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2021年联盟预算中获得了哪些房地产? -ET RealEstate

以下是财政部长Nirmala Sitharaman在2月1日提交的2021年联邦预算中获得的房地产。…

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2021年联盟预算中获得了哪些房地产?新德里:财政部长尼尔玛拉·西塔拉曼(Nirmala Sitharaman)在出席会议时表示,本届政府将“全民住房”和经济适用房作为优先领域 2021-22年联盟预算。房地产行业对此寄予厚望。 2021年预算,尤其是在Covid-19大流行之后。

在2021年的预算中,住房和城市事务部已获得5458.1亿卢比的资金。

这是房地产获得的 2021年联盟预算:

首次出售住宅单位的安全港限制增加

为了激励购房者和房地产开发商,建议将指定的初级住宅销售的安全港限制从10%提高到20%

负担得起的房子

在2019年7月的预算中,政府提供了额外的利息减免,总计15万卢比,用于购买可负担房屋的贷款。

FM提议将该减免的资格再延长一年,至2022年3月31日。因此,至2022年3月31日之前购置负担得起的房屋的贷款应可获得15万卢比的额外减免。

此外,为了保持经济适用房的供应,FM提出,经济适用房项目可以再享受一年的免税期-直到2022年3月31日。

为了促进向农民工提供负担得起的租赁住房,Sitharaman建议允许对已申报的负担得起的租赁住房项目免税。

房地产投资信托

外国投资组合投资者对InVIT和REIT的债务融资将通过在相关法规中进行适当的修改来实现。这将进一步简化InVITS和REIT的融资渠道,从而增加基础设施和房地产行业的资金。

在先前的预算中,政府取消了股息分配税(DDT),以激励投资。股利由股东征税。现在,为了简化合规性,FM提议向REIT / InvIT免除TDS的股息。

此外,由于股东无法正确估计股利收入金额来支付预付款,因此FM建议规定,股利收入中的预纳税义务应仅在宣派/支付股利之后产生。此外,对于外国证券投资商,FM提议以较低的协定税率对股息收入免税。

基础设施

共有702公里的常规地铁投入运营,另有2716个城市正在建设1,016公里的地铁和RRTS。将部署两种新技术,即“ MetroLite”和“ MetroNeo”,以更低的成本提供地铁铁路系统,并在二级城市和一级城市周边地区提供相同的体验,便利和安全。

中心将提供资金给:

  • 11.5公里的高知地铁二期工程,耗资1,957.05千万卢比
  • 钦奈地铁铁路二期118.9公里,耗资6324.6亿卢比
  • 班加罗尔地铁铁路项目2A和2B期58.19公里,耗资1478.8亿卢比
  • 那格浦尔地铁项目二期和纳西克地铁站分别耗资597.6亿卢比和209.2亿卢比

基础设施需要长期债务融资。由专业管理的发展金融机构必须充当基础设施融资的提供者,推动者和催化剂。因此,FM将提出一项法案以设立DFI。 Sitharaman提供了200亿卢比的资金来为该机构提供资本。我们的目标是在三年时间内为该DFI提供至少50亿卢比的贷款组合。

强调资产解析

公共部门银行对压力资产的拨备很高,要求采取措施清理银行账簿。将成立资产重组公司和资产管理公司,以合并和接管现有的压力债务,然后将资产管理和出售给另类投资基金和其他潜在投资者,以最终实现价值。

为了确保更快地解决案件,将加强NCLT框架,应实施电子法院系统,并采用替代的债务解决方法和MSME特殊框架。

LED灯

将LED灯或固定装置(包括LED灯)的输入和部件的关税从7.5%提高到10%,将太阳能灯或太阳能灯的关税从5%提高到15%

建筑工人

为了进一步扩大我们对无组织的劳动力移民工人的努力,特别是FM建议启动一个门户网站,该门户网站将收集有关演出,建筑和建筑工人等方面的相关信息。这将有助于制定移民工人的健康,住房,技能,保险,信贷和食品计划。

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为了激励购房者和房地产开发商,建议将指定的初级住宅销售的安全港限制从10%提高到20%

Source: https://realty.economictimes.indiatimes.com/news/industry/what-real-estate-gained-in-union-budget-2021/80628374

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房地产

大流行促使欧洲生命科学房地产热潮

伦敦的弗朗西斯·克里克研究所(Francis Crick Institute)已经吸引了首都所谓的知识区(Knowledge Quarter)的投资者。…

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卡罗琳·科恩(Carolyn Cohn)

伦敦(路透社)-伦敦的弗朗西斯·克里克研究所(Francis Crick Institute)已经吸引了首都所谓的知识区(Knowledge Quarter)的投资者,但是冠状病毒大流行将人们对致力于生命科学的办公室和实验室的兴趣提升到了一个新的高度。

由于该地区人口的老龄化和强大的学术研究,他们吸引了致力于生命科学的欧洲房地产,该房地产涉及生物医学设备和制药等领域。

但是,COVID-19大流行已使脚本迅速发展。

房地产投资者阿什比资本(AshbyCapital)首席执行官彼得·法拉利(Peter Ferrari)对路透社表示:“由于我们所有人都必须忍受,因此生命科学从未受到更多关注。”

一月,AshbyCapital与Montrose Land一起在知识区生命科学中心的中心Crick生物医学研究中心附近购买了一座爱德华七世时代的建筑。

该建筑将在2024年出租给生命科学领域的租户,是AshbyCapital在该领域的第一笔投资,法拉利希望这将成为承接“一个或两个以上”类似项目的起点。

投资者表示,英国和欧洲其他地区的城市中心和城外科学园都存在需求,以适应趋向于抗衰退的行业。

分析师和投资者说,随着零售物业和办公室面临越来越多的人在家购物和工作的挑战,房地产资金正在寻找新的途径。

房地产经纪人世邦魏理仕(CBRE)称,由于冠状病毒大流行,2020年欧洲商业房地产投资总额达到2770亿欧元(3330亿美元),同比下降17%。

城市土地研究所(Urban Land Institute)最近的一份报告显示,尽管不到1%的欧洲房地产投资用于生命科学,但政府和风险投资对该行业的强劲投资正在鼓励房地产投资者大力支持。

房地产经纪人仲量联行(JLL)估计,多达150亿英镑(210亿美元)已分配给英国生命科学房地产,迄今为止,其中只有不到10%的资金被部署。

仲量联行英国生命科学负责人格伦·克罗克(Glenn Crocker)表示,在2020年进行了100次对话之后,有20位房地产开发商和投资者与1月进行了讨论生命科学的讨论,这反映出人们的浓厚兴趣。

并非每个地区都适合生命科学中心,因为附近的大学,大型医院以及良好的住房或文化活动也需要基础设施。

瑞银(UBS)欧洲房地产分析师扎卡里·盖格(Zachary Gauge)在最近的新闻发布会上说:“我对突然的兴趣有所怀疑。”他补充说,生命科学建筑的专业性质意味着它们可能很难交易。

金三角

尽管英国所谓的生命科学金三角中心位于伦敦,牛津和剑桥,在欧洲处于领先地位,但强生疫苗生产商扬森(Janssen)所在地荷兰莱顿市的生物科学园等地区却是其中之一。欧洲的几个主要国家。

私募股权巨头黑石集团在英国的房地产生命科学投资,是通过其价值200亿美元的企业价值投资组合公司BioMed Realty进行的,其中包括剑桥的几处科学园建筑。

BioMed东海岸和英国市场总裁比尔·凯恩(Bill Kane)告诉路透社:“大流行使该行业及其研究人员处于最前沿……对人才和空间的需求异常大。”

同时,英国保险和投资集团Legal&General去年在牛津大学的生命和思想大楼投资了2亿英镑。

L&G高级投资经理埃莉诺·尤克斯(Eleanor Jukes)表示:“由于人们对该行业的兴趣浓厚,目前生命科学受到了威胁。”他补充说,房地产的估值已经上涨,这是因为希望购买的“巨额资本”。

在激烈的竞购战后,L&G最近在剑桥科学园出售了五栋建筑物,总价为9700万英镑,比估值水平高出59%。

房地产招聘公司Sousou Partners首席执行官加达·苏苏(Ghada Sousou)表示,除了美国投资者和加拿大养老金基金外,中东资金也表现出了兴趣。

房地产需求超过供应。房地产咨询公司Bidwells的研究主管Sue Foxley说,在剑桥,实验室需求超过40万平方英尺,而供应不足10万平方英尺。

(剑桥办公室和实验室-https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/mkt/jbyprwmoqve/Cambridgeoffice.png)

建筑危险

但是该部门并不适合胆小者。

生命科学大楼的范围从传统的办公室和实验室到“干实验室”-具有额外技术需求的研究室。

建筑物可能有特殊要求,例如额外的电源,安全处置危险的布置以及高于平均水平的天花板。

房地产顾问阿维森·扬(Avison Young)的董事总经理卡尔·波特(Carl Potter)说:“这是额外的成本。”

“这笔费用必须反映在租金中。”

根据ULI的报告,知识区内国王十字的主要办公室租金为每年每平方英尺83磅,而伦敦市和伦敦的金丝雀码头地区分别为81磅和51.50磅。

投资者和开发商必须对建筑物进行装修,而不必知道他们未来的租户是谁,以及是否会有一个或几个。

VINCI UK Developments的开发总监Richard Fagg表示,这提出了“是否将确保价值?”的问题,并补充说,“需要坚定的信念”。

开发人员必须具有灵活性,以便可以相对轻松地更改建筑物。业内消息人士称,定制建筑可能很难向新租户推销。

“每个商业开发商都对生命科学感兴趣,”建筑师珀金斯和威尔(Perkins&Will)首席董事总经理史蒂芬·查尔顿(Steven Charlton)说,并补充说,实用性可能会起到威慑作用。

但瑞银集团的Gauge表示,对生命科学房地产的热情可能会short花一现:“我担心会对COVID产生下意识的反应。”

(1美元= 0.7233磅)

(1美元= 0.8317欧元)

(Carolyn Cohn的报道; Alexander Smith的编辑)

Source: https://wsau.com/2021/04/20/pandemic-prompts-european-life-sciences-real-estate-rush/

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房地产

房地产:资深投资者抢走了两座弗里蒙特大建筑

房地产公司肯尼迪·威尔逊(Kennedy Wilson)购买了两座弗里蒙特大型办公楼,其中一栋位于47200 Bayside Parkway,另一栋位于3500 W. WarrenAve。…

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弗里蒙特—来自比佛利山庄的资深房地产公司挖出了弗里蒙特的两座大建筑物,这笔交易表明投资者仍然渴望硅谷的房地产。

根据4月2日提交给阿拉米达县记录员办公室的文件,肯尼迪·威尔逊(Kennedy Wilson)已购买了两座弗里蒙特大型办公大楼,其中一栋位于47200 Bayside Parkway,另一栋位于3500 W. Warren Ave.。

公开记录显示,TA Realty出售了相距约0.7英里的建筑物。

根据阿拉米达县的财产记录,肯尼迪·威尔逊的一个分支机构为这些建筑物支付了3230万美元。

商业房地产公司Newmark的经纪人Steven Golubchik,Edmund Najera,Darren Hollak和Jack Phipps安排了购买。

县文件显示,这笔交易是全现金交易。

沃伦大街3500号(Warren Ave.),位于弗里蒙特(Fremont)的61,800平方英尺的办公室和研究大楼。 //

刚购买的办公楼类型可能吸引那些在持续关注冠状病毒的情况下寻求确保员工有足够空间进入肘部空间的公司。

总裁Mary Ricks表示:“低层,低密度的灵活商业空间具有持久的优势,尤其是在租户寻找低密度的布局和单入口办公室时,以为后COVID时代的更舒适的工作环境做准备。”肯尼迪·威尔逊(Kennedy Wilson)的肖像。

弗里蒙特(Fremont)的47200 Bayside Parkway,办公楼和研究大楼总计53,700平方英尺。 //

生命科学医疗设备公司Intuity Medical的总部位于西沃伦大街(West Warren Avenue)大楼,总建筑面积为61,800平方英尺。国防和航空航天公司Mercury Systems租赁了Bayside Parkway大楼,该大楼总面积为53,700平方英尺。

这两座建筑总计115,500平方英尺,并以弗里蒙特研究中心的名义销售。

纽马克经纪人纳耶拉说:“弗里蒙特研究中心为投资者提供了获得具有稳定就地现金流的资产的机会。”

公开记录显示,TA Realty出售了相距约0.7英里的建筑物。

Source: https://www.eastbaytimes.com/2021/04/07/real-estate-two-big-fremont-building-grabbed-veteran-investor-tech/

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桑尼维尔市中心大型办公楼的计划得以推进

在项目最终获得城市批准后,为桑尼维尔市中心提议的两座大型办公楼已逼近现实。…

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SUNNYVALE —在项目最终获得城市批准后,为桑尼维尔市中心提议的两座大型办公楼已逼近现实。

这些建筑物将成为森尼韦尔市中心的Cityline森尼韦尔办公室,商店,饭店和房屋综合开发中的重要组成部分。

森尼韦尔计划委员会已批准由两座办公大楼组成的综合大楼,总面积为500,000平方英尺-足够容纳2500名工人的空间。每座办公大楼总计250,000平方英尺。

办公楼的开发工作将在梅尼韦尔市中心桑威维尔(Washington Ave.)华盛顿大街200号的梅西百货公司关闭后的百货商店中萌发。

CityLine Sunnyvale是由北加利福尼亚的Sares Regis Group和Hunter Properties组成的合资企业开发的。

Whole Foods和AMC DINE-IN Sunnyvale 12电影院大楼是CityLine Sunnyvale第一阶段的两个关键支柱。

1月份,市政府批准了在塔菲街200号的一个相邻的12层,混合用途的项目,该项目将包括479栋房屋和30,000平方英尺的零售和餐饮场所。

Hunter Storm开发总监Josh Rupert表示:“在我们附近的混合用途项目之后不久就批准了这些办公大楼,这将使我们能够同时开发这两个街区,并在相似的时间范围内交付它们。”

CityLine多功能开发项目的第一阶段包括该项目的合资企业已经完成的198处住宅。

该项目的第二阶段将重新开发四个街区,这是该公司为大幅改善和复兴桑尼维尔市中心所做的努力的一部分。

办公楼足够大,可以容纳一个大型用户,例如一家大型科技公司。

  • Gensler

    市区街市森尼韦尔办公大楼的高架视图在200 W.华盛顿大街的。这是CityLine森尼韦尔综合利用发展的一部分,概念。

  • Gensler

    在200 W.Washington Ave.的办公大楼在街市的桑尼维尔,是CityLine桑尼维尔混合用途发展的一部分,概念。在项目最终获得城市批准后,为桑尼维尔市中心提议的两座大型办公楼已逼近现实。

  • Gensler

    在两栋办公楼之间的广场区域在华盛顿特区200 W.在街市森尼韦尔,一部分的CityLine森尼韦尔混合用途发展,概念。

一月份,沙龙共和国(Salon Republic)在麦金莱大街200号(W. McKinley Ave)的地下零售空间开业,总零售面积为19,000平方英尺。

最近几周,城市国家银行在麦金莱(W. McKinley)301号租了一个空间。

“我们在全球大流行期间与城市国家银行签订的租约证明了森尼韦尔市区的吸引力及其充满希望的未来,”猎人大厦(Hunter Storm)的常务执行董事Deke Hunter说。

该银行将于今年年底前开业。

鲁珀特说:“我们对桑尼维尔市中心的转型的长期愿景正在取得长足进步,并希望看到随着每年交付的更多项目,该社区的发展。”

办公楼的开发工作将在梅尼韦尔市中心桑威维尔(Washington Ave.)华盛顿大街200号的梅西百货公司关闭后的百货商店中萌发。

Source: https://www.mercurynews.com/2021/03/30/big-office-building-downtown-sunnyvale-develop-tech-real-estate/

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