 年,向远期购买者总计 7,000,000 股普通股(或总计 8,050,000 股,如果承销商行使其全额购买额外股份的选择权),以换取相当于适用远期销售价格的每股现金收益,这是公开发售价格,减去承销折扣和佣金,并根据远期销售协议进行某些调整。

公司最初不会从远期购买者或其附属公司在此次发行中出售其普通股的股份中获得任何收益。本公司预计将在未来结算远期销售协议时收到的所得款项净额(如有)用于为未决收购提供资金,其余所得款项(如有)将用于一般营运资金和其他公司用途,其中可能包括减少公司无抵押高级信用额度的未偿还余额(如有)和公司商业票据计划下的未偿还债务(如有)。通过远期销售协议出售普通股使公司能够在发行定价时设定此类股票的价格(可进行某些调整),同时将此类股票的发行和公司收到的净收益推迟到预期需要资金。

此次发行是根据之前提交给美国证券交易委员会的 S-3 表格的有效注册声明进行的。本新闻稿不构成出售要约或购买公司任何证券的要约邀请,也不得在注册前此类要约、邀请或出售为非法的任何州出售这些证券或任何此类国家的证券法规定的资格。

与本次发行相关的招股说明书补充副本(如有)可通过联系:RBC Capital Markets,收件人:Prospectus Department, 200 Vesey Street, 200 Vesey Street, 8th Floor, New York, NY 10281 或电话联系:在 (877) 822-4089;美国银行证券,NC1-004-03-43,收件人:Prospectus Department, at 200 North College Street, 3rd floor, Charlotte, NC 28255-0001,或发送电子邮件至 dg.prospectus_requests@baml.com;花旗集团,收件人:Broadridge Financial Solutions,地址:1155 Long Island Avenue, Edgewood, NY 11717,或致电 800-831-9146 或发送电子邮件至 招股说明书@citi.com; Goldman Sachs & Co. LLC, Attn: Prospectus Department, at 200 West Street, New York, NY 10282,或致电 866-471-2526,或发送电子邮件至 招股说明书-ny@ny.email.gs.com;或 J.P. Morgan,收件人:Broadridge Financial Solutions,地址:1155 Long Island Avenue, Edgewood, NY 11717,或致电 1-866-803-9204。

Alexandria 是标准普尔 500® 城市写字楼房地产投资信托基金,是第一个、任期最长的先驱所有者、运营商和开发商,专注于 AAA 创新集群地点的协作生命科学、农业科技和技术园区。 Alexandria 成立于 1994 年,开创了这一利基市场,此后在主要地区建立了重要的市场地位,包括大波士顿、旧金山湾区、纽约市、圣地亚哥、西雅图、马里兰州和研究三角区。

本新闻稿包括经修订的 1933 年证券法第 27A 条和经修订的 1934 年证券交易法第 21E 条所指的“前瞻性陈述”。此类前瞻性陈述包括但不限于关于公司发行普通股(包括承销商购买额外普通股的选择权)、募集资金的预期用途和预计发行截止日期的陈述。这些前瞻性陈述是基于公司目前的意图、信念或预期,但前瞻性陈述不保证会发生,也可能不会发生。由于各种因素,实际结果可能与公司前瞻性陈述中包含或暗示的结果存在重大差异,包括但不限于其向美国证券交易委员会提交的文件中详述的风险和不确定性。所有前瞻性陈述均于本新闻稿发布之日作出,本公司不承担更新此信息的义务。有关可能导致实际结果与公司前瞻性陈述中预期的结果存在重大差异的风险和不确定性以及公司业务总体风险和不确定性的更多讨论,请参阅公司向美国证券交易委员会提交的文件,包括其最近的 10-K 表格年度报告和任何随后提交的 10-Q 表格季度报告。

联系人:Sara Kabakoff,副总裁 – 通讯,(626) 788-5578, skabakoff@are.com

剖腹产

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查看原始内容:http://www.prnewswire.com/news-releases/alexandria-real-estate-equities-inc-announces-pricing-of-upsized-public-offering-of-7-000-000-shares-of-common- stock-301312084.html

消息来源 Alexandria Real Estate Equities, Inc.

Source: https://finance.yahoo.com/news/alexandria-real-estate-equities-inc-025600088.html

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