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1支2021年及以后的廉价房地产股票

在COVID-19大流行期间,办公室房地产一直是本已倒闭的房地产行业中表现最差的部分之一。然而,CFP的Fool.com撰稿人Matt Frankel认为,耐心的长期投资者寻找便宜货可能是一个明智的时机。…

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2021年2月2日,美国东部时间上午6:37

在COVID-19大流行期间,办公室房地产一直是本已倒闭的房地产行业中表现最差的部分之一。但是,CFP的Fool.com撰稿人Matt Frankel认为,耐心的长期投资者寻找便宜货可能是一个明智的时机。

在1月19日录制的Fool Live视频剪辑中,弗兰克尔告诉百万富翁编辑迪德·伍拉德(Deidre Woollard),为什么他比大多数人对办公房地产更加乐观。他还特别讨论了一只股票,这可能是一个很好的机会。

我们比帝国房地产信托基金更喜欢10支股票
当投资天才戴维(David)和汤姆·加德纳(To​​m Gardner)有个股票提示时,可以花钱倾听。毕竟,他们运行了十多年的时事通讯Motley Fool Stock Advisor使市场增长了三倍。*

David和Tom刚刚透露了他们认为的 十佳股票 让投资者现在购买…帝国房地产信托公司不是其中之一!是的-他们认为这10只股票是更好的选择。

看到10只股票

*截至2020年11月20日股票顾问的回报

Deidre Woollard:让我们谈谈办公室。办公房地产投资信托回报的Nareit数字下降了18.4%,因此我们开始进入这些令人恐惧的水平。最重要的是,人们还没有回到办公室。傻瓜们现在不在办公室,本月初我看到的数字是16%的人回到了纽约市的办公室,这真是一笔不小的数目。我们不断看到这些声明:“纽约公司正在搬到佛罗里达。”我们已经看到包括甲骨文在内的多家加利福尼亚公司迁往德克萨斯州。正如我们之前提到的Digital Realty Trust,他们正在从硅谷地区迁移到德克萨斯州。我们只是看到这些迁移发生在此端。中央商务区,如果您去年告诉我中央商务区开始变得比较困难,那我会说这很疯狂。但是现在,人们担心的是,大流行期间中央商务区遭受了沉重打击。

马特·弗兰克尔(Matt Frankel):就像有多户家庭一样,这就像房地产投资信托基金的城市办公室做得非常差,因此,因为城市中的人们,尤其是纽约人,现在不去办公室。现在,全国各地的人们都不会去办公室。我在一个共同工作的空间中,那里还有另一个人,我可能因此而发疯。 (笑)对不起。现在没人在办公室工作。傻瓜总部已关闭。我想念你们在那里。我在南卡罗来纳州停留在这里。但这也是从空间中挑选长期赢家的好机会,因为大多数人都不想永远在家工作。他们没有。我可以在家工作。我选择去一个共同工作的空间,因为我喜欢离开家,这样更富有生产力和协作性。我们的百万富翁作家之一通常以这种方式坐在四张桌子上,而不是现在。但这是一个更具协作性和生产力的环境。人们承认这一点。人们可能需要一段时间才能真正回来,特别是如果公司允许他们选择在家工作,但是我想您会看到很多混合安排,很多人都想去办公室。将会有很多机会。仅仅因为我的视频现在可以正常工作,并且我可以看清Deidre的视线,所以我打算提出Empire State Realty (纽约证券交易所:ESRT).

伍拉德:(笑)我知道它就要来了。

弗兰克尔:(笑)他们是我的最爱。您已经准备好了股票行情聊天。他们可能是我最喜欢的办公室房地产投资信托。他们位于纽约。在过去的一年里,他们的表现很差,但是自从所有疫苗开始问世以来,他们的反弹确实非常好。那只股票上涨了,几乎是现在低点的两倍。他们做得非常非常好。好吧,不是很好,不是很好,他们的生意真糟,股票做得很好。顾名思义,他们拥有帝国大厦以及其他13座办公楼,其中大多数位于曼哈顿或周边地区。他们有很多零售商店,就像城市中的其他商店一样。一楼几乎所有建筑物都零售。他们还在帝国大厦的顶楼设有天文台,这在正常情况下是一项巨大的业务。他们花费了超过1亿美元对天文台进行了翻新,并在COVID袭击前几个月完成了工作。谈论糟糕的时机。我听说,如果您从未去过那里,天文台有两个层次。每个人都会去第89层,它是大甲板,然后第102层是一个较小的东西,您可以花一些额外的钱去上。他们已经将它变成落地窗,从图片上看起来绝对漂亮,我希望我可以亲自检查一下。但这是一个真正的高利润业务,并且是他们业务的重要部分。在繁荣时期,他们从天文台获得的收益几乎与帝国大厦其他地区的收益相同。这是一笔巨大的生意,是一部提款机。上次我听说他们的流量约为正常流量的6%,并且在整修后一直关闭到八月。通常情况下,这是一笔巨大的生意。他们在公司拥有大量流动资金。他们最近在公司历史上首次聘请首席投资官,以寻求一些机会。他们拥有超过5亿美元的现金和11亿美元的信贷,整个公司是一家市值20亿美元的公司。这不是一个巨大的操作,所以很多钱。他们的投资组合可以变得更大。我想说的是,他们只是在2014年上市,但是那时他们还没有进行任何重大收购,因此我认为这很快就会改变。自从Malkin家族在上世纪50年代购买帝国大厦以来,公司一直由同一管理层管理。这是一个非常令人印象深刻的管理团队,令人印象深刻的业务,并且现在真的被击败了。这是我投资组合中最大的股票,我能告诉你很多。

伍拉德:他们暂停了派息,对吗?

弗兰克尔:他们做到了,这实际上使很多人感到惊讶。他们还暂停了2021年上半年的股息分配,很多REIT都没有这样做。原因是因为他们觉得机会太多了,可以花更多的钱。如果他们认为自己的股票便宜,那么他们可以回购股票,而不用支付股息。如果他们认为其他办公物业便宜,则可以购买。他们认为这只是更负责任的事情。如果我是退休的收入投资者,那么如果我对您完全诚实的话,我会对这个决定感到不高兴。已经有一段时间了,他们还没有进行任何重大收购。我有点说:“快点,买点东西。”但是我认为该公司的前景非常光明。这不是他们的第一个危机,那里没人再在办公大楼里工作了。 9/11之后,他们说没有人再去帝国大厦工作了,因为它成了目标。几年后,人们才再次舒适地登上帝国大厦的顶层,但事情确实发生了。我认为类似的事情即将发生。我只是认为该公司有很多工作要做。我的意思是,我喜欢一般的办公空间。我认为现在是选拔获胜者的好时机。

戴德·伍拉德(Deidre Woollard) 拥有Empire State Realty Trust的股份。 CFP Matthew Frankel 拥有Digital Realty Trust和Empire State Realty Trust的股份。杂色傻瓜拥有并推荐Digital Realty Trust。杂色傻瓜推荐帝国房地产信托。杂色傻瓜有一个 披露政策.

本文所表达的观点和意见是作者的观点和意见,不一定反映纳斯达克公司的观点和意见。

杂色的傻瓜

The Motley Fool于1993年由David和Tom Gardner兄弟在弗吉尼亚州亚历山大市成立,是一家致力于建立全球最大投资社区的多媒体金融服务公司。 The Motley Fool每月通过其网站,书籍,报纸专栏,广播节目,电视节目和订阅新闻通讯吸引数百万人,The Motley Fool倡导股东价值,并为个人投资者孜孜不倦地倡导。该公司的名字取自莎士比亚,莎士比亚的智者愚蠢地指示并逗乐他,并且可以向国王讲真话,而不会垂头丧气。

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在1月19日录制的Fool Live视频剪辑中,弗兰克尔告诉百万富翁编辑迪德·伍拉德(Deidre Woollard),为什么他比大多数人对办公房地产更加乐观。他还特别讨论了一只股票,这可能是一个很好的机会。

Source: https://www.nasdaq.com/articles/1-cheap-real-estate-stock-for-2021-and-beyond-2021-02-02

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常见问题解答–保持最新状态

查看有关KCM成员资格的常见问题的答案,包括其中的内容,价格,样本材料以及入门方法。…

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KCM会员资格包括什么?

KCM成员资格包括以下功能和好处:

  • 每日博客文章:每日房地产博客文章,使用您的照片,个人简介和联系信息进行个性化设置。
  • 社会图形*:个性化且随时可以与您的客户共享的令人惊叹的社交媒体图形。
  • 影片*:每周都会发布45-60秒的相关视频,以吸引您的观众。
  • 买卖双方指南:针对您的房地产电子指南,您可以直接将其提供给您的买卖双方,并根据您的照片,个人简介和联系信息进行个性化设置。
  • 市场报告与视觉:功能强大的房地产图表,图形和其他视觉效果可增强您的演示文稿和营销材料。
  • 教育网络研讨会,电子指南,支持材料
  • 访问独家KCM会员Facebook组

*仅适用于KCM Pro会员

KCM会员人数是多少?有合同吗?

在14天的免费试用期之后,KCM会员资格有两种选择:基本会员资格为29.95美元/月,专业会员资格为49.95美元/月。没有长期合同或承诺。您可以随时取消。

另外,我们提供30天100%退款保证。如果您发现KCM会员资格不适合您,请在30天内通知我们,我们将全额退款!

详细了解我们的价格。

我需要个人会员资格还是团队会员资格?

单个KCM会员资格是单用户许可,不希望在多个代理之间共享或用于共享品牌化为整个公司/经纪公司的内容。感谢您对此的理解。如果对此有疑问,请发送电子邮件 kcmcrew@keepingcurrentmatters.com.

我们确实提供了 团队成员。对于第一个会员,基本会员资格的费用为每月29.95美元,专业会员资格的费用为每月49.95美元。每增加一个会员,基本版每月20美元,专业版每月30美元。使用此选项,团队中的每个座席都有自己的登录名,个性化帖子个人资料,以及与潜在客户和客户一起使用内容的权利。

我可以查看KCM材料样本吗?

亲自了解KCM提供的服务的最佳方法是通过我们的 14天免费试用 在这里,您将拥有对我们会员所获得的一切的完全访问权!

但是,如果您还没有准备好开始试用,则可以在功能页面上查看一些材料的示例:

我们还建议您查看我们的其中一项 最近的网络研讨会 因为我们经常在网络研讨会中使用KCM会员材料。您还将对我们如何展示我们的分析和内容有很好的感觉!

KCM博客文章对我的SEO有帮助吗?

KCM并非旨在增加您网站上的SEO。为了能够在最高层展示并从SEO的努力中受益,您的内容必须是唯一的。我们已经阅读了各种报告,这些报告涉及Google是否会“惩罚”那些具有重复内容的网站(这是KCM提供的内容)。

但是,这是我们在您自己的网站上为您托管内容的原因之一。如果您因为SEO并不是您的目标而将内容放置在自己的网站上,并且想向已经从其他地方访问您网站的人们提供有价值的信息,则可以这样做。

而且,如果您专注于SEO并希望确保自己根本不会受到惩罚,则不必将内容放到您的网站上。或者,您可以将我们的帖子作为基础并对其进行自定义或本地化,以使其现在变得独特且不再重复。

KCM是否会自动发布到我的社交媒体页面上?

KCM提供了自动社交发布功能,可让您以自动计划的方式将博客帖子和视频共享到社交媒体平台。您可以轻松地连接您的Facebook业务页面,LinkedIn和Twitter帐户,并选择您想要共享帖子的日期和时间!

我可以通过电子邮件将KCM博客帖子或其他材料发送到我的数据库吗?

个性化帖子功能最初是经过设计和优化的,可在社交媒体上使用,但是有几种方法可以通过电子邮件发送帖子(取决于您使用的电子邮件/ CRM平台)。

目前,我们在以下电子邮件/ CRM平台上有使用KCM资料的分步说明:

  • 的Gmail
  • 外表
  • 房地产杂耍
  • 智者

如果您使用其他电子邮件平台,但无法使用上述程序之一,则仍然可以通过将内容复制并粘贴到您的电子邮件服务中来向KCM博客帖子发送电子邮件。

我可以将KCM材料发布到我的博客或网站上吗?

如果您愿意,可以在您的网站上使用KCM会员资格中包含的所有资料。这包括博客文章,季度电子指南以及“每月市场报告”中的图表。但是,您不能从博客文章中删除图像以其他格式使用它们,并且该内容未针对您网站上的SEO排名进行优化或旨在帮助该网站进行排名。

您可以通过以下方式了解我们的某些会员如何使用其网站上的资料 听辛迪·艾伦的采访,自2013年以来一直是KCM会员。

您提供的信息是否在我的特定区域内?

目前,我们在全国范围内提供内容和市场见解。我们还将重点关注适用于全国各地的主题(不是“这里是如何布置房屋”,而是利率或拥有住房的概念,作为一种积累财富的方式)。

我们了解每个市场都是不同的,因此我们会尽力突出影响每个人的事情(利率,预付款的变化,总体房屋所有权的价值,行业的总体趋势等)。

不幸的是,我们无法以每月29.95美元的价格向本地市场提供自定义信息。但是,使用我们内容的会员会发现,他们学习如何理解市场因素,以便在与买卖双方交谈时可以更好地解释自己的本地市场。尽管我们可能不提供本地内容,但我们会帮助您了解如何更好地将市场的不同变化传达给您的客户。

如果您完全担心该应用程序, 最近对会员的采访 她如何在业务中使用KCM可能会有所帮助。您可以在其中进行音频采访,也可以跳过,如果您喜欢阅读,可以选择书面形式。

查看内容是否与您所在地区相关的另一种方法是阅读免费的每日博客。你可以 点击这里 阅读个性化帖子中包含的每篇文章。这将使您对我们涵盖的主题以及我们如何处理这些主题有透彻的了解。

我会和其他所有人得到相同的博客文章吗?

是的,所有会员均拥有KCM会员资格提供的博客文章。每个会员利用内容的方式是在比赛中脱颖而出的原因。仅将我们的文章发布到社交媒体上,无论它们是否独特,都不会显着增加您的业务。

但是向需要查看信息的客户提供特定的文章,将图表添加到列表演示文稿中,使用材料创建视频,使用卖方指南作为预列表包等……这些事情会使您与众不同专家顾问。我们还将在您的会员资格开始时提供90天的成功计划,以向您介绍其中的一些想法并帮助您入门。

我住在美国以外的地方,您的资料是否有用?

尽管可能适用某些信息(例如如何有效地与买方或卖方交流信息),但我们提供的大多数信息都是针对美国市场的。我们确实有来自美国以外的会员,例如加拿大,这些会员在我们的会员资格中发现了价值,但并非所有材料都在美国以外具有相关性。

  • 影片*:每周都会发布45-60秒的相关视频,以吸引您的观众。
  • Source: https://duckduckgo.com/y.js?ad_provider=bingv7aa&eddgt=MCQQBLf5oh00daFgPx5o_w%3D%3D&rut=27fb6d84ed9ccce57afd0cbe4d979b5e5891ded6b4d93c16220e2b0914f15952&u3=https:%2F%2Fwww.bing.com%2Faclick%3Fld%3De8jWnnFqjzv-G7qMGpfCeXUTVUCUyC28-gzAY8fd-JNvv74hqlPSs0wMZJYQ0HUKL27MErPm5QF1nEplWt0-Fj6GEjbARvwyY546KdWb9CaivPY_3QQDMwv7KYb0bISJSBnGDwyKfu9kK6rMZPJBFcMdRQ2kt3THLu7JU0NiS1HOeQmTpMfI4pTmJ0TwMRjUBi6au_Eg%26u%3DaHR0cHMlM2ElMmYlMmZ3d3cua2VlcGluZ2N1cnJlbnRtYXR0ZXJzLmNvbSUyZmZhcXMlMmYlM2Z1dG1fc291cmNlJTNkYmluZyUyNnV0bV9tZWRpdW0lM2RjcGMlMjZ1dG1fY2FtcGFpZ24lM2RTZWFyY2hfTkJfQmxvZ3NfYW5kX0NvbnRlbnQlMjZ1dG1fdGVybSUzZHJlYWwlMjUyMGVzdGF0ZSUyNTIwbmV3c2xldHRlciUyNnV0bV9jb250ZW50JTNkJTI2bXNjbGtpZCUzZGJmMzVkN2Q0Nzg1ODFmNzczNWEyYjc3MGM5ZTE0Njlh%26rlid%3Dbf35d7d478581f7735a2b770c9e1469a&vqd=3-71082710119964763709310108850103828693-103915915486924297021438552878520208642&iurl={1}IG%3D013048CEEF724C6A868EF99FE96F86AA%26CID%3D0EFE54EBE4046EF70D3144D7E5AF6F94%26ID%3DDevEx%2C5601.1

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    丹佛房地产繁荣可以使首次购房者受益

    即使房价飞涨,丹佛的房地产繁荣也为首次购房者和希望为未来做计划的家庭提供了机会。…

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    发表:2021年5月13日/ MDT 10:45 PM /更新:2021年5月13日/ MDT 10:45 PM

    丹佛(KDVR)—即使 房价飞涨,丹佛房地产繁荣 为初次拥有房屋的人和希望为未来做计划的家庭提供了机会。

    在努力工作并节省了足够的钱可以搬出补贴住房之后,塞恩·佩雷斯一家购买了他们梦想中的房子。

    “在这个古老的大地球上只有一块很小的东西可以呼唤您,”邦妮·塞恩斯·佩雷斯说。

    充满爱心的七口之家聚集在他们的新餐桌旁,笑着,分享着,做作业,最重要的是,欣赏了一个让每个人都可以享受的空间的家。

    约瑟芬·萨恩斯·佩雷斯(Josephine Saenz-Perez)含泪地对FOX31问题解决者说:“我感到非常幸福和感激,因为我从没想过自己会住在这么大的房子里。”

    由于丹佛的房地产繁荣,该家庭的房屋现在的价值比三年前的价格高出近20万美元,父亲塞萨尔(Cesar)父亲说,这将有助于确保孩子们的未来。

    他说:“它提供了您以前无法提供的东西,实际上是用他们在这所房子中拥有的股权为他们的未来付出了代价。如果我租房,我将无法用它来支付某人的大学费用,”他说。

    房地产经纪人 凯威尔·凯西(Cathwell Banker Realty) 卖掉了Saenz-Perez一家梦想中的家。她告诉问题解决者,她有充分的理由可以与家人的快乐和兴奋联系在一起。

    她说:“我在这些项目中长大。”

    凯西(Casey)是大都市区最成功的房地产经纪人之一,在Cherry Creek地区出售了数百万美元的房地产。她还支持帮助家庭工作的组织,从资助住房过渡到拥有住房。

    她说:“这对我来说意义重大,因为这是您改变轨迹以改变家庭财务未来的第一步。”

    Casey强调,即使丹佛的房屋价值和价格飞涨,低利率和首次购房者计划仍可提供负担得起的抵押贷款,而且市场上的房屋售价也低于20万美元。

    凯西说:“只要我能向某人敞开大门,尤其是那些认为自己没有资格或自己可以拥有房屋的人,这一切都值得。”

    邦妮·萨恩斯·佩雷斯(Bonnie Saenz-Perez)告诉FOX31,她和她的丈夫很幸运以合适的价格找到了合适的房屋。

    她说:“我相信那是上帝差遣并为我们拯救了。”

    这个家庭拥有一个梦想中的家,必须拥有它–最终有足够的空间容纳餐桌。

    邦妮说:“作为一个家庭,我们可以坐在一起吃饭的地方。”

    塞萨尔(Cesar)补充说,归根结底,家庭聚集在一个地方很重要。

    “作为父亲,您想知道他们在学校里正在做什么,当涉及晚餐时,我们大家都坐在一起。有时我们会把电话放开,”他轻笑道。

    约瑟芬(Josephine)女儿想到一家人租房时住在一个小房子里,而她的父母存钱并打算买房。

    她说:“看到我父亲为我们所有人辛苦工作,为我们提供生活,并尽力而为,我知道他们希望他们为我们拥有一个家,最终能在那里,真是太神奇了。”

    如果您需要住房或有兴趣 房屋所有权丹佛住房管理局首次购房者组织 能帮忙。

    约瑟芬·萨恩斯·佩雷斯(Josephine Saenz-Perez)含泪地对FOX31问题解决者说:“我感到非常幸福和感激,因为我从没想过自己会住在这么大的房子里。”

    Source: https://kdvr.com/news/problem-solvers/denver-real-estate-boom-can-benefit-first-time-homebuyers/

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    大流行促使欧洲生命科学房地产热潮

    伦敦的弗朗西斯·克里克研究所(Francis Crick Institute)已经吸引了首都所谓的知识区(Knowledge Quarter)的投资者。…

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    卡罗琳·科恩(Carolyn Cohn)

    伦敦(路透社)-伦敦的弗朗西斯·克里克研究所(Francis Crick Institute)已经吸引了首都所谓的知识区(Knowledge Quarter)的投资者,但是冠状病毒大流行将人们对致力于生命科学的办公室和实验室的兴趣提升到了一个新的高度。

    由于该地区人口的老龄化和强大的学术研究,他们吸引了致力于生命科学的欧洲房地产,该房地产涉及生物医学设备和制药等领域。

    但是,COVID-19大流行已使脚本迅速发展。

    房地产投资者阿什比资本(AshbyCapital)首席执行官彼得·法拉利(Peter Ferrari)对路透社表示:“由于我们所有人都必须忍受,因此生命科学从未受到更多关注。”

    一月,AshbyCapital与Montrose Land一起在知识区生命科学中心的中心Crick生物医学研究中心附近购买了一座爱德华七世时代的建筑。

    该建筑将在2024年出租给生命科学领域的租户,是AshbyCapital在该领域的第一笔投资,法拉利希望这将成为承接“一个或两个以上”类似项目的起点。

    投资者表示,英国和欧洲其他地区的城市中心和城外科学园都存在需求,以适应趋向于抗衰退的行业。

    分析师和投资者说,随着零售物业和办公室面临越来越多的人在家购物和工作的挑战,房地产资金正在寻找新的途径。

    房地产经纪人世邦魏理仕(CBRE)称,由于冠状病毒大流行,2020年欧洲商业房地产投资总额达到2770亿欧元(3330亿美元),同比下降17%。

    城市土地研究所(Urban Land Institute)最近的一份报告显示,尽管不到1%的欧洲房地产投资用于生命科学,但政府和风险投资对该行业的强劲投资正在鼓励房地产投资者大力支持。

    房地产经纪人仲量联行(JLL)估计,多达150亿英镑(210亿美元)已分配给英国生命科学房地产,迄今为止,其中只有不到10%的资金被部署。

    仲量联行英国生命科学负责人格伦·克罗克(Glenn Crocker)表示,在2020年进行了100次对话之后,有20位房地产开发商和投资者与1月进行了讨论生命科学的讨论,这反映出人们的浓厚兴趣。

    并非每个地区都适合生命科学中心,因为附近的大学,大型医院以及良好的住房或文化活动也需要基础设施。

    瑞银(UBS)欧洲房地产分析师扎卡里·盖格(Zachary Gauge)在最近的新闻发布会上说:“我对突然的兴趣有所怀疑。”他补充说,生命科学建筑的专业性质意味着它们可能很难交易。

    金三角

    尽管英国所谓的生命科学金三角中心位于伦敦,牛津和剑桥,在欧洲处于领先地位,但强生疫苗生产商扬森(Janssen)所在地荷兰莱顿市的生物科学园等地区却是其中之一。欧洲的几个主要国家。

    私募股权巨头黑石集团在英国的房地产生命科学投资,是通过其价值200亿美元的企业价值投资组合公司BioMed Realty进行的,其中包括剑桥的几处科学园建筑。

    BioMed东海岸和英国市场总裁比尔·凯恩(Bill Kane)告诉路透社:“大流行使该行业及其研究人员处于最前沿……对人才和空间的需求异常大。”

    同时,英国保险和投资集团Legal&General去年在牛津大学的生命和思想大楼投资了2亿英镑。

    L&G高级投资经理埃莉诺·尤克斯(Eleanor Jukes)表示:“由于人们对该行业的兴趣浓厚,目前生命科学受到了威胁。”他补充说,房地产的估值已经上涨,这是因为希望购买的“巨额资本”。

    在激烈的竞购战后,L&G最近在剑桥科学园出售了五栋建筑物,总价为9700万英镑,比估值水平高出59%。

    房地产招聘公司Sousou Partners首席执行官加达·苏苏(Ghada Sousou)表示,除了美国投资者和加拿大养老金基金外,中东资金也表现出了兴趣。

    房地产需求超过供应。房地产咨询公司Bidwells的研究主管Sue Foxley说,在剑桥,实验室需求超过40万平方英尺,而供应不足10万平方英尺。

    (剑桥办公室和实验室-https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

    建筑危险

    但是该部门并不适合胆小者。

    生命科学大楼的范围从传统的办公室和实验室到“干实验室”-具有额外技术需求的研究室。

    建筑物可能有特殊要求,例如额外的电源,安全处置危险的布置以及高于平均水平的天花板。

    房地产顾问阿维森·扬(Avison Young)的董事总经理卡尔·波特(Carl Potter)说:“这是额外的成本。”

    “这笔费用必须反映在租金中。”

    根据ULI的报告,知识区内国王十字的主要办公室租金为每年每平方英尺83磅,而伦敦市和伦敦的金丝雀码头地区分别为81磅和51.50磅。

    投资者和开发商必须对建筑物进行装修,而不必知道他们未来的租户是谁,以及是否会有一个或几个。

    VINCI UK Developments的开发总监Richard Fagg表示,这提出了“是否将确保价值?”的问题,并补充说,“需要坚定的信念”。

    开发人员必须具有灵活性,以便可以相对轻松地更改建筑物。业内消息人士称,定制建筑可能很难向新租户推销。

    “每个商业开发商都对生命科学感兴趣,”建筑师珀金斯和威尔(Perkins&Will)首席董事总经理史蒂芬·查尔顿(Steven Charlton)说,并补充说,实用性可能会起到威慑作用。

    但瑞银集团的Gauge表示,对生命科学房地产的热情可能会short花一现:“我担心会对COVID产生下意识的反应。”

    (1美元= 0.7233磅)

    (1美元= 0.8317欧元)

    (Carolyn Cohn的报道; Alexander Smith的编辑)

    Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

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